2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則試題

20162016 年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則試題年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題 意 意 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的重要性不包括 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的重要內(nèi)容 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè) 其辦公場(chǎng)所就是其最核心的 生產(chǎn) 場(chǎng)所 因而對(duì)辦公系統(tǒng)的管理應(yīng)以促進(jìn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)運(yùn)作效率為目標(biāo) 同時(shí)考慮 A 安全性和持續(xù)性 B 連續(xù)性和長(zhǎng)期性 C 穩(wěn)定性和有效性 D 整體性和統(tǒng)一性 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3 存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中 看房時(shí)首先應(yīng) A 通過電話介紹大致房屋情況 B 與客戶約好看房時(shí)間 C 與客戶簽訂看房協(xié)議書 D 對(duì)房源狀況進(jìn)行了解 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4 采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是 A 可信度低 B 占用時(shí)間太多 C 不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能 D 容易遭受拒絕 客戶印象不深刻 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5 根據(jù)購(gòu)房者的需求 向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是 A 銷售導(dǎo)示牌 B 銷控表 C 置業(yè)計(jì)劃 D 價(jià)目表 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6 綠地率 容積率 樓間距 車位等推廣主題內(nèi)容對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位 內(nèi)容是 A 建筑風(fēng)格 B 小區(qū)環(huán)境 C 功能定位 D 物業(yè)服務(wù) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7 最基本的消防給水系統(tǒng)是 在多層或高層建筑物中已廣泛使用 A 干粉滅火系統(tǒng) B 泡沫滅火系統(tǒng) C 消火栓系統(tǒng) D 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8 在房地產(chǎn)交易的主要方式中 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn) A 抵押和租賃 B 轉(zhuǎn)讓和租賃 C 轉(zhuǎn)讓和抵押 D 抵押和擔(dān)保 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9 在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況 避免同一住房重復(fù)銷售的 重要工具是 A 價(jià)目表 B 置業(yè)計(jì)劃 C 銷控表 D 戶型手冊(cè) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10 工程地質(zhì)條件不包括 A 地基承載力 B 地震 C 洪澇 D 工程地質(zhì)病害 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 11 有關(guān)新建商品房的商圈劃分的表述 不正確的是 A 鄰里中心型 大約半徑在一公里 一般稱為 區(qū)域商圈 B 大地區(qū)中心型 通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū) 其覆蓋面則比生活 商圈更廣 一般稱為 地域商圈 C 副城市中心型 通常指公交路線集結(jié)的地區(qū) 可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地 區(qū) D 城市中心型 又可以稱為中央商務(wù)區(qū) CBD 其覆蓋范圍包括整個(gè)都市 四周 車潮或人潮流量的層面來自四面八方 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中 關(guān)于商圈經(jīng)營(yíng)目的表述有誤的是 A 使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域 精耕服務(wù) 提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn) 建立企業(yè)品牌形象 B 使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情 對(duì)各自 所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握 C 避免各商圈的房源外流 確保企業(yè)委托房源的來源 保證企業(yè)市場(chǎng)占有率 的穩(wěn)定與增長(zhǎng) D 使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對(duì)象 省卻業(yè)務(wù)人員 因外區(qū)房源而來回奔波 縮短標(biāo)的成交時(shí)間 降低人力與物力的浪費(fèi) 以實(shí)現(xiàn) 門店式經(jīng)營(yíng)的最高經(jīng)濟(jì)效益 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13 戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對(duì)企業(yè)未來較長(zhǎng)時(shí)期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌 規(guī)劃 一般的時(shí)間是年以上 A 2 B 3 C 4 D 5 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14 根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 的規(guī)定 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招 投標(biāo)的方 式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn) 擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 給予警告 可以 并處的罰款 A 5 萬元以下 B 5 萬元以上 C 10 萬元以下 D 10 萬元以上 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者需要了解房地產(chǎn)的 A 市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn) B 市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式 C 市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式 D 市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16 房地產(chǎn)買賣行為一般不包括 A 投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B 現(xiàn)房買賣 C 存量房地產(chǎn)的買賣 D 享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17 對(duì)于發(fā)達(dá)城市 由于門店租金較高 為了充分提高門店資源的利用率 降 低單位傭金收入的門店租金成本 可分兩班 或以上 配置經(jīng)紀(jì)人員 規(guī)?？梢?人 A 6 10 B 15 20 C 10 15 D 20 25 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18 促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng) 可以 降低交易成本 是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì) 活動(dòng) A 避免交易風(fēng)險(xiǎn) B 提高服務(wù)水平 C 提高交易效率 D 擴(kuò)大服務(wù)范圍 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19 下列選項(xiàng)中 原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一 它是指房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原 則 都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策 A 誠(chéng)信 B 公平 C 保密 D 自愿 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20 因受刑事處罰 自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊(cè) A 1 B 2 C 3 D 5 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21 根據(jù) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 的規(guī)定 對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的 由房屋 拆遷管理部門 A 責(zé)令停止拆遷 給予警告 并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20 元以 上 50 元以下的罰款 B 可以給予警告 通報(bào)批評(píng) 責(zé)令停止拆遷 沒收違法所得 吊銷證書 罰 款等處罰 C 吊銷拆遷許可證 并處拆遷補(bǔ)償安置資金 1 以上 3 以下的罰款 D 責(zé)令改正 沒收違法所得 并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi) 25 以上 50 以 下的罰款 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22 按貸款保證方式 房地產(chǎn)貸款可分為 A 固定利率貸款 浮動(dòng)利率貸款 B 個(gè)人住房貸款 商業(yè)用房貸款 C 信用貸款 擔(dān)保貸款 D 土地儲(chǔ)備貸款 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 23 在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中 是指銷售新建商品房的最低價(jià) A 均價(jià) B 起價(jià) C 標(biāo)價(jià) D 成交價(jià) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24 物業(yè)管理順利運(yùn)行的保證是 A 規(guī)章制度 B 財(cái)務(wù)制度 C 法規(guī)制度 D 財(cái)政制度 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25 如何增強(qiáng)企業(yè)的 在市場(chǎng)波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 永續(xù)經(jīng)營(yíng) 是國(guó)內(nèi)的房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問題 A 品牌建設(shè) B 抗風(fēng)險(xiǎn)能力 C 文化建設(shè) D 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 二 多項(xiàng)選擇題 共二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或個(gè)或 2 個(gè)以上符個(gè)以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 分 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品 即房地產(chǎn) 開展的中介服務(wù)活動(dòng) 具有 很強(qiáng)的專業(yè)性 因此 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的 A 對(duì)應(yīng)性 B 專業(yè)性 C 針對(duì)性 D 應(yīng)變性 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定 具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要 會(huì)有所變化 但合同的主要條款是具有共性的 可以作為 A 明示條款 B 通常條款 C 價(jià)金條款 D 實(shí)體條款 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3 一般來講 企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有 A 市場(chǎng)規(guī)劃法 B 量力而行法 C 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 D 銷售百分比法 E 目標(biāo)任務(wù)法 4 在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要有 A 李某代收張某的首期房款或不辭而別 B 見買方很喜歡該套房屋 順勢(shì)抬高房?jī)r(jià) 要求與王某平分差價(jià) C 王某提供假身份證 D 私下促成該筆業(yè)務(wù) 傭金歸己 E 豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷 5 在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán) 具體稱為 A 質(zhì)權(quán) B 留置權(quán) C 抵押權(quán) D 用益物權(quán) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類 通常意義上的 優(yōu) 質(zhì)房源 的特征主要有 A 地理位置較好 B 產(chǎn)權(quán)清晰 C 價(jià)格較高 D 市場(chǎng)需求旺 E 銷售周期長(zhǎng) 7 熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成 A 鍋爐 B 散流器 C 輸熱管道 D 循環(huán)水泵 E 膨脹水箱 8 住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資 包括 A 職工的工作獎(jiǎng)金 B 職工的交通補(bǔ)貼 C 職工的加班工資 D 職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得 E 職工的崗位津貼 9 下列選項(xiàng)中 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源 A 知識(shí) B 客戶 C 信息 D 市場(chǎng) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10 景觀的評(píng)價(jià)方法主要包括 A 定量分析法 B 民意測(cè)驗(yàn)法 C 綜合概括法 D 調(diào)查分析法 E 認(rèn)知評(píng)價(jià)法 11 城市商品房預(yù)售管理辦法 規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理 商品房預(yù)售 許可證 應(yīng)當(dāng)向市 縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括 A 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 B 開發(fā)企業(yè)的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和資質(zhì)等級(jí)證書 C 投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資 15 以上的證明 D 土地使用權(quán)證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明 12 房地產(chǎn)按照其交易方式 可以分為 A 房地產(chǎn)使用市場(chǎng) B 房地產(chǎn)買賣市場(chǎng) C 房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D 房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) E 現(xiàn)房市場(chǎng) 13 某開發(fā)商向銀行貸款 1000 萬元 復(fù)利計(jì)息 貸款期限為 3 年 銀行基準(zhǔn)利 率為 6 投資基準(zhǔn)收益率為 8 銀行實(shí)際利率為 7 假設(shè)開發(fā)商貸款到期 后一次性償還本息 則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元 A 1191 02 B 1210 00 C 1225 04 D 1259 71 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 14 傭金的性質(zhì)是的綜合體 A 銷售收入 B 勞動(dòng)收入 C 經(jīng)營(yíng)收入 D 風(fēng)險(xiǎn)收入 E 利息收入 15 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括 A 政治法律環(huán)境調(diào)查 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C 社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D 地理環(huán)境調(diào)查 E 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 16 從來看 房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) A 貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度 B 貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源 C 貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次 D 貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17 房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特 征 因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別 A 區(qū)域性 B 具體性 C 地域性 D 抽象性 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18 由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的是 A 動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) B 比較相對(duì)指標(biāo) C 比例相對(duì)指標(biāo) D 強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19 關(guān)于合同條款的表述 正確的是 A 合同的普通條款也稱一般條款 它影響合同的成立 B 普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的 C 通常條款指只有經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D 如果沒有一般條款 合同就不能成立 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn) 它可分為 A 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B 責(zé)任保險(xiǎn) C 信用保險(xiǎn) D 人身保險(xiǎn) E 保證保險(xiǎn) 21 下列設(shè)施中 屬于電磁輻射污染源的有 A 電視發(fā)射塔 B 高壓輸電線路 C 人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站 D 原子能核電站 E 高頻設(shè)備 22 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括 A 人員特定 B 委托服務(wù) C 服務(wù)有償 D 代理服務(wù) E 服務(wù)無償 23 購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開廣播 電視發(fā)射塔 人造衛(wèi)星通信系統(tǒng) 地面站等 主要是為了防止或減少 A 人為放射性輻射污染 B 天然放射性輻射污染 C 電磁輻射污染 D 遭受雷擊的可能性 E