委托經營協(xié)議書.doc

精選資料商鋪委托經營管理協(xié)議書委托方（以下簡稱甲方）： 委托代理人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號/ 身份證號 電話 傳真： 聯(lián)系地址： 郵編： 受托方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 電話： 地址： 為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質量和商業(yè)運營質量，并且為 廣場的持久穩(wěn)定繁榮進行商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃、系統(tǒng)管理并由管理人提供商業(yè)服務，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其購買的 廣場商鋪全權委托予乙方進行出租和經營管理事宜，經雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：一、委托商鋪、期限及收益約定1、委托商鋪：1.1 甲方購買 （以下簡稱“開發(fā)商”）開發(fā)的 廣場商鋪，在與開發(fā)商簽署的佛山市商品房買賣合同基礎上，現(xiàn)自愿將以下鋪位(共 間，以下統(tǒng)稱為“商鋪”)委托乙方進行出租和經營管理：序號鋪位號建筑面積（）是否設定抵押1 23452、委托經營期：2.1 委托經營期為 年整，自 年 月 日至 年 月 日。3、經營管理約定3.1自委托期 年 月 日起算,甲方委托乙方出租該商鋪，在統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提下出租商鋪，商鋪租賃決策權歸乙方，該商鋪的實際租金收益全部歸甲方所有，政府相關租賃稅費由甲方承擔，同時甲方支付租金收入的 給乙方作為乙方的租賃服務費，由乙方在代收租金中直接扣除。如該商鋪與其他業(yè)主商鋪共同出租給同一承租戶的，實際收取的租金收益按照各業(yè)主商品房買賣合同中載明的購鋪總價的比例進行分配。乙方應當努力追求租金收益最大化。3.2乙方應當盡最大努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。為實現(xiàn)該目標，在委托經營期間內，為培育市場，吸引商戶，擴大甲方的長期利益，可能與承租人訂立較長期限的租賃合同，由此可能會導致租賃終止日超過委托期終止日，在此情形下，乙方在征得甲方書面同意后，委托期間相應順延至租賃終止日。3.3 在委托經營期結束時，如乙方實際已經代理商鋪出租的，甲方應當接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，順延期間內的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實際收到的租金收益扣除租賃服務費等相關費用后轉交甲方，稅賦按國家相關規(guī)定執(zhí)行。甲方確認，在順延期間內乙方仍有權按照本協(xié)議約定的標準收取租賃服務費。3.4 在委托期間，甲方同意 廣場的全部公共物業(yè)交乙方經營管理，全部收益歸乙方所有。4、租金的支付4.1 支付時間：甲乙雙方約定租金每季度支付一次，支付時間為每季度首月20日前支付上個季度的租金。4月1日4月20日間（支付當年1月3月期間租金）、7月1日7月20日間（支付4月6月期間租金），10月1日10月20日間（支付7月9月期間租金）1月1日1月20日間（支付上年10月12月期間租金）。4.2 乙方付給甲方指定的以下銀行帳戶：開戶銀行： 戶 名： 帳 號： 二、甲方的權利與義務1、 為保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意由乙方對 廣場進行統(tǒng)一經營管理。2、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內，未經乙方書面同意，甲方不得撤銷、變更乙方的委托權限，不得另行委托或出租，不得變更委托經營期限。3、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內，商鋪租金由乙方代為收取，非經乙方書面同意，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向實際承租人直接收取與租賃商鋪相關的任何費用（含租金）。4、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內，非經乙方書面同意，甲方不得占有、使用或經營委托乙方經營的商鋪。如果經乙方事先書面同意甲方自營的，甲方須與乙方簽訂自營商戶經營管理協(xié)議書。5、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內，甲方如需將商鋪產權轉讓的 ，應當提前30天以書面形式通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權；若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方轉讓該商鋪的，則商鋪受讓人必須確認繼受甲方地位并接受本協(xié)議書之約束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務，否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的乙方損失（含可得利益之損失）均全部由甲方承擔賠償責任；在受讓人確認之前，不得辦理所有權轉讓手續(xù)。甲方及受讓人應當在轉讓后五個工作日內到乙方辦理手續(xù)，由受讓人與乙方另行簽訂商鋪委托經營管理協(xié)議。6、 在本協(xié)議簽訂之時委托經營管理的商鋪未辦理抵押的，在委托期間內，未經乙方同意，不得向第三人提供房產抵押，甲方如向第三人提供房產抵押，必須事先征得乙方書面同意；第三人應當承諾在取得商鋪所有權后替代甲方受本協(xié)議的約束。7、 委托期間屆滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租商鋪，雙方可以在期限屆滿前一個月內另行簽訂委托協(xié)議，如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。如原經營戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方應當出租給原經營戶。甲方如自營該商鋪的，應與乙方簽訂自營商戶經營協(xié)議書。8、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內（含委托期已到但租期尚未屆滿的情形），商鋪的商業(yè)管理費、物業(yè)管理費、中央空調費以及水、電、燃氣、電話等所有因日常使用而產生的費用均由實際承租人（或實際使用人）支付。9、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內，甲方允許乙方或實際承租人對該房進行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期間屆滿后，乙方或實際承租人可恢復原狀移走裝修、裝飾物，或協(xié)商一致后甲方對裝修、裝飾物折價補償，該物所有權歸甲方。10、 為該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個體利益和整體利益發(fā)生不一致時，服從整體利益，進行整體出租。11、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內，將參加業(yè)主大會/業(yè)主委員會的全部權利（包括選舉權與被選舉權）不可撤銷地委托給乙方。12、 甲方應當自擔費用為其享有所有權的商鋪購買財產綜合險，甲方可委托乙方代為購買；如果甲方不購買的，發(fā)生的后果由其自負。13、 委托經營期內，乙方若未能全面履行合同義務，甲方有權解除合同。三、乙方的權利與義務1、 在受委托期間內，乙方負責對所受委托的商鋪進行統(tǒng)一招商和經營管理，促進商業(yè)廣場興旺和商鋪升值，委托經營期間除有特別約定外，乙方為甲方代收租金并將收取的租金交付甲方。2、 乙方有權從租金中直接扣繳甲方應承擔的稅費以及甲方應付乙方的租賃服務費。3、 在受托租賃期內，乙方代表甲方對上述商鋪的出租行使完全的處置權，甲方除了按照本協(xié)議的第一條第三款之約定收取各項租金收益外，甲方不得以所有權人身份主張在此期間的租金損益并不得要求任何形式的補償。4、 在受委托期間內，乙方應做好各項服務工作，維護好甲方的商鋪主體及附屬設施，如有損壞，應代表甲方向造成損失的責任人進行追償。5、 乙方有權代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關費用。6、 在受委托期間內，與承租方產生任何經營糾紛由乙方全權處理。7、 在受委托期間內，監(jiān)督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行其他義務，承租方不履行約定義務時，有權以乙方自己名義通過法律途徑全權處理。8、 在委托經營期內，乙方有權代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員，并在業(yè)主大會/業(yè)主委員會上代表甲方提出議案、進行表決。四、協(xié)議的解除1、在委托經營期間，除非經甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議書；2、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔違約責任：（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；（2）因地震等不可抗力因素致使房屋損毀、滅失或造成其他損失的。五、違約責任1、 委托期間內，甲方提前終止協(xié)議的，應提前90天書面通知乙方，并征得乙方同意；乙方同意終止的，甲方按剩余未履行期間的預計總租金的50%（如果預計租金難以計算的，可按甲方購買商鋪總價款的8%作為年租金計算）向乙方支付違約金，并賠償由此造成乙方的其他損失。2、 委托期間內，乙方提前終止協(xié)議的，應提前90天書面通知甲方，并征得甲方同意；甲方同意終止后，乙方按按剩余未履行期間的預計總租金的50%（如果預計租金難以計算的，可按甲方購買商鋪總價款的8%作為年租金計算）向甲方支付違約金，并賠償由此造成甲方的其他損失。3、 因一方過錯導致本協(xié)議無效、解除或提前終止的，過錯方應當向對方賠償全部損失。4、 一方遲延支付對方款項的，每遲延一天按照應付金額的萬分之一計算違約金。5、 委托經營期內，一方不履行本協(xié)議所約定的義務及責任，造成對方損失的，違約方應當向守約方賠償實際損失。如因甲方違約，導致乙方不能代為出租上述委托經營商鋪導致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及相關商鋪出租的，甲方應賠償由此造成的全部經濟損失。6、 委托經營期內，甲方未經乙方事先書面同意擅自自營的，乙方有權阻止甲方自營，同時甲方應當按該商鋪原租金最高標準的120%或按本廣場類似地段類似業(yè)態(tài)租金標準的120%作為違約金賠償乙方，直至委托期間屆滿或者甲方重新委托乙方經營管理止；商業(yè)管理費按照本廣場統(tǒng)一標準收取。六、爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，提交該商鋪所在地有管轄權的人民法院處理。七、其他1、 委托期屆滿后，甲方如需繼續(xù)委托乙方代為招商出租的，經協(xié)商一致的可另行簽訂委托招商協(xié)議。2、 雙方在本協(xié)議文首列明的聯(lián)系地址為有效的送達地址。一方送達地址變更的，應在變更后十（10）天內以書面形式通知另一方。在一方將變更地址的通知送達對方前，對方送達到一方原地址的應視為有效送達。3、 本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份、另壹份由乙方存檔備案，具同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。4、 本協(xié)議書有未盡事宜的，由雙方協(xié)商同意后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)