合肥市白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)可行性研究報(bào)告評(píng)審稿.doc

1 67 合肥市白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合肥市白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄目錄 1 背景分析背景分析 5 1 1 報(bào)告研究背景報(bào)告研究背景 5 1 1 1 項(xiàng)目緣起 5 1 1 2 報(bào)告研究目標(biāo) 5 1 1 3 規(guī)劃范圍與年限 5 1 1 4 規(guī)劃依據(jù) 6 1 2 項(xiàng)目地塊背景項(xiàng)目地塊背景 6 1 2 1 區(qū)位交通現(xiàn)狀 6 1 2 2 自然地理?xiàng)l件 7 1 2 3 社會(huì)人口狀況 7 1 2 4 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件 7 1 2 5 周邊資源環(huán)境 8 2 資源與環(huán)境分析資源與環(huán)境分析 10 2 1 資源分析與評(píng)價(jià)資源分析與評(píng)價(jià) 10 2 1 1 分布現(xiàn)狀與評(píng)價(jià) 10 2 1 2 類(lèi)型劃分與等級(jí)評(píng)價(jià) 10 2 1 3 優(yōu)勢(shì)資源篩選及其開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià) 12 2 2 整體發(fā)展環(huán)境的整體發(fā)展環(huán)境的 SWOT 分析與總結(jié)分析與總結(jié) 13 2 2 1 優(yōu)勢(shì)分析 13 2 2 2 劣勢(shì)分析 14 2 2 3 機(jī)遇分析 14 2 2 4 威脅分析 15 2 2 5 SWOT 評(píng)價(jià)與總結(jié) 15 3 市場(chǎng)分析與定位市場(chǎng)分析與定位 18 3 1 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景及其出游特征鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景及其出游特征 18 3 1 1 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景廣闊 18 3 1 2 鄉(xiāng)村旅游的出游特征 19 3 2 合巢旅游市場(chǎng)前景及其出游特征合巢旅游市場(chǎng)前景及其出游特征 20 2 67 3 2 1 合巢旅游市場(chǎng)前景 20 3 2 2 合巢旅游市場(chǎng)的出游特征 22 3 3 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 24 3 3 1 客源市場(chǎng)地區(qū)定位 24 3 3 2 目標(biāo)市場(chǎng)群體細(xì)分 24 4 開(kāi)發(fā)規(guī)劃與策劃方案開(kāi)發(fā)規(guī)劃與策劃方案 26 4 1 目標(biāo)定位與開(kāi)發(fā)策略目標(biāo)定位與開(kāi)發(fā)策略 26 4 1 1 目標(biāo)定位 26 4 1 2 開(kāi)發(fā)策略 26 4 2 功能布局與項(xiàng)目策劃功能布局與項(xiàng)目策劃 27 4 2 1 功能布局方案 27 4 2 2 各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案 28 4 2 2 1 白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃 28 4 2 2 2 白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)項(xiàng)目策劃 29 4 2 2 3 白馬山果園休閑區(qū)項(xiàng)目策劃 31 4 2 2 4 白馬山田園濕地休閑區(qū)項(xiàng)目策劃 32 4 2 2 5 白馬山野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目策劃 32 4 2 2 6 白馬山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)項(xiàng)目策劃 33 4 2 3 各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排 33 4 3 鄉(xiāng)村游憩產(chǎn)品策劃方案鄉(xiāng)村游憩產(chǎn)品策劃方案 34 4 3 1 鄉(xiāng)村節(jié)事活動(dòng)策劃 35 4 3 2 鄉(xiāng)村旅游商品策劃 36 4 3 3 游憩活動(dòng)線(xiàn)路策劃 36 5 開(kāi)發(fā)與建設(shè)可行性分析開(kāi)發(fā)與建設(shè)可行性分析 38 5 1 旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)方案旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)方案 38 5 2 基礎(chǔ)設(shè)施保障建設(shè)方案基礎(chǔ)設(shè)施保障建設(shè)方案 39 5 2 1 道路改造與建設(shè) 39 5 2 2 給排水工程建設(shè) 40 5 2 3 環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè) 40 5 2 4 電力能源設(shè)施改造與建設(shè) 41 5 2 5 基礎(chǔ)設(shè)施投資估算 41 5 3 鄉(xiāng)村景觀建設(shè)與環(huán)境培育方案鄉(xiāng)村景觀建設(shè)與環(huán)境培育方案 42 5 3 1 鄉(xiāng)村標(biāo)志性景觀建設(shè) 42 5 3 2 鄉(xiāng)村四季植被景觀培育 43 3 67 5 3 3 鄉(xiāng)村生態(tài)旅游環(huán)境培育與建設(shè) 43 5 4 投資建設(shè)可行性分析投資建設(shè)可行性分析 44 6 管理與運(yùn)營(yíng)可行性分析管理與運(yùn)營(yíng)可行性分析 46 6 1 示范點(diǎn)管理體制策劃與人力資源管理方案示范點(diǎn)管理體制策劃與人力資源管理方案 46 6 1 1 公司化運(yùn)作的管理體制方案 46 6 1 2 人力資源配備與培訓(xùn)方案 47 6 2 鄉(xiāng)村旅游形象策劃與市場(chǎng)拓展方案鄉(xiāng)村旅游形象策劃與市場(chǎng)拓展方案 48 6 2 1 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)形象策劃與推廣方案 49 6 2 2 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)及拓展方案 51 6 2 2 1 白馬山鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)未來(lái)規(guī)模預(yù)測(cè) 51 6 2 2 2 白馬山鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案 51 6 3 鄉(xiāng)村旅游營(yíng)利模式策劃與安全管理方案鄉(xiāng)村旅游營(yíng)利模式策劃與安全管理方案 52 6 3 1 鄉(xiāng)村旅游八大營(yíng)利渠道 52 6 3 2 鄉(xiāng)村旅游營(yíng)利渠道運(yùn)作與管理 53 6 3 3 鄉(xiāng)村旅游安全管理方案 54 6 4 運(yùn)作管理可行性分析運(yùn)作管理可行性分析 55 7 綜合效益分析綜合效益分析 56 7 1 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 56 7 1 2 鄉(xiāng)村社區(qū)效應(yīng) 56 7 1 2 旅游就業(yè)效應(yīng) 56 7 2 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 57 7 2 1 投入產(chǎn)出分析 57 7 2 2 經(jīng)濟(jì)收益分析 58 7 2 3 投資成本回收期分析 58 7 3 生態(tài)效應(yīng)分析生態(tài)效應(yīng)分析 59 7 4 示范效應(yīng)分析示范效應(yīng)分析 59 8 實(shí)施與政策保障實(shí)施與政策保障 61 8 1 近期實(shí)施五大要點(diǎn)近期實(shí)施五大要點(diǎn) 61 8 1 1 全力打造一個(gè)鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū) 61 4 67 8 1 2 積極建設(shè)二大標(biāo)志性鄉(xiāng)村旅游景觀 61 8 1 3 努力構(gòu)筑三大鄉(xiāng)村旅游園區(qū) 61 8 1 4 逐步推動(dòng)四大鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施工程 62 8 1 5 跟蹤推進(jìn)四大鄉(xiāng)村旅游軟件工程 62 8 2 配套扶持政策配套扶持政策 62 8 2 1 示范點(diǎn)扶持政策 62 8 2 2 小區(qū)域合作政策 63 9 項(xiàng)目可行性總結(jié)項(xiàng)目可行性總結(jié) 64 5 67 1 背景分析背景分析 1 11 1 報(bào)告研究背景報(bào)告研究背景 1 1 11 1 1 項(xiàng)目緣起項(xiàng)目緣起 響應(yīng)旅游業(yè)要為 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 服務(wù)的號(hào)召 根據(jù) 2006 年中國(guó)鄉(xiāng) 村旅游年所帶來(lái)的鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)熱潮 在 合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃 的基礎(chǔ) 上 合肥市旅游局精心選擇了白馬山作為全市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)進(jìn)行培育與建設(shè) 并于 5 月份正式委托北京市創(chuàng)新旅游開(kāi)發(fā)中心對(duì)白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)進(jìn)行可 行性研究和詳細(xì)規(guī)劃 1 1 21 1 2 報(bào)告研究目標(biāo)報(bào)告研究目標(biāo) 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究主要回答以下三大問(wèn)題 白馬山具有哪些資源 環(huán)境與市場(chǎng)條件 成為合肥市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn) 根據(jù)內(nèi)部資源條件與外部市場(chǎng)機(jī)遇 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的最佳規(guī)劃 方案 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)方案 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)如何建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 1 1 31 1 3 規(guī)劃范圍與年限規(guī)劃范圍與年限 規(guī)劃范圍主要是合肥市肥東縣白馬山果園場(chǎng)區(qū)塊 該區(qū)塊東靠白馬山 南 臨省花協(xié)苗木示范基地和省隔離試種苗圃 西接塘橋村水田區(qū) 北連省林木良 種繁育基地和春博山莊 規(guī)劃面積約 500 畝左右 規(guī)劃年限為 10 年 分近期 2006 2008 和中遠(yuǎn)期 2009 2015 6 67 1 1 41 1 4 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 旅游規(guī)劃通則 GB T18971 2003 2003 旅游資源分類(lèi) 調(diào)查與評(píng)價(jià) GB T 18972 2003 旅游區(qū) 點(diǎn) 質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定 修訂 GB T 17775 2003 全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 合肥市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 2001 合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃 2005 1 21 2 項(xiàng)目地塊背景項(xiàng)目地塊背景 1 2 11 2 1 區(qū)位交通現(xiàn)狀區(qū)位交通現(xiàn)狀 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)是在原國(guó)營(yíng)白馬山果園場(chǎng)的基礎(chǔ)上擬發(fā)展的鄉(xiāng)村旅 游項(xiàng)目 它地處合肥市近郊 位于安徽第一僑鄉(xiāng) 肥東縣六家畈鎮(zhèn)東部的白 馬山腳下 與六家畈鎮(zhèn) 長(zhǎng)臨河鎮(zhèn) 復(fù)興鄉(xiāng)和巢湖市黃麓鎮(zhèn)相毗鄰 距省城合 肥僅 38 公里 直線(xiàn)距離不足 20 公里 距肥東縣城店埠 27 公里 由省道合裕路 和市級(jí)干道店忠路相連接 外部交通便利 臨近城市有合肥 巢湖 周邊城市 還有南京 滁州等 客源市場(chǎng)廣大 目前 白馬山果園場(chǎng)對(duì)外有四條道路進(jìn)出 分別是六家畈鎮(zhèn)至白馬山 長(zhǎng) 約 7 公里 已列入 2006 年 村村通水泥路 工程范圍 正在建設(shè)之中 橋頭集 鎮(zhèn)經(jīng)青陽(yáng)山至白馬山 即原戰(zhàn)備 5 號(hào)公路即現(xiàn)在的石長(zhǎng)路 已列入 2007 年合肥 市干道興修計(jì)劃 長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)經(jīng)青陽(yáng)山至白馬山 也是 5 號(hào)公路的一部分 巢湖 市黃麓鎮(zhèn)經(jīng)張治中故居至白馬山 約 10 公里 一半為三級(jí)柏油路 一半為砂石 路 另外 白馬山果園場(chǎng)正在積極爭(zhēng)取市 縣公路 交通部門(mén)盡最大可能將石 長(zhǎng)路長(zhǎng)臨段興修計(jì)劃提前到 2006 年 確保道路暢通 這樣 進(jìn)入示范點(diǎn)的道路 交通狀況就會(huì)得到很大的改善 將大大節(jié)省游客進(jìn)入示范點(diǎn)的時(shí)間 提升可進(jìn) 7 67 入性 縮短交通時(shí)間 1 2 21 2 2 自然地理?xiàng)l件自然地理?xiàng)l件 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)所在的肥東縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū) 年平均溫度 15 5 度 降雨量 879 9 毫米 無(wú)霜期 237 天 氣候溫和 雨量適中 光照充足 四 季分明 適宜多種動(dòng)植物生長(zhǎng)繁衍 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)依山傍水 景色宜人 規(guī)劃范圍內(nèi) 山地 崗地 沖田 水塘相間 地勢(shì)起伏多級(jí) 形成天然的四階梯地勢(shì) 最高一級(jí)階梯是白馬山 主峰白馬尖海拔 266 米 與 合肥十景 之一 四頂朝霞 相望 登頂白馬山環(huán)顧四周 可見(jiàn)山不高而層巒疊障 水不深而 波光起伏 松不古而青翠欲滴 壑不平而黃綠相間 晴來(lái)可遠(yuǎn)眺合肥新城 近 覽巢湖碧水 仰視萬(wàn)里長(zhǎng)空 放眼千頃田園 令人心曠神怡 陰來(lái)云霧繚繞 氤氳之氣散落 游人起步生風(fēng) 時(shí)遇驚鳥(niǎo)鳴飛 如入人間仙境 第二階梯是山腳坡地 海波在 70 米 80 米之間 廣植松 柏 棗 石 榴等林木 并有山泉汩汩流下 地域開(kāi)闊 林木茂盛 第三階梯是白馬果園場(chǎng)部所在地 海拔在 45 60 米之間 鮮花 苗木 果園 和農(nóng)舍 菜地 池塘 顯露出逍遙恬淡的鄉(xiāng)村生活氣息 第四階梯是水田濕地 海波在 45 米以下 地勢(shì)低平 田園風(fēng)光迷人 低洼 濕地乃鳥(niǎo)類(lèi)天堂 水面波光粼粼 荷葉搖蕩 宛如置身于江南水鄉(xiāng) 1 2 31 2 3 社會(huì)人口狀況社會(huì)人口狀況 白馬山果園場(chǎng)現(xiàn)有人口 120 多人 正式職工有 60 多人 其中在職人員 42 人 退休人員 18 人 由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 9 人 具有中級(jí)職稱(chēng)的為 4 人 8 67 1 2 41 2 4 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件 示范點(diǎn)所在地區(qū)是以第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主 具有典型的農(nóng)業(yè)特色 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)值占工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重為 60 左右 二產(chǎn) 三產(chǎn)不僅發(fā)展緩慢 而且停留在 農(nóng)副產(chǎn)品粗加工和傳統(tǒng)的建筑業(yè) 餐飲業(yè) 零售業(yè) 運(yùn)輸業(yè)等行業(yè) 工業(yè)企業(yè) 發(fā)展不均衡 六家畈鎮(zhèn)僅有幾家建筑企業(yè) 農(nóng)民人均純收入普遍較低 當(dāng)?shù)氐牧止a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好 果園苗圃已處于成熟期 可直接為旅游業(yè)利用 開(kāi)展相應(yīng)的果園采摘活動(dòng) 增加果園的附加值 2004 年以來(lái) 在省 市 縣人 大 林業(yè) 財(cái)政 科技 交通 畜牧 農(nóng)業(yè)等墓碑的大力關(guān)心 支持下 白馬 山果園場(chǎng)堅(jiān)持因地制宜 以強(qiáng)化廠區(qū)經(jīng)營(yíng)管理 切實(shí)提高經(jīng)營(yíng)效益為目標(biāo) 實(shí) 施 一業(yè)為主 多業(yè)并舉 多種經(jīng)營(yíng) 多向發(fā)展 的戰(zhàn)略舉措 各項(xiàng)工作取得 了顯著的成績(jī) 一年來(lái) 果園場(chǎng)以?xún)?yōu)質(zhì)果樹(shù)科技示范園建設(shè)為重點(diǎn) 在園區(qū)面 積由原來(lái)的 40 畝擴(kuò)大至 140 畝的同時(shí) 繼續(xù)大力發(fā)展了艷光 曙光等柚桃 以 及棗 白桃等 全年共產(chǎn)鮮棗 2 萬(wàn)余斤 向外銷(xiāo)售果樹(shù)苗木 4 萬(wàn)余株 帶動(dòng)周 邊群眾發(fā)展果樹(shù)種植 900 余畝 出售紅葉李等風(fēng)景苗木 2 萬(wàn)余株 在堅(jiān)持以園 養(yǎng)場(chǎng)的同時(shí) 也極大的服務(wù)和方便了周邊地區(qū) 此外 果園場(chǎng)還修建占地 2 畝 的羊舍 20 余間 養(yǎng)羊 200 頭 至 2004 年底已經(jīng)存欄波爾山羊種羊 20 頭 銷(xiāo)售 成品山羊 120 頭 在大力發(fā)展林果經(jīng)濟(jì)的同時(shí) 探索走出了一條多種經(jīng)營(yíng)的發(fā) 展之路 因此 要利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 和優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光 發(fā)展鄉(xiāng)村旅 游業(yè) 帶動(dòng)農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入 1 2 51 2 5 周邊資源環(huán)境周邊資源環(huán)境 示范點(diǎn)周邊資源環(huán)境優(yōu)越 田園成片 水塘廣布 并有青陽(yáng)山和白馬山相 對(duì) 山地植被覆蓋率不高 沿途還有由白馬山果園場(chǎng)帶動(dòng)發(fā)展的桃 李 杏等 果樹(shù)基地 600 多畝 到處郁郁蔥蔥 綠意滿(mǎn)目 登上白馬山主峰 還能遠(yuǎn)眺浩 渺巢湖勝景 近觀萬(wàn)畝田園風(fēng)光 另外 示范點(diǎn)周邊的人文旅游資源也十分豐富 9 67 吳邦國(guó)委員長(zhǎng)的祖居吳興一村與山莊相毗鄰 西面 7 公里遠(yuǎn)處還有 安徽第一僑鄉(xiāng) 美譽(yù)的六家畈鎮(zhèn) 鎮(zhèn)上有許多清 代古民居群等 張治中將軍故居現(xiàn)巢湖黃麓師范洪家疃與山莊僅一山之隔張治中故居位 于巢湖市黃麓鎮(zhèn)洪家疃村 建于 1927 年 1988 年 6 月 張治中故居被 安徽省人民政府公布為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 中廟又名 忠廟 圣妃廟 距巢湖市 48 公里 坐落在巢湖北岸鳳凰 礬上 居巢縣 合肥之中間 故名 現(xiàn)有殿閣為清末所建 三進(jìn) 四合 院 有房 70 余間 木質(zhì)結(jié)構(gòu) 此地三面臨水 樓臺(tái)高峙 氣勢(shì)巍峨 有 湖天第一勝境 之譽(yù) 相隱寺位于安徽省巢湖之濱的西黃山腹地 曾經(jīng)是一座高僧輩出的古剎 原名 白衣庵 始建于唐朝貞觀年間 后幾經(jīng)焚毀 現(xiàn)今建筑為 1991 年新建 已初步建成 形成叢林規(guī)模 香火旺盛 10 67 2 資源與環(huán)境分析資源與環(huán)境分析 2 12 1 資源分析與評(píng)價(jià)資源分析與評(píng)價(jià) 2 1 12 1 1 分布現(xiàn)狀與評(píng)價(jià)分布現(xiàn)狀與評(píng)價(jià) 根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)范圍界定 目前示范點(diǎn)相關(guān)資源可擴(kuò)展為三層 內(nèi)層是規(guī)劃區(qū)塊為主的核心資源 主要以山 泉 場(chǎng) 園 林 花 果 池為主 中層是果園場(chǎng)為主的輔助資源 主要以安徽省林木良種繁育基地 安徽 省隔離試種苗圃 安徽省花協(xié)苗木示范基地和春博生態(tài)山莊 外層是以周邊四大村莊為主的外圍資源 包括劉羅蔡 塘橋村 張德山 和咀子羅等 對(duì)于項(xiàng)目地塊內(nèi)的核心資源來(lái)說(shuō) 目前分布上呈現(xiàn)散亂狀態(tài) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào) 查 共計(jì)大小不同的荒地 6 塊 雜樹(shù)林叢 6 塊 桃樹(shù) 苗 林 12 塊 水田 3 塊 李樹(shù)林 8 塊以及各類(lèi)果樹(shù)林若干塊 以果樹(shù)林比較集中的優(yōu)質(zhì)果樹(shù)示范園區(qū)為 例 該園占地面積 80 畝 其中優(yōu)質(zhì)果樹(shù)苗圃 1 畝 優(yōu)質(zhì)果樹(shù)生產(chǎn)示范區(qū) 70 畝 主要有葡萄 棗 桃 李 梨 杏等 6 大類(lèi)近 30 個(gè)品種水果 由此看出 各類(lèi) 果樹(shù)林面積并不大 雖然有多樣化特點(diǎn)但缺乏規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì) 2 1 22 1 2 類(lèi)型劃分與等級(jí)評(píng)價(jià)類(lèi)型劃分與等級(jí)評(píng)價(jià) 根據(jù) 旅游資源分類(lèi) 調(diào)查與評(píng)價(jià) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB T18972 2003 結(jié)合 鄉(xiāng)村旅游資源的相對(duì)特征 本項(xiàng)目地塊資源涵蓋了 6 大主類(lèi)資源 11 大亞類(lèi)資 源和 20 項(xiàng)基本類(lèi)型 分別占到了所有資源類(lèi)型中的 75 32 35 和 11 05 相 對(duì)來(lái)說(shuō) 資源基本類(lèi)型比較單一 主要以鄉(xiāng)村生態(tài)資源為主 其中又以山林 水體 農(nóng)業(yè)等資源為主 具體如表 1 所示 11 67 同時(shí)在資源等級(jí)上 根據(jù)由低到高的一至五級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 主要依據(jù)類(lèi)似鄉(xiāng)村旅 游資源進(jìn)行比較評(píng)價(jià) 目前項(xiàng)目地塊 20 類(lèi)主體資源的等級(jí)評(píng)價(jià)如表 1 所示 在資源等級(jí)分布上 一到五級(jí)資源所占比例分別是 5 30 40 20 和 5 即項(xiàng)目地塊資源整體級(jí)別不高 大多處于中間層次 其中果樹(shù)園區(qū)和苗圃區(qū)為 首的林園資源在合巢地區(qū)據(jù)有一定壟斷性 是優(yōu)質(zhì)資源 而白馬山及其山泉資 源具有很大的使用空間 也屬于優(yōu)質(zhì)資源 表 1 項(xiàng)目區(qū)主要資源類(lèi)型現(xiàn)狀及其等級(jí)評(píng)價(jià)表 1 等級(jí)評(píng)價(jià)資源類(lèi)型主要資源及其所在區(qū)塊 一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí) ABC 峰叢白馬山脈 三峰 A 地方 景觀 ABF 奇特與象形山石白馬山坡頂 包括兩個(gè)山谷 BBB 沼澤與濕地區(qū)域山?jīng)_洼地及水田 BBC 潭池大小水塘共 5 塊 B 水域 風(fēng)光 BDA 冷泉山泉一處 1 號(hào)出水口 CAA 林地經(jīng)果林地 桃 石榴 柿 棗等 CAB 叢樹(shù)荒地及各雜樹(shù)林 CAC 獨(dú)樹(shù)大樹(shù) 7 株 CBA 草地花卉省花協(xié)基地花卉園 CCB 疏林草地白馬山腰及其山腳處 CDB 陸地動(dòng)物棲息地環(huán)白馬山雜樹(shù)林 C 生物 景觀 CDD 鳥(niǎo)類(lèi)棲息地各荒地及水田處的白鷺等 F 建筑 與設(shè)施 FAD 林園觀光游憩區(qū)優(yōu)質(zhì)果樹(shù)示范園區(qū) 葡萄 桃園 杏園 李子等 各類(lèi)苗圃 香 花槐 香樟 女貞 杜隱 楊樹(shù) 1 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 旅游資源分類(lèi) 調(diào)查與評(píng)價(jià) GB T 18972 2003 結(jié)合鄉(xiāng)村旅游特點(diǎn)編制 12 67 等 FAG 生產(chǎn)地觀光區(qū)羊圈 廢棄豬圈 水田 菜地 養(yǎng)雞場(chǎng) 保鮮中心等 FAK 植物展示區(qū)各類(lèi)園區(qū)及苗圃 FGG 提水設(shè)施各個(gè)出水口及灌溉池 GAD 海味山珍清水魚(yú)蝦與白馬山野味 G 旅游 商品 GAE 干鮮果品各類(lèi)瓜果蔬菜 HCC 地方風(fēng)俗較為典型的江淮鄉(xiāng)村民俗 H 人文 活動(dòng) HCE 民間節(jié)日傳統(tǒng)農(nóng)村節(jié)慶活動(dòng) 共計(jì)20 項(xiàng)基本類(lèi)型約 74 個(gè)小型資源點(diǎn) 16841 2 1 32 1 3 優(yōu)勢(shì)資源篩選及其開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)資源篩選及其開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià) 根據(jù)各類(lèi)資源分布特點(diǎn)及其等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果 可以依據(jù)開(kāi)發(fā)潛力大小篩選出 項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)的四大優(yōu)勢(shì)資源 具體如下 1 白馬山地資源 白馬山地資源 白馬山是合肥東南部海拔最高的一座山脈 登頂可遠(yuǎn)眺巢湖勝境 近觀鄉(xiāng) 村田園風(fēng)光 同時(shí)山形較好 有渾圓屹立之勢(shì) 山坡陡緩不一 既可行人 也 可走車(chē)馬 老少皆可登山 越野和觀景 并且由于樹(shù)木主要環(huán)繞于山腰以下而 中上部主要以草甸和祼露山石為主 具有先天的滑翔 滑草等山地運(yùn)動(dòng)開(kāi)發(fā)優(yōu) 勢(shì) 2 山地泉水資源 山地泉水資源 白馬山地連綿百里 山地匯水面廣大 具備了得天獨(dú)厚的泉水源 這使得 汩汩山泉 沿山洼順流而下 一年四季不斷 溢水成溪 聚水成塘 為山下的 崗地和田野注入了勃勃生機(jī) 白馬山的優(yōu)質(zhì)山泉是山前崗地重要的生態(tài)因子 提升了山前崗地的生態(tài)環(huán)境 使得山前地帶更適合人居 是白馬山靈性之所在 13 67 3 花木瓜果資源 花木瓜果資源 白馬山麓樹(shù)木青翠 郁郁成林 山下果園連片 鮮花遍布 清香四溢 山 下有果園千畝 并與苗木花卉相間 四季花香 月月有果 真乃 花果山 佳 境 可供游人采摘 尋找收獲的感受 成片的苗木花卉與果園相間分布 到處 是蔥蔥綠意 到處是花香四溢 徜徉其間有誤入桃花源的感覺(jué) 是天然休閑養(yǎng) 性的好去處 4 山?jīng)_水塘資源 山?jīng)_水塘資源 白馬山下的崗地之間的沖洼地帶分布著 6 個(gè)水塘 乃山上的泉水流淌匯聚 洼地成塘 水塘的水面既調(diào)節(jié)了周邊的小氣候 使得空氣濕潤(rùn) 也為周邊的崗 地和田野提供了灌溉水源 山塘水面是天然的濕地景觀和垂釣基地 為山地休 閑增添了更加豐富多彩的活動(dòng) 也為山間美食增添了佳肴 2 22 2 整體發(fā)展環(huán)境的整體發(fā)展環(huán)境的 SWOTSWOT 分析與總結(jié)分析與總結(jié) 2 2 12 2 1 優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析 白馬山鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的地貌景觀組合多樣 有山有水有林 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 花果種類(lèi)多樣 與肥西縣三崗苗木旅游區(qū)相比 本旅游點(diǎn)不但有苗木資源 而且是省花協(xié)的示范基地 因此花卉資源豐富 與其他單一品種的水果采摘旅 游區(qū) 如 長(zhǎng)豐水湖鎮(zhèn)的草莓采摘園 東大圩的葡萄種植園等 相比 本旅游 點(diǎn)的果樹(shù)品種多樣 目前有 30 多種水果 形成四季有花 月月有果的優(yōu)勢(shì) 有 合肥花果山之稱(chēng) 白馬山果園場(chǎng)的果藝技術(shù)占優(yōu) 其職工中有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 9 人 具有中級(jí) 職稱(chēng)的為 4 人 在果樹(shù)的栽培 掛果 果品的儲(chǔ)存及深加工方面都具有專(zhuān)業(yè)的 經(jīng)驗(yàn)和技術(shù) 白馬山果園場(chǎng)外圍的資源環(huán)境優(yōu)越 與周邊的鄉(xiāng)村環(huán)境有較好的組合 目 前 果園場(chǎng)外圍有安徽省隔離試種苗圃 春博生態(tài)山莊 安徽省林木良種繁育 基地 安徽省花協(xié)苗木示范基地等 到處郁郁蔥蔥 花木繁盛 另外 周邊還 14 67 有白馬村 咀子羅 劉羅蔡等村莊 鄉(xiāng)村氛圍濃厚 田園風(fēng)光迷人 白馬山果園場(chǎng)的土地權(quán)屬明確 管理體制順暢 員工有很強(qiáng)的進(jìn)取意識(shí)和 凝聚力 05 年果園場(chǎng)被評(píng)為 全縣優(yōu)秀基層黨組織 2 2 22 2 2 劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析 區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃 果園場(chǎng)部建設(shè) 區(qū)內(nèi)道路和場(chǎng)地普遍硬化 缺乏 鄉(xiāng)村氛圍 果園場(chǎng)職工生活與鄉(xiāng)村農(nóng)戶(hù)那種原汁原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠(yuǎn) 因此 須對(duì)區(qū)內(nèi)的景觀加以改造 營(yíng)造鄉(xiāng)村氛圍 區(qū)內(nèi)各種苗木花果 山地水田資源豐富 但零星散布 沒(méi)有形成規(guī)模 單 項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)不突出 須突出重點(diǎn) 正和開(kāi)發(fā) 目前 對(duì)外交通不暢 可進(jìn)入性較差 須對(duì)外圍道路等輯加以提升 改善 路面狀況 并開(kāi)通與合肥 巢湖等城市的旅游公交線(xiàn)路或設(shè)立旅游專(zhuān)線(xiàn) 方便 游客的出行 2 2 32 2 3 機(jī)遇分析機(jī)遇分析 近幾年 全國(guó)各地大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游 國(guó)家旅游局將 2006 年定為 中國(guó)鄉(xiāng) 村旅游年 本規(guī)劃正好趕上這個(gè)大好時(shí)機(jī) 同時(shí) 合肥市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也正積極實(shí) 施 合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃 在各縣市選出示范點(diǎn) 給予資金 人力 技術(shù) 方面的支持 本旅游點(diǎn)得到合肥市和肥非東縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)兩道的重視 并在具體 實(shí)施上給予了各方面的支持 有利于規(guī)劃的盡快落實(shí) 國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)建立巢湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 為加快環(huán)巢湖地區(qū)交通設(shè)施建 設(shè) 安徽省交通廳已同意支持合肥市修建環(huán)巢湖公路 目前 環(huán)巢湖旅游大道 的建設(shè)設(shè)計(jì)方案已通過(guò)評(píng)審 這條環(huán)巢湖大道的起點(diǎn)為肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn) 可連 接店 肥東店埠 忠 巢湖忠廟 路和巢湖市的環(huán)湖大道 最終與經(jīng)過(guò)古鎮(zhèn)三 河的合 肥 銅 陵 公路相接 全長(zhǎng)為 52 公里 從而將巢湖市的環(huán)湖大道與 六安市正在修建的六 安 舒 城 三 河 公路連成一線(xiàn) 成為環(huán)巢湖旅游 的黃金通道 而本旅游區(qū)的南部靠近巢湖 緊鄰長(zhǎng)臨河鎮(zhèn) 處于環(huán)巢湖旅游圈 15 67 內(nèi) 與環(huán)巢湖旅游景區(qū) 點(diǎn) 能很好的銜接 共同構(gòu)筑大巢湖旅游圈 同時(shí)也 處于合肥市環(huán)城游憩帶上 區(qū)位條件十分優(yōu)越 環(huán)巢湖旅游圈的興建將給本旅 游區(qū)的發(fā)展帶來(lái)很大的機(jī)遇 2 2 42 2 4 威脅分析威脅分析 白馬山所處的皖中地區(qū) 鄉(xiāng)村旅游資源具有很大的趨同性 到處都能看到 水田廣布 果樹(shù)飄香 花開(kāi)四季的田園風(fēng)光 因此示范點(diǎn)的旅游資源在總體上 并不具備獨(dú)特的優(yōu)勢(shì) 需要將現(xiàn)有資源加以整合 于平淡中見(jiàn)神奇 并與適當(dāng) 的旅游活動(dòng)相結(jié)合 化靜態(tài)為動(dòng)態(tài) 注重游客的參與性和體驗(yàn)性 這樣才能在 同類(lèi)資源中脫穎而出 白馬山南部緊靠巢湖 處于環(huán)巢湖旅游圈內(nèi) 也處于合肥市環(huán)城游憩帶上 這一方面是他的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 有很大的機(jī)遇 但同時(shí) 也會(huì)面臨相似景區(qū)點(diǎn)的威 脅 根據(jù) 合肥市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃 目前 合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)主要有 肥東 縣的長(zhǎng)臨漁場(chǎng)生態(tài)農(nóng)業(yè)園 撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)千年古鎮(zhèn)旅游區(qū) 瑤崗渡江戰(zhàn)役總前委紀(jì)念 館 牌坊生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 肥西縣的紫蓬山野柿子溝 三河古鎮(zhèn) 丙子漁場(chǎng)度 假區(qū) 喜洋洋生態(tài)農(nóng)莊 寶麗鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園 三崗苗木花卉旅游區(qū)等 東 大圩鄉(xiāng)村旅游區(qū) 八大碗農(nóng)莊 美地生態(tài)園等 這些鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點(diǎn) 有些正 處于建設(shè)中 有些已經(jīng)開(kāi)發(fā)并取得了很好的效果 他們與示范點(diǎn)存在相似性 可能會(huì)造成旅游景區(qū)形象遮蔽 所以 示范點(diǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中 要借鑒這些景區(qū) 點(diǎn)的旅游項(xiàng)目與內(nèi)容 爭(zhēng)取在旅游項(xiàng)目安排上與之形成互補(bǔ) 并突出自己的特 色 而不能千篇一律 失去個(gè)性 2 2 52 2 5 SWOTSWOT 評(píng)價(jià)與總結(jié)評(píng)價(jià)與總結(jié) 根據(jù) SWOT 分析方法 我們可以對(duì)項(xiàng)目區(qū)塊的環(huán)境條件進(jìn)行分解 通過(guò)認(rèn)知 內(nèi)部?jī)?yōu)劣狀況 辨識(shí)外部機(jī)會(huì)威脅來(lái)綜合考慮項(xiàng)目區(qū)塊的發(fā)展條件與戰(zhàn)略 具 體如表 2 所示 16 67 表 2 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)發(fā)展環(huán)境的 SWOT 評(píng)價(jià)表 優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) S S 地貌景觀組合多樣 有山有水有林 花果種類(lèi)多樣優(yōu)勢(shì)明顯 果林苗圃比較 成熟 四季有花果 號(hào)稱(chēng)合肥花果山 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施良好 道路 水電建設(shè)較 全 管理體制順暢 白馬山果園場(chǎng) 果藝技術(shù)占優(yōu) 有較專(zhuān)業(yè)的職工隊(duì)伍 外圍旅游資源與鄉(xiāng)村環(huán)境組合較好 苗 木 花圃 山莊 鄉(xiāng)村 劣勢(shì) 劣勢(shì) W W 區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃 果園場(chǎng)部建設(shè) 缺乏氛圍 果園場(chǎng)的職工生活與農(nóng)村農(nóng) 戶(hù)那種原生原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較 遠(yuǎn) 而且道路和場(chǎng)地有水泥化 硬化等 傾向 資源零星散布 單項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)不突出 各資源點(diǎn)小而散 對(duì)外交通不暢 可進(jìn)入性較差 外圍道 路等級(jí)不高路面較差 同時(shí)途經(jīng)客運(yùn)線(xiàn) 路很少 機(jī)會(huì) 機(jī)會(huì) O O 鄉(xiāng)村旅游熱 2006 中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年 合 肥市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)支持政策 環(huán)巢湖旅游圈建設(shè)機(jī)遇 南臨巢湖 融 入環(huán)巢旅游帶后的合作機(jī)遇 合肥環(huán)城游憩帶建設(shè)機(jī)遇 合肥城市東 擴(kuò) 融入城郊旅游帶的市場(chǎng)機(jī)遇 威脅 威脅 T T 環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)近鄰旅游景區(qū)點(diǎn)的市場(chǎng) 分割與惡性競(jìng)爭(zhēng) 如姥山島 四頂山等 合巢城市周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的的競(jìng)爭(zhēng) 與產(chǎn)品趨同威脅 撮鎮(zhèn) 六家畈 長(zhǎng)臨 河等 合肥其他鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)建設(shè) SWOT 戰(zhàn)略分析框架分析結(jié)論或具體對(duì)策 S O 分析 應(yīng)勢(shì)而上 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 以 花果山農(nóng)莊 為目標(biāo) 建成合肥市第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn) 乃至結(jié)合周邊資源共同打造安徽省鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū) 爭(zhēng)取 融入合肥環(huán)城游憩帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮 點(diǎn) S T 分析 搶占先機(jī) 揚(yáng)長(zhǎng)避同 發(fā)揮 山泉農(nóng)莊 生態(tài)果園 的資源優(yōu)勢(shì) 打造合肥市第一個(gè) 鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn) 安徽省第一個(gè)滑翔旅游基地和著名生態(tài)農(nóng)業(yè) 旅游示范區(qū) 搶占市場(chǎng)制高點(diǎn) 創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)品 W O 分析 突出特色 整合發(fā)展 結(jié)合鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的政策扶持 改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村道路交通 整 合周邊旅游資源 聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村與景區(qū) 凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和 提升旅游接待設(shè)施水平 建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游 區(qū) 17 67 W T 分析 揚(yáng)長(zhǎng)避短 同中取優(yōu) 根據(jù)周邊類(lèi)似景區(qū)點(diǎn)的產(chǎn)品特色 區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目要集中力量 擇 長(zhǎng)去短 避免同質(zhì)化開(kāi)發(fā) 如重點(diǎn)扶持 突出多樣花果類(lèi)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 同時(shí)又要在類(lèi)似項(xiàng)目中突出差異化 避免一哄而上 趨 熱同化 綜上所述 項(xiàng)目區(qū)塊雖然區(qū)位和現(xiàn)狀交通條件并不理想 但在資源組合與 特色產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以及基礎(chǔ)建設(shè)條件上占有一定優(yōu)勢(shì) 近期交通改善以后 通過(guò)先 期政策扶持建設(shè) 揚(yáng)長(zhǎng)避短 發(fā)揮白馬山花果及山地資源優(yōu)勢(shì) 整合內(nèi)部特色 資源 聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村 搶占市場(chǎng)先機(jī) 就能夠有條件建設(shè)成為全市鄉(xiāng)村旅游示 范點(diǎn)和環(huán)城游憩帶中的一顆明珠 18 67 3 市場(chǎng)分析與定位市場(chǎng)分析與定位 3 13 1 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景及其出游特征鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景及其出游特征 3 1 13 1 1 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景廣闊鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景廣闊 我國(guó)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)生于 20 世紀(jì) 80 年代 在經(jīng)歷了早期萌芽 初級(jí)經(jīng)營(yíng)階段 后 目前正處于規(guī)模經(jīng)營(yíng)階段 近年來(lái) 鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展在各地不斷升溫 并 且得到了廣大游客的認(rèn)同和喜愛(ài) 取得了豐碩的成果 2006 年 國(guó)家旅游局又 推出了 中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年 的口號(hào) 各地政府也紛紛響應(yīng) 爭(zhēng)先恐后出臺(tái)相應(yīng) 的政策促進(jìn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展 因此 使我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展有了很好的 大環(huán)境 與此相對(duì)應(yīng) 我國(guó)已進(jìn)入建設(shè)小康社會(huì)的新階段 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展 人們對(duì)精神生活方面提出了更高的要求 旅游成為大眾化的趨勢(shì) 特別是城鎮(zhèn) 居民 都市喧囂的生活 高強(qiáng)度 快節(jié)奏的工作方式使得人們精神緊張 負(fù)荷 過(guò)重 需要逃避固有的工作與生活環(huán)境 需要放松身心 需要尋求和都市生活 不同的生活方式 因此他們普遍向往在節(jié)假日能回歸自然 趨向自然 體驗(yàn)鄉(xiāng) 村生活 享受鄉(xiāng)村氛圍 而鄉(xiāng)村旅游的特色和基礎(chǔ)就是鄉(xiāng)土化 田園化 這正好與城市化相對(duì)應(yīng) 鄉(xiāng)村旅游地區(qū)優(yōu)美的田園風(fēng)光 恬靜的鄉(xiāng)村環(huán)境 淳樸的農(nóng)家生活對(duì)城市居民 有很大吸引力 因此 鄉(xiāng)村的觀光 休閑 體驗(yàn) 放松 度假等旅游方式正迎 合了都市居民追求差異化生活方式的需求 同時(shí) 鄉(xiāng)村旅游區(qū)一般是位于大城市的近郊 因此 具有旅途短 時(shí)間成 本小的特點(diǎn) 再加上 近幾年 我國(guó)高速公路網(wǎng)的普及 大城市向外環(huán)地區(qū)的 延伸 使得各城市外圍的交通都非常的便捷 各鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)自身也加緊道路條 件的改善 使城鎮(zhèn)居民出游更加方便 具有費(fèi)時(shí)少 花費(fèi)小優(yōu)勢(shì) 已成為城市 居民周期性調(diào)節(jié)生活的重要方式之一 也是很多市民首選的周末旅游方式 因 此 鄉(xiāng)村旅游具有廣闊的發(fā)展前景 19 67 3 1 23 1 2 鄉(xiāng)村旅游的出游特征鄉(xiāng)村旅游的出游特征 1 在距離上 以短距離出游為主 在距離上 以短距離出游為主 鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)一般都分布在大城市的近郊地區(qū) 交通便捷 方便城市居民的 節(jié)假日出游 同時(shí) 城鎮(zhèn)居民的鄉(xiāng)村旅游通常也使選擇其居住城市外圍 100 公 里以?xún)?nèi)的旅游點(diǎn) 以一日游或兩日游為主 這樣 既能充分利用周末兩天的休 息時(shí)間 又不會(huì)使體力消耗太大 不會(huì)影響下一周的工作和學(xué)習(xí) 周末鄉(xiāng)村旅 游已成為部分市民調(diào)節(jié)生活的一種重要方式 2 以家庭出游為主 以家庭出游為主 鄉(xiāng)村旅游具有參與性 娛樂(lè)性 教育性 科普性等特點(diǎn) 而且在時(shí)間 距 離上都不會(huì)有太大的消耗 因此 吸引了大批周末游的家庭市場(chǎng) 同時(shí) 現(xiàn)今 大部分城市家長(zhǎng) 都想讓自己的孩子能體驗(yàn)農(nóng)村氛圍 接受農(nóng)事教育 而鄉(xiāng)村 旅游的鄉(xiāng)野田園特色 科普教育功能 正好為其提供了良好的環(huán)境 家庭出游 在放松身心 休閑娛樂(lè)的同時(shí) 又開(kāi)闊了孩子的眼界 學(xué)到許多書(shū)本上沒(méi)有的 東西 因此 成為許多家長(zhǎng)首選的旅游方式 3 在時(shí)間上 以周末游為主 在時(shí)間上 以周末游為主 都市居民的閑暇時(shí)間主要集中在周六 周日和黃金周 而用于鄉(xiāng)村旅游的 時(shí)間基本上是周六 周日 可以緩解一周內(nèi)的緊張情緒 緩解工作壓力 4 在出游方式上 自駕車(chē)市場(chǎng)占有很大的份額 在出游方式上 自駕車(chē)市場(chǎng)占有很大的份額 目前 我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)中 自駕車(chē)游客占有很大的比例 因?yàn)?鄉(xiāng)村 旅游點(diǎn)一般都在城市的近郊 而近幾年 私家車(chē)普及的速度越來(lái)越快 另外 環(huán)城公路交通條件的改善 也大大節(jié)省了出游的時(shí)間成本 很大一部分市民 都會(huì)選擇在周末自駕車(chē)出游 5 在游客群體上 學(xué)生市場(chǎng) 老齡市場(chǎng)占有很大的份額 在游客群體上 學(xué)生市場(chǎng) 老齡市場(chǎng)占有很大的份額 鄉(xiāng)村旅游 可以親近大自然 學(xué)到書(shū)本上沒(méi)有的東西 所以 家長(zhǎng)們都普 遍重視子女的鄉(xiāng)村教育 使其有接觸大自然的機(jī)會(huì) 參加農(nóng)事體驗(yàn)等 許多農(nóng) 20 67 科院校還有自己定點(diǎn)的農(nóng)業(yè)科教實(shí)驗(yàn)園 因此 學(xué)生市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)潛力巨大 老年人是鄉(xiāng)村旅游的大市場(chǎng) 城市的退休老人 普遍有回歸自然 歸隱農(nóng) 莊的希望 隨著生活水平的提高 老年人思想觀念的改變 老年旅游市場(chǎng)必將 成為一個(gè)很大的潛在市場(chǎng) 亟需開(kāi)發(fā) 3 23 2 合巢旅游市場(chǎng)前景及其出游特征合巢旅游市場(chǎng)前景及其出游特征 3 2 13 2 1 合巢旅游市場(chǎng)前景合巢旅游市場(chǎng)前景 1 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好 改革開(kāi)放以來(lái) 合肥市 巢湖市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入了快車(chē)道 GDP 連續(xù) 20 多年保持在兩位數(shù)以上增長(zhǎng) 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)總量和人均水平 跨上新臺(tái)階 目前 合肥市居民家庭月收入在 3000 元至 5000 元的人數(shù)占總?cè)?數(shù)的 60 87 而收入在 3000 元以下的僅占 26 29 2005 年 巢湖市城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入為 6609 4 元 同比增加 18 6 隨著收入的增長(zhǎng) 居民家庭 消費(fèi)性支出也在攀升 1 10 月份 人均消費(fèi)性支出為 4299 1 元 同比增加 11 5 從總體上看 合巢地區(qū)大多數(shù)居民已經(jīng)具備出游的基本經(jīng)濟(jì)條件 市民 的旅游消費(fèi)潛力較大 表 3 1994 和 2003 年合肥城鎮(zhèn)居民收入與旅游消費(fèi)支出比較 指標(biāo)指標(biāo) 1994199420032003 20032003 年與年與 19941994 年相比年相比 城鎮(zhèn)人均可支配收入 元 3496 28472 2 增長(zhǎng)了 142 33 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 21518 8103617 7 增長(zhǎng)了 381 52 恩格爾系數(shù) 50 037 1 降低了 25 8 人均旅游消費(fèi) 元 413 76684 9 降低了 65 53 人均旅游消費(fèi)占人均總消費(fèi)比重 10 638 08 降低了 23 99 人均旅游消費(fèi)占人均可支配收入比重 11 838 08 降低了 31 7 21 67 資料來(lái)源 根據(jù) 中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2004 中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2004 計(jì)算所得 由表 3 可見(jiàn) 合肥市城鎮(zhèn)居民收入水平有了大幅度提高 經(jīng)濟(jì)條件確保了消 費(fèi)者實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購(gòu)買(mǎi)力 而巢湖市民的消費(fèi)支出與此相似 雖然 城鎮(zhèn) 居民人均旅游消費(fèi)在總消費(fèi)和人均可支配收入的比重都偏小 但是城鎮(zhèn)居民的恩 格爾系數(shù)不斷下降 這表明城鎮(zhèn)居民較高層次消費(fèi)的比重逐步增加 而旅游屬于 高層次消費(fèi) 這說(shuō)明只要宣傳促銷(xiāo)到位 消費(fèi)思想觀念進(jìn)一步改變 城鎮(zhèn)居民旅游 消費(fèi)空間應(yīng)相當(dāng)大 而休閑旅游購(gòu)買(mǎi)行為是實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)的重要途徑 在休息日 增多 休閑需求增強(qiáng)的前提下 合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為本旅游區(qū)主要的客 源市場(chǎng) 2 可支配時(shí)間充裕 可支配時(shí)間充裕 1995 年 國(guó)務(wù)院決定實(shí)行五天工作制 每周兩天休息日為近距離鄉(xiāng)村旅游 提供了時(shí)間保證 1999 年 國(guó)務(wù)院又將五一 十一及春節(jié)的假期延長(zhǎng)至七天 城鎮(zhèn)居民的閑暇時(shí)間進(jìn)一步增多 為國(guó)內(nèi)旅游的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件 同 樣也為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了時(shí)間保證 因此 合巢城鎮(zhèn)居民有充分的出游時(shí) 間保證 3 旅游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈 旅游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈 合巢市民與全國(guó)其他城市居民一樣 在具備了經(jīng)濟(jì)條件和閑暇時(shí)間以后 也對(duì)城市生活具有厭倦情緒 普遍向往回歸自然 體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活氛圍 緩解工 作壓力 因此 出游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈 4 市場(chǎng)前景廣闊 市場(chǎng)前景廣闊 合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為主要的客源市場(chǎng) 鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)潛力巨大 首 先 外出旅游已成為合肥市 巢湖市民周末主要休閑活動(dòng) 以城市為中心向外輻 射的城市周邊旅游成為休閑旅游新熱點(diǎn) 其次 由于時(shí)間有限和不愿受勞頓之苦 合 巢市民利用周末進(jìn)行短程旅游意向強(qiáng)烈 旅游動(dòng)機(jī)主要是親近自然 放松身心 休閑娛樂(lè) 市民的旅游動(dòng)機(jī)決定了合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)必須針對(duì)城市居民 22 67 的需求 確立 返璞于自然 的心理需求 發(fā)展近郊鄉(xiāng)村旅游 2004 年末 合肥全市戶(hù)籍總?cè)丝跒?444 68 萬(wàn)人 其中非農(nóng)業(yè)人口 168 96 萬(wàn)人 農(nóng)業(yè)人口 275 72 萬(wàn)人 市區(qū)年末人口為 163 52 萬(wàn)人 非農(nóng)業(yè)人口 135 77 萬(wàn)人 巢湖市 2004 年末 全市總?cè)丝?453 96 萬(wàn)人 其中 非農(nóng)業(yè)人 口 82 70 萬(wàn)人 取合巢市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口為 220 萬(wàn) 假定 10 的人參與周邊鄉(xiāng)村 旅游 每人日花費(fèi) 100 元 平均每人只停留 1 天 且年頻率僅為 1 次 則鄉(xiāng)村 旅游收入可達(dá) 2200 萬(wàn)元 可見(jiàn)合巢市場(chǎng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展前景可觀 表 4 合肥市市民出游情況統(tǒng)計(jì) 合肥市合肥市人均花費(fèi) 元 人均花費(fèi) 元 比上年增長(zhǎng)比上年增長(zhǎng)出游率出游率比上年增長(zhǎng)比上年增長(zhǎng) 1998791 521 477 26 4 1999548 0 30 885 58 5 2000558 21 989 84 4 2001723 2329 5791 12 1 28 資料來(lái)源 中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 由表 4 知 盡管合肥市居民外出旅游年增長(zhǎng)率不高 出游率卻很高 反映 了市民旅游需求旺盛 在近幾年更有增長(zhǎng)趨勢(shì) 市場(chǎng)前景廣闊 巢湖市民的出 游率雖沒(méi)有合肥市民高 但開(kāi)發(fā)潛力巨大 3 2 23 2 2 合巢旅游市場(chǎng)的出游特征合巢旅游市場(chǎng)的出游特征 1 旅游動(dòng)機(jī)分析 旅游動(dòng)機(jī)分析 合巢市民外出休閑旅游主要?jiǎng)訖C(jī)表現(xiàn)為 回歸自然 比例最高 占 28 11 其次是 休養(yǎng)身心 占 26 51 娛樂(lè) 占 17 27 觀光 占 16 87 求知求新 占 11 24 各年齡段市民外出休閑旅游所表現(xiàn)出的動(dòng) 機(jī)差異較大 23 67 表 5 各年齡段雙休日外出休閑旅游主要?jiǎng)訖C(jī) 年齡年齡回歸自然回歸自然修養(yǎng)身心修養(yǎng)身心娛樂(lè)娛樂(lè)求新求知求新求知觀光觀光 15 24 歲44 78 27 27 53 05 44 31 34 15 25 44 歲46 27 50 00 34 09 39 28 43 90 45 64 歲8 61 13 64 11 36 14 29 19 51 65 歲以上0 34 9 09 1 50 2 12 2 44 2 出游方式分析 出游方式分析 以家庭 親朋伴隨旅游的方式為主 其中大多以自助旅游方式出現(xiàn) 對(duì)于 上班族來(lái)說(shuō) 單位組織集體出游將成為鄉(xiāng)村旅游初始階段最佳的促銷(xiāo)方式 所 以 近期應(yīng)該注重家庭和團(tuán)隊(duì)旅游群體 中遠(yuǎn)期擴(kuò)大散客市場(chǎng) 從家庭結(jié)構(gòu)與回游率來(lái)看 合巢市居民以 三口之家 的家庭結(jié)構(gòu)形式出 游率最高 占 57 83 這種家庭的成員主要有父母和獨(dú)生子女 父母的年齡段 主要在 25 44 歲 子女正在接受教育 父母對(duì)子女教育非常重視 認(rèn)為旅游是 幫助孩子拓寬知識(shí)面 接受新知識(shí)的有效途徑 或借助旅游讓孩子放松緊張情 緒 4 人 5 人和 6 人以上的家庭主要是三代同堂結(jié)構(gòu) 累計(jì)出游率占 39 35 由于三代同堂人口多 家庭事務(wù)多 負(fù)擔(dān)較重 比三口之家出游率低 表 6 合肥市場(chǎng)出游方式一覽表 旅游方式旅游方式家庭出游家庭出游親朋作伴出游親朋作伴出游獨(dú)自出游獨(dú)自出游單位組織出游單位組織出游旅行社組織旅行社組織其他其他 15 24 歲 63 54 18 28 12 12 3 03 2 02 1 01 25 44 歲 62 39 13 29 8 11 9 91 4 50 1 80 45 64 歲 43 17 13 08 6 25 21 88 12 45 3 07 65 歲以上 58 32 13 11 14 29 13 12 0 92 0 25 24 67 3 出游人群的構(gòu)成 出游人群的構(gòu)成 從性別和年齡上看 合巢市民休閑出游率男性與女性比例基本持平 與全 國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)男性 51 46 與女性 48 54 比例基本相似 年齡不同 居民 的休閑出游率也不同 年齡在 25 44 歲的居民出游最多 所占比重為 44 6 其次是 15 24 歲年齡段的居民出游率較高 占 39 8 這與合肥市 巢湖是都 是全國(guó)高校密集區(qū)之一 學(xué)生出游較多有關(guān) 65 歲以上的居民出游比重偏小 從職業(yè)上看 游客中大學(xué)生比重最高 其次是企事業(yè)管理者 文教科技人 員和公務(wù)員 離退休人員與家庭主婦的比例較小 3 33 3 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 3 3 13 3 1 客源市場(chǎng)客源市場(chǎng)地區(qū)地區(qū)定位定位 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的市場(chǎng)定位是以本地合巢市場(chǎng)為主 以周邊城市市 場(chǎng)為輔 本地市場(chǎng) 合巢市民是本鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的重點(diǎn)市場(chǎng) 應(yīng)該充分開(kāi)發(fā) 合肥市 和巢湖市民都有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 對(duì)綠色環(huán)境質(zhì)量追求較高 有較高的文化素 質(zhì) 這些因素使合巢市民有較高的旅游需求 同時(shí) 城區(qū)到白馬山的交通發(fā)達(dá) 有助于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展 周邊市場(chǎng) 白馬山周邊較遠(yuǎn)距離的城市有滁州市 南京市等 這些城市居 民及省外游客是示范點(diǎn)旅游發(fā)展的后背市場(chǎng) 要循序漸進(jìn)長(zhǎng)期不懈的開(kāi)發(fā) 確 保示范點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游的后勁 3 3 23 3 2 目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)群體細(xì)分群體細(xì)分 1 目標(biāo)市場(chǎng) 目標(biāo)市場(chǎng) 近期內(nèi)以合 巢市內(nèi)短途觀光游 周末游客為主 一日游 兩日游群體居 25 67 多 從收入階層分析 對(duì)中 低收入階層有更大的吸引力 中期逐步拓展到休 閑度假和小型會(huì)議接待市場(chǎng) 主要吸引當(dāng)?shù)卣畷?huì)議游客以及作為示范點(diǎn)吸引 全省乃至全國(guó)的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者前來(lái)培訓(xùn) 做成示范性的培訓(xùn)基地 中遠(yuǎn)期 面向合肥 巢湖市的周邊城市的城鎮(zhèn)居民客源 2 市場(chǎng)細(xì)分 市場(chǎng)細(xì)分 按照職業(yè)細(xì)分確定目標(biāo)市場(chǎng) 以工薪階層市場(chǎng) 公司職員 教師 公務(wù)員 技術(shù)管理人員等 為主 大 力發(fā)展學(xué)生市場(chǎng)和培訓(xùn)市場(chǎng) 積極開(kāi)發(fā)老年退休職工市場(chǎng) 按照年齡結(jié)構(gòu) 收入確定目標(biāo)市場(chǎng) 以中青年 25 歲 44 歲 中低收入 每月 1000 4000 的大眾旅游 為基礎(chǔ) 積極開(kāi)發(fā)離退休 55 歲以上 游客和鄉(xiāng)村養(yǎng)老市場(chǎng) 兼顧中青年高收 入 4000 元以上 的高檔旅游市場(chǎng) 按照旅行目的確定目標(biāo)市場(chǎng) 著重發(fā)展休閑 觀光市場(chǎng) 穩(wěn)步開(kāi)拓度假市場(chǎng) 積極拓展會(huì)以市場(chǎng) 26 67 4 開(kāi)發(fā)規(guī)劃與策劃方案開(kāi)發(fā)規(guī)劃與策劃方案 4 14 1 目標(biāo)定位與開(kāi)發(fā)策略目標(biāo)定位與開(kāi)發(fā)策略 4 1 14 1 1 目標(biāo)定位目標(biāo)定位 依托 花果 山野 泉水 三大特色資源 圍繞 合肥花果山 江淮合肥花果山 江淮 農(nóng)家院農(nóng)家院 的主題形象 打造以江淮民居為特色的山村農(nóng)家院落景觀 全力建設(shè) 五大鄉(xiāng)村旅游功能區(qū) 爭(zhēng)取在未來(lái) 5 10 年內(nèi)將白馬山果園場(chǎng)建設(shè)成為一個(gè)集 果園休閑 山地運(yùn)動(dòng) 山村度假為等一體的山地型鄉(xiāng)村旅游區(qū) 成為合肥市首 家鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和安徽省生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 4 1 24 1 2 開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)策略 1 扎根果林田園 走鄉(xiāng)村性路線(xiàn) 扎根果林田園 走鄉(xiāng)村性路線(xiàn) 即要利用果藝場(chǎng)現(xiàn)有的果木資源 再加上花卉 蔬菜 瓜果等特色園地開(kāi) 發(fā) 營(yíng)造肥東 花果山 的整體形象 開(kāi)展四季采摘 賞花 認(rèn)養(yǎng) 品嘗等農(nóng) 事休閑趣味活動(dòng) 并建立采摘樂(lè)園 認(rèn)養(yǎng)地 花圃 生態(tài)餐廳 蔬菜園等旅游 區(qū)塊 2 依托山地資源 走運(yùn)動(dòng)性路線(xiàn) 依托山地資源 走運(yùn)動(dòng)性路線(xiàn) 主要是借助白馬山的 半禿 形植被 陡緩交錯(cuò)的山體以及草甸深谷等狀 況 可以開(kāi)發(fā)跑馬場(chǎng) 野營(yíng)地 滑草場(chǎng) 空中滑索 山地滑翔和動(dòng)力傘等運(yùn)動(dòng) 項(xiàng)目 將整個(gè)白馬山分期打造成為合肥市首家山地綜合運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地 3 利用山泉水源 走生態(tài)化路線(xiàn) 利用山泉水源 走生態(tài)化路線(xiàn) 整治和美化泉溪 塘池 山?jīng)_等資源 建設(shè)疊水 濱水 親水型景觀 營(yíng) 造山水相依的和諧的人居環(huán)境 包括流水別墅 山泉農(nóng)莊 濕地人家等住宿 27 67 餐飲設(shè)施 同時(shí)充分發(fā)揮各處塘池的水體優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)冷泉浴池 垂釣區(qū) 濕地 樂(lè)園等濱水休閑活動(dòng)區(qū) 4 發(fā)揮示范優(yōu)勢(shì) 走示范性路線(xiàn) 發(fā)揮示范優(yōu)勢(shì) 走示范性路線(xiàn) 要設(shè)計(jì)和建設(shè)若干鄉(xiāng)村經(jīng)典景觀和建筑 包括具有鄉(xiāng)村旅游示范性的旅游 服務(wù)設(shè)施及服務(wù)隊(duì)伍 從硬件和軟件建設(shè)上體現(xiàn)出全市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的典范 作用 走低成本 低能耗道路 體現(xiàn)農(nóng)村風(fēng)味和地方土味 并且能夠創(chuàng)造高效 益 這樣才能真正體現(xiàn)出示范性 5 整合周邊資源 走合作化路線(xiàn) 整合周邊資源 走合作化路線(xiàn) 要充分發(fā)揮周邊一圃一莊兩基地四村莊 2的生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì) 與他們密切合作 互為補(bǔ)充 互送客源 營(yíng)造良好的白馬山旅游大環(huán)境 對(duì)中層的輔助生態(tài)資源 要互為依托互相借景 對(duì)外層的外圍村莊資源要成為白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的 第一批示范教育對(duì)象 通過(guò)培訓(xùn) 使四個(gè)村莊成為白馬山鄉(xiāng)村旅游區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品 供應(yīng)基地和農(nóng)家樂(lè)第二接待地 6 加強(qiáng)活動(dòng)策劃 走市場(chǎng)化路線(xiàn) 加強(qiáng)活動(dòng)策劃 走市場(chǎng)化路線(xiàn) 要定期或不定期地策劃和舉辦相關(guān)節(jié)事活動(dòng) 如白馬山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游 節(jié) 相約白馬山 鄉(xiāng)村 白馬王子 選拔賽 我心飛翔 白馬山滑翔旅 游節(jié) 或挑戰(zhàn)賽 白馬山騎馬 或山地摩托車(chē) 自行車(chē) 越野挑戰(zhàn)賽 白馬山 各類(lèi)瓜果采摘節(jié)等活動(dòng) 一方面整合了各類(lèi)資源直接面向市場(chǎng)需求 另一方面 又吸引了市場(chǎng)及媒體關(guān)注 提高旅游區(qū)知名度 4 24 2 功能布局與項(xiàng)目策劃功能布局與項(xiàng)目策劃 2主要指安徽省隔離試種苗圃 春博生態(tài)山莊 安徽省林木良種繁育基地 安徽省花協(xié)苗木示范基地和劉 羅蔡 塘橋村 張德山 白馬村 28 67 4 2 14 2 1 功能布局方案功能布局方案 結(jié)合目標(biāo)定位 可以將規(guī)劃涉及區(qū)塊依功能不同劃分成五大功能板塊 即 綜合接待區(qū) 白馬鄉(xiāng)野度假區(qū) 果園休閑區(qū) 田園濕地休閑區(qū) 野營(yíng)體驗(yàn)區(qū) 同時(shí)可將東面的白馬山等作為白馬山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)進(jìn)行策劃 因不在本規(guī)劃 范圍 內(nèi) 故只在節(jié)事與游憩活動(dòng)策劃中涉及 具體如表 7 所示 表 7 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)功能分區(qū)方案 目標(biāo)總體布局功能配置建設(shè)主題 白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接 待區(qū) 游客接待與服務(wù) 會(huì)議娛樂(lè) 教育 培訓(xùn) 生態(tài)大山莊 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)農(nóng)家度假 山村療養(yǎng)山泉農(nóng)莊 江淮 小院流水別墅 白馬山果園休閑區(qū)花果觀光 采摘認(rèn)養(yǎng) 生態(tài)教育 農(nóng)事體驗(yàn) 合肥花果山 農(nóng)家大觀園 白馬山田園濕地休閑區(qū)田園觀光 垂釣休閑 濕地觀光 濱水運(yùn)動(dòng) 采菊東蘺下 悠然見(jiàn)南山 以 合肥花果山 江淮農(nóng)家院 為主題的鄉(xiāng)村 生態(tài)旅游示范點(diǎn) 白馬山野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)野外露營(yíng) 燒烤娛樂(lè)白馬篝火 青春 樂(lè)園 4 2 24 2 2 各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案 4 2 2 1 白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃 該區(qū)選址定于 43 44 45 號(hào)地塊上原果園場(chǎng)職工宿舍區(qū) 閑置空地和雜樹(shù) 林區(qū) 建設(shè)風(fēng)格突出綠色環(huán)保主題和生態(tài)農(nóng)莊江淮民居風(fēng)貌 主要承擔(dān)住宿 會(huì)議 娛樂(lè) 餐飲 休閑等游客綜合服務(wù)功能 主要有 6 大項(xiàng)目 29 67 1 接待中心 白馬山莊 接待中心 白馬山莊 主要包括了鄉(xiāng)村游客接待中心主樓一座 內(nèi)設(shè)前臺(tái) 休息區(qū) 旅游購(gòu)物 中心等 占地面積約