濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測(cè)量計(jì)算實(shí)施細(xì)則

濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測(cè)量計(jì)算實(shí)施細(xì)則【112號(hào)】根據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000）、建設(shè)部關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)地籍測(cè)繪要求配制房屋所有權(quán)證附圖的通知1989建房字第381號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 2010年11月01日 房產(chǎn)平面圖繪制房產(chǎn)平面圖包括“房產(chǎn)分幅平面圖”、“房產(chǎn)分丘平面圖”、“房產(chǎn)坐落平面圖”、“房產(chǎn)分層分戶平面圖”、“房產(chǎn)分戶平面圖”。一、房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅平面圖以幅繪制。1、房產(chǎn)分幅平面圖的測(cè)繪范圍。分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)壓的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點(diǎn)。2、分幅圖的規(guī)格分幅圖采用50cm50cm正文形分幅。3、分幅圖的比例尺建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可采用1：1000比例尺。4、分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。5、分幅圖繪制中各要素的取舍與表示辦法（1）行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。（2）丘界線表示方法：明確無(wú)爭(zhēng)議的丘界線用丘界線表示，有爭(zhēng)議或無(wú)明顯界線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時(shí)用丘界線表示。（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋應(yīng)分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時(shí)性的過(guò)渡房屋及活動(dòng)房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加繪小圓表示支柱。（4）分幅圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、門(mén)樓、門(mén)、門(mén)墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺(tái)階等。柱廊以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折外的支柱；底層陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門(mén)廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門(mén)廓以頂蓋投影為準(zhǔn)；門(mén)頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；門(mén)墩以墩的外圍為準(zhǔn)；室外樓梯以水平投影為準(zhǔn)，寬度小于圖上1mm的不表示；與房屋相連的臺(tái)階按水平投影表示，不足五階的不表示。（5）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示，其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時(shí)性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。（6）分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)包括丘號(hào)、房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示。當(dāng)注記過(guò)密容納不下時(shí)，除丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)和房產(chǎn)權(quán)號(hào)必須注記，門(mén)牌號(hào)可首末兩端注記、中間跳號(hào)注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。（7）單位名稱只注記區(qū)、縣級(jí)以上和使用面積大于圖上10cm2的單位。6、成圖方法（1）利用濟(jì)南市原有的控制成果和資料，按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到規(guī)范要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，利用其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測(cè)。（2）對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求采取引點(diǎn)方法測(cè)量、繪制房產(chǎn)分幅平面圖。7、房產(chǎn)測(cè)量坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系。二、房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅平面圖的局部圖，它反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、面積四至關(guān)系、權(quán)利狀況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘平面圖以丘為單位繪制。（一）丘的定義及劃分1、丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。2、有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界標(biāo)劃分。（二）成圖方法 1、按比例繪制本丘的權(quán)屬界限（1）依據(jù)房產(chǎn)分幅平面圖，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘丈、核實(shí)、繪制本丘的權(quán)屬界限。（2）權(quán)屬界限的毗鄰關(guān)系用圖式符號(hào)繪制。（3）按要求標(biāo)注權(quán)屬界址點(diǎn)。2、標(biāo)明本丘的四鄰及門(mén)牌號(hào)（1）本丘在胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱。（2）標(biāo)明本丘坐落的門(mén)牌號(hào)，缺門(mén)牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗鄰房屋門(mén)牌號(hào)，并加注東、南、西、北方位，本丘在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門(mén)牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。3、在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標(biāo)明外框尺寸。（1）在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。（2）房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別，應(yīng)分別測(cè)量；獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。（3）房屋有毗連關(guān)系的，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外測(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。（4）柱廓以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的支柱。（5）陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)，單位統(tǒng)一封閉的用實(shí)線，不封閉的用虛線表示。（6）門(mén)廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門(mén)廊以頂蓋投影為準(zhǔn)。（7）檐廓、挑廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線，不封閉的用虛線表示。（8）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示；其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示；臨時(shí)性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。（9）房屋的長(zhǎng)、寬尺寸順線標(biāo)注在房屋外框線外，保留兩位小數(shù)。（10）房角點(diǎn)測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量。房角點(diǎn)測(cè)量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（10020）cm處墻角為測(cè)點(diǎn)。對(duì)正規(guī)的矩形建筑物，可直接測(cè)定三個(gè)房角點(diǎn)坐標(biāo)，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過(guò)計(jì)算求出。4、標(biāo)注房產(chǎn)要素（1）幢號(hào)：“幢”是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，順時(shí)針用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、4順序編號(hào)，幢號(hào)標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號(hào)表示。（2）房屋建筑面積標(biāo)注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。（3）房產(chǎn)要素標(biāo)注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。產(chǎn)別分為：國(guó)有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺(tái)投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示。房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工驗(yàn)收證明的以證明為準(zhǔn)；沒(méi)有竣工驗(yàn)收證明的以實(shí)際竣工年份為準(zhǔn)。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001。5、圖式（1）房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上角區(qū)路號(hào)。（2）房產(chǎn)區(qū)號(hào)：標(biāo)注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為06。（3）房產(chǎn)分區(qū)號(hào)：標(biāo)注在圖框的邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。（4）圖幅號(hào)：標(biāo)注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號(hào)，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號(hào)。（5）丘號(hào)：標(biāo)注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號(hào)從1編起，注記在丘號(hào)末位數(shù)字的下端，如00012。（6）分丘圖的幅面可在787mm1092mm的1/32-1/4間選用。（7）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。（8）房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時(shí)表示房屋權(quán)界線。三、房產(chǎn)坐落平面圖（一）成圖方法1、利用原有的房產(chǎn)證附圖或房屋院落平面圖，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)丈量、核實(shí)后，繪制成圖。2、未辦理房產(chǎn)證或無(wú)房屋院落平面圖的，則對(duì)房屋院落進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，繪制成圖。3、院落較大的，可采取分片繪圖的方法，繪制總圖及分片圖?？倛D應(yīng)標(biāo)明各分片圖的分界及序號(hào)，分片圖應(yīng)標(biāo)明房屋外部尺寸。（二）繪圖要求1、按比例繪制院落的權(quán)屬界線；2、標(biāo)明院落的四鄰及院落的大門(mén)、旁門(mén)；3、在院落中根據(jù)房屋的相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，標(biāo)注房屋的門(mén)及外框尺寸；4、標(biāo)注房產(chǎn)要求；5、標(biāo)明圖紙的指北方向及填寫(xiě)圖標(biāo)中的有關(guān)欄目。（三）標(biāo)注內(nèi)容與方法1、圖名：房產(chǎn)坐落平面圖。2、圖框：上連框距紙邊30mm，下邊框距紙邊20mm，左右兩邊框距紙邊10mm。3、房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：區(qū)路號(hào)。4、指北方向：標(biāo)注在圖紙的右上角，為上北、下南、左西、右東，用箭頭標(biāo)出，并注明“北”字。5、圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，內(nèi)容包括總建筑面積。6、比例、繪圖人、繪圖時(shí)間分別標(biāo)注在圖框下方。7、院落四鄰：房屋坐落平面圖上要標(biāo)明院落四鄰。繪圖標(biāo)注時(shí)，路、街、胡同用兩條平行虛線表示，可不按比例，但應(yīng)標(biāo)出路街。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的鐵路、橋梁、河道等作為四鄰時(shí)也應(yīng)用虛線繪出。標(biāo)明名稱，可不按比例。沒(méi)有形成院落的獨(dú)立房屋，如小區(qū)內(nèi)的獨(dú)立樓房，標(biāo)四鄰時(shí)，四鄰房屋可不按比例繪制，要標(biāo)明四鄰的門(mén)牌號(hào)或樓號(hào)，可不標(biāo)具體尺寸。8、院落權(quán)屬界線：院落的權(quán)屬界線應(yīng)依照土地使用證或合法用地文件的定位圖來(lái)確定，按實(shí)際情況標(biāo)注。院落的界線是圍墻或柵欄的，一律用實(shí)線表示；沒(méi)有圍護(hù)物的用點(diǎn)劃線表示。院墻與四鄰的毗連關(guān)系應(yīng)標(biāo)注清楚，院墻為共、借墻的要標(biāo)注“共”或“借”字（在院墻的借方一側(cè)標(biāo)注）。房屋坐落平面圖應(yīng)標(biāo)明門(mén)牌號(hào)，門(mén)牌號(hào)右上角要加注“#”字符號(hào)。繪制院落的門(mén)柱、門(mén)垛時(shí)，可不按比例。（1）有院墻的門(mén)牌注記在實(shí)際開(kāi)門(mén)處的中間；（2）同有院墻的門(mén)牌注記在實(shí)際開(kāi)門(mén)處；（3）同一院落有幾個(gè)門(mén)牌號(hào)的應(yīng)分別注明。9、房屋及附屬設(shè)施：（1）繪制房屋外框時(shí)，按外墻勒角以上外墻面丈量。墻體凹凸10cm及裝飾性的柱、垛以及臨時(shí)房屋、活動(dòng)房屋在圖中的均不標(biāo)注。房屋用實(shí)線表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的外形及相對(duì)間距，在房屋邊框線外側(cè)標(biāo)出房屋的長(zhǎng)寬尺寸，一幢房屋標(biāo)注一個(gè)主要的門(mén)。樓房如有錯(cuò)層、閣樓，應(yīng)繪錯(cuò)層、閣樓附圖，并標(biāo)明長(zhǎng)寬尺寸，以保證整幢房屋建筑面積的計(jì)算。繪圖中平房應(yīng)分間，梁用虛線表示，房屋如有毗連關(guān)系，則應(yīng)標(biāo)明共墻、借墻。一處院落中，不同產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋分別按要求繪制房產(chǎn)坐落平面圖。一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申請(qǐng)確權(quán)時(shí)，其余產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋按比例繪制外框，不標(biāo)尺寸和房產(chǎn)要素，但要標(biāo)注幢號(hào)、產(chǎn)別，以便區(qū)分房屋的不同權(quán)屬。（2）房屋附屬設(shè)施包括：柱廊、檐廊、挑廊，陽(yáng)臺(tái)、坡屋頂、門(mén)斗、雨篷、室外樓梯等。其中檐廊是門(mén)與門(mén)之間的主要通道，即檐廊具有兩個(gè)以上的門(mén)，而無(wú)柱雨篷只有一個(gè)門(mén)。注廊以柱外圍為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線連接，不封閉的用虛線連接。檐廊以外圍水平投影為準(zhǔn)，用虛線表示。挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線表示，不封閉的用虛線表示。門(mén)斗、雨篷以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)。獨(dú)立柱的雨篷以頂蓋水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線連接，不封閉的用虛線表示。無(wú)柱雨篷不繪制。室外樓梯以外圍水平投影為準(zhǔn)，用實(shí)線表示。10、附屬建筑物：包括水塔、煙囪、水池、簡(jiǎn)易自行車(chē)棚、層高2.20米以下的儲(chǔ)藏室、簡(jiǎn)易廁所等，可不按比例繪制，不標(biāo)尺寸，但應(yīng)按順時(shí)針編排序號(hào)，附1、附2。11、房產(chǎn)要素同房產(chǎn)分丘平面圖。（三）比例尺、圖幅比例尺可選1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000；圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。四、房產(chǎn)分層分戶平面圖凡是住宅樓房及按套或區(qū)塊出售的非住宅樓房均繪制此圖。（一）成圖方法 1、根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。但必須實(shí)地丈量、核實(shí)樓房的分戶情況、尺寸及建筑面積。2、無(wú)圖紙的按照房屋的實(shí)際情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地丈量、核實(shí)，繪制成圖。（三）繪制要求房屋分層分分戶平面圖應(yīng)使樓房的外框線與圖紙的外框線平行，根據(jù)樓房的朝向橫放或豎放于圖紙中。分層分戶平面圖應(yīng)標(biāo)明樓房各層的單元和分戶情況。樓房底層有小院和儲(chǔ)藏室的，則在樓房底層平面圖上繪制，儲(chǔ)藏室等附屬用房應(yīng)標(biāo)明序號(hào)。一幢樓房中有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申報(bào)時(shí)，只標(biāo)注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板塊均為共有”。（三）標(biāo)注內(nèi)容與方法 1、圖名：房產(chǎn)分層分戶平面圖。2、圖框：同房產(chǎn)坐落平面圖。3、房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：區(qū)路號(hào)樓。4、比例、繪圖人、繪圖時(shí)間分別標(biāo)注在圖框下方。5、指北方向：同房產(chǎn)坐落平面圖。6、圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e。7、房屋：圖中房屋有樓房和附屬用房?jī)刹糠纸M成。附屬用房包括儲(chǔ)藏室、地下室及其他附屬用房。陽(yáng)臺(tái)封閉的用實(shí)線繪制，不封閉的用虛線繪制。房屋尺寸標(biāo)注在房屋邊框線的外側(cè)，所標(biāo)尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)，丈量核實(shí)房屋的外圍尺寸以勒角以上外墻為準(zhǔn)。墻體凸凹小于10厘米以及裝飾性的柱、垛在圖紙中均不表示。樓房按比例分層繪制，并標(biāo)出單元及各戶的分部情況，標(biāo)注單元號(hào)。單元門(mén)、分戶門(mén)分別標(biāo)明。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，要標(biāo)注2.20米（含2.20米）以上的尺寸，各分層分戶平面圖下方要標(biāo)明第幾幢第幾層平面圖。單元號(hào)的編排順序?yàn)椋好鎸?duì)單元門(mén)自左至右依次編排，一單元、二單元。樓房各層次之間尺寸相同的只標(biāo)注一層（標(biāo)注在第二層），各層次外圍尺寸不同的應(yīng)分別標(biāo)注。地下屋需繪制附圖，標(biāo)注尺寸，并表明每間地下室的順序號(hào)，計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。其他附屬用房要根據(jù)與樓房的相對(duì)位置和距離，按比例繪制在樓房底層平面圖上，標(biāo)注尺寸，編排序號(hào)，附1、2。8、底層小院：如出售樓房底層帶有院落，應(yīng)按比例繪制在樓房底層平面圖上，有毗連關(guān)系的按圖式要求繪制。9、房產(chǎn)要素：包括房屋的幢號(hào)、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份及建筑面積。標(biāo)注方法同房產(chǎn)分丘平面圖。五、房產(chǎn)分戶平面圖房屋分戶平面圖是在房產(chǎn)分丘平面圖或房產(chǎn)分層分戶平面圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬的范圍，是成套或區(qū)塊房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。1、房產(chǎn)分戶平面圖的繪制房產(chǎn)分戶平面圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。（1）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要連線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在圖紙的右上角標(biāo)注指北方向。（2）住宅樓的成套住宅，繪制本套房屋的分層分戶平面圖，本套房屋用紅線標(biāo)出，注明房屋的尺寸。（3）樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)標(biāo)注名稱，表明共有。（4）底層小院：如購(gòu)房單位（人）購(gòu)房時(shí)帶有小院，則在分戶平面圖上按比例繪制，標(biāo)出院落的長(zhǎng)寬尺寸，注明“院”字，院墻有毗連關(guān)系的，用圖式符號(hào)繪制。2、分戶圖框（1）丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)應(yīng)與房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖上編號(hào)一致。（2）房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。（3）戶號(hào)：應(yīng)注明單元戶號(hào)，如一單元202室，應(yīng)標(biāo)1-202。3、毗連關(guān)系：房屋的毗連關(guān)系注記在右下角。成套住宅的，注明“戶與戶之間的隔墻、樓板及公用建筑之間的隔墻、外墻（山墻）均為共有”。4、圖幅：可選用787mm1092或1/32或1/16等尺寸。5、比例尺：一般為1：200至1：500，當(dāng)房屋圖形過(guò)大或過(guò)小時(shí)，比例尺可適當(dāng)縮小或放大。六、變更測(cè)量變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。（一）房屋發(fā)生下列變化的需進(jìn)行現(xiàn)狀變更測(cè)量1、房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建，房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；2、房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；3、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；4、地名、門(mén)牌號(hào)的更改。（二）房屋發(fā)生下列變化的需進(jìn)行權(quán)屬變更測(cè)量1、房屋買(mǎi)賣(mài)、交接、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的轉(zhuǎn)移；2、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直；3、征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；4、他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。（三）變更測(cè)量的程序變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界扯調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。1、變更測(cè)量根據(jù)現(xiàn)有變更資料，確定變更范圍。2、房地產(chǎn)的合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界下，實(shí)地測(cè)定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。3、對(duì)房產(chǎn)分幅平面圖，做相應(yīng)變更；對(duì)房屋分層分戶平面圖，做相應(yīng)增減變動(dòng)。4、用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)，新增丘號(hào)，按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。5、組合丘內(nèi)，新增丘支號(hào)按丘內(nèi)最大丘支號(hào)續(xù)編。6、房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號(hào)，原幢號(hào)作廢，新幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。七、房產(chǎn)平面圖的繪圖要求1、丈量尺寸的精度要求，按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范“三級(jí)”執(zhí)行，不得超過(guò)0.4米。2、圖紙上的文字、數(shù)字和符號(hào)等，均應(yīng)筆畫(huà)清晰、字體端正、排列整齊、使用正確。3、圖線不得與文字、數(shù)字、符號(hào)重疊或混淆。4、文字的高度可選用3.5、5、7、10、14或20mm。5、圖中的漢字，增應(yīng)采用長(zhǎng)仿宋體。6、漢字的高度應(yīng)不小于3.5mm；拉丁字母、阿拉伯?dāng)?shù)字的高度應(yīng)不小于2.5mm。7、房產(chǎn)平面圖應(yīng)使用微機(jī)制圖。8、從現(xiàn)在到2001年底前，要做好測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖的準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)2002年1月開(kāi)始按實(shí)施細(xì)則的要求，進(jìn)行分幅圖和分丘圖的測(cè)量繪制。 房產(chǎn)面積測(cè)算一、一般規(guī)定面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積等測(cè)算。1、房屋的建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊，地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。2、房屋的套內(nèi)建筑面積：由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積；（2）套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻面積。套之間的分隔墻，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積。3、房屋的共有建筑面積：由兩部分組成：（1）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套（單位）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。5、各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。6、房產(chǎn)面積測(cè)算的誤差率不得超過(guò)1.4平方米。7、測(cè)量應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01兩位小數(shù)。二、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定1、計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。（3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。（10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（13）屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。2、計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（2）獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（4）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3、不計(jì)算建筑面積的范圍（1）層高不小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。（3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（6）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。（9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。三、共有建筑面積分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t1、共有建筑面積分?jǐn)偸侵笇⒈敬狈课輧?nèi)的共有建筑面積，按各套（單元）的套（單元）內(nèi)建筑面積所占相應(yīng)比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偤蟮墓灿薪ㄖ娣e，不得隨意劃定各套（單元）攤得面積的具體部位和界限。2、共有建筑面積的分?jǐn)?，僅限于本幢房屋內(nèi)的公用建筑面積，下列公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（1）非本幢房屋的公用建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）。（2）供出租或出售獨(dú)立使用空間的地下室、固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)等。（3）從屬于人防工程的地下室、半地下室。（4）幢外的用作公共休息的設(shè)施或架空層。3、全套（單元）房屋的建筑面積應(yīng)為套（單元）內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。整幢房屋建筑面積應(yīng)為幢內(nèi)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積與幢內(nèi)共有建筑面積之和。4、室外樓梯為二層以上使用的，其建筑面積歸二層以上所有，并參與兩層以上建筑面積分?jǐn)偂＃ǘ┕灿薪ㄖ娣e的確認(rèn)與分?jǐn)傇瓌t1、共有建筑面積的確認(rèn)方法 （1）由房屋建筑單位在經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)平面圖上對(duì)共有部位進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并做出相應(yīng)說(shuō)明。（2）房產(chǎn)測(cè)繪人員在有關(guān)人員配合下，依據(jù)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)受逐一核對(duì)、測(cè)丈，并確認(rèn)其使用功能（歸屬）。2、共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t（1）產(chǎn)權(quán)各方有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。（2）無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂＃ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偅?）住宅樓的共有建筑面積形式：房屋四至外墻的一半，樓梯間、突出屋面的樓梯間，有時(shí)還可能有室外樓梯、電梯間。（2）住宅樓以幢為單位，按幢分?jǐn)偅淮狈课萦?jì)算一個(gè)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（3）分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e，簡(jiǎn)稱分?jǐn)偯娣e系指套內(nèi)（單元）根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。（4）一個(gè)單元為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的分?jǐn)傁禂?shù)也可單獨(dú)計(jì)算。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積套內(nèi)建筑面積之和2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偞_認(rèn)屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；A.確認(rèn)商業(yè)和住宅部分獨(dú)用的共有建筑面積；C.把屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和屬于商業(yè)或住宅部分獨(dú)用的共有建筑面積分別相應(yīng)分?jǐn)偂?、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偹^多功能綜合樓，一般指一幢樓存在著商業(yè)、辦公、住宅等多種使用功能。對(duì)于多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偅蓞⒄丈套堑姆謹(jǐn)傆?jì)算方法，必須做到：準(zhǔn)確劃分功能區(qū)、確定分?jǐn)傤愋?、確認(rèn)每一共有部位的歸屬。（四）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整幢房屋的公用面積除以整幢房屋的各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和。商住樓及多功能綜合樓各功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)，等于各功能區(qū)的共有建筑面積除以各功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和。（五）共有建筑面積分?jǐn)倻y(cè)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)四、建筑面積測(cè)量的有關(guān)規(guī)定（一）建筑物如有平面圖，且實(shí)物與圖紙無(wú)變動(dòng)，可依據(jù)竣工圖紙對(duì)照實(shí)物測(cè)算整幢建筑物的建筑面積。套（單元）的建筑面積和共有建筑面積，不需要重新測(cè)量實(shí)物。（二）沒(méi)有平面圖或圖紙與實(shí)物有差異的，須進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。建筑物的各邊長(zhǎng)及凹凸各部位尺寸須測(cè)量并注記。（三）測(cè)算面積以平方米為單位1、整幢房屋的計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。2、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。3、房產(chǎn)證注記建筑面積保留兩位小數(shù)。進(jìn)位的原則是：“4舍6入，5看單雙，單進(jìn)雙舍?！奔慈绻谌恍?shù)的數(shù)字比5大的進(jìn)一位，比5小的則舍去；如果第三位小數(shù)是5，第二位小數(shù)是單數(shù)則進(jìn)，是雙數(shù)則舍，“0”視為雙數(shù)。（四）房屋建筑面積測(cè)量，應(yīng)使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具。（五）在一幢房屋內(nèi)，各不同戶型的套（單元）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e以及共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是本幢房屋計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，必須計(jì)算準(zhǔn)確，存入房屋檔案永久留存，隨時(shí)備用，不能任意改動(dòng)。附件一：實(shí)施細(xì)則有關(guān)名詞解釋；附件二：房產(chǎn)平面圖樣式。 附件一： 實(shí)施細(xì)則有關(guān)名詞解釋1、架空房屋：是指底層被支撐物體架空的建筑物，其架空部分大都是水域通道或斜坡。包括架空房、廊房、過(guò)街房。架空房：建在水域或通道上面，或依坡而建的房屋。廊房：挑出街面或水面而