房地產(chǎn)銷售方案范文.doc

精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 文登市文登市 XXXXXXXXXXXX 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 營銷方案營銷方案 絕密 絕密 銷銷 售售 方方 案案 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 xxxxxxxxxxxx 房產(chǎn)策劃咨詢有限公司房產(chǎn)策劃咨詢有限公司 年年 月月 日日 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 目目 錄錄 一 總體方案一 總體方案 4 1 銷售 SWOT 分析 4 1 優(yōu)勢 4 2 劣勢 4 3 機(jī)會 5 4 威脅 5 2 客戶定位 5 3 抗性屏蔽及利益點訴求 7 1 周邊環(huán)境 配套抗性 7 2 回報率抗性 8 3 前期工程形象抗性 8 4 價格抗性 9 4 價格策略 10 1 價格策略 低開高走 10 2 價格走勢圖 11 5 銷控及折扣策略 11 1 銷控策略 11 2 折扣策略 12 6 操作模式 13 1 外出探訪式 13 2 銷售布點式 13 3 房交會造勢式 16 4 政府協(xié)助式 16 5 人物營銷式 17 6 常規(guī) SP 活動式 17 二 執(zhí)行計劃二 執(zhí)行計劃 18 1 開盤前 銷售工作計劃表 18 1 外出派發(fā) DM 宣傳單 20 2 網(wǎng)絡(luò)式銷售 21 3 網(wǎng)點式銷售 22 4 政府協(xié)助完成目標(biāo)客戶收集 22 5 常規(guī)現(xiàn)場客戶接待 23 6 SP 活動促銷 23 7 開盤典禮 24 2 第一階段 XXX年月日 年月日 細(xì)部執(zhí)行計劃 25 1 房地產(chǎn)交易會 27 2 組團(tuán)式銷售 27 3 常規(guī)現(xiàn)場客戶接待 28 3 第二階段 年月日 年月日 細(xì)步執(zhí)行計劃 29 1 常規(guī)現(xiàn)場客戶接待 30 2 組團(tuán)式銷售 31 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 3 房地產(chǎn)交易會 31 4 第三階段 年月日 年月日 細(xì)部執(zhí)行計劃 32 1 規(guī)現(xiàn)場客戶接待 32 2 組團(tuán)式銷售 33 3 SP 活動促銷 33 三 時間要點三 時間要點 34 1 蓄勢期 34 2 開盤期 34 3 房產(chǎn)交易會 34 4 持銷售期 34 5 尾盤期 35 操作思路操作思路 執(zhí)行計劃執(zhí)行計劃 三 項目經(jīng)營建言網(wǎng)絡(luò)式銷售和經(jīng)營三 項目經(jīng)營建言網(wǎng)絡(luò)式銷售和經(jīng)營 四 業(yè)態(tài)回顧四 業(yè)態(tài)回顧 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 操作思路 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 一份報告 一份溫暖一份報告 一份溫暖 此言用于房地產(chǎn) 此言用于房地產(chǎn) 開發(fā)項目可謂體貼無比 做一份報告不難 開發(fā)項目可謂體貼無比 做一份報告不難 但要做一份好的報告是難之又難 如何評但要做一份好的報告是難之又難 如何評 定 難道是優(yōu)言雅語 飄飄在上還是高談定 難道是優(yōu)言雅語 飄飄在上還是高談 闊論 有時我們真應(yīng)該好好反問一下自己 闊論 有時我們真應(yīng)該好好反問一下自己 什么是報告 什么是宏觀思路的論文 有什么是報告 什么是宏觀思路的論文 有 策劃就應(yīng)該有執(zhí)行 什么是最貼近自身情策劃就應(yīng)該有執(zhí)行 什么是最貼近自身情 況 什么最有利操作 也許在理論上真的況 什么最有利操作 也許在理論上真的 是一寸長一寸強(qiáng) 但是真正的執(zhí)行難道不是一寸長一寸強(qiáng) 但是真正的執(zhí)行難道不 是短小精悍為妙嗎 是短小精悍為妙嗎 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 面臨我們目前需要打開的市場面面臨我們目前需要打開的市場面 正所謂是正所謂是 困難重重困難重重 如今商業(yè)投資的八大如今商業(yè)投資的八大 鐵律鐵律 擺擺 在他們面前 區(qū)位選擇 交通便利 商業(yè)在他們面前 區(qū)位選擇 交通便利 商業(yè) 人流 產(chǎn)業(yè)前景 經(jīng)營管理 商戶質(zhì)量與人流 產(chǎn)業(yè)前景 經(jīng)營管理 商戶質(zhì)量與 競爭度 產(chǎn)權(quán)主性 租金及租金成長性是競爭度 產(chǎn)權(quán)主性 租金及租金成長性是 每一個投資者精打細(xì)算的問題 加之目前每一個投資者精打細(xì)算的問題 加之目前 商業(yè)地產(chǎn)弊病重多 大到北京的實力派的商業(yè)地產(chǎn)弊病重多 大到北京的實力派的 巨庫巨庫 第五大道第五大道 小到如今的供大于小到如今的供大于 求的求的 凈菜超市凈菜超市 每一個帶著自己的優(yōu)點 每一個帶著自己的優(yōu)點 進(jìn)入市場的項目 大多都嘗到市場無情的進(jìn)入市場的項目 大多都嘗到市場無情的 一面 同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽一面 同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽 受煎熬 使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充受煎熬 使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充 滿恐懼 導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大滿恐懼 導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大 的增加 鑒于并不樂觀的商業(yè)地產(chǎn)的增加 鑒于并不樂觀的商業(yè)地產(chǎn) 各地管各地管 理部門相繼出臺新政策和管理辦法進(jìn)行宏理部門相繼出臺新政策和管理辦法進(jìn)行宏 觀調(diào)控觀調(diào)控 以挽回投資者的信心 正所謂是以挽回投資者的信心 正所謂是 良禽擇木而棲良禽擇木而棲 又更何況是身經(jīng)百戰(zhàn)的 又更何況是身經(jīng)百戰(zhàn)的 投資者 如何吸引他們 把控他們是如今投資者 如何吸引他們 把控他們是如今 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 商業(yè)地產(chǎn)商同等于把握市場同樣的關(guān)鍵 商業(yè)地產(chǎn)商同等于把握市場同樣的關(guān)鍵 同時保證理想回報和風(fēng)險的減免固然是對同時保證理想回報和風(fēng)險的減免固然是對 投資者最好的最需要的判比法碼 投資者最好的最需要的判比法碼 先進(jìn)一步是財富 落后一步是包袱先進(jìn)一步是財富 落后一步是包袱 隨 隨 著開盤時間一天天臨近 項目的營銷工作著開盤時間一天天臨近 項目的營銷工作 也在實質(zhì)性全面展開 鑒于我項目的自身也在實質(zhì)性全面展開 鑒于我項目的自身 情況 如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本情況 如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本 下 達(dá)到開盤前最好的效果 我們本著精下 達(dá)到開盤前最好的效果 我們本著精 而求實的態(tài)度和五個關(guān)鍵性 兩個有效結(jié)而求實的態(tài)度和五個關(guān)鍵性 兩個有效結(jié) 合 合 1 實戰(zhàn)性 實戰(zhàn)性 2 專業(yè)性 專業(yè)性 3 可回報性 可回報性 4 差異性 差異性 5 可指導(dǎo)性 可指導(dǎo)性 1 結(jié)合政府優(yōu) 結(jié)合政府優(yōu) 惠政策 惠政策 2 結(jié)合王志剛策劃理念 的基本 結(jié)合王志剛策劃理念 的基本 點進(jìn)行了操作設(shè)計 將整體流程與每一個點進(jìn)行了操作設(shè)計 將整體流程與每一個 細(xì)節(jié)相結(jié)合 完成了項目的操作規(guī)程 細(xì)節(jié)相結(jié)合 完成了項目的操作規(guī)程 角度認(rèn)識城市角度認(rèn)識城市 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 文登文登 在國人心里究竟是怎樣一個城市在國人心里究竟是怎樣一個城市 他都他都 在發(fā)展什么在發(fā)展什么 顯而易見顯而易見 在全國范圍內(nèi)在全國范圍內(nèi) 作為作為 沿海城市經(jīng)濟(jì) 人口 產(chǎn)業(yè) 環(huán)境還處于沿海城市經(jīng)濟(jì) 人口 產(chǎn)業(yè) 環(huán)境還處于 發(fā)展階段的它 還不知名 也未達(dá)到一個發(fā)展階段的它 還不知名 也未達(dá)到一個 核心城市的條件 然而 隨著周邊威海 核心城市的條件 然而 隨著周邊威海 煙臺城市的迅速成長和對韓貿(mào)易的遞增 煙臺城市的迅速成長和對韓貿(mào)易的遞增 已形成了膠東半島城市 產(chǎn)業(yè) 人口 外已形成了膠東半島城市 產(chǎn)業(yè) 人口 外 貿(mào)互動的發(fā)展趨勢 就鄰里城市威海 貿(mào)互動的發(fā)展趨勢 就鄰里城市威海 2003 年 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長 消費水年 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長 消費水 平明顯提高 消費結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理 物平明顯提高 消費結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理 物 價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富 價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富 使百姓得到了更多的實惠 政府有關(guān)部門使百姓得到了更多的實惠 政府有關(guān)部門 積極采取扶持措施 再就業(yè)工程成效顯著 積極采取扶持措施 再就業(yè)工程成效顯著 社會安定祥和 社會保障體系進(jìn)一步健全 社會安定祥和 社會保障體系進(jìn)一步健全 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 人們的生活質(zhì)量得以第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 人們的生活質(zhì)量得以 全面提高 全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值全面提高 全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 836 02 億元 按可比價格計算 比上年增長億元 按可比價格計算 比上年增長 17 9 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 92 49 億元 增長億元 增長 4 6 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 第二產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增加值 492 03 億元 增長億元 增長 23 7 第三產(chǎn)業(yè)增加值 第三產(chǎn)業(yè)增加值 251 5 億元 增長億元 增長 13 2 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 33762 元 增長元 增長 17 8 三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分 三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分 別為別為 11 06 58 85 和和 30 08 按照調(diào) 按照調(diào) 整優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè) 改造提高第二產(chǎn)業(yè) 加整優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè) 改造提高第二產(chǎn)業(yè) 加 快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的原則 不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的原則 不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整力度 三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為構(gòu)調(diào)整力度 三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 12 8 55 3 31 9 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大突破 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大突破 糧經(jīng)面積比調(diào)整到糧經(jīng)面積比調(diào)整到 44 56 漁業(yè)養(yǎng)殖與捕撈 漁業(yè)養(yǎng)殖與捕撈 的產(chǎn)量比調(diào)整到的產(chǎn)量比調(diào)整到 54 46 森林覆蓋率達(dá)到 森林覆蓋率達(dá)到 32 7 工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大 機(jī)械 化 工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大 機(jī)械 化 工 建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造 電子工 建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造 電子 信息 新材料 生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)信息 新材料 生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 快速成長 占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到快速成長 占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 14 7 大企業(yè) 大集團(tuán)的支撐拉動作用進(jìn) 大企業(yè) 大集團(tuán)的支撐拉動作用進(jìn) 一步增強(qiáng) 銷售收入過億元 利稅過千萬一步增強(qiáng) 銷售收入過億元 利稅過千萬 元的企業(yè)達(dá)到元的企業(yè)達(dá)到 276 個和個和 268 個別 三產(chǎn)內(nèi)個別 三產(chǎn)內(nèi) 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化 新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化 新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營 銷方式所占比重達(dá)銷方式所占比重達(dá) 19 7 旅游業(yè)發(fā)展勢 旅游業(yè)發(fā)展勢 頭強(qiáng)勁 全年接待海內(nèi)外游客頭強(qiáng)勁 全年接待海內(nèi)外游客 725 萬人次 萬人次 實現(xiàn)旅游收入實現(xiàn)旅游收入 55 5 億元 分別比上年增長億元 分別比上年增長 13 和和 19 民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快 全 民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快 全 市個體工商戶 私營企業(yè)發(fā)展到市個體工商戶 私營企業(yè)發(fā)展到 5 7 萬個 萬個 從業(yè)人員從業(yè)人員 17 2 萬人 注冊資金萬人 注冊資金 58 6 億元 億元 實交稅金實交稅金 3 2 億元 分別增長億元 分別增長 8 8 11 29 4 和和 29 9 其中 私 其中 私 營企業(yè)達(dá)到營企業(yè)達(dá)到 7217 個 從業(yè)人員個 從業(yè)人員 9 1 萬人 萬人 注冊資金注冊資金 49 2 億元 實交稅金億元 實交稅金 1 8 億元 億元 分別增長分別增長 19 2 17 6 35 2 和和 45 在崗職工年平均工資在崗職工年平均工資 11215 元 增長元 增長 9 6 全年通過多種途徑使 全年通過多種途徑使 4 88 萬人實現(xiàn)萬人實現(xiàn) 就業(yè)再就業(yè) 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為就業(yè)再就業(yè) 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 1 6 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大 全年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大 全年全社會 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 370 57 億元 比上年增長億元 比上年增長 119 城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 286 71 億元 其億元 其 中基本建設(shè)完成投資中基本建設(shè)完成投資 100 67 億元 增長億元 增長 105 2 更新改造完成投資 更新改造完成投資 80 84 億元 億元 增長增長 100 7 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 43 69 億元 增長億元 增長 77 4 投資效益繼續(xù)提高 投資效益繼續(xù)提高 項目建成投產(chǎn)率為項目建成投產(chǎn)率為 65 2 新增固定資產(chǎn) 新增固定資產(chǎn) 134 9 億元 固定資產(chǎn)交付使用率為億元 固定資產(chǎn)交付使用率為 48 5 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 對外貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)增長的亮點 全年對外貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)增長的亮點 全年 進(jìn)出口貿(mào)易總額進(jìn)出口貿(mào)易總額 40 31 億美元 比上年增長億美元 比上年增長 37 8 其中出口 其中出口 25 3 億美元 增長億美元 增長 31 6 經(jīng)濟(jì)外向度達(dá)到經(jīng)濟(jì)外向度達(dá)到 40 提高了 提高了 6 個百分點 個百分點 出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 加工貿(mào)易出口出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 加工貿(mào)易出口 14 87 億美元 增長億美元 增長 34 1 占出口總額的 占出口總額的 58 8 機(jī)電產(chǎn)品出口機(jī)電產(chǎn)品出口 8 4 億美元 增長億美元 增長 53 1 占 占 出口總額的出口總額的 33 2 招商引資成效顯著 招商引資成效顯著 批準(zhǔn)利用外資批準(zhǔn)利用外資 22 15 億美元 增長億美元 增長 94 5 實際利用外資實際利用外資 10 98 億美元 增長億美元 增長 82 7 吸引國內(nèi)資金吸引國內(nèi)資金 102 6 億元 增長億元 增長 78 對 對 外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作進(jìn)展順利 全年新簽訂勞外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作進(jìn)展順利 全年新簽訂勞 務(wù)輸出合同金額務(wù)輸出合同金額 1 27 億美元 增長億美元 增長 17 8 完成營業(yè)額完成營業(yè)額 8300 萬美元 外派勞務(wù)萬美元 外派勞務(wù) 4320 人次 期末在外人數(shù)人次 期末在外人數(shù) 7380 人 分別增長人 分別增長 18 8 18 6 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 威海自從去年底威海自從去年底 10 月月 6 日榮獲日榮獲 2003 年度年度 聯(lián)合國人居獎聯(lián)合國人居獎 后 房地產(chǎn)市場更加欣欣后 房地產(chǎn)市場更加欣欣 向榮 威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 從一般公向榮 威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 從一般公 寓樓到高級豪華別墅應(yīng)有盡有 價格適中 寓樓到高級豪華別墅應(yīng)有盡有 價格適中 適合海外人士在威海定居或臨時居住 購適合海外人士在威海定居或臨時居住 購 房 租房均享受國民待遇 房 租房均享受國民待遇 同時 威海市政府為了給來威海的外國人同時 威海市政府為了給來威海的外國人 提供更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境 目前正在規(guī)提供更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境 目前正在規(guī) 劃建設(shè)兩個外國人生活小區(qū) 一個歐美生劃建設(shè)兩個外國人生活小區(qū) 一個歐美生 活區(qū) 一個日韓生活區(qū) 每個生活區(qū)內(nèi)都活區(qū) 一個日韓生活區(qū) 每個生活區(qū)內(nèi)都 建有國際學(xué)校 醫(yī)院 娛樂 健身場所 建有國際學(xué)校 醫(yī)院 娛樂 健身場所 從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度 從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 2003 年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 43 69 億元 億元 增長增長 77 4 房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展 全年 房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展 全年 商品房屋施工面積商品房屋施工面積 531 1 萬平方米 增長萬平方米 增長 20 竣工面積 竣工面積 169 7 萬平方米 與同期基萬平方米 與同期基 本持平 商品房銷售面積本持平 商品房銷售面積 150 5 萬平方米 萬平方米 增長增長 24 2 商品房銷售額 商品房銷售額 24 8 億元 增億元 增 長長 21 6 2004 年發(fā)展趨勢樓盤旺銷價格繼續(xù)上竄 年發(fā)展趨勢樓盤旺銷價格繼續(xù)上竄 自從威海獲得聯(lián)合國自從威海獲得聯(lián)合國 人居獎人居獎 房價就突 房價就突 然來了個然來了個 三級跳三級跳 一年來房價上漲了近 一年來房價上漲了近 千元 市中心住宅平均售價三千多 地角千元 市中心住宅平均售價三千多 地角 偏僻的郊區(qū)房房價每平方米也在兩千多元 偏僻的郊區(qū)房房價每平方米也在兩千多元 海邊的房子更貴 平均四千多元 海邊的房子更貴 平均四千多元 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 而作為聯(lián)動城市之一的文登市 全市各外而作為聯(lián)動城市之一的文登市 全市各外 貿(mào)企業(yè)積極開拓國際貿(mào)易市場貿(mào)企業(yè)積極開拓國際貿(mào)易市場 全面優(yōu)化外全面優(yōu)化外 貿(mào)內(nèi)部環(huán)境貿(mào)內(nèi)部環(huán)境 加快外貿(mào)實業(yè)化 國際化建設(shè)加快外貿(mào)實業(yè)化 國際化建設(shè) 步伐 推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù) 穩(wěn)定 步伐 推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù) 穩(wěn)定 健康發(fā)展 就目前統(tǒng)計數(shù)據(jù) 截止健康發(fā)展 就目前統(tǒng)計數(shù)據(jù) 截止 2003 年年 底底 全市共批準(zhǔn)外資企業(yè)全市共批準(zhǔn)外資企業(yè) 732 家家 合同利用外合同利用外 資資 122315 37 萬美元萬美元 實際利用外資實際利用外資 68004 10 萬美元 全市有自營進(jìn)出口經(jīng)營萬美元 全市有自營進(jìn)出口經(jīng)營 權(quán)工貿(mào)企業(yè)完成進(jìn)出口總額權(quán)工貿(mào)企業(yè)完成進(jìn)出口總額 57720 萬美元萬美元 比上年增長比上年增長 33 3 其中出口金額其中出口金額 38890 萬萬 美元美元 同比增長同比增長 30 2 進(jìn)口進(jìn)口 18830 萬美元萬美元 同同 比增長比增長 39 9 被注入新血液的文登及時 被注入新血液的文登及時 的抓住了一個又一個的機(jī)會 優(yōu)化著自身 的抓住了一個又一個的機(jī)會 優(yōu)化著自身 并讓市民的生活蒸蒸日上 并讓市民的生活蒸蒸日上 GDP 與人均與人均 GDP 已大幅上升到一個新的高度 就連農(nóng)已大幅上升到一個新的高度 就連農(nóng) 村人均村人均 GDP 都到達(dá)了都到達(dá)了 7200 元元 RMB 從產(chǎn)從產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)上分析業(yè)結(jié)構(gòu)上分析 文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 是汽車與配件產(chǎn)業(yè)群 機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)群 是汽車與配件產(chǎn)業(yè)群 機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)群 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群 電子通信產(chǎn)業(yè)群和食輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群 電子通信產(chǎn)業(yè)群和食 品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群 但是要使這些產(chǎn)業(yè)形成集品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群 但是要使這些產(chǎn)業(yè)形成集 聚 必須要有先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動 沒有一個聚 必須要有先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動 沒有一個 好的吸引全國及韓國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場好的吸引全國及韓國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場 環(huán)境 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)就難以集聚 如何營造一環(huán)境 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)就難以集聚 如何營造一 個富有獨特個性和魅力的市場環(huán)境 迅速個富有獨特個性和魅力的市場環(huán)境 迅速 帶動經(jīng)濟(jì)要素集聚 拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶動經(jīng)濟(jì)要素集聚 拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 超常規(guī)推進(jìn)城市化進(jìn)程 這就要發(fā)展?jié)M足超常規(guī)推進(jìn)城市化進(jìn)程 這就要發(fā)展?jié)M足 韓國企業(yè)進(jìn)入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè)韓國企業(yè)進(jìn)入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè) 商貿(mào) 商務(wù) 生活三位一體的綜合服商貿(mào) 商務(wù) 生活三位一體的綜合服 務(wù)體系務(wù)體系 的第三產(chǎn)業(yè) 的第三產(chǎn)業(yè) 那么文登所需的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么 高層次那么文登所需的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么 高層次 的第三產(chǎn)業(yè)的第三產(chǎn)業(yè) 在此以前提下 市委市政府 在此以前提下 市委市政府 針對投資環(huán)境與外圍條件制定了許多的優(yōu)針對投資環(huán)境與外圍條件制定了許多的優(yōu) 惠政策提供全國及鄰國投資經(jīng)營者 惠政策提供全國及鄰國投資經(jīng)營者 投資環(huán)境投資環(huán)境 工業(yè)發(fā)展迅速工業(yè)發(fā)展迅速 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 文登是一座新興的工業(yè)城市 目前已形成文登是一座新興的工業(yè)城市 目前已形成 了機(jī)械 汽車 化工 電子 輕紡 食品 了機(jī)械 汽車 化工 電子 輕紡 食品 建材等建材等 7 大支柱產(chǎn)業(yè) 大支柱產(chǎn)業(yè) 20 多個門類 多個門類 1 萬萬 多個花色品種的工業(yè)體系 擁有光纜 曲多個花色品種的工業(yè)體系 擁有光纜 曲 軸 農(nóng)用車 繡品 皮革 蓄電池 鉆夾軸 農(nóng)用車 繡品 皮革 蓄電池 鉆夾 頭 活扳手等頭 活扳手等 20 多種工業(yè)拳頭產(chǎn)品 形成多種工業(yè)拳頭產(chǎn)品 形成 了一批銷售收入過億元或利稅過千萬元的了一批銷售收入過億元或利稅過千萬元的 骨干企業(yè)群體 宏安電纜 天潤曲軸 威骨干企業(yè)群體 宏安電纜 天潤曲軸 威 力工具 威達(dá)機(jī)床 花鹿制革 云龍繡品 力工具 威達(dá)機(jī)床 花鹿制革 云龍繡品 文隆電池等文隆電池等 10 多家企業(yè)的規(guī)模和效益位居多家企業(yè)的規(guī)模和效益位居 全國同行業(yè)前列 全國同行業(yè)前列 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固 文登市有耕地文登市有耕地 82 萬畝 是山東省重要萬畝 是山東省重要 的商品糧基地和花生 蘋果 奶山羊 長的商品糧基地和花生 蘋果 奶山羊 長 毛兔 養(yǎng)殖對蝦 蠶繭的主要產(chǎn)區(qū) 其中 毛兔 養(yǎng)殖對蝦 蠶繭的主要產(chǎn)區(qū) 其中 糧食 花生 奶山羊和對蝦養(yǎng)殖被列為國糧食 花生 奶山羊和對蝦養(yǎng)殖被列為國 家生產(chǎn)基地 玉米 果品 蠶繭 長毛兔家生產(chǎn)基地 玉米 果品 蠶繭 長毛兔 和淡水養(yǎng)殖被列為山東省生產(chǎn)基地 和淡水養(yǎng)殖被列為山東省生產(chǎn)基地 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 對外經(jīng)貿(mào)活躍對外經(jīng)貿(mào)活躍 文登市可以自行審批投資總額在文登市可以自行審批投資總額在 3000 萬美元以下的中外合資經(jīng)營企業(yè) 中外合萬美元以下的中外合資經(jīng)營企業(yè) 中外合 作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè) 目前 全市已與作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè) 目前 全市已與 100 多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作關(guān)多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作關(guān) 系 累計成立三資企業(yè)系 累計成立三資企業(yè) 700 多家 多家 投資政策投資政策 企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅 生產(chǎn)性外商投資企業(yè)所得稅率為生產(chǎn)性外商投資企業(yè)所得稅率為 24 其 其 中 屬于技術(shù)密集型 知識密集型項目 中 屬于技術(shù)密集型 知識密集型項目 外商投資在外商投資在 3000 萬美元以上 回收投資時萬美元以上 回收投資時 間長的項目 能源 交通 港口建設(shè)的項間長的項目 能源 交通 港口建設(shè)的項 目 經(jīng)批準(zhǔn)后 可減按目 經(jīng)批準(zhǔn)后 可減按 15 的稅率征收企的稅率征收企 業(yè)所得稅 業(yè)所得稅 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 凡生產(chǎn)性外商投資企業(yè) 實際經(jīng)營期在凡生產(chǎn)性外商投資企業(yè) 實際經(jīng)營期在 10 年以上的 從開始獲利年度起 第一年和年以上的 從開始獲利年度起 第一年和 第二年免征企業(yè)所得稅 第三年至第五年第二年免征企業(yè)所得稅 第三年至第五年 減半征收企業(yè)所得稅 減半征收企業(yè)所得稅 對外商投資興辦的產(chǎn)品出口企業(yè) 在依照對外商投資興辦的產(chǎn)品出口企業(yè) 在依照 稅法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后 凡當(dāng)年稅法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后 凡當(dāng)年 出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的 70 以以 上的 可以按稅法規(guī)定的稅率減半征收企上的 可以按稅法規(guī)定的稅率減半征收企 業(yè)所得稅 已經(jīng)按業(yè)所得稅 已經(jīng)按 15 的稅率征收企業(yè)所的稅率征收企業(yè)所 得稅的產(chǎn)品出口企業(yè) 按得稅的產(chǎn)品出口企業(yè) 按 10 的稅率征收的稅率征收 企業(yè)所得稅 同時免征地方所得稅 企業(yè)所得稅 同時免征地方所得稅 對外商投資興辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè) 依照稅對外商投資興辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè) 依照稅 法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后仍為先進(jìn)技法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后仍為先進(jìn)技 術(shù)企業(yè)的 可以按照稅法規(guī)定的稅率延長術(shù)企業(yè)的 可以按照稅法規(guī)定的稅率延長 3 年減半征收所得稅 減半后的稅率低于年減半征收所得稅 減半后的稅率低于 10 的 按的 按 10 征收企業(yè)所得稅 同時免征收企業(yè)所得稅 同時免 征地方所得稅 征地方所得稅 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 對外商在文登市投資能源 交通 港口建對外商在文登市投資能源 交通 港口建 設(shè)的項目和屬于下列行業(yè) 包括科研項目 設(shè)的項目和屬于下列行業(yè) 包括科研項目 的 經(jīng)批準(zhǔn) 免征地方所得稅 的 經(jīng)批準(zhǔn) 免征地方所得稅 機(jī)械制造 電子行業(yè) 冶金 化學(xué) 建材機(jī)械制造 電子行業(yè) 冶金 化學(xué) 建材 工業(yè) 輕工 紡織包裝工業(yè) 醫(yī)療器械 工業(yè) 輕工 紡織包裝工業(yè) 醫(yī)療器械 制藥工業(yè) 農(nóng)業(yè) 林業(yè) 牧業(yè) 養(yǎng)殖業(yè)及制藥工業(yè) 農(nóng)業(yè) 林業(yè) 牧業(yè) 養(yǎng)殖業(yè)及 加工業(yè) 建筑業(yè) 加工業(yè) 建筑業(yè) 匯出所得稅匯出所得稅 外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤 外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤 無論是否匯出境外 均免征所得稅 無論是否匯出境外 均免征所得稅 再投資退稅再投資退稅 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 外商投資企業(yè)的外國投資者從企業(yè)取得的外商投資企業(yè)的外國投資者從企業(yè)取得的 利潤直接再投資于該企業(yè) 增加注冊資本 利潤直接再投資于該企業(yè) 增加注冊資本 或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè) 或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè) 經(jīng)營期不少于經(jīng)營期不少于 5 年的 經(jīng)投資者申請 稅年的 經(jīng)投資者申請 稅 務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 退還其再投資部分已繳納所務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 退還其再投資部分已繳納所 得稅的得稅的 40 的稅款 如果再投資興辦 擴(kuò)的稅款 如果再投資興辦 擴(kuò) 建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的 可建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的 可 全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得 稅稅款 稅稅款 增值稅增值稅 外商投資企業(yè)出口的貨物 除另有規(guī)定外商投資企業(yè)出口的貨物 除另有規(guī)定 者外 可在貨物報關(guān)出口并在財務(wù)上做銷者外 可在貨物報關(guān)出口并在財務(wù)上做銷 售后 憑有關(guān)憑證按月報送稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)售后 憑有關(guān)憑證按月報送稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 退還或免征增值稅和消費稅 退還或免征增值稅和消費稅 關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅 a 對已設(shè)立的鼓勵類外商投資企業(yè) 外商投對已設(shè)立的鼓勵類外商投資企業(yè) 外商投 資研究開發(fā)中心 先進(jìn)技術(shù)型企業(yè) 在原資研究開發(fā)中心 先進(jìn)技術(shù)型企業(yè) 在原 批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)口國內(nèi)不能生產(chǎn)批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)口國內(nèi)不能生產(chǎn) 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 或性能不能滿足需要的自用設(shè)備及其配套或性能不能滿足需要的自用設(shè)備及其配套 的技術(shù) 配件 備件 可按規(guī)定免征或分的技術(shù) 配件 備件 可按規(guī)定免征或分 五年返還進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅 五年返還進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅 b 加工貿(mào)易項目所需進(jìn)口的原材料 包括輔加工貿(mào)易項目所需進(jìn)口的原材料 包括輔 料和包裝物料 料和包裝物料 不作價設(shè)備 免征關(guān)稅 不作價設(shè)備 免征關(guān)稅 規(guī)劃規(guī)劃 2005 年全據(jù)年全據(jù) 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 1992 年經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的文年經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的文 登省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 也是文登市人民政府登省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 也是文登市人民政府 直接管轄的唯一的工業(yè)區(qū) 出口加工區(qū) 直接管轄的唯一的工業(yè)區(qū) 出口加工區(qū) 總面積總面積 18 平方公里 目前建成區(qū)面積達(dá)到平方公里 目前建成區(qū)面積達(dá)到 9 8 平方公里 區(qū)內(nèi)規(guī)劃并建設(shè)了平方公里 區(qū)內(nèi)規(guī)劃并建設(shè)了 三園一三園一 城一基地城一基地 即金山 銀河 九龍工業(yè)園 即金山 銀河 九龍工業(yè)園 農(nóng)用汽車工業(yè)城和抽紗基地 文登經(jīng)濟(jì)開農(nóng)用汽車工業(yè)城和抽紗基地 文登經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)海陸空交通非常便利 水 電 通訊 發(fā)區(qū)海陸空交通非常便利 水 電 通訊 綜合服務(wù)設(shè)施十分完善 工作 生活 居綜合服務(wù)設(shè)施十分完善 工作 生活 居 住環(huán)境優(yōu)美 截至住環(huán)境優(yōu)美 截至 2003 年底區(qū)內(nèi)共引進(jìn)企年底區(qū)內(nèi)共引進(jìn)企 業(yè)業(yè) 260 多家 以機(jī)械 汽車 輕工 電子 多家 以機(jī)械 汽車 輕工 電子 化工 農(nóng)副產(chǎn)品加工等為支柱的產(chǎn)業(yè)格局化工 農(nóng)副產(chǎn)品加工等為支柱的產(chǎn)業(yè)格局 已經(jīng)形成 至今以成為了文登新型經(jīng)濟(jì)的已經(jīng)形成 至今以成為了文登新型經(jīng)濟(jì)的 載體 它正以積極的招商態(tài)度和優(yōu)惠的經(jīng)載體 它正以積極的招商態(tài)度和優(yōu)惠的經(jīng) 營條件吸引 輻射著整個膠東半島乃至全營條件吸引 輻射著整個膠東半島乃至全 國 韓國的經(jīng)營者和投資者 國 韓國的經(jīng)營者和投資者 人文人文 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 據(jù)戶籍管理部門統(tǒng)計 據(jù)戶籍管理部門統(tǒng)計 2000 年底文登全市年底文登全市 總戶數(shù)為總戶數(shù)為 245 524 戶 總?cè)丝趹?總?cè)丝?662 447 人 通過幾年自然增長和機(jī)械增長目前人人 通過幾年自然增長和機(jī)械增長目前人 口總數(shù)已到達(dá)口總數(shù)已到達(dá) 800000 人左右 主城區(qū)人口人左右 主城區(qū)人口 約約 250000 人 而威海人 而威海 2004 年人口統(tǒng)計年人口統(tǒng)計 3000000 市區(qū)人口市區(qū)人口 800000 人 人 擁有著齊魯文化根源的山東人熱情 爽直 擁有著齊魯文化根源的山東人熱情 爽直 大方 特別是作為旅游城市的威海 煙臺大方 特別是作為旅游城市的威海 煙臺 地區(qū)更是熱情備至 風(fēng)土人情 盡善盡美 地區(qū)更是熱情備至 風(fēng)土人情 盡善盡美 在經(jīng)歷了改革開放 經(jīng)歷了市場經(jīng)濟(jì) 已在經(jīng)歷了改革開放 經(jīng)歷了市場經(jīng)濟(jì) 已 成為了現(xiàn)代社會體系的先驅(qū)者 成為了現(xiàn)代社會體系的先驅(qū)者 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 不管是威海還是文登不管是威海還是文登 市場市場 二字的概念二字的概念 都已不在是專家學(xué)者的課題 人們從早期都已不在是專家學(xué)者的課題 人們從早期 的壟斷式經(jīng)營步入了新市場體系時代 從的壟斷式經(jīng)營步入了新市場體系時代 從 最初的生存需要發(fā)展到了享受需要 從消最初的生存需要發(fā)展到了享受需要 從消 費意識到投資意識 市場成為了平常老百費意識到投資意識 市場成為了平常老百 姓家里家外常有的話題 從此點可以看出 姓家里家外常有的話題 從此點可以看出 如今此地的消費者是保守而又理性的 另如今此地的消費者是保守而又理性的 另 一點 也就是他們目前對與外來企業(yè)仍然一點 也就是他們目前對與外來企業(yè)仍然 存在一定的抗性 就拿大賣場來說 大家存在一定的抗性 就拿大賣場來說 大家 依然喜愛在威海自有企業(yè)的超級市場購物 依然喜愛在威海自有企業(yè)的超級市場購物 可見本土消費情節(jié)是較為突出的 可見本土消費情節(jié)是較為突出的 從項目角度來分析 文登人在吃 穿方面從項目角度來分析 文登人在吃 穿方面 較為節(jié)儉 但是在裝飾自己的家方面 特較為節(jié)儉 但是在裝飾自己的家方面 特 別的舍得花錢 購買建材的檔次相對較高 別的舍得花錢 購買建材的檔次相對較高 數(shù)量相對較多 已習(xí)慣性的把自己的家裝數(shù)量相對較多 已習(xí)慣性的把自己的家裝 飾得篷壁生輝 飾得篷壁生輝 一 總體方案一 總體方案 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 1 銷售銷售 SWOT 分析分析 1 優(yōu)勢 優(yōu)勢 a 文登 威海區(qū)域內(nèi)目前最大 品牌最集中的建材廣場 b 文登 威海現(xiàn)唯一全功能超級社區(qū) c 國際化品牌導(dǎo)入 國際化管理 d 商住互動 并能刺激社區(qū)內(nèi)部消費 e 項目內(nèi)部配套齊全 f 切入輻射能力強(qiáng) 切有本土消費支撐 g 物流發(fā)達(dá) 為一期建材市場提供便利貨物交通 h 性價比較高 投資能力強(qiáng) 增長潛性大 i 開發(fā)區(qū) 經(jīng)營孵化器 政策指引 j 環(huán)境幽雅 山水俊秀 k 建筑形態(tài)超前 同屬標(biāo)志性建筑 2 劣勢 劣勢 a 人流交通尚未完善 b 區(qū)域市場尚未成熟 c 區(qū)域發(fā)展處于初期階段 d 開發(fā)周期較長 風(fēng)險極高 e 周邊形象差 開發(fā)項目少周邊配套不完善 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 3 機(jī)會 機(jī)會 a 政府的大力扶持幫助項目順利進(jìn)行 b 聯(lián)合國人居獎 得主威海人口遷入增大消費空間 c 旅游城市先決條件 帶動商業(yè)發(fā)展 d 入韓式與外商交流貿(mào)易 直接吸引外資進(jìn)入 e 房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展 f 人均收入 消費水平及消費概念的提升 g 文登市區(qū)開發(fā)區(qū)大力發(fā)展促動業(yè)態(tài)發(fā)展 4 威脅 威脅 a a 文登首次開發(fā)大型項目 市場可變性難以預(yù)計 a 周邊城市市場淺搶市場份額 b 整體項目后期工程連貫性影響大 c c 政府主觀意識影響項目發(fā)展進(jìn)度 c c 2 客戶定位客戶定位 考慮到一期建材市場的國際性定位 銷售 經(jīng)營輻射圈范圍不 僅涵蓋文登 威海全市 同時也吸納著省內(nèi)山東本土 全國和韓國 國外的投資者和經(jīng)營者 此間 我們預(yù)計了項目應(yīng)占各層次投資客 戶所項目體的份額及吸引主題 設(shè)計開盤前期本市及本省內(nèi)占比 50 經(jīng)歷了前期的市場調(diào)研 我們發(fā)現(xiàn)山東人本土消費情節(jié)嚴(yán)重 就拿 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房 地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 購物大賣場來說 已有很多外地高端同類商場入住各區(qū)域 但實際 經(jīng)營上并沒有幾家可以在營業(yè)額 人流量上高于本地賣場 另根據(jù) 調(diào)查中本省房地產(chǎn)的發(fā)展情況分析 商業(yè)物業(yè)非常之少 且商業(yè)項 目本土消費率不高 可見消費者投資經(jīng)歷較少 意識較為淡薄 為 吸引到足夠的投資量 我們將以主題為 本土企業(yè)開發(fā)的超級國際 型項目 增加情節(jié)延展和自毫感吸引消費者為主 同時宣傳 投資 群回報率大于銀行利率 帶動本土投資意識 而設(shè)計全國范圍內(nèi)投 資占比 35 是必然的 全國投資客戶經(jīng)驗豐富 大部分都具有主觀 意識 對城市發(fā)展都期間過程和政策非常熟悉 特別是浙江 杭州 溫州一帶 更是群集了大量此類型的投資客戶 且以前與我們有過 業(yè)務(wù)來往 部分已成為我們的固定客戶源 在溝通 交流上占據(jù)了 已占據(jù)了人和 在對他們進(jìn)行宣傳和演解方面都相對易于接受 另 一方面 他們由于以前的投資指向性過強(qiáng) 投資金額也相對居高 由此 性價比優(yōu)勢將成為我項目對之而言的又一大優(yōu)勢 總體上我 們在選擇全國投資客戶時 目標(biāo)將更多集中在了浙江 杭州 溫州 一帶 同期城市成長率 附加值 性價比優(yōu)勢 國際品牌主導(dǎo)的體 現(xiàn)將成為吸引他們的要點 韓多國之窗 如果離開韓國國外投資 市場 那品牌效應(yīng)就是一個空盒子 人均 GDP 高于國內(nèi)的韓外國人 早已踏入了山東本土 從生產(chǎn)到貿(mào)易 他們已經(jīng)逐漸的適應(yīng)了膠東 半島 也了解了區(qū)域內(nèi)的政策 各業(yè)態(tài)市場及風(fēng)土人情 前店后廠 等經(jīng)營風(fēng)格也為膠東半島本市帶來了新興的經(jīng)營意識和巨大的經(jīng)濟(jì) 提升 政府同時也為他們準(zhǔn)備了豐厚的投資優(yōu)惠政策 以便招商引 精品文檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 最專業(yè) 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 月更新房地產(chǎn)資料近千個 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 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