修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書.doc

臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細(xì)規(guī)劃說 明 書 目 錄第一章 項(xiàng)目概況- 1 -第二章 現(xiàn)狀條件分析- 2 -第三章 規(guī)劃依據(jù)- 4 -第四章 規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想- 4 -第五章 規(guī)劃定位和目標(biāo)- 5 -第六章 規(guī)劃原則- 5 -第七章 規(guī)劃構(gòu)思- 6 -第八章 規(guī)劃布局- 6 -第九章 豎向規(guī)劃- 9 -第十章 市政管線規(guī)劃- 10 -第十一章 消防、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃- 11 -第十二章 開發(fā)策略與分期實(shí)施- 12 -第十三章 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)- 12 -第一章 項(xiàng)目概況第1節(jié) 項(xiàng)目背景農(nóng)村住房建設(shè)過程中存在著諸如“缺乏規(guī)劃引導(dǎo)、土地資源浪費(fèi)、公共設(shè)施重復(fù)配置、住房拆建頻率高”等現(xiàn)象，導(dǎo)致人力、物力和資源的極大浪費(fèi)，為加快推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，有效改善農(nóng)村住房條件，集約節(jié)約利用土地，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，省政府召開全省農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作會(huì)議，會(huì)議研究啟動(dòng)了全省農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作安排和政策措施。為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展的一系列決策部署，加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，全面落實(shí)全省農(nóng)村住房建設(shè)工作會(huì)議精神，科學(xué)指導(dǎo)邊河鎮(zhèn)楊上村舊村改造，特編制本規(guī)劃。第2節(jié) 項(xiàng)目概況淄博市地處山東半島中部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1173211831，北緯35563718，南依沂蒙山區(qū)，北臨濱州市，東接濰坊市，西與省會(huì)濟(jì)南市接壤。淄博是山東省重要的交通樞紐城市，東西向的膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路、309國(guó)道和南北向的淄東鐵路、張八鐵路、濱博高速公路、803省道形成三個(gè)十字型交通走廊貫穿全市。淄博市域形態(tài)南北狹長(zhǎng)，南北最大縱距151公里，東西最大橫距87公里。張店中心城區(qū)距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，距青島港210公里。臨淄區(qū)位于淄博市東部。地理坐標(biāo)為東經(jīng)11808-11830，北緯3639-3637，東鄰益都縣，南接淄川區(qū)，西連張店區(qū)、桓臺(tái)縣，北靠博興、廣饒縣。臨淄區(qū)下轄5個(gè)街道、9個(gè)鎮(zhèn)：聞韶街道、雪宮街道、辛店街道、稷下街道、齊陵街道、齊都鎮(zhèn)、皇城鎮(zhèn)、敬仲鎮(zhèn)、朱臺(tái)鎮(zhèn)、梧臺(tái)鎮(zhèn)、金嶺鎮(zhèn)、南王鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、邊河鎮(zhèn)。根據(jù)淄博市城市總體規(guī)劃（20062010）確定臨淄區(qū)的職能是淄博市中心城區(qū)的副中心，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，重點(diǎn)依托齊魯石化發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)集群，成為石化產(chǎn)業(yè)基地，依托齊國(guó)古城發(fā)展旅游業(yè)，成為區(qū)域性旅游中心。從而成為淄博重要的工業(yè)組團(tuán)及旅游組團(tuán)。第二章 現(xiàn)狀條件分析第1節(jié) 區(qū)位條件分析臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村位于邊河鎮(zhèn)駐地西側(cè)，向西北方距灃水鎮(zhèn)駐地約6.2公里，向東距邊河鎮(zhèn)駐地約2.4公里，地塊周邊為舊村、林地和農(nóng)田，北側(cè)有水庫(kù)，自然環(huán)境良好。；現(xiàn)狀村民228戶、785人，舊村占地面積約20.0公頃。本次規(guī)劃地塊北側(cè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系道路邊灃路，紅線寬度12米，西側(cè)為楊上村舊村，南側(cè)為空地，東側(cè)為水域（泄洪溝）；規(guī)劃地塊南北長(zhǎng)約365米，東西寬約148米，總用地7.72公頃。規(guī)劃村莊安置用地面積為5.0公頃，與舊村相比節(jié)約用地約15.0公頃。第2節(jié) 周邊和內(nèi)部設(shè)施條件1、公共服務(wù)設(shè)施條件規(guī)劃地塊距鎮(zhèn)駐地約2.4公里，現(xiàn)狀村北側(cè)設(shè)有幼兒園，村內(nèi)的中、小學(xué)生統(tǒng)一就讀于鎮(zhèn)駐地的中學(xué)和小學(xué)?，F(xiàn)狀村內(nèi)公建有一處文化大院（內(nèi)有村委、衛(wèi)生院、健身設(shè)施等）、沿邊灃路設(shè)有少量商業(yè)設(shè)施。2、市政設(shè)施條件楊上村屬于鎮(zhèn)駐地近郊村，遠(yuǎn)離城區(qū)，市政設(shè)施相對(duì)缺乏?，F(xiàn)狀除有電力、電訊和給水管線外，無其他市政管線?，F(xiàn)狀電力電訊均接鎮(zhèn)駐地管線；現(xiàn)狀給水通過地塊西側(cè)現(xiàn)狀路引入。規(guī)劃污水采用化糞池處理，燃?xì)獠捎谜託獬?，?guī)劃熱源接自鎮(zhèn)駐地。第3節(jié) 現(xiàn)狀用地條件1. 地形地貌規(guī)劃安置地塊呈南高北低，西高東低的趨勢(shì)，最高點(diǎn)高程181.96米，最低點(diǎn)高程171.31米，高差約為10.65米。東側(cè)沿河為一片陡坡地。2. 道路交通條件 外部道路規(guī)劃地塊外圍有2條縣鄉(xiāng)路，分別為北側(cè)的邊灃路和西側(cè)的向南延伸的村級(jí)聯(lián)系道路，地塊對(duì)外交通較為便利。北側(cè)的邊灃路紅線寬度12米。 內(nèi)部道路地塊內(nèi)現(xiàn)狀道路為村莊內(nèi)道路，寬度約3-6米，以水泥路為主，規(guī)劃保留縱向主路。3. 用地構(gòu)成現(xiàn)狀用地主要為村鎮(zhèn)居住用地、村委用地、村莊道路用地和空地，另有少量林地和水域等用地。用地內(nèi)有五棟現(xiàn)狀建筑，其中四棟是56層的住宅建筑，一棟是1層車庫(kù)，建筑質(zhì)量較好，規(guī)劃予以保留。其余建筑質(zhì)量均較差或一般，規(guī)劃不予保留。詳見現(xiàn)狀用地匯總表。現(xiàn)狀用地匯總表序號(hào)用地名稱單位數(shù)量所占比例（%）規(guī)劃總用地面積h7.721001二類居住用地h0.739.52村鎮(zhèn)建設(shè)用地村鎮(zhèn)居住用地h2.6334.0村內(nèi)現(xiàn)狀道路用地h0.354.53商業(yè)用地h0.283.64陡坡地h1.0413.55空地h1.9224.96水域h0.506.57城市道路用地h0.273.5第4節(jié) 建設(shè)條件分析1. 優(yōu)勢(shì)條件政策優(yōu)勢(shì)以國(guó)家“兩區(qū)三村”改造規(guī)劃為契機(jī)，按照新農(nóng)村的特點(diǎn)，對(duì)楊上村進(jìn)行規(guī)劃，以提高其自身的生活生產(chǎn)環(huán)境。自身優(yōu)勢(shì)邊河鎮(zhèn)按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，全面推進(jìn)本鎮(zhèn)的新農(nóng)村建設(shè)。各村村民具有改善自身居住條件、提高居住質(zhì)量的強(qiáng)烈愿望。環(huán)境優(yōu)勢(shì)楊上村毗鄰水庫(kù)，周邊自然環(huán)境良好，只需稍加整理即可形成良好景觀。2. 制約條件公共服務(wù)設(shè)施由于楊上村遠(yuǎn)離鎮(zhèn)駐地，難以實(shí)現(xiàn)與城市資源的共享，規(guī)劃地塊周邊的公共服務(wù)設(shè)施比較缺乏，需要在舊村改造建設(shè)中完善配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。第三章 規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002版）城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范城市規(guī)劃編制辦法（2006年）山東省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則（試行）（2006年）淄博市人民政府關(guān)于城郊農(nóng)村住房建設(shè)實(shí)施意見淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005年）淄博市城市總體規(guī)劃（2006-2020年） 臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 1：500地形圖第四章 規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想1、以遠(yuǎn)郊村莊建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)思想為依據(jù)，根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)舊村進(jìn)行改造。2、充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思路，創(chuàng)造富有特色的居住景觀和富有吸引力的生活環(huán)境。3、遵照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。4、堅(jiān)持環(huán)境生態(tài)化的原則，滿足日照、采光和通風(fēng)要求，重視步行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度地使居民接近自然、享受自然。5、充分結(jié)合實(shí)際情況，使規(guī)劃具有彈性和可操作性。第五章 規(guī)劃定位和目標(biāo)1. 規(guī)劃定位滿足居住小區(qū)建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的雙重需要，營(yíng)造內(nèi)部環(huán)境宜人、功能齊全、配套完善、交通便利的生活小區(qū)。2. 規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境宜人：改變?cè)械呐f村臟亂差的形象，設(shè)置污水管道、公廁和垃圾收集點(diǎn)等，解決污水排放和垃圾隨處存放的問題。交通便利：建立合理的道路系統(tǒng)與交通組織體系，保障小區(qū)內(nèi)部交通便捷、安全、注重靜態(tài)交通、機(jī)動(dòng)車交通、步行系統(tǒng)和消防通道的組織安排。設(shè)施配套完善：小區(qū)周邊及內(nèi)部配套設(shè)施尚不齊全，需要在本次規(guī)劃中完善。設(shè)置底層商業(yè)服務(wù)、老年活動(dòng)中心及市政基礎(chǔ)設(shè)施等，為居民提供便利、安全、完善的服務(wù)。第六章 規(guī)劃原則1、堅(jiān)持環(huán)境生態(tài)化的原則，滿足日照、采光、和通風(fēng)要求，充分利用原有綠化樹種，著重進(jìn)行步行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度的使居民接近、享受自然。2、把握實(shí)際性問題，提出切實(shí)可行的措施，確保規(guī)劃管理的可操作性，把握規(guī)劃的動(dòng)態(tài)連續(xù)性的特點(diǎn)，使規(guī)劃便于滾動(dòng)性實(shí)施，同時(shí)使規(guī)劃富有彈性，以利于分期開發(fā)建設(shè)的開展與進(jìn)行。3、創(chuàng)建以生態(tài)和健康為主題的多樣化的住區(qū)環(huán)境，通過雨水回收、多樣化種植等生態(tài)技術(shù)，構(gòu)景造園，形成高品質(zhì)的生態(tài)社區(qū)；并配合不同層次公共空間的使用，使之成為居民健康生活的理想家園。4、規(guī)劃在道路、公共綠地、公建配套、住宅布局等方面與地塊周邊采取整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造富有個(gè)性的小區(qū)整體居住環(huán)境。規(guī)劃將小區(qū)環(huán)境、建筑景觀與周邊城市景觀環(huán)境一體化設(shè)計(jì)，以達(dá)到相互交融、相互映襯的效果；充分考慮公建設(shè)施的資源共享，以節(jié)約建設(shè)成本，并提升小區(qū)整體品質(zhì)。第七章 規(guī)劃構(gòu)思1、強(qiáng)調(diào)規(guī)劃地塊的整體性，在道路交通、綠地景觀、公共設(shè)施等方面進(jìn)行了銜接和統(tǒng)一，形成一個(gè)道路通暢、公共綠化帶連續(xù)、景觀和諧、公共設(shè)施齊全的完整而又統(tǒng)一的和諧社區(qū)。2、充分考慮與鎮(zhèn)駐地遠(yuǎn)期規(guī)劃的銜接。邊灃路北至張店區(qū)灃水鎮(zhèn)，東至鎮(zhèn)駐地，沿邊灃路南側(cè)設(shè)置部分為小區(qū)配套的公共服務(wù)設(shè)施。3、規(guī)劃充分尊重現(xiàn)狀肌理，在現(xiàn)有路網(wǎng)和建筑布局基礎(chǔ)上繼續(xù)拓展，力求功能合理，交通流暢，為居民提供一個(gè)安全，寧?kù)o，優(yōu)美的居住環(huán)境。4、本小區(qū)既有城市的居住小區(qū)屬性，又有社會(huì)主義新農(nóng)村的屬性，所以本小區(qū)應(yīng)滿足城市小區(qū)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的雙重屬性。既要滿足城市小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的需要，又要滿足村民的具體需求和風(fēng)俗習(xí)慣，如住宅與住宅山墻之間，道路與住宅之間的關(guān)系等。第八章 規(guī)劃布局第1節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)舊村安置地塊的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩帶、兩組團(tuán)”。1. “一心”小區(qū)公共服務(wù)中心，結(jié)合小區(qū)中心綠地和公建形成小區(qū)休閑、活動(dòng)中心。2. “兩帶”沿邊灃路南側(cè)設(shè)置為小區(qū)服務(wù)的商業(yè)公建帶，沿地塊東側(cè)的水域和綠地構(gòu)成城市綠化帶。3. “兩組團(tuán)”規(guī)劃南北兩個(gè)居住組團(tuán)，北組團(tuán)以56層住宅為主，南組團(tuán)包括6層、11層住宅和楊上公寓。以營(yíng)造環(huán)境特色為主導(dǎo)構(gòu)思，借助規(guī)劃地塊自身的特點(diǎn)及內(nèi)部主要道路合理劃分功能分區(qū)：小區(qū)級(jí)道路由邊灃路引入，小區(qū)內(nèi)部形成網(wǎng)格型路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。通過東西向道路將地塊劃分為兩個(gè)居住組團(tuán)和一個(gè)公共服務(wù)中心。沿規(guī)劃地塊主要道路兩側(cè)做好綠化景觀設(shè)計(jì)，形成小區(qū)的綠帶，沿邊灃路作為小區(qū)的公建服務(wù)帶，在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)做好景觀立面的設(shè)計(jì)。第2節(jié) 道路交通結(jié)合地塊空間特點(diǎn)，加強(qiáng)組團(tuán)間相互貫連，創(chuàng)造便利的內(nèi)外交通道路系統(tǒng)。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，各組團(tuán)道路交通以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則。 1. 出入口設(shè)置：通過對(duì)現(xiàn)狀道路的調(diào)查和人流的分析，邊灃路依據(jù)現(xiàn)狀走向，規(guī)劃對(duì)路面進(jìn)行改造；地塊西側(cè)村級(jí)聯(lián)系道路保留，并將小區(qū)次要入口設(shè)于此，對(duì)路面進(jìn)行升級(jí)改造。分析小區(qū)人流方向?yàn)楸绷飨?，?guī)劃沿邊灃路設(shè)一個(gè)主要的出入口，地塊西側(cè)設(shè)置一處次要出入口。另外在邊灃路設(shè)置一處步行出入口，方便居民出行。2. 道路形式選擇：小區(qū)道路依照規(guī)劃要求，在滿足消防疏散、管網(wǎng)埋設(shè)和綠化的前提下，確定道路的寬度、橫斷面形式。小區(qū)級(jí)道路紅線寬度為10米，其中路面寬7米，兩側(cè)各1.5米寬的人行道；組團(tuán)級(jí)道路路面寬為6米；宅前路寬36米。3. 靜態(tài)交通：小區(qū)采用地面停車、一層車庫(kù)停車和地下停車三種方式。 地面停車地面停車主要結(jié)合小區(qū)及道路和公建出入口設(shè)置。地面停車位共101個(gè)； 住宅一層停車住宅建筑規(guī)劃為一層車庫(kù)的形式，便于滿足小區(qū)內(nèi)的農(nóng)用車輛和機(jī)動(dòng)車的停放需求。住宅一層停車位83個(gè)。 地下停車結(jié)合高層住宅和綠地設(shè)置地下停車場(chǎng)，地下停車位約88個(gè)。小區(qū)住宅停車率為66.6%，居住停車車位共249個(gè)，其中地下停車為88輛、地面停車位101輛；公建停車按照每百平米建筑面積0.5輛停車位的要求設(shè)置，共23輛停車位。1.2.3.4. 步行系統(tǒng)：通過規(guī)劃地塊東側(cè)的城市綠帶和小區(qū)中心綠地向周圍滲透，形成小區(qū)的綠地系統(tǒng)，由步行軸聯(lián)系各個(gè)院落。小區(qū)可以形成通過宅前道路到達(dá)縱向步行軸和小區(qū)中心的步行網(wǎng)路系統(tǒng)。第3節(jié) 用地布局1、住宅用地：小區(qū)住宅主要位于兩個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)，北組團(tuán)以6層為主，結(jié)合住宅設(shè)一層車庫(kù)；南組團(tuán)包括6層住宅和11層住宅，高層設(shè)有地下車庫(kù)。住宅用地面積為5.0公頃，占小區(qū)用地的64.8%。2、公共服務(wù)設(shè)施： 教育設(shè)施：小區(qū)內(nèi)學(xué)齡前兒童近期在規(guī)劃地塊北側(cè)的幼兒園和駐地幼兒園上學(xué)，遠(yuǎn)期在西側(cè)規(guī)劃幼兒園內(nèi)上學(xué)；根據(jù)臨淄區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)的中小學(xué)生就讀與邊河鎮(zhèn)駐地中小學(xué)。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施：主要沿邊灃路南側(cè)布置一處社區(qū)服務(wù)設(shè)施，方便居民購(gòu)物。 文體活動(dòng)設(shè)施：文化活動(dòng)站等與村委結(jié)合設(shè)置，包括老年活動(dòng)中心、文化大院等內(nèi)容。 市政設(shè)施：在楊上公寓內(nèi)設(shè)置給水泵房一處；結(jié)合小區(qū)中部的公建設(shè)置變配電室和換熱站各一處；沼氣池設(shè)于中心綠地內(nèi)；垃圾收集點(diǎn)設(shè)于各組團(tuán)出入口處，共3處；公廁與公建結(jié)合布置一處；大約2-3幢住宅樓設(shè)一處化糞池，共設(shè)四處。3、綠化用地：小區(qū)綠地分三級(jí)設(shè)置，即沿河城市綠地小區(qū)中心綠地宅間綠地。沿河城市綠地利于改善小區(qū)空間環(huán)境；針對(duì)農(nóng)村特點(diǎn)，以小區(qū)中心綠地為核心，布置市民廣場(chǎng)和小區(qū)的健身場(chǎng)地，以供居民的休閑和交流，滿足日常活動(dòng)需求；宅間綠地是是小區(qū)綠地的有機(jī)補(bǔ)充，使之形成一個(gè)完整的綠色空間。在楊上公寓處設(shè)置老年人活動(dòng)場(chǎng)地。第1節(jié)第2節(jié)第3節(jié)第4節(jié) 空間環(huán)境設(shè)計(jì)1、規(guī)劃總體構(gòu)思：規(guī)劃地塊內(nèi)空間環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)整體性和序列感，注重各個(gè)功能空間的整體和諧與景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成，形成合理的用地布局。2、功能空間設(shè)計(jì) 公共綠化空間：小區(qū)內(nèi)的公共空間應(yīng)形成開放、富于韻律和節(jié)奏的有機(jī)系統(tǒng)，規(guī)劃一處中心綠地，位于小區(qū)主要道路的西側(cè)。這是整個(gè)小區(qū)主要的公共開放空間，包括運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地、花架和綠地等，設(shè)置座椅、園林燈、健身等設(shè)施，為居民提供休閑、聊天的活動(dòng)場(chǎng)所。 建筑空間構(gòu)成：公建區(qū)：沿邊灃路南側(cè)的公共建筑，以1-2層為主，形成小區(qū)的主要沿街公共建筑景觀和中心主導(dǎo)的建筑景觀。結(jié)合道路交叉口處的綠地空間設(shè)置的公建，色彩、形式可以活潑但不失莊重。多層住宅區(qū)：在建筑風(fēng)格上盡量保持明快，簡(jiǎn)約。在強(qiáng)調(diào)功能的同時(shí)還應(yīng)滿足居民的審美需求。高層住宅區(qū)： 在建筑風(fēng)格上與多層住宅保持一致。作為小區(qū)制高點(diǎn)應(yīng)著重于立面塑造。重要節(jié)點(diǎn)控制：入口標(biāo)志：規(guī)劃在邊灃路的主要出入口處，結(jié)合入口道路兩側(cè)的硬質(zhì)鋪地、綠化和公建設(shè)置具有特色的入口標(biāo)志點(diǎn)。第九章 豎向規(guī)劃1、道路豎向道路豎向設(shè)計(jì)是豎向設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，規(guī)劃中綜合考慮了現(xiàn)狀地形及工程管線的布線要求。道路豎向設(shè)計(jì)采用黃海高程，道路縱坡0.42-5.59%。2、場(chǎng)地豎向場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)采用黃海高程，重點(diǎn)解決好與周圍道路上的銜接。場(chǎng)地坡度在0.30%-3.70%之間。土石方平衡遵循“就近合理平衡”的原則，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)時(shí)序，分工程、分地段、分階段，充分合理利用有利的取土條件進(jìn)行平衡。3、建筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高多層住宅建筑物(一層為車庫(kù)或儲(chǔ)藏室)室內(nèi)坪高差為0.15米0.30米，規(guī)劃小高層住宅室內(nèi)外地坪高差為0.45米，規(guī)劃公建的室內(nèi)外地坪高差為0.30米-0.45米，楊上公寓室內(nèi)外地坪高差為0.45米。第十章 市政管線規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置電力、弱電（電訊、有線電視、寬帶網(wǎng)）、給水、雨水、污水、熱力、沼氣等市政管線。1、電力規(guī)劃：取戶均用電負(fù)荷8千瓦，戶均同期利用系數(shù)取0.5，小區(qū)住宅用電總負(fù)荷為37480.5=1496千瓦。小區(qū)結(jié)合村委設(shè)置一處變配電室，設(shè)于地下，從邊灃路接入，沿小區(qū)主要道路埋地敷設(shè)，采用枝狀方式供電。2、弱電規(guī)劃（電訊、有線電視、寬帶網(wǎng)）：住宅電話普及率達(dá)100%，為374門，公建每百平米建筑面積0.5門，為58門，小區(qū)電話總計(jì)432門。電訊管線從鎮(zhèn)駐地沿邊灃路接入，沿小區(qū)主要道路埋地敷設(shè)。規(guī)劃考慮有線電視和寬帶網(wǎng)普及率達(dá)到100%，管線與電訊線路共用一管溝。3、給水規(guī)劃：給水按人均用水量220升/人日計(jì)算（公建用水不再單獨(dú)計(jì)算），綠地灑澆、消防用水以及管道損耗以人均用水量的15%計(jì)，小區(qū)總用水量為2201122+220112215%=28.4104升。給水管線沿小區(qū)西側(cè)的縣鄉(xiāng)路接入，規(guī)劃結(jié)合楊上公寓設(shè)置一處給水泵房，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式，沿小區(qū)主要道路埋地敷設(shè)，管徑為DN150。4、雨水規(guī)劃：采用集中收集就近排放的原則，雨水通過雨水管網(wǎng)收集后排入規(guī)劃地塊東側(cè)的河流。雨水管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)，雨水管徑d400-d300。雨水管線沿小區(qū)主要道路埋地敷設(shè)。5、污水規(guī)劃： 小區(qū)污水采用化糞池分片收集，每2-3幢樓設(shè)一處。近期建設(shè)結(jié)合居住空間設(shè)置四個(gè)化糞池。小區(qū)污水量按給水總量的80%計(jì)，污水總量為28.410480%=22.8104升，污水干管d300。6、熱力規(guī)劃：考慮到農(nóng)村特點(diǎn)，規(guī)劃近期居民采用土暖，規(guī)劃遠(yuǎn)期熱源接至鎮(zhèn)駐地供熱站，熱力管線從邊灃路接入小區(qū)換熱站。規(guī)劃結(jié)合小區(qū)主路西側(cè)的公建設(shè)置換熱站一處。住宅供熱負(fù)荷按58瓦/計(jì)算，公建負(fù)荷按75瓦/計(jì)算，小區(qū)供熱總負(fù)荷為4.4010458+1.2310475=347.5千瓦。小區(qū)采用枝狀管網(wǎng)供熱，熱力管DN150。7、沼氣規(guī)劃：根據(jù)農(nóng)村特點(diǎn)，充分利用農(nóng)村資源，小區(qū)燃?xì)獠捎谜託夤?。?guī)劃沿小區(qū)主要道路東側(cè)、結(jié)合公共綠地設(shè)置一處沼氣池，保證小區(qū)的沼氣供應(yīng)，沼氣管線采用枝狀方式供氣，沿小區(qū)主要道路埋地敷設(shè)，沼氣管DN100。各種管線按如下原則布置：1）壓力管讓重力管；2)小管徑讓大管徑；3）易彎曲的讓不宜彎曲的；4）臨時(shí)性的讓永久性的；5）工程量小的讓工程量大的；6）檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的。第十一章 消防、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1、 消防規(guī)劃610米的小區(qū)道路、環(huán)形道路都可以作為消防通道，來滿足小區(qū)的消防要求。小區(qū)道路每隔120米處設(shè)一處室外消防栓；消防用水管與生活用水管合設(shè)。建筑室內(nèi)消防按建筑消防規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓、滅火器等消防設(shè)施。2、 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃規(guī)劃分別設(shè)置三個(gè)垃圾收集點(diǎn)，按服務(wù)半徑不大于70米設(shè)置。公廁結(jié)合邊灃路南側(cè)公建設(shè)置一處?？紤]到沿街公建區(qū)的人流、車流較為集中，應(yīng)對(duì)垃圾進(jìn)行及時(shí)處理，堅(jiān)決杜絕亂丟亂棄的現(xiàn)象，為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的、清潔的生活居住環(huán)境。第十二章 開發(fā)策略與分期實(shí)施規(guī)劃建設(shè)本著可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃原則，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施，現(xiàn)狀與目標(biāo)相結(jié)合，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，保證規(guī)劃的順利實(shí)施。1、政府應(yīng)充分發(fā)揮其管理職能，在滿足住區(qū)各功能要求的同時(shí)，引導(dǎo)市場(chǎng)化運(yùn)作，確保整體性和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、 環(huán)境效益三者統(tǒng)一。2、搞好居住小區(qū)內(nèi)的綠化、市政設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。根據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)條件和開發(fā)意向，本小區(qū)分兩期進(jìn)行建設(shè)。一期開發(fā)建設(shè)用地面積約2.59公頃，建設(shè)6-9號(hào)四棟住宅樓、5號(hào)楊上公寓、部分公建以及中心綠地等。一期的開發(fā)建設(shè)形成良好的內(nèi)部環(huán)境，配套公建設(shè)施和完善市政設(shè)施，起到改善形象、積聚人氣的作用，為后期建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二期開發(fā)北部組團(tuán)和東側(cè)沿河綠化空間，建設(shè)剩余住宅及邊灃路沿街公建，開發(fā)建設(shè)用地面積約3.83公頃。二期繼續(xù)完善各種配套設(shè)施，使楊上村居住小區(qū)更加完整和統(tǒng)一，進(jìn)一步提升小區(qū)價(jià)值。第十三章 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比例（%）人均面積（/人）規(guī)劃總用地h7.721、小區(qū)總用地h5.0010044.6住宅用地h3.1362.627.9公建用地h0.90