拆遷承包合同.doc

拆遷承包合同合同編號(hào):甲方: 乙方: 甲方經(jīng) 市國土資源和房屋管理局 國土( )建用通字第 號(hào)文批準(zhǔn)，征用 地塊?，F(xiàn)甲方委托乙方對(duì)該用地范圍實(shí)施拆遷安置工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依照國務(wù)院頒布的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成以下條款，雙方共同遵守執(zhí)行。一、承包拆遷工程范圍及工程總量(一)承包拆遷工程范圍為: (二)經(jīng)雙方測(cè)算和現(xiàn)場(chǎng)摸查認(rèn)可，本拆遷工程總量為拆遷房屋建筑面積共 m2。二、承包拆遷工程內(nèi)容及工程期限(一)甲方委托乙方按本合同規(guī)定辦理拆遷許可證及公告，對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。(二)拆遷工程期限為 之日起，至全部完成安置補(bǔ)償，并移交所有房屋之日止計(jì) 個(gè)月，另拆遷結(jié)案手續(xù)在甲方拆平地塊后 個(gè)月內(nèi)辦妥。三、甲、乙雙方的責(zé)任 (一)甲方責(zé)任1、 提供辦理拆遷許可證及公告應(yīng)具備的用地及延期用地批文、規(guī)劃報(bào)建方案、立項(xiàng)批文、安置房合法產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。按規(guī)定建立拆遷資金監(jiān)控賬戶并存入拆遷監(jiān)控金。2、 按本合同的規(guī)定支付拆遷工程承包款。3、 向乙方提供在合同執(zhí)行過程中有關(guān)部門所需的各種文件、報(bào)告、證明、資料，配合乙方辦理須由甲方辦理的工作。4、 審批乙方所呈批的各種報(bào)告、文件、申請(qǐng)、合同、協(xié)議，并在 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。5、 負(fù)責(zé)戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣等管線的報(bào)停、遷移、補(bǔ)償工作及費(fèi)用;負(fù)責(zé)接管、拆卸由乙方移交的已完成拆遷安置的房屋，清運(yùn)余泥的工作及費(fèi)用;同時(shí)承擔(dān)相關(guān)遷移、拆卸的安全責(zé)任。6、 甲方提供位于 約 房屋給乙方作為安置被拆遷戶之用，交樓時(shí)間在 年 月底完成。該房屋的有關(guān)安置資料應(yīng)在本合同簽定后 個(gè)月內(nèi)提供給乙方。7、 (二)乙方的責(zé)任 1、負(fù)責(zé)辦理拆遷公告、拆遷許可證登報(bào)、地籍、測(cè)量、產(chǎn)權(quán)查冊(cè)等前期工作。 2、負(fù)責(zé)辦理在拆遷過程中組織被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償安置款及臨遷費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、房屋測(cè)量、評(píng)估、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強(qiáng)制搬遷、公證等工作。 3、嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)，依法拆遷、文明拆遷，接受甲方和主管部門的檢查監(jiān)督。 4、負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)拆遷期間的市容衛(wèi)生、防火及環(huán)保治安工作。 5、拆遷期間和移交用地后，因乙方拆遷工程引發(fā)的投訴、糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任(屬甲方責(zé)任除外)。 6、負(fù)責(zé)對(duì)地塊中房屋室內(nèi)水、電設(shè)施報(bào)停、封表。并在合同期內(nèi)將有關(guān)供水、供電部門的收據(jù)資料交甲方存檔。 7、按本合同規(guī)定完成拆遷工作，辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。 8、 四、拆遷工程承包費(fèi)用(一)雙方同意本工程承包費(fèi)按雙方認(rèn)可的建筑面積 ，以 元/m計(jì)算，即 元整(￥ 元)，由乙方向甲方包干承包。該工程款包括拆遷公告登報(bào)、測(cè)量、評(píng)估、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強(qiáng)制搬遷、公證及對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償、安置費(fèi)用。拆遷管理費(fèi)由甲方在拆遷主管部門核發(fā)拆遷公告前自行直接支付。(二)如乙方使用由甲方提供的位于 安置房安置被拆遷人時(shí)，住宅房屋按房產(chǎn)面積 元/計(jì)算，并按本合同第五條的有關(guān)約定向甲方結(jié)算。(三)實(shí)際拆遷過程中，如超出總承包費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、工程款付款方式(一)甲方按乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房屋面積，以 元/計(jì)算，按 平方米為一個(gè)結(jié)算單元。(二)如乙方與被拆遷人達(dá)成作價(jià)補(bǔ)償安置協(xié)議的，甲方按上款規(guī)定劃撥工程款，其中應(yīng)支付給被拆遷人的補(bǔ)償安置款由甲方憑補(bǔ)償安置協(xié)議在辦理產(chǎn)權(quán)交換時(shí)直接支付給被拆遷人。余額部分支付給乙方作為辦理本合同規(guī)定由乙方辦理的各項(xiàng)拆遷手續(xù)以及支付補(bǔ)償給被拆遷人的搬家、停業(yè)、有線電視、電話、煤氣等相關(guān)的工程款，在移交房屋給甲方時(shí)付清，并由乙方統(tǒng)一出具收款發(fā)票或憑證給甲方。(三)鑒于本合同是按現(xiàn)行等價(jià)有償?shù)难a(bǔ)償安置政策執(zhí)行，如被拆遷人選擇由甲方提供的位于 屋作為安置房的，按以下方式結(jié)算工程款: 1、拆遷房屋的每平方米房價(jià)與乙方承包單價(jià) 元/之間的差價(jià)，參照第五條第(二)款支付辦法，由甲方支付給乙方，乙方出具收款發(fā)票或憑證給甲方。 2、被拆遷房屋的房價(jià)與安置房房價(jià)的差價(jià)，由乙方通過簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷人確定，甲方收取該差價(jià)，并出具收款發(fā)票給被拆遷人。 3、乙方與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議單價(jià)不足 元/的由乙方補(bǔ)足，超出 元/的作為乙方的獎(jiǎng)勵(lì)款，其中雙方按比例分成，在乙方完全按本合同約定全部完成安置補(bǔ)償、移交所有房屋和辦妥結(jié)案之后 個(gè)月內(nèi)支付。 4、拆遷公房部分，如被拆遷人選擇永遷，乙方憑購房合同經(jīng)甲方審核同意后，購房單價(jià)低于 元/，甲方一次性撥付購房款給乙方，余款待公房房屋騰空后付清。 5、本合同簽訂 天內(nèi)，甲方支付 萬元給乙方作為拆遷工程啟動(dòng)金，該啟動(dòng)金在首期工程款結(jié)算中扣除。六、保證金支付及退還方式(一) 乙方在簽訂本合同后 天內(nèi)向甲方支付 萬工程保證金。(二) 待完成拆遷結(jié)案后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將 萬工程保證金退還給乙方。七、拆遷工程驗(yàn)收(一)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人全部遷出后，乙方辦妥拆遷結(jié)案手續(xù)并通知甲方后，甲方應(yīng)在收到乙方通知 個(gè)工作日內(nèi)給予驗(yàn)收。(二)乙方完成拆遷范圍內(nèi)所有房屋補(bǔ)償安置和結(jié)案工作后，若尚有本合同規(guī)定的工作未能完成，則由乙方負(fù)責(zé)完成，但不計(jì)算在工期內(nèi)。 尚未完成的合同規(guī)定的工作: 八、獎(jiǎng)懲責(zé)任（一） 由于甲方未能按本合同規(guī)定劃撥工程款、批復(fù)文件、提供棟回遷房而造成乙方不能按期完成拆遷工程的，拆遷工程期限應(yīng)相應(yīng)順延，甲方并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（二） 乙方提前完成拆遷工程，每天按 元獎(jiǎng)勵(lì)，拖延工期每天按 元支付違約金。（三） 本合同雙方簽訂后，由于某一方單方終止合同或因其過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，違約方必須承擔(dān)責(zé)任，賠償守約方因此而遭受的一切損失。（四） 乙方每期拆遷工程結(jié)算書送交后，甲方應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)完成審批撥款工作，如因甲方自身原因逾期撥款的，每天按結(jié)算金額的 支付違約金。（五） 乙方如逾期完成拆遷結(jié)案手續(xù)，須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，并按每天 元向甲方支付違約金。九、其他(一)在拆遷期間如有新的地方拆遷法規(guī)頒布，與本合同有抵觸的，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(二)本合同所提及的面積均以房產(chǎn)證標(biāo)注的面積或市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。所提及的款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。(三)本合同的附件均為本合同的組成部分。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另訂補(bǔ)充合 同明確規(guī)定。本合同的變更，須經(jīng)甲、乙雙方同意并作出書面約定。(四)本合同自甲、乙雙方的法人代表或授權(quán)代表簽署加蓋公章之日起生效，并送廣州市城市房屋拆遷管理辦公室備案。本合同在甲、乙雙方完全履行全部責(zé)任后終止。(五)在本合同執(zhí)行的過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商予以解