2011年富力商 鋪?zhàn)赓U合同[1].doc

富力新村 商鋪?zhàn)赓U合同商 鋪 租 賃 合 同出租方（甲方）： 邱權(quán) ( 承租方（乙方）： 依乙方租賃時間要求，在甲方已經(jīng)知會乙方本商鋪甲方和業(yè)主方簽約時間和到期情況下；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃物業(yè)基本情況1、 租賃單位坐落在廣州市天河區(qū)中山大道南東圃大馬路二橫路富力新村五棟首層商鋪之三。2、 租賃該單位的用途為商業(yè)。 3、 該商鋪的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及主要設(shè)備設(shè)施為：見附件。第二條 租期及租金1、 租賃第一期限先從2011年7月5日至2012年8月19日，之后依據(jù)業(yè)主的要求再行續(xù)簽。2、 租金按建筑面積計算為每月租金合計人民幣￥4000元（大寫：肆仟元整）物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算暫時為每月管理費(fèi)合計￥255元（大寫：人民幣計貳佰伍拾伍元整）。水電費(fèi)、垃圾費(fèi)另外依物業(yè)管理的要求另外支付。3、 租金和管理費(fèi)支付方式： 轉(zhuǎn)賬 支票 現(xiàn)金。4、 租金和管理費(fèi)支付期限：同期于每月10日前交付；5、 租金遞增方式：租賃一期到期后若租期需延長至三年或以上的，甲方配合乙方完成續(xù)租協(xié)議，預(yù)計從第一租賃期到期后開始在上年租金基礎(chǔ)上每年上浮5%（實(shí)際以業(yè)主方協(xié)議文本為準(zhǔn)，在已經(jīng)知會乙方轉(zhuǎn)租的前提下，建議乙方暫時不與業(yè)主方接洽，否則出現(xiàn)不能正常轉(zhuǎn)租的問題由乙方負(fù)全責(zé)）。6、 物業(yè)管理費(fèi)遞增方式：若該房屋的物業(yè)管理公司被更換或物價部門同意調(diào)整該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，則乙方應(yīng)向新的物業(yè)管理公司或按物價部門新核定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。7、 保證金：乙方須在簽署合同當(dāng)天內(nèi)向甲方支付2個月的租金作為保證金和第一個月的租金共3個月租金，即￥12000元（大寫：人民幣壹萬貳仟元整）。在租賃期內(nèi)保證金不能作租金及管理費(fèi)抵償，租賃期滿，乙方在履行租賃合同所有義務(wù)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后 15天內(nèi)甲方將保證金無息退回乙方。8、 乙方領(lǐng)取營業(yè)所需證件須單方面完成，甲方提供協(xié)助。第三條 租賃商鋪的裝修及維護(hù)1、 自甲方交付該商鋪之日起，乙方如因經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)和消防安全的原則下，可對該商鋪進(jìn)行裝修。乙方的裝修方案必須在開始裝修前送甲方審批并備案。甲方須在15個工作日內(nèi)對乙方的裝修方案予以批復(fù)。而后由乙方將該裝修方案報物業(yè)公司及政府有關(guān)職能部門審批，審批通過后乙方才能開始施工。2、 雙方對該商鋪維修的范圍及費(fèi)用的承擔(dān)分別為：在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)所租賃商鋪的主體及設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，乙方承擔(dān)自行裝修部分及商鋪內(nèi)的消防、安全等設(shè)施的維修維護(hù)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。第四條 甲方責(zé)任1、 按合同約定期限向乙方交付租賃商鋪。2、 對乙方提交的商鋪裝修方案予以批復(fù)。（屬于簡易裝修無需提交）第五條 乙方責(zé)任1、 乙方須在本合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)現(xiàn)金支付給甲方裝修轉(zhuǎn)讓金人民幣￥12000元（大寫：人民幣壹萬貳仟元整）。2、 按照約定承擔(dān)該商鋪的維修責(zé)任以及該商鋪內(nèi)的消防安全責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。并且未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更、增減該商鋪內(nèi)屬于業(yè)主方的設(shè)備、設(shè)施和其他固定物。3、 乙方保證在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營，保證自覺遵守國家法律、法規(guī)規(guī)章。否則乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)解除租賃合同。4、 乙方須做好該商鋪內(nèi)的防火安全工作，并自覺維護(hù)乙方租賃范圍以外、大樓內(nèi)各項(xiàng)公建配套及甲方的設(shè)施。如因乙方原因遭到損毀的由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、 租賃期間所發(fā)生的水、電、電話費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方向有關(guān)部門自行交繳。6、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租或分租，不得改變該商鋪的用途。7、 租賃期內(nèi)，乙方必須按約定依時交納租金，每逾期一日，須按月租金額10的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如果逾期15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方交納的保證金不予退還。8、乙方必須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定按時交納水電周轉(zhuǎn)金，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第六條 合同解除的條件 1、 有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所交保證金并不予退還，若造成甲方損失的，乙方還須承擔(dān)賠償責(zé)任：（1） 乙方延遲15天向甲方交付租金的。（2） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該商鋪用途的。（3） 未經(jīng)甲方書面同意、物業(yè)公司及政府職能部門批準(zhǔn)，乙方將該商鋪裝修的。（4） 乙方?jīng)]有履行商鋪維修責(zé)任，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。（5） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三人的。（6） 乙方在該商鋪進(jìn)行違法活動的，或侵害了甲方或第三人合法權(quán)益的。（7） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方無故停業(yè)10天以上的。2、有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方須在合同解除之日起15個工作日內(nèi)返還乙方所交的保證金，若造成乙方損失的，甲方還須承擔(dān)賠償責(zé)任：（1） 甲方無理阻撓乙方的營業(yè)活動，致使乙方無法繼續(xù)營業(yè)的。（2） 甲方不配合乙方要求業(yè)主方提供給乙方工商注冊時所需要的相關(guān)合法文件。第七條 其他約定1、 甲、乙雙方在租賃期屆滿或提前解除本協(xié)議時，乙方不得拆除該商鋪已有的土建裝修，甲方對乙方的裝修不作任何賠償。2、 合約期滿，該商鋪甲方如繼續(xù)出租，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。但乙 方須提前3個月與甲方協(xié)商。3、 賃期內(nèi)該商鋪所發(fā)生的一切與乙方有關(guān)的法律行為（包括但不限于經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由乙方自行承擔(dān)。4、 簽約雙方的聯(lián)系人、地址及電話如有更改，須于更改后十日內(nèi)書面通知對方，否則更改方將承擔(dān)全部因通訊無法順利進(jìn)行造成的損失。第八條 合同爭議的解決在本合同的履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商后仍無法達(dá)成一致的，雙方同意按以下第1種方式解決：1、 提交廣州仲裁委員會仲裁；2、 依法向被租賃物業(yè)所在地人民法院起訴。第九條 合同文本及生效條件1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，效力相等。（以