常德市場(chǎng)水產(chǎn)市場(chǎng)定位報(bào)告重點(diǎn)講義資料

常德常德 農(nóng)副產(chǎn)品電商綜合體項(xiàng)目定位建議方案農(nóng)副產(chǎn)品電商綜合體項(xiàng)目定位建議方案 包括水產(chǎn)市場(chǎng)二期及一期一部分 包括水產(chǎn)市場(chǎng)二期及一期一部分 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位背景項(xiàng)目定位背景 1 農(nóng)副產(chǎn)品 電商園 國(guó)家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè) 2 常德 魚米之鄉(xiāng) 第二部分第二部分 常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場(chǎng) 情況分析常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場(chǎng) 情況分析 1 商圈分布情況分析商圈分布情況分析 1 下南門商圈 2 橋南商圈 3 火車站商圈 二 專業(yè)市場(chǎng)情況分析二 專業(yè)市場(chǎng)情況分析 1 火車站市場(chǎng) 瓜果 副食品 干貨 建材 2 甘露寺市場(chǎng) 蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 3 橋南市場(chǎng) 小商品市場(chǎng) 副食品市場(chǎng) 4 財(cái)富廣場(chǎng) 建材市場(chǎng) 茶葉批發(fā)市場(chǎng) 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議 一 項(xiàng)目特性分析 二 項(xiàng)目定位建議 1 規(guī)劃條件 2 項(xiàng)目主旨 3 業(yè)態(tài)定位建議 4 建筑形態(tài)建議 三 社會(huì)效益分析 四 經(jīng)濟(jì)效益分析 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位背景項(xiàng)目定位背景 1 農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品 電商園電商園 國(guó)家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)國(guó)家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè) 1 2014 年發(fā)布的中央一號(hào)文件明確指出 健全 三農(nóng) 投入穩(wěn)定增長(zhǎng)機(jī)制 完善財(cái) 政支農(nóng)政策 增加 三農(nóng) 支出 公共財(cái)政要堅(jiān)持把 三農(nóng) 作為支出重點(diǎn) 中央基建投 資繼續(xù)向 三農(nóng) 傾斜 優(yōu)先保證 三農(nóng) 投入穩(wěn)定增長(zhǎng) 拓寬 三農(nóng) 投入資金渠道 充分發(fā)揮財(cái)政資金引導(dǎo)作用 通過貼息 獎(jiǎng)勵(lì) 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 稅費(fèi)減免等措施 帶動(dòng)金融和 社會(huì)資金更多投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村 今年中央財(cái)政用于三農(nóng)的投入擬安排 1 5 萬(wàn)億元 為落實(shí)中央要求 國(guó)家發(fā)改委 財(cái) 政部 農(nóng)業(yè)部 科技部 商務(wù)部 工信部等相關(guān)部委在連續(xù)十年重點(diǎn)支持農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上 繼續(xù)加大了支農(nóng)扶持力度 這為涉農(nóng)企業(yè) 農(nóng)業(yè)部門和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了前所未有的發(fā)展機(jī) 遇 申請(qǐng)并獲得國(guó)家支農(nóng)專項(xiàng)資金 企業(yè)不僅獲得了資金支持 申請(qǐng)過程本身也是對(duì)企業(yè) 生產(chǎn)管理 公共關(guān)系的整頓和提高 同時(shí)對(duì)企業(yè)也是一種榮譽(yù) 表明政府對(duì)企業(yè)的認(rèn)可 意味著企業(yè)品牌的提升 2 2 近年來 我國(guó)電子商務(wù)飛速發(fā)展 為中小企業(yè)贏得了商機(jī) 近年來 我國(guó)電子商務(wù)飛速發(fā)展 為中小企業(yè)贏得了商機(jī) 據(jù)了解 2012 年 中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模 交易額 超過 5 萬(wàn)億元 但從中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng) 整體規(guī)模看 目前其僅占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 1 2 在韓國(guó)比例為 10 全球最大的 分析公司 IDC 發(fā)布 電子商務(wù)服務(wù)業(yè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響 的報(bào)告顯示 53 84 的中小企業(yè)在 電子商務(wù)方面每投入 1 元錢 就會(huì)帶來 163 元的回報(bào) IDC 報(bào)告還指出 以阿里巴巴為代 表的第三方電子商務(wù)平臺(tái)有力地帶動(dòng)了中小企業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展 有 25 04 的中小企業(yè)表 示 在阿里巴巴這樣的電子商務(wù)平臺(tái)上每投入 1 元錢 可帶來平均 234 元的交易額回報(bào) 3 3 電子商務(wù)發(fā)展成果 電子商務(wù)發(fā)展成果 原住人口只有 1000 多人的義烏市青巖劉村 村民們?nèi)缃窠?jīng)營(yíng)著大約 2000 家網(wǎng)店 據(jù) 統(tǒng)計(jì) 淘寶網(wǎng)上交易超過 50 萬(wàn)筆的 金冠 店鋪 近十分之一都在這里 2011 年義烏全市網(wǎng)商營(yíng)業(yè)額超過 500 億元 其增長(zhǎng)勢(shì)頭直追有形市場(chǎng) 這 500 億的數(shù) 字 是從 支付寶 的流量中統(tǒng)計(jì)出來的 其中不僅包括網(wǎng)商的營(yíng)業(yè)額 還有部分是實(shí)體 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶通過網(wǎng)絡(luò)支付的成交額 隨著中國(guó)中小企業(yè)加入電子商務(wù) 中國(guó)網(wǎng)商數(shù)量在 2012 年上半年超過 8300 萬(wàn)家 網(wǎng) 絡(luò)購(gòu)物用戶已經(jīng)超過 2 14 億人 占網(wǎng)絡(luò)用戶總數(shù)的比例超過了 42 其中北京 上海 廣州 杭州等地是網(wǎng)商最為集中的地區(qū) 在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下 一二線城市電子商務(wù)成交額增長(zhǎng)的速度有所放緩 但增幅仍達(dá)到 了 40 而中國(guó)國(guó)內(nèi)更多的三四線城市是以及以下城市網(wǎng)上成交額的增速更快 達(dá)到了 60 4 4 湖南是網(wǎng)購(gòu)大省 湖南是網(wǎng)購(gòu)大省 2012 年底全省網(wǎng)民總數(shù)達(dá) 2200 萬(wàn) 網(wǎng)民規(guī)模在全國(guó)排第 11 位 普及率達(dá) 33 3 湖 南人喜歡網(wǎng)購(gòu) 2011 年在全國(guó)各省市網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物訂單總量中 湖南以 1 7 億單排名第四 僅 次于廣東 浙江 江蘇 2012 年湖南訂單總量為 1 8 億單 排名第十 此外 湖南三 四 線城市網(wǎng)購(gòu)訂單正在逐步上升 未來增長(zhǎng)空間巨大 2 常德常德 魚米之鄉(xiāng)魚米之鄉(xiāng) 常德市位于湖南省西北部 西枕武陵山脈 北鄰鄂西南 東臨洞庭湖 南倚益陽(yáng)市 歷來是商賈云集之地 近年來 常德經(jīng)濟(jì)建設(shè)迅猛發(fā)展 交通狀況大為改善 形成公路 鐵路 空運(yùn) 水運(yùn)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) 從全國(guó)來看 常德地處中西部交匯處 是中 西 部地區(qū)人流 物流 資金流 信息流的主通道之一 具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)開發(fā)區(qū)位 優(yōu)勢(shì) 常德享有 天下糧倉(cāng) 魚米之鄉(xiāng) 的美譽(yù) 素有煙城 酒鄉(xiāng) 茶都之稱 近幾年 來 常德市堅(jiān)持做強(qiáng)做大食品產(chǎn)業(yè)集群 以新型食品工業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 新型食 品產(chǎn)業(yè)逐步成長(zhǎng)壯大 步入加速發(fā)展的 快車道 發(fā)展大基地 常德市將食品工業(yè)作為十二大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)來抓 堅(jiān)持發(fā)展糧油 畜禽 茶葉 果蔬 淡水魚類等農(nóng)產(chǎn)品資源 逐步形成規(guī)?；a(chǎn)基地 目前 全市水稻種植面 積 860 多萬(wàn)畝 煙葉種植面積 4 8 萬(wàn)畝 茶葉種植面積 16 53 萬(wàn)畝 高效水面養(yǎng)殖 100 多 萬(wàn)畝 蔬菜種植面積 100 多萬(wàn)畝 水果種植面積 120 萬(wàn)畝 牲豬年出欄量 627 萬(wàn)頭 家禽 年產(chǎn) 1 3 億羽 各地以 公司 基地 農(nóng)戶 的模式進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作 先后形成了金健米業(yè)的 優(yōu)質(zhì)稻基地 洞庭水殖的水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地 陽(yáng)光乳業(yè)的奶源基地 常德醬板鴨企業(yè)的鴨子 養(yǎng)殖基地等一批專業(yè)生產(chǎn)基地 今年 常德市委 市政府又做出了以工業(yè)園區(qū)為載體 竭 力打造食品工業(yè)強(qiáng)市的決策 特別是以西洞庭現(xiàn)有的糧油 制糖 生豬加工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為 基礎(chǔ) 圍繞農(nóng)副產(chǎn)品精深加工 加大投資力度 著力打造特色鮮明 優(yōu)勢(shì)明顯的食品產(chǎn)業(yè) 高端基地 培植大企業(yè) 堅(jiān)持以工業(yè)化帶動(dòng)食品產(chǎn)業(yè)化 大力培植發(fā)展加工企業(yè) 目前全市共有 食品企業(yè) 1600 多家 其中規(guī)模以上企業(yè) 126 家 完成總產(chǎn)值 320 5 億元 同比增長(zhǎng) 28 4 創(chuàng)造了三年翻番的神話 先后打造出武陵放心食品等 13 個(gè)國(guó)家級(jí)和 5 個(gè)省級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 化示范區(qū) 發(fā)展了金健米業(yè) 洞庭水殖 國(guó)人重啤 盈成油脂 中意糖果 惠生肉類 洞 庭春米業(yè) 華泰肉類 洞庭牧業(yè) 金果果蔬 湘魯萬(wàn)福 廣積米業(yè) 富民橋食品 天澤農(nóng) 業(yè)等 13 家核心企業(yè) 金健米業(yè)在全國(guó)糧食行業(yè)中第一家上市 其資產(chǎn)總額達(dá) 16 5 億元 成為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè) 創(chuàng)建大品牌 面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的激烈競(jìng)爭(zhēng) 常德市注重發(fā)揮基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 引導(dǎo)企業(yè)增強(qiáng)品 牌意識(shí) 將具有常德特色的優(yōu)質(zhì)食品打造成全國(guó) 全省知名品牌 通過近些年努力 金健 牌大米 金健牌面條 中意糖果 3 個(gè)產(chǎn)品成為中國(guó)名牌產(chǎn)品 金健牌食用植物油和面粉 德山牌德山大曲酒 八百里牌系列白酒 重慶牌國(guó)人啤酒 國(guó)人牌啤酒 陬福牌高麥芽糖 漿 金果牌水桔片罐頭等 23 個(gè)產(chǎn)品成為省名牌產(chǎn)品 金健米取得了 綠色食品 證書 金健 商標(biāo)被認(rèn)定為 中國(guó)馳名商標(biāo) 一品江南調(diào)味品 騰瓊保健茶 鴻鷹祥 梅花 牌 糖化酶等 9 個(gè)產(chǎn)品獲省著名商標(biāo) 石門白云銀毫 桃源野茶王等通過有機(jī)茶認(rèn)證 惠 生冷鮮分割肉被中國(guó)食品工業(yè)協(xié)會(huì)授予 中國(guó)營(yíng)養(yǎng)十佳倡導(dǎo)品牌 常德地方食品日益展 現(xiàn)出蓬勃生機(jī) 像中意糖果 張老頭牛肉干 木子豆乳 惠生 歪脖脖 熏臘制品 綠康 食品等一批地方特色食品多次獲得了農(nóng)博會(huì)金獎(jiǎng) 開拓大市場(chǎng) 常德市充分發(fā)揮在資源 品牌 基地等方面的優(yōu)勢(shì) 堅(jiān)持以安全為首 以誠(chéng)信為本 大力拓展市場(chǎng) 巖下榮祺 金健米業(yè) 洞庭牧業(yè) 金果果蔬等企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行 安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 其產(chǎn)品不僅通過了 ISO9000 質(zhì)量保證體系認(rèn)證 有的還通過了國(guó)際通行的 HACCP 認(rèn)證 常德金健米 德山酒 醬板鴨 牛肉干 豆腐乳等地方特色風(fēng)味食品 更是 在省內(nèi)外形成了一定市場(chǎng)影響力 鴻鷹祥 巖下榮祺 加州食品 匯美食品 金果果蔬等 企業(yè)積極開拓國(guó)外市場(chǎng) 在歐美市場(chǎng)贏得一席之地 泰順食品公司已取得對(duì)亞韓地區(qū) 歐 盟和美國(guó)的注冊(cè)認(rèn)證 成為全省第三家取得對(duì)歐盟出口權(quán)的水產(chǎn)品加工企業(yè) 形成大體系 常德市大力發(fā)展品類繁多 體系完備的新型食品工業(yè)體系 以糧食加工 業(yè) 食用油脂加工業(yè) 蔬菜加工業(yè) 肉類制品加工業(yè) 水產(chǎn)類制品加工業(yè) 酒類制品加工 業(yè) 茶葉制品加工業(yè)和糖類制品加工業(yè)八大類型為重點(diǎn) 形成了米面油加工 水果加工 水產(chǎn)加工 禽蛋加工 蔬菜加工 煙 酒 茶 肉制品 豆制品 乳制品 調(diào)味品等門類 眾多 新型食品 方便食品 保健食品 休閑食品 綠色食品 嬰幼食品 烘焙食品及地 方特產(chǎn)等體系健全的食品產(chǎn)業(yè)格局 統(tǒng)計(jì)顯示 常德市食品工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量已占工業(yè)增加值的 18 6 占全市 GDP 的 7 8 同時(shí) 注意建立食品產(chǎn)業(yè)的安全監(jiān)管體系 從 2002 年開始實(shí) 施食品放心工程 2004 年成為全國(guó)首批食品安全信用體系建設(shè)試點(diǎn)市之一 市政府連續(xù) 5 年將食品安全工作列入全市 10 件為民辦實(shí)事之一 第二部分第二部分 常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場(chǎng) 情況分析常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場(chǎng) 情況分析 1 商圈分布情況分析商圈分布情況分析 1 武陵區(qū)下南門商圈武陵區(qū)下南門商圈 上千年的人文沉淀 武陵區(qū)下南門商圈是常德的政治 經(jīng)濟(jì) 文化交流中心 武陵區(qū) 下南門商圈 為常德傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 以中高端商品為主 是品牌店匯聚的地方 街鋪 專賣 店 批發(fā)市場(chǎng) 超市 常德的商業(yè)業(yè)態(tài)蔚為壯觀 既不乏大型百貨 城市綜合體也已在 規(guī)劃 商業(yè)氛圍濃郁 沿街店面租金為80元 150元 月 如 武陵大道 50平米年 租金為10萬(wàn)元 建設(shè)路 30平米沿街店面年租金為4萬(wàn)元 洋池路 25平米年租金為1 5萬(wàn) 元 2 武陵區(qū)火車站商圈武陵區(qū)火車站商圈 火車站商圈主要以專業(yè)市場(chǎng)為主 如建材家居 副食城 五金農(nóng)機(jī) 水果市場(chǎng) 干貨 市場(chǎng)等 因?yàn)槠淇拷５禄疖囌?汽車總站物流便利 成為常德主要市場(chǎng)的集聚區(qū)域 沿 街建材家居租金為70元 80元 月左右 3 鼎城區(qū)橋南商圈鼎城區(qū)橋南商圈 鼎城區(qū)橋南商圈主要以橋南市場(chǎng)為核心 如小商品 副食城 小五金 建材 家居等 因?yàn)槠淇拷Τ菂^(qū)的居民集聚區(qū)域 市場(chǎng)規(guī)模大 成為鼎城區(qū)主要市場(chǎng)的集聚區(qū)域 沿街 店面租金為50元 100元 月左右 解析 常德商業(yè)發(fā)展空間較大 常德的老牌商圈 下南門 火車站 橋南這三大 地標(biāo) 歷來是商家搶灘之所在 從總體來看 目前商貿(mào)的業(yè)態(tài)老化 物業(yè)陳舊 配套匱乏 是常德商業(yè)發(fā)展的主要掣肘 中端的市場(chǎng)是目前各投資商 開發(fā)商 主要追求的方向 競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng) 高端的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 是政府和開發(fā)者研討的方 向 如何打造鼎城區(qū)的亮點(diǎn)商業(yè) 迎合商業(yè)發(fā)展潮流的電商園 為常德的發(fā)展 起到領(lǐng)頭羊作用 尋找空白 嫁接全世界流行的前衛(wèi)創(chuàng)意性綜合性商業(yè)體 應(yīng) 該是合適的出路 二 專業(yè)市場(chǎng)情況分析二 專業(yè)市場(chǎng)情況分析 1 火車站大市場(chǎng) 瓜果 副食品 干貨 建材 火車站大市場(chǎng) 瓜果 副食品 干貨 建材 常德火車站大市場(chǎng)是經(jīng)湖南省政府批準(zhǔn)立項(xiàng) 由武陵區(qū)政府獨(dú)立興辦的省 市重點(diǎn)工 程 市場(chǎng)規(guī)劃占地 70 公頃 前期已開發(fā)建設(shè) 20 公頃 完成總建筑面積 20 萬(wàn)平方米 建成 的主要項(xiàng)目有糖酒副食城 家電日化城 百貨服裝城 電子電腦城已開工興建 大市場(chǎng)投 資總額達(dá) 3 億元 2000 年 9 月 國(guó)家內(nèi)貿(mào)部在常德火車站大市場(chǎng)成功舉辦了中國(guó)首屆中西 部地區(qū)糖酒副食展銷會(huì) 其中常德農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)選址臨 207 國(guó)道 位于常德火車站以西 800 米處 總規(guī)劃面積 為 500 畝 一期工程占地 158 畝 總建筑面積為平方米 包括綜合服務(wù)樓 干貨市場(chǎng) 糧 油市場(chǎng) 水果市場(chǎng) 水產(chǎn)市場(chǎng)和 5000T 凍庫(kù) 干貨市場(chǎng)位于水果市場(chǎng)以北 該市場(chǎng)為沿街 市場(chǎng)近幾年集體搬遷的新址 為大棚結(jié)構(gòu) 共六幢房 共 96 間 每間的經(jīng)營(yíng)面積為 50 平 米 間 年租金為 1 3 萬(wàn)元 間 目前開門率為 50 經(jīng)營(yíng)狀況較差 水果大市場(chǎng)位于市城郊南坪鄉(xiāng) 于 2003 年與開發(fā)商合作新建的 市場(chǎng)占地面積 24 畝 建筑面積 2100 平方米 總投資 1700 萬(wàn)元 建有門面 110 個(gè) 輕鋼大棚 6000 平方米 是目 前省內(nèi)一流的水果批發(fā)市場(chǎng) 買賣全國(guó)市場(chǎng) 市場(chǎng)年交易額 2 億元左右 目前經(jīng)營(yíng)狀況良 好 每間鋪面的面積為 45 平米為主 年租金在 2 萬(wàn)元 4 萬(wàn)元 免收管理費(fèi) 其衛(wèi)生費(fèi) 為 10 元 月 間 副食品大市場(chǎng) 1999 年開業(yè) 目前經(jīng)營(yíng)狀況較差 市場(chǎng)開門率為 30 左右 經(jīng)營(yíng)的范 圍比較雜 經(jīng)營(yíng)面積為一拖二 總面積 120 平方左右 2007 年的售價(jià)為 18 萬(wàn) 間 目前租 金 9000 元 1 3 萬(wàn)元 間 市場(chǎng)沒有統(tǒng)一管理 而且結(jié)構(gòu)老舊 樓梯結(jié)構(gòu)很浪費(fèi) 二層 本計(jì)劃整體做市場(chǎng) 但市場(chǎng)開業(yè)至今從沒招商經(jīng)營(yíng)過 2 常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場(chǎng) 常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)位于湖南省常德市人民東路 118 號(hào) 是農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的鮮活 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心 湖南省的重點(diǎn)市場(chǎng) 市政府的 菜籃子 工程 是武陵區(qū)委 區(qū)人民 政府建設(shè)管理的以蔬菜批發(fā)交易為主體 兼營(yíng)水果 水產(chǎn)品 糧油 畜禽 種于等農(nóng)副產(chǎn) 品的綜合性 多功能 跨地域 跨行業(yè)的全方位批發(fā)大市場(chǎng) 開發(fā)商為常德市華廈房地產(chǎn) 開發(fā)有限責(zé)任公司 來自市場(chǎng)占地 10 萬(wàn)平方米 總投資 5100 萬(wàn)元 建筑面積 50000 平方米 共設(shè)經(jīng)營(yíng)門面 和攤位 1118 個(gè) 并擁有與全國(guó)各大中城市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)相互交匯的信息網(wǎng)絡(luò)體系 業(yè)務(wù)輻 射 20 多個(gè)省 市 自治區(qū) 年交易量 4 8 億公斤 年交易額 6 6 億元 市場(chǎng)配套設(shè)施齊全 郵電 電力 供水 排水系統(tǒng)完善 公安 工商 銀行等管理服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全 另外還建有 大型冷庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)供客商使用 以蔬菜批發(fā)交易為主體 兼營(yíng)水果 水產(chǎn)品 糧油 畜禽 種于等農(nóng)副產(chǎn)品的綜合性 多功能 跨地域 跨行業(yè)的全方位批發(fā)大市場(chǎng) 該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶大多數(shù)是當(dāng)?shù)厝?貨源直接由產(chǎn)地如內(nèi)蒙 云南 山東等出產(chǎn)地直接運(yùn) 過來 消費(fèi)市場(chǎng)為下轄周邊各縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn) 批發(fā)區(qū)一共 60 多個(gè)攤位 每個(gè)鋪位為年租金為 5 萬(wàn) 8 萬(wàn) 通過競(jìng)標(biāo)的形式獲得租賃權(quán) 一年一租 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)為 0 01 元 斤 搬運(yùn)費(fèi)為 0 02 元 斤 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶對(duì)市場(chǎng)管理和目前市場(chǎng)交通都很不滿意 希望有新市場(chǎng)代替 3 橋南大市場(chǎng) 小商品市場(chǎng) 副食城 橋南大市場(chǎng) 小商品市場(chǎng) 副食城 湖南常德橋南大市場(chǎng)位于湖南省常德市橋南區(qū) 橋南新市場(chǎng)投資 億元 在橋南工貿(mào)市 場(chǎng)原址上發(fā)展性重建 總規(guī)劃占地 多畝 分兩期實(shí)施 一期建成設(shè)計(jì)門面 多個(gè) 建筑面積為 萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)區(qū) 二期為物流 倉(cāng)儲(chǔ) 停車場(chǎng)等配套設(shè)施區(qū) 橋南新市場(chǎng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面采取人性化設(shè)計(jì) 科學(xué)考慮了人流和物流疏導(dǎo)要求 并配備了 中央空調(diào) 扶手電梯 觀光電梯和高標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施 對(duì)橋南商圈的發(fā)展方向 橋南市場(chǎng)輻射面已達(dá) 省 多個(gè)縣市 整個(gè)橋南商圈 已形成包括家電 輕紡 副食 建材 水產(chǎn) 蔬菜等十二大專業(yè)市場(chǎng)集群 橋南新市場(chǎng)作 為整個(gè)橋南商圈的龍頭 包括服裝 鞋類 百貨 床上用品 文體用品 出版物 電子通 訊 日化等十二大強(qiáng)勢(shì)專業(yè) 橋南大市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)狀況良好 老市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為 1986 年 新市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為 2006 年 小商品鞋類一樓租金面積約為 10 20 平方 年租金為 8000 10000 元 合同一年一簽 市場(chǎng)管理費(fèi)為 100 元 月 整個(gè)市場(chǎng)開業(yè)率 100 轉(zhuǎn)讓的攤位很少 副食城占地面積約 30 畝 位于常德武陵大道北段 由村里籌建集資成立 開業(yè)時(shí)間為 1998 年 上下兩層共計(jì) 70 平米 100 平米 根據(jù)位置好差 年租金在 2 萬(wàn) 6 萬(wàn) 間 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好 商家反映該市場(chǎng)停車場(chǎng)等配套不夠 市場(chǎng)整體規(guī)劃布局不夠科學(xué)合理 4 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng) 建材市場(chǎng) 茶葉批發(fā)市場(chǎng) 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng) 建材市場(chǎng) 茶葉批發(fā)市場(chǎng) 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng) 位于鼎城區(qū)玉霞大道與金霞大道交匯處 總面積約為 11000 平方 米 由常南汽車客運(yùn)總站 財(cái)富廣場(chǎng) 銀通商城三大板塊構(gòu)成 由茶葉茶具批發(fā)市場(chǎng) 土 特產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 防水保溫建材批發(fā)市場(chǎng) 摩托摩配電動(dòng)車大市場(chǎng) 五金機(jī)電水暖批發(fā) 市場(chǎng)五大批發(fā)市場(chǎng)組成 開發(fā)商為常德市銀通房地產(chǎn)有限公司 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng)采用科學(xué)先進(jìn)的商業(yè)管理模式 實(shí)行 五個(gè)統(tǒng)一 即 統(tǒng)一形象 統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一推廣 統(tǒng)一服務(wù) 為人民帶來體貼 周到 優(yōu)質(zhì) 高效的服務(wù) 2006 年 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng)開始施工建設(shè) 2009 年初 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng)正式竣工 2010 年 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng)入駐商鋪已經(jīng)達(dá)到 2000 家 常德橋南財(cái)富廣場(chǎng)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)四年 開門率為 90 以上 經(jīng)營(yíng)狀況良好 目前主要 以建材和茶葉為主 銷售率在 80 以上 08 年開盤銷售 其當(dāng)時(shí)商鋪價(jià)格為 3000 元 4000 元 平方 商鋪為一拖二 商鋪面積在 50 平米左右 目前單價(jià) 6000 元每平方 二 三層的 住宅面積約在 120 平方 一拖二 總面積為 170 多平方 總價(jià)為 100 萬(wàn)左右 目前租金為 每年 2 3 萬(wàn) 間 沿街店面為開發(fā)自己持有 茶葉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶約 76 家 大多數(shù)茶葉市場(chǎng)商 戶為福建人 據(jù)悉 主要原因是開發(fā)商為福建老板 解析 解析 常德專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)氛圍較好 市區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)基本存在市場(chǎng)比較陳舊 市 場(chǎng)結(jié)構(gòu)老化 交通不便 管理不完善 火災(zāi)隱患大等情況 除了橋南財(cái)富廣場(chǎng) 近年開發(fā)的大型市場(chǎng)項(xiàng)目基本是空白 據(jù)實(shí)地市調(diào)財(cái)富廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況良好 因此 常德做專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展空間很大 尤其是農(nóng)特產(chǎn) 農(nóng)副產(chǎn)品等 急需一 個(gè)全新的市場(chǎng)來改善升級(jí) 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議 一 項(xiàng)目特性分析一 項(xiàng)目特性分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研分析 該項(xiàng)目具備以下獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 一是地理位置好 交通便利 是鼎城區(qū)和德山開發(fā)新區(qū)交匯的核心的位置 一是地理位置好 交通便利 是鼎城區(qū)和德山開發(fā)新區(qū)交匯的核心的位置 項(xiàng)目位于常德市鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)三滴水村 東臨善卷路 319 國(guó)道 南臨三滴水路 西臨 大湖路 北靠楊家港路 二是該項(xiàng)目建設(shè)有市 區(qū)兩級(jí)政府強(qiáng)有力的支持和政策傾斜 二是該項(xiàng)目建設(shè)有市 區(qū)兩級(jí)政府強(qiáng)有力的支持和政策傾斜 常德水產(chǎn)大市場(chǎng)是湖南拓宇置業(yè)在湖南常德投資修建的專業(yè)市場(chǎng) 是國(guó)家農(nóng)業(yè)部和省發(fā)改 委批準(zhǔn)的市場(chǎng)建設(shè)重點(diǎn)工程和國(guó)家商務(wù)部設(shè)立的水產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)市場(chǎng) 是常德市鼎城區(qū)委 區(qū)政府 2008 年上海招商會(huì)上招商引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目 三是一期的專業(yè)性市場(chǎng)人氣和氛圍作為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)保證 三是一期的專業(yè)性市場(chǎng)人氣和氛圍作為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)保證 目前 市場(chǎng)一期工程已全面竣工 已于 2011 年 12 月 18 日正式開業(yè) 市場(chǎng)一期擁有鮮活魚 交易門面 104 個(gè) 魚需漁具門面 60 個(gè) 綜合服務(wù)樓一棟 建筑面積 4 萬(wàn)多平方米 完成投 資額 1 6 億元 市場(chǎng)現(xiàn)有水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶 100 余家 因而 該項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景 可行性非常強(qiáng) 2 項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議 把握常德商貿(mào)現(xiàn)狀機(jī)