2011商鋪租房合同合同范本.doc

房屋租賃合同出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，出租方和承租方雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就承租方承租出租方所擁有的房屋事宜，訂立本合同，本合同在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、承租房屋情況1-1 出租方出租給承租方的房屋的主要情況如下：座 落： (以下簡稱該房屋)；建筑面積： 平方米；土地用途： ；結(jié)構(gòu)： ；樓 層：本房屋所在建筑共 層，本房屋位于第1、2層；出租方已出示該房屋房產(chǎn)證原件，房地產(chǎn)權(quán)證證書編號： 。1-2 出租方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與承租方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，出租方已告訴承租方該房屋未設(shè)定抵押。1-3出租方保證出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。二、租賃用途2-1 承租方向出租方承諾租賃該房屋作為承租方辦公、營業(yè)使用， 承租方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2-2 承租方保證在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限3-1出租方于 年 月 日前向承租方交付該房屋。房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。3-2 租賃期滿，出租方有權(quán)收回該房屋，承租方應(yīng)如期返還。承租方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向出租方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)出租方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4-1 出租方和承租方約定，該房屋每月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。4-2 承租方于2011年 月 日前首次支付 個月房租，以后租金每 個月支付一次，先支付租金后使用房屋。承租方應(yīng)于上次支付的租金到期日提前15天以前向出租方支付后 個月租金。逾期支付的，逾期一日，則承租方需按每日 元支付滯納金。4-3 承租方支付租金的方式為現(xiàn)金支付，支付地點由出租方在本市西工區(qū)內(nèi)指定。五、保證金和其他費用5-1 出租方和承租方約定，出租方交付該房屋時，承租方應(yīng)向出租方支付房屋租賃保證金人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃關(guān)系終止時，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的費用外，剩余部分無息歸還承租方。5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費和承租方需要辦理證照所需要的支出等費用以及房屋和設(shè)備日常維修由承租方承擔。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設(shè)施以及其他屬于出租方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的并且是非承租方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由出租方承擔，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）53 雙方同意由承租方負責辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為出租方和承租方。保險范圍包括：出租方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；承租方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。 六、房屋使用要求和維修責任6-1 租賃期間，承租方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障屬于本合同5-2條規(guī)定的出租方的維修責任時，應(yīng)及時通知出租方修復(fù)；出租方應(yīng)在接到承租方通知后的15日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，承租方可代為維修，費用由出租方承擔。另外，屬于出租方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對承租方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致承租方完全無法營業(yè)，出租方同意在承租方受影響期間適當減少或免除承租方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6-2承租方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負責維修。承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。6-3出租方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。出租方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知承租方。檢查養(yǎng)護時，承租方應(yīng)予以配合。出租方應(yīng)減少對承租方使用該房屋的影響。6-4承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，需要向有關(guān)部門審批的，由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后方可進行。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由承租方負責。6-5 承租方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-6 承租方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，承租方應(yīng)承擔全部責任。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1 除出租方同意承租方續(xù)租外，承租方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)出租方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標準的1.5倍向出租方支付該房屋占用使用費。7-2 承租方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)出租方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。7-3 屬于承租方的家具、電器等設(shè)備由承租方負責搬走。由承租方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）承租方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1承租方未經(jīng)出租方書面同意不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者交換給他人。8-2在租賃期內(nèi)，出租方如需出售該房屋，應(yīng)提前1個月通知承租方。承租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律，出租方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9-1 出租方和承租方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； (四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；9-2 出租方和承租方同意，有下列情形之一的，一方可解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)出租方未按時交付該房屋，經(jīng)承租方催告后15日內(nèi)仍未交付的；(二)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出租方承擔違約賠償責任；(三)承租方未征得出租方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；(四)因承租方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五)承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(六)承租方逾期不支付租金累計超過15日的。十、違約責任10-1因出租方未在該合同中告知承租方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成承租方損失的，出租方應(yīng)負責賠償。10-2 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況出租方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，出租方應(yīng)向承租方支付 個月的租金做為賠償。10-3承租方未征得出租方書面同意或者超出出租方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租方可以要求承租方恢復(fù)房屋原狀。10-5 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，承租方中途擅自退租的，承租方應(yīng)向出租方支付 個月的資金做為賠償。出租方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。10-6 本合同期滿或者解除后，承租方不向出租方返還房屋的，出租方可以使用斷水、斷電、斷煤氣、更換門鎖、將承租方滯留房屋內(nèi)的物品搬出室外等方式收回房屋，因此所產(chǎn)生的費用和損失由承租方承擔。十一、其他條款11-1出租方如需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知承租方，并向承租方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前15日書面征詢承租方購買該房屋意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。11-2 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11-3 本合同自雙方簽字后立即生效。生效后的30日內(nèi)，由承租方負責按規(guī)定向登記備案主管機關(guān)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向出租方提供備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由承租方負責在本合同變更終止之日起的30日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因承租方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由承租方承擔一切責任。11-4承租方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；承租方房屋符合消防安全條例；若承租方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，承租方承擔全部責任，并承擔全部損失。11-5 若承租方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，出租方有權(quán)提前終止合同。11-6 本合同未盡事宜，經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-7 出租方和承租方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11