城市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告模板及案例201275.doc

廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（2012版）一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析（一）、宏觀市場(chǎng)層面1、經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展?fàn)顩r根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年市社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)*億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資*億元，同比增長(zhǎng)*%。其中主城區(qū)固定資產(chǎn)投資*億元，其中房地產(chǎn)投資*億元，同比增長(zhǎng)*%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源渠道統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)局、房管局或其他政府部門(mén)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2012年市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資*億元，其中商品住宅完成開(kāi)發(fā)投資*億元，商業(yè)用房投資*億元。其中主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資*億元，其中商品住宅投資*億元，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資*億元。2007年市及主城區(qū)房地產(chǎn)投資一覽表（單位：億元）總投資商品住宅投資商業(yè)用房投資1、市2、主城區(qū)注：數(shù)據(jù)來(lái)源于統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)局或其他政府部門(mén)。2007年市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%，其中商品住宅新開(kāi)面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%；主城區(qū)新開(kāi)工面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%，其中商品住宅新開(kāi)*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積*萬(wàn)，增長(zhǎng)*%，其中商品住宅竣工面積*萬(wàn)，增長(zhǎng)*%；主城區(qū)竣工面積*萬(wàn)，增長(zhǎng)*%，其中住宅竣工面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%。2012年市及主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)竣工面積一覽表（單位：萬(wàn)）新開(kāi)面積竣工面積商品房其中：商品住宅商品房其中：商品住宅1、市增長(zhǎng)率2、主城區(qū)增長(zhǎng)率注：數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等。3、土地市場(chǎng)概況2012年廊坊市全年成交土地*萬(wàn)，合約*畝（其中熟地*畝）。成交土地（熟地）總體單價(jià)合*萬(wàn)元/畝，土地單價(jià)同比上年度增長(zhǎng)*%。注：成交單價(jià)按熟地計(jì)算，有些城市目前也出讓生地。數(shù)據(jù)來(lái)源渠道土地交易部門(mén)。4、市場(chǎng)供需分析2012年主城區(qū)年批準(zhǔn)預(yù)售面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%，其中普通商品住宅*萬(wàn)，商業(yè)用房*萬(wàn)。全年主城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%。其中普通商品住宅銷(xiāo)售面積*萬(wàn)，同比增長(zhǎng)*%，商業(yè)用房銷(xiāo)售面積*萬(wàn)。2012年主城區(qū)商品房供需總體情況一覽表（單位：萬(wàn)）市場(chǎng)供給市場(chǎng)需求市場(chǎng)供需比1、總量 普通商品住宅 商業(yè)用房注：數(shù)據(jù)來(lái)源渠道房管局。（二）、市場(chǎng)版塊格局分析1、區(qū)域版塊劃分根據(jù)主城區(qū)布局結(jié)構(gòu)，以及各區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類(lèi)型、價(jià)格和目標(biāo)客戶群等特性，一般將主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為*大版塊，即是區(qū)版塊、版塊。其中區(qū)版塊是目前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的新城區(qū)板塊。城市主城區(qū)區(qū)域版塊劃分如下：區(qū)版塊：區(qū)版塊：注：各公司根據(jù)城市房地產(chǎn)特征，劃分區(qū)域版塊。2、區(qū)域版塊市場(chǎng)供給分析文字性描述區(qū)域版塊市場(chǎng)供給情況，要求闡述主城區(qū)市場(chǎng)供給總量，以及提供2007年度主城區(qū)版塊市場(chǎng)供給量及份額示意圖（例圖如下）。注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門(mén)，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)。3、區(qū)域版塊市場(chǎng)需求分析文字性描述區(qū)域版塊市場(chǎng)需求情況，要求闡述主城區(qū)市場(chǎng)需求量及變化情況，以及提供2007年度主城區(qū)版塊市場(chǎng)供給量及份額示意圖（例圖如下）。注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門(mén)，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)。4、區(qū)域市場(chǎng)板塊分析廣陽(yáng)區(qū)域版塊重點(diǎn)分析區(qū)域版塊市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)品、目標(biāo)客戶群等特征，重點(diǎn)分析各區(qū)域版塊代表性樓盤(pán)（原則上要求規(guī)模10萬(wàn)以上），尤其是公司項(xiàng)目區(qū)域版塊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)（如蚌埠的紫金名流）和城市具有影響性大盤(pán)（如徐州綠地世紀(jì)城）。安次區(qū)版塊：固安/霸州/永清5、區(qū)域版塊樓盤(pán)一覽表區(qū)域版塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模產(chǎn)品類(lèi)型價(jià)格面積區(qū)間銷(xiāo)售狀況開(kāi)發(fā)商備注廣陽(yáng)區(qū)安次區(qū)下縣/區(qū)域（三）、產(chǎn)品特征分析1、從市場(chǎng)供需角度分析文字性描述主城區(qū)產(chǎn)品供需特征和各類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)份額，以及各類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)供需比情況。詳細(xì)例表如下：2007年度主城區(qū)商品住宅產(chǎn)品類(lèi)型市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)示意表（單位：萬(wàn)）市場(chǎng)供給市場(chǎng)需求供需比批準(zhǔn)預(yù)售面積市場(chǎng)份額成交面積市場(chǎng)份額多層住宅小高層住宅高層住宅合計(jì)注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門(mén)，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)。2、從產(chǎn)品面積區(qū)間分析文字性描述主城區(qū)產(chǎn)品面積區(qū)間情況，以及各區(qū)間段產(chǎn)品供需情況。詳細(xì)例表如下：面積區(qū)間（）市場(chǎng)供給市場(chǎng)需求市場(chǎng)供需比套數(shù)（或面積）百分百套數(shù)（或面積）百分百80以下809090100100110110120120144144以上合計(jì)通過(guò)圖標(biāo)數(shù)據(jù)分析，總結(jié)市場(chǎng)產(chǎn)品供給和需求特征。注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門(mén)，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)。（四）、銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)分析二、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃（一）、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃文字性概述城市近五年度房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。并提供下列表格數(shù)據(jù)。廊坊市近5年房地產(chǎn)投資目標(biāo)一覽表（單位：億元）年份2009201020112012合計(jì)全市其中：市區(qū)廊坊市近5年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)一覽表（單位：萬(wàn)）年份2009201020112012合計(jì)新開(kāi)工面積 其中：市區(qū)廊坊市近5年商品房竣工面積目標(biāo)一覽表（單位：萬(wàn)）年份2009201020112012合計(jì)商品房竣工面積 其中市區(qū)商品住宅竣工面積 其中市區(qū)注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門(mén)。2、2012年住房建設(shè)計(jì)劃根據(jù)市房管局（或其它政府部門(mén)）下發(fā)2008年市住房建設(shè)計(jì)劃，2008年市區(qū)住房建設(shè)計(jì)劃目標(biāo)是：新開(kāi)工住房面積*萬(wàn)，其中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅*萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)適用房（限價(jià)商品房）*、拆遷安置房*萬(wàn)，解危安置房*萬(wàn)，廉租房*萬(wàn)；注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門(mén)。目前國(guó)家要求各級(jí)政府出具詳細(xì)年度住房建設(shè)計(jì)劃。三、土地供給計(jì)劃原則上要求提供當(dāng)年度土地供給計(jì)劃，各公司根據(jù)土地供給計(jì)劃（居住類(lèi)土地），甄選意向土地，并在表格中加以注釋。土地按城市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域版塊分類(lèi)。例表如下：2012年度擬上