二級分銷代理合同書.doc

二級分銷代理協(xié)議 編號(hào)： 委托方（以下簡稱甲方）： 地址： 法定代表： 受托方（以下簡稱乙方）： 地址： 法定代表： 甲乙雙方為共同開辟甲方名下代理的房產(chǎn)在大重慶范圍內(nèi)二、三線區(qū)縣地區(qū)的銷售市場，共同打造重慶城市地產(chǎn)（詳見附件一）及旅游地產(chǎn)（詳見附件二）的美譽(yù)度和影響力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意由乙方代理銷售甲方名下代理的項(xiàng)目詳見分銷樓盤項(xiàng)目明細(xì)表（附件一、二）本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。第一條 授權(quán)和承諾 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條約定代理銷售的合作方之一。第二條 委托事項(xiàng)甲方將甲方名下代理的項(xiàng)目詳見分銷樓盤項(xiàng)目明細(xì)表委托乙方二級分銷代理（非獨(dú)家）銷售，負(fù)責(zé)該物業(yè)在大重慶范圍內(nèi)二、三線區(qū)縣地區(qū)分銷代理（詳見附表：分銷代理行政區(qū)明細(xì)表）。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方：1、甲方須向乙方提供所有代理項(xiàng)目的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件。2、甲方保證向乙方提供的房源銷售政策及價(jià)格與開放商提供的銷售政策及價(jià)格保持一致，如因價(jià)格未統(tǒng)一,而導(dǎo)致客戶流失則甲方承擔(dān)由此引起的損失。3、銷售激勵(lì)政策靈活,按每個(gè)樓盤的實(shí)際情況雙方協(xié)商制定銷售任務(wù)和激勵(lì)機(jī)制,雙方簽字確認(rèn)后作為本合同附件,具有相同法律效應(yīng)；4、甲方保證對乙方推薦的客戶到訪后的熱情接待、以及做好客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)工作.并協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬確認(rèn)等工作;5、甲方指派專人（姓名 電話 ）與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。6、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房客戶在甲方名下代理項(xiàng)目參觀、選購和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。7、甲方對乙方有監(jiān)督權(quán)，如乙方在分銷代理中，不符合甲方利益及流程，在提出整改通知后沒有效果，甲方有單方解除協(xié)議的權(quán)力。二、乙方：1、按照甲乙雙方議定的條件，乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳和派送發(fā)放宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方名下代理房產(chǎn)項(xiàng)目的活動(dòng)。2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的資料，向客戶介紹，不得夸大、隱瞞,不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如因此引起客戶糾紛，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)損失。3、乙方派專人（姓名 電話 ）負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作；4、乙方銷售過程中進(jìn)行廣告推廣的，需報(bào)甲方審核同意后，方可執(zhí)行，費(fèi)用由甲乙雙方自行協(xié)商解決。 5、乙方銷售現(xiàn)場包裝要有明確的甲方標(biāo)識(shí)及監(jiān)督電話（地產(chǎn)中國）。6、由乙方陪同看房的客人的人身及財(cái)產(chǎn)安全，由乙方負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)任何事故，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。7、由甲方組織的異地看房團(tuán)，乙方客戶由甲乙雙方負(fù)責(zé)辦理看房客戶的意外傷害保險(xiǎn)。第四條 項(xiàng)目代理傭金和支付方式1、代理傭金是指乙方介紹的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，并通過甲方成功購入該項(xiàng)目所屬房屋的，乙方可獲得的分銷服務(wù)報(bào)酬。2、代理傭金由甲方以人民幣（現(xiàn)金）方式支付給乙方（每次結(jié)款甲方按9%代扣營業(yè)稅，乙方不提供發(fā)票）。分銷代理傭金按月支付，乙方每月月末將當(dāng)月達(dá)到收傭條件的結(jié)傭明細(xì)表（附件二）向甲方遞交書面申請，甲方在收到乙方結(jié)傭明細(xì)表告后五個(gè)工作日內(nèi)完成核對并確認(rèn)回傳給乙方，并在確認(rèn)回傳后十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。3、選擇一次性及分期付款方式成交的，應(yīng)待客戶簽訂商品房買賣合同并按合同約定支付全部房款后，即可視乙方已達(dá)到收傭條件。乙方可以申請結(jié)算該宗業(yè)務(wù)傭金。 4、選擇按揭付款方式成交的，應(yīng)待客戶簽訂商品房買賣合同且交完首付房款，所貸款額待銀行審批通過發(fā)放后，即可視乙方已達(dá)到收傭條件。乙方可以申請結(jié)算該宗業(yè)務(wù)傭金。5、如因非甲方原因發(fā)生客戶退房，而乙方已計(jì)提的傭金，甲方將在下月從乙方傭金中扣回。第五條 銷售業(yè)績歸屬界定1、甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。2、 乙方已簽定購房協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認(rèn)定。第六條 銷售合作流程1、乙方在安排客戶至甲方所代理項(xiàng)目看房前，發(fā)客戶確認(rèn)書（詳見附件三）至甲方，中途可以補(bǔ)加名單，以確定客戶的歸屬。乙方介紹的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，客戶應(yīng)先行與甲方簽署看房協(xié)議書后由甲方組織帶看。2、乙方客戶成功購買甲方所代理的物業(yè)之后，由乙方每周發(fā)客戶購房成交確認(rèn)書（詳見附件四）至甲方，由甲方簽字確認(rèn)回傳，作為傭金結(jié)算依據(jù)。第七條合作期限本協(xié)議合作期限自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期前一月，雙方再另行協(xié)商是否簽定后續(xù)協(xié)議。第八條 費(fèi)用分?jǐn)偅糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目）1、乙方客戶前往甲方樓盤項(xiàng)目購房由乙方負(fù)責(zé)組織，甲方負(fù)責(zé)地接服務(wù)，乙方客戶前往目的地的交通費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方陪同人員費(fèi)用自理。2、到達(dá)目的地由甲方提供交通工具及地接銷售人員，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、乙方客戶在目的地的行程、食宿由甲方統(tǒng)一安排，所產(chǎn)生的食宿及個(gè)人費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)或由客戶自理。也可由甲乙雙方根據(jù)客戶需求及行程安排制定相應(yīng)地接費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（可在客戶確認(rèn)書中注明作為結(jié)算依據(jù)），由乙方支付給甲方統(tǒng)一安排，由于客戶原因超出標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)通知乙方并征得乙方同意后方可，由乙方后期支付給甲方，否則超出標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方承擔(dān)。4、若地接費(fèi)用有其他約定，可在本協(xié)議第十四條補(bǔ)充條款中說明或簽署其他補(bǔ)充協(xié)議。第九條 協(xié)議的終止和變更1、 在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理并結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)事宜。2、 雙方終止后甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)清符合結(jié)傭條件的乙方應(yīng)得傭金。第十條 違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、關(guān)于業(yè)績歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞乙方業(yè)績行為或甲、乙任一方員工故意與對方合作欺詐業(yè)績，經(jīng)查證屬實(shí)的，損失一方有權(quán)追究其法律責(zé)任。3、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹，一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求乙方賠償事件造成的所有損失。第十一條 有關(guān)的約定1、甲方在乙方的代理銷售過程中有（合理的）監(jiān)督權(quán)和統(tǒng)籌權(quán)，包括乙方的營銷模式、宣傳推廣等，乙方的營銷模式及代理活動(dòng)不得違法。2、由于開發(fā)商可能根據(jù)銷售的實(shí)際情況對價(jià)格及傭金進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前3日將調(diào)整情況以書面形式通知乙方。第十二條 協(xié)議的解除1、簽約任何一方，由于不可抗力因素喪失履約能力的，則受災(zāi)方提供當(dāng)?shù)毓俜綑?quán)威證明后，本協(xié)議自動(dòng)解除。2、在本合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同所涉及的有關(guān)事宜，處理完與本合同有關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)事宜。第十三條 其他事項(xiàng)1、甲方于每月前三個(gè)工作日內(nèi)，委派專人把本項(xiàng)目的銷售價(jià)格、銷控、政策等情況以傳真或QQ的形式傳給乙方，以便乙方銷售。2、甲、乙方須派專人與對方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動(dòng)須及時(shí)通知對方。3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。4、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。5、在履約過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條 補(bǔ)充條款 甲方： 乙方： 代表： 代表： 電話： 電話： 傳真： 傳真： QQ： QQ： 開戶行: 戶名： 帳號(hào): 簽約日期： 年 月 日“城市地產(chǎn)”附件一：“城市地產(chǎn)”分銷樓盤項(xiàng)目表樓盤名稱樓盤地址傭金結(jié)算備 注協(xié)信阿卡迪亞協(xié)信協(xié)信城協(xié)信協(xié)信公館麗水菁苑東原香山東原黃山大道東東原1891帝都廣場甲方單位（蓋章）： 乙方單位（蓋章）：甲方代表： 乙方代表：簽署時(shí)間 年 月 日“旅游地產(chǎn)”附件二：“旅游地產(chǎn)”分銷樓盤項(xiàng)目表樓盤名稱樓盤地址傭金結(jié)算備注四季春城海南澄邁1.5%-2.5%匯景灣海南文昌2%同創(chuàng)美蘭海岸海南文昌2%-2.5%博鰲亞洲灣海南瓊海1.5%博鰲灣海南瓊海1%海南溫泉一號(hào)海南瓊