2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試卷

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、按照關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。 A：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 B：3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下 C：4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，掌握豐富而翔實(shí)的市場(chǎng)信息及資料，特別是。 A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式 D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、企業(yè)財(cái)務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需各種資金的籌集、使用、耗費(fèi)、收入和分配，進(jìn)行等一系列工作的總稱。 A：預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、控制、預(yù)算、分析和考核 B：預(yù)測(cè)、決算、計(jì)劃、控制、預(yù)算、分析和考核 C：預(yù)測(cè)、決策、決算、控制、預(yù)算、分析和考核 D：預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、決算、預(yù)算、分析和考核 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。 A：加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理 B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配 C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理 D：籌資量的確定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。 A：實(shí)力 B：專業(yè)服務(wù)水平 C：信譽(yù) D：房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 B：房屋狀況說(shuō)明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。 A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn) C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶 D：盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 A：建設(shè)單位 B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：設(shè)計(jì)單位 D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。 A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū) D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。 A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 A：初審 B：復(fù)審 C：終審 D：房屋登記簿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、根據(jù)廣告回條來(lái)比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。 A：訪問法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：行為記錄法 D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、下列調(diào)查項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購(gòu)買意向 C：戶型要求 D：經(jīng)濟(jì)收入水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。 A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。 A：免責(zé)條款具有約定性 B：免責(zé)條款具有預(yù)先性 C：免責(zé)條款具有明示性 D：免責(zé)條款具有權(quán)威性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。 A：人口統(tǒng)計(jì)因素 B：地理因素 C：心理因素 D：購(gòu)買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、被撤銷的民事行為，自該民事行為無(wú)效。 A：被撤銷時(shí) B：被發(fā)現(xiàn)時(shí) C：開始起 D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目。 A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) C：過渡定價(jià)目標(biāo) D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。 A：成熟型 B：試探型 C：引導(dǎo)型 D：加強(qiáng)型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、客戶購(gòu)房時(shí)通常對(duì)面積和價(jià)格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。 A：潛在性 B：時(shí)效性 C：指向性 D：不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動(dòng)資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。 A：廣告費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：稅費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi) 2、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個(gè)變量值是。 A：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù) C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說(shuō)法正確的有。 A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7 B：在縣城的，稅率為5 C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4 D：不在城市市區(qū)的，稅率為2 E：不在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1 4、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。 A：申請(qǐng)人的收入證明 B：申請(qǐng)人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購(gòu)房合同5、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。 A：特點(diǎn) B：性質(zhì) C：發(fā)展?jié)摿?D：綜合實(shí)力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來(lái)擴(kuò)大利潤(rùn)。 A：降低 B：差別 C：提高 D：控制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn) A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 8、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。 A：匯率制度 B：匯率的制定方法 C：外匯管理情況 D：外匯資金的性質(zhì)與用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。 A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同 B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物 D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析 C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：制訂戰(zhàn)略目標(biāo) E：制訂重大經(jīng)營(yíng)策略11、正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。 A：轉(zhuǎn)移 B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：回避 D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等 E：自留 12、4Ps，即市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略，是指在特定時(shí)期向特定市場(chǎng)銷售特定產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷決策的優(yōu)化組合。市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素是的優(yōu)化組合。 A：產(chǎn)品 B：價(jià)格 C：分銷 D：促銷 E：合并 13、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。 A：安全保障權(quán) B：真情知悉權(quán) C：自主選擇權(quán) D：公平交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。 A：獨(dú)立要素 B：語(yǔ)言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素 15、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。 A：燈光污染 B：眩光污染 C：紅外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征包括。 A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復(fù)雜性 D：受政府干預(yù)較小 E：完全競(jìng)爭(zhēng)性 17、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006把建筑物的耐火等級(jí)分級(jí)，其中的耐火性能最差。 A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、對(duì)墻體的基本要求包括。 A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B：滿足熱工方面的性能 C：具有一定的隔聲性能 D：具有一定的防火性能 E：有均勻的壓縮量 19、所謂自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。 A：自知 B：實(shí)力 C：樂觀 D：開朗 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說(shuō)法正確的是。 A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng) C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個(gè)人企業(yè)的財(cái)政收入 21、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，說(shuō)法正確的是。 A：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 B：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20的，免征土地增值稅 C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征 D：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，減半征收契稅 E：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅 22、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。 A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo) B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命 D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營(yíng)策略 E：