物業(yè)小區(qū)人員配置方案

物業(yè)小區(qū)人員配置方案物業(yè)小區(qū)人員配置方案 A 管理服 管理服務(wù)務(wù)人人員員 1 管理服務(wù)主管人員 無論面積多少 均應(yīng)設(shè)項目經(jīng)理 1 人 10 萬 30 萬平方米 可設(shè)副經(jīng)理 1 人 服務(wù)中心主管 1 人 保安主管 工程主管 環(huán)境主管各 1 人 對超大型社區(qū) 則可以分 設(shè)管理服務(wù)中心 人員配備遵循上述標準 2 樓宇巡查人員 10 萬平方米以下不設(shè)樓宇巡查員 15 萬 平方米設(shè) 1 人 20 萬平方米設(shè) 2 人 30 萬平方米以上設(shè) 3 人 3 服務(wù)中心人員 5 萬平方米以下設(shè)管理員 1 人 5 10 萬 平方米設(shè) 2 人 10 15 萬平方米設(shè) 3 人 以后每增加 10 萬平方米 增設(shè) 1 人 如達到 30 萬平方米以上 則按項目的實際情況 有可 能增設(shè)新的服務(wù)中心 新服務(wù)中心的人員配備標準按 30 萬平方米 以下情況類推 B 安全 安全護衛(wèi)護衛(wèi)人人員員 1 安全護衛(wèi)主管人員 30 萬平方米以下配置主管 1 人 保安 班長 3 4 人 2 保安員 1 全封閉小區(qū) 人車分流 每個出入口至少設(shè)置 6 人 三班倒 2 巡邏保安員每 3 人一組可監(jiān)護面積 5 萬平方米左右 三班倒 3 封閉停車場出入口處應(yīng)設(shè)置 3 人 三班倒 4 智能化小區(qū) 大廈 已設(shè)置治安 消防監(jiān)控系統(tǒng)時 可適當 減少保安人數(shù) 但每個消防 保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保 安員 3 人 三班倒 5 安全人員綜合勞動定額 每 4000 6000 平方米配置 3 人 三班倒 C 工程 工程維維修人修人員員 1 工程維修主管人員 1 10 萬平方米以下配置主管 1 人 不設(shè)班長 2 10 30 萬平方米 配置主管 1 人 設(shè)施設(shè)備運行班長 1 人 維修班長 1 人 3 30 萬平方米以上可配置主管 1 人 運行班長 1 人 機電維 修班長 1 人 綜合維修班長 1 人 2 維修工 1 每個高壓配電房值班電工 3 人 2 每 10 萬平方米配置水工 1 人 3 中央空調(diào)系統(tǒng)每 10 萬平方米配置 1 人 4 每 10 部電梯配專職電梯工 1 人 5 每 10 萬平方米配置維修電工 3 人 6 每 10 萬平方米配置綜合維修工 2 人 7 機電維修人員綜合勞動定額 每 10 萬平方米配置 10 12 人 D 清 清潔衛(wèi)潔衛(wèi)生人生人員員 1 保潔人員綜合勞動定額 4000 6000 平方米配置 1 人 2 清潔主管人員 10 萬平方米以下 配置主管 1 人 班長 1 人 10 萬 20 萬平方米 配置主管 1 人 班長 2 人 20 萬平方米以上 每增加 5 萬平方米增設(shè)班長 1 人 3 保潔員 1 樓梯清潔 14 層 h 人 1 梯 4 戶 2 擦樓梯 樓梯扶手 護欄 地腳線 8 層 h 人 1 梯 4 戶 3 地面清掃 500 平方米 h 人 4 洗地毯 100 平方米 h 2 3 人 5 刮玻璃 15 平方米 h 人 6 清潔電梯轎廂 抹鋼油 1 個 10min 7 清潔 8 層以下樓房 無電梯 5 單元 d 人 9 層以上樓 房 帶電梯 10 層 d 人 E 園林 園林綠綠化人化人員員 1 園林綠化人員綜合勞動定額 1 室外綠地管理 每 6000 平方米綠地面積需綠化工 1 人 2 室內(nèi)綠化管理 每 2 萬平方米建筑用地 或 200 戶業(yè)主以內(nèi) 配 1 名綠化工 每 10 萬平方米配 2 3 人 2 園林綠化主管人員 30 萬平方米以下 設(shè)主管 1 人 園藝 師 2 人 不設(shè)班長 30 萬平方米以上 設(shè)主管 1 人 班長 2 人 每增加 10 萬平方米配置園藝師 1 人 3 綠化工人 1 綠籬及灌木修剪 a 墻狀綠籬 人工 20m h 機剪 50m h b 叢生或塊狀綠籬 人工 25 平方米 h 機剪 50 平方米 h c 球狀綠籬 直徑 1m 球形 4 棵 h 2 大樹修剪 a 冠徑 15m 以上 需 3 人配合 1 棵 8h 3 人 b 冠徑 10 15m 需 3 人配合 3 棵 8h 3 人 c 冠徑 5 10m 需 2 人配合 12 棵 8h 2 人 d 冠徑 5m 以下 高 3m 以下 單人操作 平均 2 5 棵 h 人 3 剪草 a 特級 一級草坪 機剪 360 平方米 h 人 b 二級草坪 機剪 280 平方米 h 人 c 三級草坪 用氣墊機剪 180 平方米 h 割灌機剪 60 平方 米 h d 四級草坪 割灌機剪 40 平方米 h 4 淋水 人工噴淋平均 500 平方米 h 人 5 雜草清理 人工除雜草平均 20 50 平方米 h 人不等 6 機械檢修 正常的周期性檢修每月 2d 人 突發(fā)性檢修按機 械故障的修理難度而定 F 物 物業(yè)業(yè)管理人管理人員綜員綜合合勞動勞動定定額額 1 多層住宅 5 萬平方米以下 每人監(jiān)護面積 2500 3000 平 方米 5 萬 10 萬平方米 每人監(jiān)護面積 3000 3500 平方米 10 萬 30 萬平方米 每人監(jiān)護面積 3000 4000 平方米