目標(biāo)成本測(cè)算(可研版)編制指引

文件名稱(chēng)目標(biāo)成本測(cè)算（可研版）編制指引版本A版頁(yè)次 7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制 作審核 批準(zhǔn)責(zé)任部門(mén)造價(jià)咨詢(xún)公司目標(biāo)成本測(cè)算（可研版）編制指引編制_日期_審核_日期_審批_日期_修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人1 目的：1.1 指導(dǎo)各項(xiàng)目可研階段目標(biāo)成本測(cè)算的制定，規(guī)范公司成本數(shù)據(jù)的歸集和積累；1.2 為獲取土地提供參考依據(jù)，能夠較為準(zhǔn)確地測(cè)算項(xiàng)目收益情況。2 適用范圍：公司所有項(xiàng)目可研階段目標(biāo)成本的編制。3 術(shù)語(yǔ)及定義：3.1 目標(biāo)成本測(cè)算（可研版）：在可研階段進(jìn)行的項(xiàng)目目標(biāo)成本測(cè)算，為獲取土地提供參考依據(jù)。4 職責(zé)：4.1 造價(jià)咨詢(xún)公司總部/片區(qū)或項(xiàng)目公司成本人員：收集相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，進(jìn)行可研階段工程成本測(cè)算，包括前期準(zhǔn)備費(fèi)用中的前期工程費(fèi)、主體工程、室外管網(wǎng)工程、室外環(huán)境工程、公共配套設(shè)施等目標(biāo)成本測(cè)算；4.2 集團(tuán)成本管理部：審核可研階段目標(biāo)成本；4.3 集團(tuán)、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部：收集相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，進(jìn)行可研階段工程成本之外的目標(biāo)成本測(cè)算，包括土地費(fèi)用、前期準(zhǔn)備費(fèi)用中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)費(fèi)，工程間接費(fèi)、工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、酒店開(kāi)辦費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、期間費(fèi)用等目標(biāo)成本測(cè)算，匯集工程目標(biāo)成本形成可研階段目標(biāo)成本測(cè)算；4.4 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部、建筑規(guī)劃公司總部、片區(qū)或項(xiàng)目公司：提供與相關(guān)的成本信息和數(shù)據(jù)，如：土地信息、周邊配套等，編制填寫(xiě)可研階段總體規(guī)劃指標(biāo)；5 集團(tuán)、片區(qū)或項(xiàng)目公司：工作程序：5.1 確定規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算前，首先填寫(xiě)“總體規(guī)劃指標(biāo)表”?？裳须A段規(guī)劃指標(biāo)為項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)。由集團(tuán)組織土地拓展時(shí)，集團(tuán)或片區(qū)運(yùn)營(yíng)管理部提供土地基本信息，建筑規(guī)劃公司填寫(xiě)總體規(guī)劃指標(biāo)表。由片區(qū)或項(xiàng)目公司組織土地拓展時(shí)，片區(qū)或項(xiàng)目公司提供土地基本信息，并填寫(xiě)規(guī)劃指標(biāo)表。 5.2 項(xiàng)目工程成本測(cè)算項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)確定之后，工程成本人員便可進(jìn)行項(xiàng)目工程成本測(cè)算。工程目標(biāo)成本按照“工程測(cè)算表”進(jìn)行測(cè)算。項(xiàng)目規(guī)劃有多類(lèi)產(chǎn)品的，應(yīng)按照產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行測(cè)算。1） 原始指標(biāo)下設(shè)選擇功能，盡可能選用推薦的原始指標(biāo)，推薦的原始指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)源于規(guī)劃指標(biāo)中數(shù)據(jù)，并自動(dòng)更新。當(dāng)使用規(guī)劃指標(biāo)數(shù)據(jù)不適宜或自定義數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確時(shí)，可選擇自定義填入原始指標(biāo)和工程量，原則上不建議選擇自定義； 2） 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)歷史數(shù)據(jù)和類(lèi)似項(xiàng)目提煉出系數(shù)值，填入系數(shù)，自動(dòng)計(jì)算生成工程量。計(jì)算方法：工程量=原始指標(biāo)*系數(shù)；3） 基于工程量，應(yīng)說(shuō)明該工程量對(duì)應(yīng)的計(jì)量單位；4） 于單價(jià)欄填入經(jīng)測(cè)算的單價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算生成總成本及地上可售單方造價(jià)。單價(jià)為根據(jù)以往歷史數(shù)據(jù)和類(lèi)似項(xiàng)目提煉出造價(jià)指標(biāo)。具體計(jì)算方法：工程量*單價(jià)=總成本，總成本比上地上可售面積和建筑面積形成科目的可售單方造價(jià)和建筑單方造價(jià)；5.3非工程目標(biāo)成本測(cè)算造價(jià)咨詢(xún)公司總部完成工程目標(biāo)成本測(cè)算后提交給集團(tuán)成本管理部審核，審核后交集團(tuán)財(cái)務(wù)部，集團(tuán)財(cái)務(wù)部完成工程成本之外的目標(biāo)成本測(cè)算。工程成本之外的目標(biāo)成本按照“土地、前期、間接和期間費(fèi)用測(cè)算表”進(jìn)行測(cè)算。1） 進(jìn)行工程間接費(fèi)中的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)的測(cè)算時(shí)，應(yīng)注明預(yù)估的銷(xiāo)售收入總額、銷(xiāo)售費(fèi)用率及營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)占營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用總額的比例；2） 與測(cè)算工程間接費(fèi)中的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)相同，測(cè)算銷(xiāo)售費(fèi)用時(shí)，也應(yīng)注明預(yù)估的銷(xiāo)售收入總額、銷(xiāo)售費(fèi)用率及銷(xiāo)售費(fèi)用占營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用總額的比例。5.4成本匯總1） 完成以上各項(xiàng)表單測(cè)算后，成本匯總表的總價(jià)將從各表自動(dòng)取數(shù)。2） 以不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的形式反映出不可預(yù)見(jiàn)事項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目成本可能的影響程度。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)率可由造價(jià)咨詢(xún)公司總部在根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行把