(高新)實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)指引(改).doc

精裝修質(zhì)量控制體系土建移交精裝修檢測(cè)方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土建移交精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)總方針土建總包施工單位應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門窗、屋面防水、陽(yáng)臺(tái)欄桿等項(xiàng)目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。土建總包施工單位對(duì)以上工程項(xiàng)目完工后須組織自檢自查，按國(guó)家有關(guān)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評(píng)定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗(yàn)收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交裝修施工單位施工。為了使得查出來(lái)的問(wèn)題點(diǎn)在過(guò)一段時(shí)間后依然能快速的找到，我們除了在墻上用粉筆標(biāo)明外，同時(shí)必須在圖紙上標(biāo)明位置和數(shù)據(jù)。實(shí)際過(guò)程中可以這樣操作，按房號(hào)每套房配有一張圖紙，在圖紙上標(biāo)明若干規(guī)定的位置，測(cè)量規(guī)定位置點(diǎn)數(shù)值，再隨機(jī)測(cè)量另外幾個(gè)點(diǎn)（可選測(cè)誤差最大的點(diǎn)），然后得到一組數(shù)據(jù)匯總，最后將圖紙上的數(shù)據(jù)寫入一戶一表，一起存檔。下面按工種分類對(duì)上面項(xiàng)目各自涉及部分的要求及操作方法作進(jìn)一步闡述。一、泥水項(xiàng)目涉及泥水項(xiàng)目以后施工的項(xiàng)目有：廚衛(wèi)墻磚或墻面石材，檢查廚房、衛(wèi)生間墻面垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正度、空鼓；廚衛(wèi)間地磚或石材，檢查地面標(biāo)高、房間的方正度大小頭、地漏位置（也可交由水電工檢查）、能否滿足放坡要求、防水層厚度；窗臺(tái)石或窗臺(tái)磚，檢查窗臺(tái)的大小頭；客餐廳地磚或石材，檢查標(biāo)高、房間的方正度大小頭，地面是否有線管、水管超高；陽(yáng)臺(tái)磚，檢查標(biāo)高、地漏位置、能否滿足方坡要求等內(nèi)容。（1）移交面的質(zhì)量檢測(cè)方法墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個(gè)角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測(cè)兩次墻面平整度。平整度檢查的位置在墻面上呈“米”字形，用塞尺讀數(shù)取誤差較大的點(diǎn)，一一面墻記錄兩個(gè)點(diǎn)，對(duì)于墻面跨度大的可考慮增加為三個(gè)點(diǎn)。墻面垂直度：利用2米靠尺，測(cè)量墻面垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測(cè)墻面平整度同步進(jìn)行。在實(shí)際測(cè)量記錄一個(gè)點(diǎn)的垂直度時(shí)，可以分別測(cè)量在靠尺一端伸至墻頂部和墻根部的兩個(gè)數(shù)據(jù)，取其中誤差較大值。和平整度相似，一面墻記錄兩個(gè)點(diǎn)，對(duì)于墻面跨度大的可增加為三個(gè)點(diǎn)?？梢院推秸冉M成一組組的數(shù)據(jù)，按組標(biāo)注在圖紙上并存檔。陰陽(yáng)角方正度、房間大小頭：陰陽(yáng)角方正度利用直角尺檢查。檢查房間大小頭使用的方法是利用卷尺或用激光測(cè)距儀，測(cè)量房間相對(duì)的兩面墻之間的距離。對(duì)于衛(wèi)生間，地面反梁不得超高，結(jié)合圖紙仔細(xì)核算，必須保證最低點(diǎn)滿足鋪貼瓷磚、石材、和地漏放坡的高度。窗臺(tái)大小頭：利用卷尺，在窗框安裝完畢后測(cè)量窗洞四個(gè)角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個(gè)起始測(cè)量點(diǎn)，按順時(shí)針?lè)较蜻M(jìn)行測(cè)量，同一面的兩個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行差值比較，每個(gè)差值為一個(gè)有效樣本點(diǎn)數(shù)。 房間、凸窗方正度：利用卷尺或用激光測(cè)距儀，測(cè)量房間相對(duì)的兩面墻之間的距離，每?jī)擅鎵χg測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，記錄兩個(gè)測(cè)量值的差值。找出土建施工時(shí)的中軸線，利用卷尺與中軸線形成90度角測(cè)量中軸線與墻面之間的距離，每面墻根部?jī)啥巳蓚€(gè)測(cè)量點(diǎn)，兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)，每間房間至少取8個(gè)測(cè)量點(diǎn)。且必須同時(shí)測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，避免房間為平行四邊形。凸窗方正度與房間的測(cè)量方法一致。如果房間為鋪木地板則必須測(cè)量房間地面的平整度和水平度。墻面空鼓、裂縫：墻面空鼓檢查方法為用小錘輕巧所有墻面，要求所有墻面無(wú)空鼓。測(cè)量空鼓以面為單位，一面墻上只要有一個(gè)空鼓則該面墻不合格，一個(gè)房間檢查所有墻面。墻面裂縫通過(guò)觀察的方法檢查。門窗洞口：門洞口處全部粉刷壓平（包括側(cè)面）。門洞口高寬厚利用卷尺及激光測(cè)距儀檢查，檢查前需記錄設(shè)計(jì)門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場(chǎng)1米線測(cè)量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計(jì)高度偏差，每樘門取兩個(gè)點(diǎn)，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測(cè)距儀測(cè)量門洞正面寬度與設(shè)計(jì)寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)位，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測(cè)量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計(jì)厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)。其他項(xiàng)目：(a)標(biāo)高檢查方法：首先用激光垂準(zhǔn)儀復(fù)核土建一米線是否正確，然后用卷尺測(cè)量一米線到土建完成面的距離，一般要求為10301050mm（若是陽(yáng)臺(tái)或廚衛(wèi)間地面則需考慮滿足放坡要求）。若小于1030則地面高出部分必須打鑿掉，必須檢查地面線管、水管離線距離（接頭位置特別注意），若整個(gè)地面離線距離基本都小于1030mm，則必須考慮貼磚（或石材）完成面標(biāo)高上調(diào)，同時(shí)必須通知甲方和監(jiān)理確認(rèn)；若大于1050mm，則導(dǎo)致鋪貼時(shí)使用的水泥砂超標(biāo)。還有必須考慮鋁合金門窗的泄水口高度，平開(kāi)門是否會(huì)掛到地面等因素。 (b)防水層檢查方法：衛(wèi)生間防水層厚度，利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個(gè)檢查部位隨意抽取三個(gè)點(diǎn)，厚度必須滿足規(guī)范及合同要求。若防水由土建施工，則一般不由裝修公司檢查，但必須與甲方、監(jiān)理及土建確認(rèn)，為確認(rèn)接與土建移交時(shí)防水層的完好，裝修公司必須負(fù)責(zé)檢查土建的閉水試驗(yàn)。衛(wèi)生滿足現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工要求。(2). 移交面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土建移交精裝修時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求如下。序號(hào)分部工程實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差檢查工具1砼工程墻柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墻柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3頂棚表面平整度5mm激光掃平儀激光測(cè)距儀6抹灰工程表面平整度4mm2米靠尺+塞尺7垂直度4mm2米靠尺+塞尺8陰陽(yáng)角方正度4mm直角尺9門洞口高寬厚5mm；（門洞只允許正公差）卷尺10房間方正度3mm卷尺11窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差3mm卷尺12水泥砂漿地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光掃平儀激光測(cè)距儀二、油漆項(xiàng)目涉及油漆工以后施工的項(xiàng)目有：墻面垂直度、平整度，陰陽(yáng)角方正度，窗臺(tái)大小頭，墻面空鼓、裂縫，天花平整度等。移交面的質(zhì)量檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度和垂直度：與泥水項(xiàng)目一致。要求：墻面平整度、垂直度均應(yīng)3mm。陰陽(yáng)角方正度：與泥水項(xiàng)目一致。要求：與土建移交時(shí)偏差應(yīng)3mm。 窗臺(tái)大小頭：與泥水項(xiàng)目一致。要求：窗側(cè)大小頭偏差3mm。墻面空鼓、裂縫：與泥水項(xiàng)目一致。但有些裂縫在檢查時(shí)不容易發(fā)現(xiàn)，多數(shù)是在乳膠漆完工的時(shí)暴露出來(lái)的，所以必須由甲方、監(jiān)理、土建、接收單位在移交前確認(rèn)此類裂縫。天花平整度：利用激光測(cè)距儀及激光掃平儀，測(cè)量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過(guò)15mm以上，則該板塊5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在1015mm之間的，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。通常測(cè)量測(cè)量范圍為離墻300500mm。我們對(duì)上面的計(jì)算方法作進(jìn)一步的解釋：檢查出來(lái)五個(gè)點(diǎn)，若其中任意兩個(gè)點(diǎn)的相對(duì)高差15mm，則這一組數(shù)據(jù)不合格，即五個(gè)點(diǎn)均不合格；若其中兩個(gè)點(diǎn)的最大相對(duì)高差大于10mm，小于15mm，則這一組數(shù)據(jù)超標(biāo)，其中任意兩點(diǎn)的相對(duì)高差大于10mm則記錄一個(gè)不合格點(diǎn)；若其中兩個(gè)點(diǎn)的最大相對(duì)高差10mm，則這一組數(shù)據(jù)合格，即五個(gè)點(diǎn)全部合格。其他項(xiàng)目(a)窗邊、墻面的滲水漏水：在與土建移交時(shí)土建必須對(duì)外墻做淋水實(shí)驗(yàn)，并由甲方、監(jiān)理確認(rèn)。(b)墻面遺留物：露出來(lái)的釘頭、鋼筋頭必須要土建剔除整改到位。并由甲方、監(jiān)理確認(rèn)。三、水電項(xiàng)目 水電工需負(fù)責(zé)檢查的項(xiàng)目有：給水試壓、排水通水通球、開(kāi)關(guān)插座位置數(shù)量、線路正確性、給排水點(diǎn)位置、地漏位置的正確性。1.給排水質(zhì)量檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn) 給水系統(tǒng)：依據(jù)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）要求室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)沒(méi)有注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于 0.6MPAa。水壓試驗(yàn)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： a.將試壓管段各配水點(diǎn)封堵，緩慢注水，同時(shí)將管內(nèi)空氣排出；b.管道充滿水后，進(jìn)行水密封性檢查；c.對(duì)系統(tǒng)加壓，應(yīng)緩慢升壓，升壓時(shí)間不應(yīng)小于10min；d.升壓至規(guī)定的試驗(yàn)壓力后，停止加壓，穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05Mpa；e.在工作壓力的1.5倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過(guò)0.03Mpa，同時(shí)檢查各連接處，不得滲漏。用連接軟管將冷，熱出水口連通，一次完成內(nèi)冷水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)。當(dāng)然也可以采用上面的方法對(duì)冷熱水管分別試壓。同時(shí)注意待管道內(nèi)注滿水并通過(guò)試壓泵水箱注滿水后，立即關(guān)閉進(jìn)戶總水閥和試壓泵卸壓開(kāi)，若總水閥不能關(guān)閉嚴(yán)密，則應(yīng)該將室內(nèi)給水管道與室外給水管網(wǎng)分離，然后進(jìn)行室內(nèi)給水管系統(tǒng)壓力試驗(yàn)。另外我們?cè)谠噳汉髴?yīng)觀測(cè)到給水點(diǎn)堵頭位置有水印，如果沒(méi)有則可能存在一種情況即PPR管在熱熔時(shí)產(chǎn)生的殘留物堵住了水管。此工作應(yīng)在移交時(shí)由土建總包單位進(jìn)行，并由裝修單位及監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。如本裝修工程并未有對(duì)地面保護(hù)層的破壞性施工（如鉆孔），則移交物業(yè)的二次打壓仍由土建總包完成且承擔(dān)維保責(zé)任。.排水系統(tǒng)：排水管道施工完成后穿樓板或墻體洞口封堵密實(shí)，并做裸面盛水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏。排水口甩管高出交付面20公分PVC管，并安裝成品管帽保護(hù)，管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿。排水水平支管最低點(diǎn)必須高于窗頂標(biāo)高10cm，且無(wú)倒坡現(xiàn)象。在泥水工貼磚之前應(yīng)完成排水管的通水、通球試驗(yàn)。通球試驗(yàn)試驗(yàn)使用直徑不小于2/3立管直徑的橡膠球或木球，用線貫穿并系牢（線長(zhǎng)略大于立管總高度）然后將球從伸出屋面的通氣口向下投入，看球能否順利地通過(guò)主管并從出戶彎頭處溜出，如能順利通過(guò)，說(shuō)明主管無(wú)堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，測(cè)量線的放出長(zhǎng)度，則可判斷受阻部位，然后進(jìn)行疏通處理，反復(fù)作通球試驗(yàn)，直至管道通暢為止，如果出戶管彎頭后的橫向管段較長(zhǎng)，通球不易滾出，可灌些水幫助通球流出。對(duì)于管徑較小的支管必須做通水試驗(yàn)，要求通水的水量要大一點(diǎn)，否則會(huì)存在水管堵了，但由于水少只灌滿了水管和存水彎而依然沒(méi)溢出的情況，影響判斷。.給水點(diǎn)末端：對(duì)照?qǐng)D紙檢查位置數(shù)量是否正確，且要檢查其間距、標(biāo)高，突出抹灰完成面距離應(yīng)為10mm15mm內(nèi)絲彎頭用堵頭封堵、管道預(yù)埋要完全沒(méi)如墻體且要補(bǔ)槽等等，特別是淋浴房的兩個(gè)給水點(diǎn)橫向中心間距一定要準(zhǔn)確，避免無(wú)法安裝龍頭花灑。還有必須考慮的是角閥位置是否受影響，必須對(duì)照樣板房施工。土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。2.電氣質(zhì)量檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)關(guān)插座：必須嚴(yán)格對(duì)照?qǐng)D紙，檢查所有位置的開(kāi)關(guān)插座底盒的數(shù)量、距離是否正確。利用激光掃平儀檢查同一房間的開(kāi)關(guān)插座底盒是否在同一直線上，如誤差大于5mm則必須調(diào)整。客餐廳/走道/臥室的開(kāi)關(guān)、插座底盒、強(qiáng)弱電箱比抹灰完成面凹5，廚房/衛(wèi)生間的開(kāi)關(guān)、插座底盒比抹灰完成面凸1015。燈帶、筒燈、浴霸等二次布管接出安裝和開(kāi)關(guān)面板、插座面板由裝修單位完成。電路：對(duì)照?qǐng)D紙，主要檢查是否有漏穿線現(xiàn)象、電線的分色是否正確、回路是否正確（用臨時(shí)電和小燈泡測(cè)試，或萬(wàn)能表）、相位有無(wú)接錯(cuò)（相序儀）。這一部分的移交要求在土建其他整改全部完成，工人能全部退場(chǎng)地情況下進(jìn)行，否則現(xiàn)場(chǎng)很難控制電線的偷盜行為。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课唬敳繜艟咴跇前逑骂A(yù)留電線400mm長(zhǎng)，所有2.4米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。衛(wèi)生間等電位箱到各接地點(diǎn)引接線（含埋管）由精裝修施工完成，土建總包僅施工到等電位箱。此工作要求土建總包單位進(jìn)行，裝修單位。四、其他項(xiàng)目注意事項(xiàng)1.必須對(duì)照?qǐng)D紙檢查地漏位置及數(shù)量。馬桶排污管離墻間距必須準(zhǔn)確且統(tǒng)一；2.空調(diào)洞和空調(diào)插座位置必須準(zhǔn)確，空調(diào)排水孔不允許存在倒坡現(xiàn)象，外墻洞與雨污水立管位置不允許有沖突；3.燃?xì)鉄崴鲏ε殴芘c插座不允許有沖突、抽油煙機(jī)風(fēng)管與下水管不允許沖突、排水管道施工完成后穿樓板或墻體洞口必須封堵密實(shí)，并做裸面盛水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏等等之類問(wèn)題。4.裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋?，在總包移交毛坯房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測(cè)合格，并