地鋪?zhàn)赓U合同.doc

地鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將地鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方地鋪事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的地鋪符合國家對租賃地鋪的有關(guān)規(guī)定。第二條 甲方同意將位于XXX地鋪(面積72)租給乙方。第三條租賃期限、用途1、該地鋪?zhàn)赓U期共三年。自2011年2月9日起至2014年11月8日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該地鋪僅作為開設(shè)藥店使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租地鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條 租金及支付方式1、 該地鋪的租金如下：2011年2月9日至2011年11月8日每月租金為壹仟元正;2011年11月9日至2012年11月8日每月租金為壹仟壹佰元正;2012年11月9日至2013年11月8日每月租金為壹仟貳佰元正; 2013年11月9日至2014年11月8日每月租金為壹仟叁佰叁拾元正。2、地鋪?zhàn)饨鹬Ц斗绞饺缦拢?1) 乙方先支付押金壹仟肆佰正，合同期滿后，甲方無息如數(shù)退還乙方。（2）鋪?zhàn)庠诿吭?號前交清，延后加收月租金5%的滯納金，超過20天，甲方有權(quán)單方終止合同，收回地鋪，并不退還押金。（3）甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。（4）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該地鋪。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金作為滯納金。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用1、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和費(fèi)用： （1）甲方提供水、電到戶，按表度數(shù)計(jì)算，盡量為乙方的經(jīng)營提供方便。（2）租賃期間，地鋪和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該地鋪有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。2、乙方承擔(dān)以下責(zé)任和費(fèi)用： （1）乙方經(jīng)營過程中所有的債務(wù)、事故、經(jīng)濟(jì)往來與甲方無關(guān)，國家征收的一切稅收及其他管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 （2）乙方要注意做好煤氣、用電，防火安全，因而引起的事故，一切后果由乙方承擔(dān)并與甲方無關(guān)。 第六條 地鋪修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租地鋪的使用安全。該地鋪及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的地鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成地鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變地鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對地鋪結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：(1)依附于地鋪的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第七條 地鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的地鋪，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的地鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租地鋪。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、租賃期滿合同自然終止。3、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供地鋪或所提供地鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響經(jīng)營。(2)甲方未盡地鋪修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營的。（3）在租賃期提高租金。4、地鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租地鋪，并不退還押金；(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租地鋪。(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動地鋪結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租地鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的地鋪?zhàn)赓U用途。(5)利用承租地鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。 (6)拖欠鋪?zhàn)饫塾?jì)20天以上。第九條 地鋪交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃地鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出并解決。3、乙方應(yīng)于地鋪?zhàn)赓U期滿后，將承租地鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方地鋪應(yīng)當(dāng)保持地鋪及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響地鋪的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的地鋪而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額20%的違約金。2、甲方違反本合同約定，提前收回地鋪的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該地鋪，乙方向甲方支付該地鋪的押金作為違約金。(1)未經(jīng)甲方同意，將地鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動地鋪結(jié)構(gòu)或損壞地鋪；(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該地鋪進(jìn)行違法活動的；(4)拖欠房租累計(jì)20日以上的。（5）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的。2、在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付月租,每逾期一日,則乙方須按月租金的5%支付滯納金。第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條