設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程.doc

設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1. 目的為了提高公共設(shè)備的完好率、降低設(shè)備故障率，確保公共設(shè)備安全、穩(wěn)定、長(zhǎng)期運(yùn)行和安全作業(yè)，為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2. 適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備維修保養(yǎng)的管理。3. 職責(zé)3.1公司機(jī)電維修部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)所有公共設(shè)備的維修保養(yǎng)工作的技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督工作，并負(fù)責(zé)外委維修保養(yǎng)單位的聯(lián)系。3.2管理處維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)對(duì)外判維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。3.3管理處維修工負(fù)責(zé)按照維修班長(zhǎng)的安排，實(shí)施各項(xiàng)具體的工作。4. 工作程序4.1設(shè)備維修保養(yǎng)的規(guī)定4.1.1維修班對(duì)機(jī)電設(shè)備實(shí)行維修保養(yǎng)責(zé)任制，懸掛設(shè)備標(biāo)識(shí)卡，明確責(zé)任人及維修保養(yǎng)的內(nèi)容。4.1.2維修工要對(duì)各自管理范圍內(nèi)的設(shè)備、管道、電氣、儀表、支架、地面等進(jìn)行清潔衛(wèi)生，設(shè)備應(yīng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防止脫漆、銹蝕。4.1.3維修保養(yǎng)過(guò)程中，嚴(yán)格按照維修作業(yè)安全操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備的操作。4.1.4定期檢查、維護(hù)設(shè)備并進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，注意防塵、防潮、防腐蝕，對(duì)備用設(shè)備應(yīng)定期盤車，并定期切換主、備用設(shè)備使用。4.1.5對(duì)在運(yùn)行中不能消除的缺陷，應(yīng)詳細(xì)記錄在相應(yīng)的設(shè)備巡檢記錄中，并盡快消除；對(duì)不能消除的缺陷應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司機(jī)電維修部協(xié)助解決。4.1.6建立設(shè)備、設(shè)施定期維修保養(yǎng)制度（包括發(fā)電機(jī)、給排水等設(shè)備），根據(jù)它們的用途、結(jié)構(gòu)、復(fù)雜程度、維護(hù)工作量等，確定維護(hù)保養(yǎng)的周期、時(shí)間及內(nèi)容。4.2柴油發(fā)電機(jī)4.2.1每?jī)芍芸蛰d試機(jī)一次，運(yùn)行時(shí)間10至15分鐘，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機(jī)起動(dòng)。4.2.2保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。4.2.3檢查蓄電池電解液液位，液位偏底時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加注硫酸溶液或蒸餾水。4.2.4根據(jù)發(fā)電機(jī)上次保養(yǎng)后的累積運(yùn)行時(shí)間，空氣濾清器每累積滿50小時(shí)清潔一次，機(jī)油濾清器150小時(shí)更換一次，柴油濾清器運(yùn)行1000小時(shí)更換一次，水過(guò)濾器每累積250小時(shí)更換一次濾芯（新機(jī)運(yùn)行滿50小時(shí)即更換一次）。4.2.5檢查機(jī)組有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。4.2.6檢查蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，并試驗(yàn)故障顯示燈。4.2.7檢查接地線是否良好。4.2.8檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況，檢查柴油油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量。4.2.9檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。4.2.10手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后，合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。4.2.11發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行1小時(shí)，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。4.2.12認(rèn)真填寫發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表。4.3通風(fēng)設(shè)備4.3.1每月巡查機(jī)房一次，并登記在消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表上。4.3.2每月檢查機(jī)組、配電箱，過(guò)濾網(wǎng)是否完整無(wú)損，并清潔一次。4.3.3保持機(jī)房干凈整潔，不得堆放雜物。4.3.4保持消防器材齊備良好，禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。4.3.5保持照明良好、機(jī)房門靈活無(wú)破損。4.3.6每月對(duì)電機(jī)、皮帶張緊度、軸承進(jìn)行檢查調(diào)整。4.4給排水設(shè)備4.4.1管理處每月組織人員對(duì)給排水系統(tǒng)（下水管道、雨水管、排污管、給水管閘閥等）進(jìn)行檢查、清理及保養(yǎng)。4.4.2每半年對(duì)閘閥進(jìn)行除銹打黃油。4.4.3 每季度對(duì)潛水泵自動(dòng)排水控制系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，必要時(shí)清理池底泥沙；每年對(duì)潛水泵繞組進(jìn)行絕緣測(cè)試，并檢查一次。4.4.4每次維修保養(yǎng)完畢，應(yīng)填寫設(shè)備維修記錄表。4.5編制計(jì)劃4.5.1管理處負(fù)責(zé)編制各設(shè)備的設(shè)備臺(tái)帳，每年12月由公司機(jī)電維修部組織各管理處有關(guān)人員編制下年度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。4.5.2管理處根據(jù)年度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況，編制出月度檢修計(jì)劃，同時(shí)制訂備品配件、材料、加工機(jī)件采購(gòu)計(jì)劃。4.6計(jì)劃實(shí)施 4.6.1設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施的具體工作由管理處維修班負(fù)責(zé)執(zhí)行。4.6.2機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)a) 設(shè)備大、中修應(yīng)制定維修方案，內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、質(zhì)量要求、維修進(jìn)度、備品配件、材料、試車驗(yàn)收、特殊工器具、安全措施、勞動(dòng)力需求等，經(jīng)機(jī)電維修部和有關(guān)部門綜合平衡，具備大、中修條件后，方可開工。b) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目開工前，應(yīng)按照維修作業(yè)安全操作規(guī)程和維修方案，落實(shí)安全措施；若維修保養(yǎng)計(jì)劃需要變更，應(yīng)向公司機(jī)電維修部申請(qǐng)調(diào)整計(jì)劃。c) 維修工作完成后，應(yīng)由具體負(fù)責(zé)人填寫有關(guān)設(shè)備維修記錄表，管理處整理后，按檔案管理規(guī)程執(zhí)行。4.7計(jì)劃外維修的管理4.7.1緊急維修項(xiàng)目，按先搶修后補(bǔ)報(bào)的原則處理。4.7.2一般性臨時(shí)故障，由管理處負(fù)責(zé)處理。4.8外判工程的管理4.8.1凡需外判施工的工程項(xiàng)目的招標(biāo)工作具體參見采購(gòu)控制程序。4.8.2外判工程項(xiàng)目納入年度維修計(jì)劃管理范圍，上報(bào)機(jī)電維修部審核，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.8.3外判工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督由管理處負(fù)責(zé)，重大外委工程由管理處會(huì)同機(jī)電維修部負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督。4.9維修保養(yǎng)的質(zhì)量管理4.9.1公司機(jī)電維修部每月至少到現(xiàn)場(chǎng)巡檢驗(yàn)收一次，并在維修工作質(zhì)量檢驗(yàn)表上簽名。4.9.2單項(xiàng)維修質(zhì)量管理、保養(yǎng)a) 自檢：參加維修保養(yǎng)的人員，應(yīng)根據(jù)有關(guān)維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由部門擬訂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如屬一般故障處理，工作責(zé)任人應(yīng)進(jìn)行自檢，并在設(shè)備維修記錄表上簽字確認(rèn)。b) 初步驗(yàn)收：對(duì)于重要故障的維修，工作責(zé)任人自檢完畢后，管理處分管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并在設(shè)備維修記錄表上簽字確認(rèn)。c) 最終驗(yàn)收：重大故障或單項(xiàng)工程，在自檢、初步驗(yàn)收完成后，由公司機(jī)電維修部作最后驗(yàn)收，并在設(shè)備維修記錄表上簽字確認(rèn)。4.9.3較大故障處理完畢一周內(nèi)，公司機(jī)電維修部匯同管理處維修班組織對(duì)該次故障原因進(jìn)行分析，必要時(shí)填寫糾正和預(yù)防措施報(bào)告。4.9.4公司機(jī)電維修部每半年對(duì)外判工程項(xiàng)目供應(yīng)商進(jìn)行考核及評(píng)估一次，將結(jié)果記錄在供應(yīng)商跟蹤評(píng)估表內(nèi)。4.9.5管理處維修班長(zhǎng)每月將上月維修保養(yǎng)情況進(jìn)行總結(jié)，上報(bào)公司機(jī)電維修部備案。總結(jié)內(nèi)容應(yīng)包括：完成維修保養(yǎng)計(jì)劃情況、