電梯維修保養(yǎng)工作的內(nèi)容和程序

電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的內(nèi)容和程序隨著高層建筑的不斷增多，以及人們生活環(huán)境的不斷改善，電梯作為人們?nèi)粘９ぷ骱蜕钪胁豢扇鄙俚慕煌üぞ叩玫搅烁訌V泛的應(yīng)用。盡管電梯的新技術(shù)、新材料、新工藝得以不斷發(fā)展和應(yīng)用，電梯的涉及更加完善、安全性能大大提高，但必須有安全使用和維護(hù)保養(yǎng)得相互配合才能發(fā)揮其優(yōu)越性。電梯是涉及人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備。為了保證電梯的運(yùn)行質(zhì)量和安全性能，2009年5月8日，國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局頒布了電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009），明確了滿(mǎn)足電梯安全保障和正常運(yùn)行的基本要求，規(guī)范了電梯使用管理與維修保養(yǎng)的工作行為。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按照電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009）的要求開(kāi)展工作，首先要制定出合理的保養(yǎng)計(jì)劃于方案，確定半月、季度、半年、年度維保的基本項(xiàng)目（內(nèi)容）和達(dá)到的要求，按期對(duì)機(jī)械和電氣設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整，更換不符合要求的易損件等；其次要嚴(yán)格按照維修保養(yǎng)內(nèi)容要求和工作程序做好規(guī)范服務(wù)，以保證各項(xiàng)質(zhì)量管理制度的全面落實(shí)；另外維保單位還要與電梯使用單位建立長(zhǎng)期合作的工作關(guān)系，多傾聽(tīng)使用單位意見(jiàn)，指導(dǎo)使用單位正確使用電梯。1維修保養(yǎng)工作的基本原則維修保養(yǎng)工作由使用單位和維保單位共同完成，雙方必須本著對(duì)人身安全負(fù)責(zé)和對(duì)電梯設(shè)備安全性能負(fù)責(zé)的原則保證電梯安全可靠運(yùn)行。（1） 使用單位在選擇維保單位是必須對(duì)其進(jìn)行充分了解，包括機(jī)構(gòu)人員、維保歷史、管理水平、技術(shù)能力、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)狀況，還要了解維保單位是否具備法人地位和維保資格；同時(shí)在與維保單位簽訂合同時(shí)，特別要注意維保的范圍和要求、時(shí)間頻次和期限、緊急服務(wù)、維保單位和使用單位雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任等條款。（2） 維保單位對(duì)將要承擔(dān)維保的電梯要充分了解并作全面檢查，對(duì)電梯的工作狀況作出質(zhì)量和安全評(píng)價(jià)，根據(jù)情況提出整改意見(jiàn)；同時(shí)在簽訂合同時(shí)要有事業(yè)單位配合的條款內(nèi)容，并注明聯(lián)系人和聯(lián)系電話(huà)。（3） 使用單位要配備電梯安全管理人員，須了解電梯的基本技術(shù)及運(yùn)行狀況，并了解電梯的維保內(nèi)容和工作性能；能夠?qū)﹄娞莅惭b、改造、維修和維保工作進(jìn)行監(jiān)督；當(dāng)接到故障報(bào)警時(shí)，能組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援；發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行事故隱患需要停止使用的，能立即作出停止使用的決定，并且立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人。（4） 維保單位要做好維保人員的安全教育與職業(yè)技能、道德教育，取得作業(yè)資格證人員的數(shù)量和能力應(yīng)滿(mǎn)足維修保養(yǎng)電梯設(shè)備的需要，配備必要的維修工具、交通工具盒通訊設(shè)備，保證聯(lián)絡(luò)暢通、出行迅速，以便及時(shí)準(zhǔn)確高效地做好電梯的維修保養(yǎng)工作。2維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（1） 設(shè)備的潤(rùn)滑電梯設(shè)備的潤(rùn)滑是一項(xiàng)極為重要的工作。潤(rùn)滑的目的是在機(jī)件的摩擦面添加一層潤(rùn)滑油膜，減小零件的摩擦和傳到的摩擦阻力，保證電梯的正常運(yùn)行。對(duì)潤(rùn)滑油品的選取首先應(yīng)遵守電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)中規(guī)定的牌號(hào)，用其它注品替代時(shí)，一定要取得生產(chǎn)廠(chǎng)家的同意。潤(rùn)滑油必須保持清潔，加注時(shí)必須保持適當(dāng)油位，既不能太多，也不能過(guò)少，太多太少都是有害的。另外，潤(rùn)滑部位要定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺油應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。（2） 例行保養(yǎng)例行保養(yǎng)工作是指電梯維保人員每次（一般半月）保養(yǎng)電梯都要進(jìn)行的工作，包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容1） 與電梯管理人員聯(lián)系，領(lǐng)取電梯鑰匙查詢(xún)電梯狀況；2） 掛上電梯保養(yǎng)工作標(biāo)識(shí)牌；3） 檢查機(jī)房、潤(rùn)滑間的門(mén)、窗、照明及環(huán)境4） 檢查曳引機(jī)運(yùn)行狀況、編碼器、制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位及制動(dòng)器間隙、手動(dòng)緊急操作裝置；5） 檢查限速器各銷(xiāo)軸部位，電氣開(kāi)關(guān)；6） 檢查轎頂環(huán)境、導(dǎo)靴油杯、防護(hù)欄固定、及轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)；7） 檢查井道照明、對(duì)重裝置；8） 檢查轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明、檢修、急停開(kāi)關(guān)、報(bào)警裝置、轎內(nèi)顯示、指令按鈕；9） 檢查轎門(mén)運(yùn)行狀況，轎門(mén)安全裝置（安全觸板，光幕、光電等），及轎門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)；10）檢查轎廂平層精度；11）檢查層站召喚、層樓顯示；12）檢查層門(mén)地坎、層門(mén)自動(dòng)關(guān)門(mén)裝置、門(mén)鎖自動(dòng)復(fù)位、門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)、鎖緊原件齒和長(zhǎng)度；13）檢查底坑環(huán)境、急停開(kāi)關(guān)；14）填寫(xiě)保養(yǎng)報(bào)告、交回鑰匙，并取得管理人員簽字。（3）周期性維保周期性維保工作是指按規(guī)定周期（季度、半年、年度）進(jìn)行的不同項(xiàng)目維保工作，包括以下幾方面內(nèi)容1） 控制柜檢查清潔；2） 選層器及相關(guān)部件清潔、潤(rùn)滑、檢查；3） 電梯層門(mén)及轎門(mén)的層門(mén)裝置、地坎，門(mén)扇、傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶、門(mén)導(dǎo)靴、電氣安全裝置等設(shè)備檢查；4） 電梯外呼按鈕、樓層顯示信號(hào)（到站鐘）檢查；5） 電動(dòng)機(jī)、減速機(jī)、電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器、制動(dòng)器檢查；6） 限速器、安全鉗檢查；7） 限速器輪槽、限速器鋼絲繩；8） 曳引輪、導(dǎo)向輪軸承、曳引輪槽、曳引鋼絲繩、繩頭組合檢查；9） 轎頂導(dǎo)輪、對(duì)重導(dǎo)輪檢查；10）轎頂、轎廂架、轎門(mén)及其附件安裝螺栓檢查；11）轎廂稱(chēng)重裝置；12）自動(dòng)平層、減速等自動(dòng)程序功能檢查；13）底座及井道設(shè)備檢查；14）安全裝置與設(shè)備檢查、實(shí)驗(yàn)。3維修保養(yǎng)工作程序維保單位依據(jù)維保合同下達(dá)任務(wù)到管理部門(mén)；維保管理人員簡(jiǎn)歷維保電梯管理檔案，按照有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝實(shí)驗(yàn)維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求制定維保方案、應(yīng)急措施和救援預(yù)案；編排維保線(xiàn)路，停止維保人員依據(jù)保養(yǎng)周期日程到達(dá)電梯現(xiàn)場(chǎng)。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，維保人員應(yīng)向電梯管理人員索取鑰匙，詢(xún)問(wèn)電梯運(yùn)行情況，例行保養(yǎng)前將維保標(biāo)志牌掛在層門(mén)前告誡乘客電梯正在保養(yǎng)。維保人員首先處理事宜單位提出的問(wèn)題，然后再進(jìn)行例行檢查和周期性保養(yǎng)，工作完畢后取下維保標(biāo)志牌，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行狀態(tài)，填寫(xiě)維保報(bào)告和潤(rùn)滑記錄，然后將鑰匙交電梯管理人員，并請(qǐng)其在記錄上簽字，定期將維保報(bào)告交維保管理部門(mén)。（1） 電梯故障召修程序當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，電梯管理人員向維保單位管理部門(mén)打電話(huà)說(shuō)明情況是，管理部門(mén)應(yīng)記錄電梯召修內(nèi)容和事項(xiàng)，然后及時(shí)通知維修人員，并記錄通知時(shí)間；維修人員接到維修通知后應(yīng)記錄收到通知時(shí)間，并赴故障現(xiàn)場(chǎng)記錄到達(dá)時(shí)間，排除故障后填寫(xiě)召修報(bào)告，并請(qǐng)使用單位管理人員在召修報(bào)告上簽字，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)通知管理部門(mén)并交回召修單。如遇較大的故障，不能再短時(shí)間內(nèi)修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即填寫(xiě)修理報(bào)告上報(bào)管理部門(mén)安排施工，施工完成后將修理報(bào)告交管理部門(mén)，由管理部門(mén)通知維保人員驗(yàn)收，維保人員驗(yàn)收合格后接收維保；如不合格，提出修理內(nèi)容，由維修工按要求整改，整改后再驗(yàn)收，合格后接收維保。（2） 年度檢查和安全裝置實(shí)驗(yàn)程序維保單位必須在每個(gè)維保年度安排有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員、維保人員，在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢修進(jìn)行定期檢驗(yàn)之前，對(duì)電梯進(jìn)行1次年度檢查和安全裝置實(shí)驗(yàn)，自行檢查項(xiàng)目根據(jù)實(shí)驗(yàn)狀況決定，但是不少于電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009）規(guī)定的項(xiàng)目及其內(nèi)容，以確定是否需要對(duì)電梯進(jìn)行修理和改造。維保單位管理部門(mén)依據(jù)維保日期編排年度檢驗(yàn)計(jì)劃，在維保人員配合下，安排檢驗(yàn)人員實(shí)施檢驗(yàn)，檢驗(yàn)前通知使用單位，使用單位安排電梯管理人員參加，檢驗(yàn)后填寫(xiě)年度檢查和安全裝置實(shí)驗(yàn)報(bào)告，并且向使用單位出具自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其它專(zhuān)用章的自行檢查記錄或者報(bào)告，請(qǐng)使用單位簽署意見(jiàn)，檢驗(yàn)后如有整改項(xiàng)目，應(yīng)通知使用單位并填寫(xiě)修理單交維保人員進(jìn)行整改，整改后驗(yàn)收合格再將修理單交回管理部門(mén)，并將所有檢驗(yàn)資料存入電梯管理檔案。（3） 調(diào)整電梯保養(yǎng)計(jì)劃程序現(xiàn)場(chǎng)維保時(shí)，維保人員如果發(fā)現(xiàn)電梯存在的問(wèn)題需要通過(guò)增加維保項(xiàng)目（內(nèi)容）予以解決的，應(yīng)當(dāng)向本單位的管理部門(mén)提出，由管理部門(mén)組織相關(guān)人員確認(rèn)后，相應(yīng)增加維保項(xiàng)目（內(nèi)容）并及時(shí)調(diào)整保養(yǎng)計(jì)劃與方案，通知維保人員按調(diào)整后的保養(yǎng)計(jì)劃和項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行電梯維保。（4） 電梯大修、改造的提出程序通過(guò)維?；蛘咦孕袡z查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運(yùn)行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時(shí)，維保單位管理部門(mén)應(yīng)以書(shū)面的形式向使用單位提出，說(shuō)明電梯存在的問(wèn)題，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯的原因等。在維保過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患，維保人員應(yīng)及時(shí)告知電梯使用單位，并由維保單位管理部門(mén)以書(shū)面的形式向使用單位提出停止使用電梯的要求；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)