汽配城項目開辦個人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報告

汽配城項目開辦個人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報告關(guān)于與xxx就xx一、申請人基本情況申請人xxx，男，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxx 家庭地址：xx省xx市xx區(qū)xx花園xx樓xxx室。申請人20XX年和我行建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在我行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，使用我行理財產(chǎn)品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對我行貢獻度較大,是我行忠實客戶。二、xx汽配城項目概況項目地址原用于經(jīng)營xx飯店，20XX年9月經(jīng)XX市發(fā)改委批準、XX市規(guī)劃局等部門立項規(guī)劃，xxx自籌資金xxxx萬元在擁有土地使用權(quán)的兩塊土地，字第xxxxx號，使用權(quán)類型：出讓，用途：商業(yè)；地塊B使用權(quán)面積: xxxx平方米, 國有土地使用證號：XX國用字第xxxx號，使用權(quán)類型：出讓，用途：工業(yè)）開發(fā)建設(shè)了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建設(shè)商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬元，鋪底流動資金xx萬元，所需資金全部自籌解決。xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)商鋪xx套。項目投資xxx萬元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬元，鋪底流動資金xxx萬元，所需資金全部自籌解決。xx汽配城項目于20XX年5月30日動工建設(shè)，由xxxxx工程有限公司設(shè)計，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項目監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程于20XX年底竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗收合格。取得房產(chǎn)證xx市房權(quán)證xx區(qū)字第08588號和xx市房權(quán)證xx區(qū)字第xxxx號）。申請人xxx共開發(fā)建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價每平方米為4000 -5000元，每套商鋪售價為80-100萬元之間，現(xiàn)已部分銷售完畢，已實現(xiàn)銷售收入xxxx萬元。其中有xx套商鋪購買人已交納全部購房款，剩余20戶商鋪購買人交納50的首付款，剩余部分擬向我行申請辦理個人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬元，貸款金額總計約1000萬元。三、市場分析xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國沿海重工業(yè)城市。xx市礦產(chǎn)資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經(jīng)過100多年的發(fā)展，xx市已成為全國重要的能源、原材料工業(yè)基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產(chǎn)業(yè)。20XX年全市生產(chǎn)總值xxxx億元，比上年增長15 %。20XX年以來，國家大力開發(fā)xxx工業(yè)區(qū)更使xx市的經(jīng)濟突飛猛進。xxx工程總投資達xxxx億元人民幣，給xx市經(jīng)濟的發(fā)展注入了新的活力。xx汽配城位于我市東部xx路xxx國道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接東北與華北的國道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養(yǎng)一條街。該路段長約12公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業(yè)在即，xx小區(qū)正在加緊建設(shè)，xx汽配城位于該路段中部地區(qū)與汽車東站僅一路之隔，得天獨厚的地理位置，優(yōu)越的市場環(huán)境使xx汽配城具有良好的發(fā)展前景。城內(nèi)主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環(huán)境宜人。其中內(nèi)部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場，內(nèi)部可同時對xxx輛車進行服務(wù)。該市場將本著專業(yè)化、統(tǒng)一化，高標準的原則進行整體招商。項目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產(chǎn)、汽車美容清洗、汽車維護保養(yǎng)、汽車保險、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。xx汽配城，是xx市現(xiàn)有規(guī)模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業(yè)化、標準化的集汽車修理養(yǎng)護，裝具美容、配件批發(fā)于身的市場，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區(qū)十余家汽配城的優(yōu)點，根據(jù)我市的汽修市場需求因地置宜，制定了一系列招商政策，20XX年底項目完工后，通過近8個月的招商，已經(jīng)入駐大小商家xxx余家。四、物業(yè)服務(wù)能力的分析經(jīng)營宗旨：服務(wù)為先，勤業(yè)思行，創(chuàng)新圖發(fā)。經(jīng)營理念:與商戶同舟共濟、共謀發(fā)展；為用戶提供品種齊全、價廉物美的購物平臺。經(jīng)營目標：三年創(chuàng)建繁榮市場，五年打造xx地區(qū)汽車配件集散地。xx汽配城由xx實業(yè)公司全權(quán)進行物業(yè)管理，xx實業(yè)公司是一家專業(yè)化物業(yè)管理公司，有十多年的先進管理經(jīng)驗。從業(yè)主入駐起將進行全方位策劃服務(wù)，并協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)等相關(guān)部門的關(guān)系。xx汽配城實行人性化的物業(yè)管理，先進的配套設(shè)施，完善的管理手段，對客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。汽配城引進最先進監(jiān)控設(shè)備及信息設(shè)備，實行全方位24小時安全管理，保證誠內(nèi)人員財產(chǎn)安全。設(shè)立自行車棚、浴池、廁所、食堂、休息室等相關(guān)設(shè)施，加上便捷的手續(xù)和豐厚廉價的電力、水力、人力資源,使進入汽配城的商戶可以專心致志的管好自己的經(jīng)營和銷售。每月進行廣告宣傳和促銷活動，引進一些國際、國內(nèi)知名汽車服務(wù)業(yè)品牌，使其拉動整個市場，以此有助于市場服務(wù)質(zhì)量及影響力，并將與周邊地區(qū)及國內(nèi)大規(guī)模汽車服務(wù)市場聯(lián)盟，保證使汽配城成為冀東地區(qū)最具競爭力的專業(yè)化市場。五、 風險分析與控制(一) 風險點分析:1、個人商鋪貸款由于數(shù)額較大、期限較長，存在著一定借款人無力歸還貸款本金和利息的個人信用風險；2、個別業(yè)主由于實力較弱, 市場競爭力不強或經(jīng)營管理不善導致效益不佳, 影響其償還銀行貸款能力;3、部分業(yè)主購房后轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營, 租金回籠不及時影響其償還銀行貸款能力。(二) 防范措施1、擔保方式為抵押，要求借款人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證使用證，并在相關(guān)部門辦理好抵押手續(xù)。2、通過要求借款人辦理個人商鋪貸款財產(chǎn)保險并約定我行為第一受益人轉(zhuǎn)移信貸風險。3、嚴格掌握好我行個人商鋪貸款有關(guān)政策, 嚴格把握好貸款年限和貸款成數(shù), 控制好抵押率, 認真搞好貸前調(diào)查工作, 把握好貸款的真實性及合規(guī)性。4、做好貸后跟蹤和貸后檢查工作, 注意跟蹤好物業(yè)公司的物業(yè)管理工作的好壞, 注意跟蹤好借款人經(jīng)營狀況的好壞, 尤其對購鋪后轉(zhuǎn)租他人使用的租賃雙方都要做重點監(jiān)控。六、可行性分析申請人手續(xù)齊全，依法經(jīng)營，管理制度健全，項目自籌資金開發(fā)，資金實力較強;汽配城項目報批手續(xù)完整、有效、合法，立項批文真實完整，且工程已經(jīng)竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗收合格;項目平面布局合理，配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，價位合理，就其商鋪的內(nèi)在品質(zhì)、所處的地理環(huán)境和商業(yè)氛圍來講, 應(yīng)具備較高的綜合開發(fā)價值和發(fā)展前景;開辦此項信貸業(yè)務(wù)符合我行產(chǎn)品投向發(fā)展政策，不僅能擴大我行對私貸款業(yè)務(wù)規(guī)模而且可以獲得較為穩(wěn)定的利息收入，同時可連動我行借記卡業(yè)務(wù)、貸記卡業(yè)務(wù)、儲蓄存款業(yè)務(wù)等多項對私產(chǎn)品。七、結(jié)論通過以上分析，申請人xxx自身實力和開發(fā)的項目均符合我行開辦個人商鋪貸款業(yè)務(wù)的條件，故同意與其合作開辦該項業(yè)務(wù)。在努力搶占市場份額的同時，我行也將努力做好對商鋪按揭借款人的資信調(diào)查，嚴格審查其還款能力，規(guī)范操作程序，加強風