區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局上半年工作總結(jié)

區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局上半年工作總結(jié) 今年上半年，我局在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，在市業(yè)務(wù)主管部門工作指導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實黨的十八大及中央、省、市、區(qū)經(jīng)濟工作會議精神，圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作的總體部署，根據(jù)年度工作責(zé)任目標(biāo)，精心部署，克服困難，狠抓落實，進(jìn)一步推進(jìn)我局各項工作順利發(fā)展，現(xiàn)將工作情況總結(jié)如下： 一、房政管理工作情況 （一）公房管理工作 1、加強租金收繳和異動管理工作。今年上半年完成公房租金收繳入庫317.05萬元，占我局年任務(wù)的52.84%。確認(rèn)6處直管公房拆遷建筑面積3649.48平方米，落實私改產(chǎn)權(quán)及信訪問題案件22起；排查企業(yè)職工申請住房補貼有否租住公房1104戶，審核申請住房補貼14件，協(xié)查征遷地塊直管公房租戶有否租住其他公房情況1274戶，接管拆遷移交安置房2戶，辦理租賃更名86戶。 2、加強公房修繕管理和安全生產(chǎn)工作。做好防臺風(fēng)、防汛、防內(nèi)澇工作，加強值班、巡查和維修，確保群眾居住安全，投入經(jīng)費11.79萬元。完成公房修繕227起，面積3194平方米。 3、做好群眾申請保障房工作。按照市里統(tǒng)一部署，會同區(qū)民政局做好保障房申請受理、審核公示和上報市主管部門配租配售等工作。20142015年度公共租賃房申請受理10個街（鎮(zhèn)）共上報我局975戶，經(jīng)住房相關(guān)信息核查符合條件905戶，已轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)民政局核查財產(chǎn)收入情況，其中經(jīng)區(qū)民政局第一批核查71戶中有55戶符合準(zhǔn)入條件送我局并予以報市住房局復(fù)審。同時，對20102012年經(jīng)濟適用住房遺留申請家庭復(fù)審共計354戶符合申請條件，并上報市住房局公示，公示期間，經(jīng)舉報有異議的16戶在財產(chǎn)、收入方面存在問題要求區(qū)民政局重新予以核查。 （二）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與交易管理工作 加強房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和權(quán)屬登記發(fā)證工作。今年15月完成房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證1643本，占局年任務(wù)的65.72%。完成房產(chǎn)交易金額約3.2億元，交易面積23.65萬平方米（其中二手房成交金額1.34億元，交易面積2.8萬平方米）。完成房屋租賃監(jiān)證備案101戶。接待查閱檔案290起，出具房產(chǎn)權(quán)屬檔案證明材料200件，接收各種檔案資料1889卷（件）。 （三）住房補貼核發(fā)工作 協(xié)助區(qū)政府做好區(qū)直機關(guān)行政事業(yè)單位干部職工申請住房貨幣補貼受理核發(fā)工作。今年1-6月已核發(fā)補貼138人，核發(fā)金額70.69萬元。 （四）物業(yè)管理工作 根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)條例和相關(guān)政策規(guī)定，抓好轄區(qū)物業(yè)行業(yè)管理工作。一是配合街鎮(zhèn)物業(yè)站、社區(qū)指導(dǎo)轄區(qū)物業(yè)小區(qū)新成立業(yè)委會7家、換屆4家并予以備案，另備案物業(yè)合同41家；二是做好25家物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級申報工作（暫定三級7家、暫三轉(zhuǎn)三2家、法人或地址變更16家），以及2家物業(yè)企業(yè)前期物業(yè)招標(biāo)、中標(biāo)備案工作；三是建立區(qū)、街、社區(qū)物業(yè)管理工作矛盾糾紛排查調(diào)處聯(lián)席會議制度，接待咨詢22人次，召開糾紛協(xié)調(diào)會5場次，處理辦結(jié)物業(yè)投訴356起；四是抓好物業(yè)行業(yè)創(chuàng)建國家文明城市復(fù)查迎檢工作，召開街鎮(zhèn)物業(yè)站例會及老舊小區(qū) 整治對接會共8場，舉辦各街（鎮(zhèn)）物業(yè)站長及轄區(qū)各物業(yè)企業(yè)共同參加的物業(yè)管理培訓(xùn)及*區(qū)文明專項整治工作動員部署會各1場，會同市局物業(yè)處、區(qū)創(chuàng)建辦、各街（鎮(zhèn)）、社區(qū)加強對我區(qū)116個物業(yè)項目(小區(qū))的創(chuàng)建檢查督導(dǎo)，對存在問題的發(fā)出29份整改通知書，約談不配合創(chuàng)建工作物業(yè)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人2人次，全力督促落實整改到位；五是認(rèn)真落實區(qū)委、區(qū)政府今年為民辦實事項目：（1）全力推進(jìn)住宅小區(qū)自來水一戶一表改造工作，今年1-6月已完成改造安裝1665戶，占區(qū)下達(dá)任務(wù)數(shù)的55.5。（2）抓好老舊小區(qū)長效管理擴面工作，區(qū)長效辦對老舊小區(qū)及整治過的老舊小區(qū)項目常態(tài)工作進(jìn)行跟蹤檢查，1-6月份共檢查3619人次，至目前共有180個小區(qū)納入長效管理。其中今年上半年有67個小區(qū)納入長效管理，占年計劃74.44%。（3）做好今年50個老舊小區(qū)整治工作，按照整治工程量擬定分八次進(jìn)行社會公開招標(biāo)，第一批標(biāo)段于6月30日開標(biāo)，正配合協(xié)調(diào)區(qū)評審中心抓好開標(biāo)等相關(guān)工作，爭取10月份全面完成老舊小區(qū)整治工作。 （五）房屋征收工作 1、房屋征收方面 今年上半年，我局征收辦受理征收項目申請共5個項目，5個項目均進(jìn)入正式征收審批程序，去年已受理項目申請并在今年繼續(xù)征收審批程序的項目有8個。因此，共有13個項目正在進(jìn)行正式征收審批程序。 正式征收項目工作進(jìn)展情況如下：（1）*演藝中心（一期）、*市花園小學(xué)、省筑路機械廠東側(cè)舊屋區(qū)改造、小柳路周邊舊屋區(qū)改造、桂枝里8號舊屋區(qū)改造、于山北坡舊屋區(qū)改造這6個項目已作出征收決定并公告，其中，*演藝中心（一期）、*市花園小學(xué)2個項目抽取了分戶評估機構(gòu)；（2）*路*銀聯(lián)總廠周邊舊屋區(qū)改造、*路省水文總站周邊舊屋區(qū)改造2個項目已完成區(qū)位價評估，正在擬定補償方案征求意見稿；（3) 原*搪玻廠宿舍及周邊地塊、*村周邊地塊改造、軌道交通2號線西洋站、歐冶池至城隍廟周邊舊改4個項目評估機構(gòu)正在進(jìn)行區(qū)位價評估；（4）*路省廣電大樓及周邊舊屋區(qū)改造項目已根據(jù)項目業(yè)主的啟動申請于2015年6月5日作出復(fù)函，待備齊前置要件后作出房屋征收告知書。 2、征收補償方面 為確保征遷工作公平公正依法有序開展，采取了“以裁促搬”的方法保障建設(shè)項目順利實施。截至目前，我局收到實施單位報送的需作出補償決定項目16個，總戶數(shù)計171戶，其中，調(diào)查約談后簽訂協(xié)議24戶，剩余147戶，目前已作出補償決定104戶，其中，（1）通過“以裁促搬”，作出補償決定后，已有20戶簽訂補償協(xié)議；（2）向法院申請強制執(zhí)行36戶，除*村下項目11戶法院裁定中止審理外，均已準(zhǔn)予執(zhí)行；（3） 19戶被征收人提起行政訴訟或復(fù)議，案件正在審理中；（4）29戶正處于6個月申訴期。尚余43戶中，16戶已約談，其余戶也將待前期材料齊備后發(fā)出調(diào)查通知書。 3、創(chuàng)新工作方法，提高工作效率 （1）依法依規(guī)加快推進(jìn)房屋征收工作，進(jìn)一步簡化工作流程，探索房屋征收新模式，推行“模擬或協(xié)議征收”。對于個別征收任務(wù)緊急的項目，可在征收前置要件即三個復(fù)函未齊全情況下，由項目業(yè)主單位和征收實施單位共同出具承諾函，我局先予以辦理征收告知書等前期手續(xù)。對于模擬（協(xié)議）征收的項目，由項目業(yè)主提供委托函后，組織由街道、社區(qū)、實施單位、被征收人參加的評估機構(gòu)抽取工作。 （2）通過以裁促搬，加大征遷力度。按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，我局已制作征收補償決定工作流程及所需報送作出補償決定材料清單并已發(fā)至各實施單位，以便各實施單位全面、及時有效地備齊材料。我局審查實施單位報送的申請補償決定材料，對材料未齊全的及時發(fā)出缺件單，限期補齊；對材料齊備的案件，限期發(fā)出調(diào)查通知書及報請報告書，組織約談，對仍未簽訂補償協(xié)議并搬遷的被征收人限期作出補償決定書。同時加強部門互動，邀請市房管局、區(qū)法院對征收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 二、直屬企業(yè)經(jīng)營管理工作 （一）開發(fā)經(jīng)營公司工作 1、代建*區(qū)社區(qū)文化中心項目主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行內(nèi)外裝修和水電安裝工程施工，力爭7月上旬單體竣工驗收。 2、抓好回遷安置房產(chǎn)權(quán)總登記工作，已辦妥*小區(qū)3#-13#樓安置房（2045套）產(chǎn)權(quán)初始登記，1#樓、2#樓正在進(jìn)行消防驗收，爭取10月底辦妥產(chǎn)權(quán)初始登記。*（*家園745套）正在積極辦理土地核驗、建設(shè)工程備案工作，爭取年底辦妥產(chǎn)權(quán)初始登記。 3、今年上半年根據(jù)區(qū)舊改辦通知，將區(qū)代建保障房對接拆遷安置項目，先交房3套，但未簽訂銷售合同（其中*小區(qū)2套、*名居公寓1套）；根據(jù)房產(chǎn)代購協(xié)議書，*名居公寓、*小區(qū)銷售對接三坊七巷項目，收回購房余款計4707.75萬元。收回五鳳新區(qū)2#樓購房余款432萬元。 4、完成區(qū)財政代管產(chǎn)業(yè)收入136萬元，并已整理上繳代收區(qū)屬資產(chǎn)歷年租金共計1028萬元（其中：*公寓二三層商場租金收入108.5萬元，*商場租金收入27.5萬元）。開展了3次房產(chǎn)招租工作，月增租金1040元。 5、加強直屬物業(yè)企業(yè)管理，做好*小區(qū)等自管物業(yè)小區(qū)20.12萬平方米的服務(wù)管理工作，實現(xiàn)物業(yè)管理收入72.88萬元。其中：房營物業(yè)公司收入65.24萬元，占年任務(wù)57%；經(jīng)營物業(yè)公司收入7.64萬元，占年任務(wù)39%。 （二）征遷工程處工作 1、上半年完成的征遷項目。一是加洋路34號及周邊舊屋區(qū)改造項目共49戶，已100%完成簽訂協(xié)議。二是省地礦廳青磚樓沿街店面搬遷項目共15戶，應(yīng)搬遷總建筑面積為1220平方米。已全部搬遷。 2、正在加緊掃尾的征遷項目。一是達(dá)明小學(xué)二期項目征收戶數(shù)24戶，尚余1戶私房，已出具評估報告并擬加緊協(xié)商工作。二是*市人大宿舍及周邊危舊房收儲地塊（擴征）項目征遷戶數(shù)656戶，尚余7戶（其中單位產(chǎn)3戶、民房1戶、單元房3戶）正繼續(xù)加快裁決進(jìn)度及協(xié)商掃尾工作。三是斗西路斗中新村周邊舊改項目征遷戶數(shù)395戶，尚余2戶正繼續(xù)加快裁決進(jìn)度及協(xié)商掃尾工作。四是*一期項目（*周邊保護修復(fù)工程）共127戶，尚余12戶，已全部報送申請裁決工作。五是*二期項目征收戶數(shù)541戶，剩余14戶被征收房屋評估報告已全部送達(dá)。其中7戶已作出補償決定書。六是中旅西側(cè)道路建設(shè)及中旅二期項目單元房戶數(shù)共28戶，尚余10戶（中旅西側(cè)4戶、中旅二期6戶）。中旅二期6戶中，4戶*法院已出具裁定書準(zhǔn)予強制拆除，2戶市住房局目前已出具裁決書且已公告送達(dá)。中旅西側(cè)4戶中，1戶*法院已出具裁定書準(zhǔn)予強制拆除；1戶市住房局目前已出具裁決書且已公告送達(dá)；1戶需重新辦理拆遷補償裁決書；另外1戶為中旅房地產(chǎn)公司單位產(chǎn)權(quán)住宅需由中旅房地產(chǎn)公司簽訂補償協(xié)議書并清退住戶。七是三坊七巷歷史文化街區(qū)保護修復(fù)項目我區(qū)負(fù)責(zé)2963戶，尚余9戶。目前繼續(xù)加緊協(xié)商工作。 3、正在實施征遷工作的項目。一是*二期擴征地塊征收戶數(shù)451戶（民房部分），參照二期補償方案實行協(xié)商征遷，已簽訂協(xié)議387戶，尚余64戶。二是*路34號項目，共有5戶受災(zāi)戶。經(jīng)*街道配合，已完成簽訂協(xié)議2戶，剩余3戶正在溝通協(xié)商。三是原*搪玻廠宿舍及周邊地塊，經(jīng)摸底調(diào)查，該項目被征收房屋總建筑面積約11538.7平方米，征遷總戶數(shù)60戶，已先行組織工作人員進(jìn)場開展房屋面積復(fù)核、確權(quán)等前期準(zhǔn)備工作。四是地鐵2號線項目西洋站加洋公寓房屋，目前已張貼房屋征收告知書并出具評估報告，送市房地產(chǎn)估價協(xié)會進(jìn)行鑒定。五是*河沿線西側(cè)舊屋區(qū)改造項目（*路以北地塊），該項目選址面積約47.2畝，征收房屋面積約6.22萬平方米，征收戶數(shù)約720戶。已辦理選址手續(xù)，控規(guī)調(diào)整論證方案上報市規(guī)劃局。區(qū)舊改辦正在辦理集體土地轉(zhuǎn)征相關(guān)手續(xù)。六是*河?xùn)|側(cè)舊改地塊，該項目位于*河?xùn)|側(cè)，包括省廣電廳地塊、省電影公司地塊、省高院司法廳地塊和周邊民房。目前已辦理選址、土地性質(zhì)確認(rèn)，區(qū)舊改辦與省直房地產(chǎn)公司合作協(xié)議正在會簽中。七是林則徐故居修復(fù)項目，根據(jù)市政府辦公廳意見，該項目仍由原業(yè)主市土地發(fā)展中心作為收儲業(yè)主抓緊征遷后交市文物局修復(fù)。鑒于該項目動工已列為8月省市將組織開展林則徐誕辰230周年系列活動，時間較緊，建議由我區(qū)負(fù)責(zé)先行進(jìn)場，按照相關(guān)政策與住戶開展協(xié)商補償安置事宜。 4、回遷及產(chǎn)權(quán)辦證工作。2015年上半年陸續(xù)完成達(dá)明一期、達(dá)明二期、井大及中旅舊改項目、中旅二期及西側(cè)道路、*一期、二期及擴征，*及斗中新村周邊、澳門西路、三坊七巷、成教學(xué)院及柳前新村5號、十八中及*路、建工大樓、水玉巷26號地塊項目共計回遷185套。同時，已完成向市房屋登記中心辦結(jié)三坊七巷、十八中、*一期、二期，加洋及斗中等項目原權(quán)注銷手續(xù)共507戶；已上報市國有房產(chǎn)中心涉及通湖路、三坊七巷、十八中、道山東、學(xué)院前項目公房購買產(chǎn)權(quán)審批材料212件；向烏山西路、三坊七巷、道山東、學(xué)院前、十八中等項目被征遷戶提供安置房產(chǎn)權(quán)辦證材料370件。 （三）公房公司工作 配合房管所做好危墻危屋搶險、防強降雨和汛期工作，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保修繕工程施工和安全，16月份實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)收入37萬元，修繕及附屬工程管理費收入1.5萬元，總收入38.5萬元，占年任務(wù)的55%。 三、黨建和反腐倡廉工作 以開展“三嚴(yán)三實”活動為契機，扎實抓好黨風(fēng)、政風(fēng)、行風(fēng)建設(shè)，落實反腐倡廉工作措施，大力弘揚“馬上就辦真抓實干”精神，深入推進(jìn)“作風(fēng)建設(shè)年”活動。一是認(rèn)真開展黨風(fēng)廉政建設(shè)工作，深化懲防體系建設(shè)，抓好領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律工作，夯實反腐倡廉工作基礎(chǔ)，加強機關(guān)效能建設(shè)，提升窗口服務(wù)水平。二是健全完善制度建設(shè)，進(jìn)一步完善監(jiān)督制約機制，加強工作紀(jì)律，完善規(guī)章制度，規(guī)范工作流程，加強項目監(jiān)督，推動依法行政。三是加強政風(fēng)行風(fēng)和機關(guān)效能建設(shè)，暢通監(jiān)督渠道提升服務(wù)意識，增強主動服務(wù)意識，通過認(rèn)真落實崗位責(zé)任制、服務(wù)承諾制、限時辦結(jié)制、責(zé)任追究制，并進(jìn)一步強化責(zé)任，加大力度，努力解決群眾反映的熱點難點問題，做到件件有受理，事事有回音。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，群眾來信來訪85件、人大政協(xié)提案、議案19件、12345政務(wù)呼叫791件、上級機關(guān)督辦件93件、機關(guān)效能投訴件14件。全部辦結(jié)，辦結(jié)率達(dá)100%。 四、下半年需重點抓好的幾項工作 1、加強直管公房和自管產(chǎn)業(yè)租金收繳工作，按序時進(jìn)度抓好落實，確保完成全年工作目標(biāo)任務(wù)。 2、抓好*區(qū)社區(qū)文化中心項目開工建設(shè)，確保7月中旬竣工驗收。繼續(xù)抓好*、*、*等地塊安置房辦理產(chǎn)權(quán)初始登記涉及的有關(guān)工作，讓安置戶能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。 3、抓好物業(yè)行業(yè)創(chuàng)