房地產(chǎn)開發(fā)前期流程.doc

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程第一篇 開發(fā)前期的工作 一、確定投資建設(shè)工程項目 二、建設(shè)項目用地計劃辦理 三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 五、建設(shè)工程項目地名報批 六、建設(shè)工程項目報建 七、工程項目設(shè)計招標辦理 八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理 九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 十工程項目設(shè)計方案深化修改 十一設(shè)計方案審定會召開 十二設(shè)計方案送審報批 十三可行性研究報告編制與報批 十四擴大初步計劃 十五擴初會召開 十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) 十七、住宅項目配套條件審核報批 十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 十九、建設(shè)用地批準書申辦 二十、施工圖設(shè)計 二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正 二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 二十三B、施工招標辦理 二十四、施工監(jiān)理單位甄選 二十五、施工許可證辦理 二十六、商品房計劃申請 二十七、工程開工 二十八、驗線 第二篇 甲方在施工過程中的工作 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作 一、各部門配套征詢 二、擴初會議召開 三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理 五、供電規(guī)劃圖設(shè)計 六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 八、訂購配套設(shè)備 九、各配套部門申請手續(xù)辦理 十、各類配套款支付 十一、配套協(xié)調(diào)會召開 十二、配套工程施工 十三、配套工程竣工驗收 十四、各類計量器具安裝 十五、新建住宅配套工程交付使用 工程報建審批流程表項目設(shè)立申請（計劃委員會）發(fā)放投資許可證及批復(fù)（計劃委員會）購買土地（土地局）發(fā)放用地許可證及批復(fù)（土地局）申請建設(shè)用地規(guī)劃（城建局）發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證（城建局）施工圖設(shè)計階段召開項目方案評審會（城建局）申請施工圖審查（城建局）發(fā)放施工圖設(shè)計文件審查批準書（城建局）申請施工圖防火審核（消防隊）發(fā)放建筑設(shè)計防火審核意見（消防隊）申請項目環(huán)境審批（環(huán)保局）申請抗震設(shè)防審批（城建局）城市規(guī)劃建設(shè)審批（城建局）申請建設(shè)工程施工許可證（城建局）發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城建局）工程項目招投標（城建局）簽定廉政合同書（政府）申請施工監(jiān)理（質(zhì)監(jiān)站）申請工程施工許可證（城建局）發(fā)放項目工程施工許可證發(fā)放商品房預(yù)售許可證（城建局）施工階段消防驗收（消防隊）環(huán)保驗收（環(huán)保局