沿街商鋪購買邏輯

商鋪購買邏輯商鋪購買邏輯 一 當下為什么要投資 一 當下為什么要投資 1 銀行存款利率低于 CPI 負利率時代已來多年 不要重走父輩們的老路 適應(yīng)市 場經(jīng)濟環(huán)境 2 銀行 金融等常規(guī)性投資回報率低且回報速度緩慢 中央允許銀行破產(chǎn) 只賠存 款 不賠理財產(chǎn)品 已不具備傳統(tǒng)的無風險優(yōu)勢 3 中國實體經(jīng)濟下滑 產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)問題 國家經(jīng)濟運行中比較重要的一是就業(yè) 二 是通貨膨脹 當失業(yè)率低的時候通貨膨脹就高 政府最重要的是保就業(yè) 當產(chǎn)生貨 幣泡沫時 投資不動產(chǎn)將是最佳保值 增值產(chǎn)品 4 股票散戶的套牢 黃金爆跌讓投資者損失連連 期貨失敗一夜回到解放前 風險 大且勞神勞力 5 通過正確的投資 使投資回報利益最大化 提升家庭生活品質(zhì) 二 投資為什么要選擇商業(yè) 二 投資為什么要選擇商業(yè) 1 投資回報率穩(wěn)定 每年持續(xù)遞增提高 11 年左右可回本 12 年開始純回報 超 越 100 把市調(diào)的 4 大商業(yè)項目租租金情況放到銷售夾里做道具 并以目前租金最 低的京華城做回報演練給到客戶 按京華城租金的 6 折計算 2 投資風險小 股票 期貨金融業(yè)屬于投機性行為 風險較大 3 從固定資產(chǎn)角度出發(fā) 除較高收益外 還可自營 4 住宅長期受政府行政手段調(diào)控打壓 銀行 信貸 限購 房產(chǎn)稅 而商業(yè)產(chǎn)品從 未出現(xiàn)相關(guān)調(diào)控政策 5 從持有成本而言 商業(yè)耐久性更強 越老趙值錢 住宅因時間的推移 會出現(xiàn)損 耗 進行二次裝修維護 成本隱性提高 產(chǎn)品裝修折舊 拉低投資利潤 而商業(yè)隨 時間推移 無需二次消耗 相反會不斷提升租金及自身商業(yè)價值 三 商業(yè)為什么要選擇買海口東中心商業(yè)區(qū)綠地廣場 三 商業(yè)為什么要選擇買?？跂|中心商業(yè)區(qū)綠地廣場 1 區(qū)域商業(yè)市場容量為零 無商業(yè)地標 2 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 200 萬商業(yè)綜合體 力爭打造為省級商業(yè)地標中心 3 擁有穩(wěn)定的靜態(tài)消費區(qū)人群和動態(tài)消費區(qū)人群 靜態(tài)消費區(qū)人群 60 萬人 綠地城千萬住宅區(qū) 1000 萬 100 平每戶 3 口之家 65 入住率 20 萬人 區(qū)域內(nèi)及外圍臨近區(qū)域已交房未入住 在售未入住將新導入人口 8 萬人 區(qū)域內(nèi)及外圍臨近區(qū)域原有常駐人口 靈山鎮(zhèn) 8 萬 處圍 12 萬 大學城 小學 高中師生 10 萬 動態(tài)消費區(qū)人群 依據(jù)機場年客流量 1000 萬人推算 每年至海口旅游人次達 400 萬 400 萬 12 月 30 天 11111 人 天 省級地標商業(yè)勢在吸引各市縣較大購買群 5000 人 天 ?？趨^(qū)域中心引入客流 500 人 天 綠地廣場 4 星級酒店人流 200 人 天 150 間客戶 入住率 45 周邊星級酒店人流 800 人 天 海榆大道每年車流輛 200 萬次 200 萬 12 月 30 天 5555 輛 引入客戶 200 人 天 綜合靜態(tài)綜合靜態(tài) 動態(tài)消費人群前三年固定動態(tài)消費人群前三年固定 2000020000 人人 天進入?？跂|中心商業(yè)區(qū) 天進入海口東中心商業(yè)區(qū) 2000020000 人人 天天 200 200 人人 消費消費 4000000 4000000 元元 30 30 天天 12 14 4 12 14 4 億 ?？跂|中每年將可創(chuàng)造億 海口東中每年將可創(chuàng)造 14 414 4 億億 的消費 對于靈山鎮(zhèn)鎮(zhèn)府而言將成為稅收支駐 政策的扶助和推動將不言而喻了 的消費 對于靈山鎮(zhèn)鎮(zhèn)府而言將成為稅收支駐 政策的扶助和推動將不言而喻了 4 交通樞紐中心 5 ?？趪Q(mào) 國興等商圈商業(yè)主要以自持招商為主 城市商業(yè)自身就較匱乏 可以 買到的潛在獨立商業(yè)更是屈指可數(shù) 銷售夾里放海口商業(yè)供應(yīng)數(shù)據(jù) 6 綠地自持商比例近 50 特成立綠地海口商業(yè)運營公司 目的將?？跂|中心商業(yè) 打造為省級地標商業(yè) 利益風險與小業(yè)主捆綁 7 香港購物風波不斷 如政府真正意義上扶持國際旅游島概念 ?？趪H旅游島省 會海口將成為第二個香港購物模式 綠地廣場擁有保稅區(qū) ?？趧討B(tài)消費人群將激 增 帶動更多的商戶搶鋪 持鋪者為王道 四 為什么要現(xiàn)在買綠地廣場商業(yè) 四 為什么要現(xiàn)在買綠地廣場商業(yè) 市場面 1 房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) 由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)不下 60 個 有色 金屬產(chǎn)業(yè) 建材產(chǎn)業(yè) 水泥產(chǎn)業(yè) 玻璃產(chǎn)業(yè) 家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著 同步性 一榮共榮 一損皆損 這也是近期出臺降息的主要原因 2 行政手段隔幾年就調(diào)控 但調(diào)控后報復性反彈 種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房 價還會呈現(xiàn)一個上漲的趨勢 鑒于?？诟鏖_發(fā)商普遍追捧建設(shè)住宅 ?？谏虡I(yè)稀缺 性不言而喻 在未來房價上漲的趨勢下 商業(yè)上漲幅度較住宅更高 分析綠地城前 幾次的商業(yè)價格走勢 3 住宅定期受調(diào)控 房地產(chǎn)投資渠道越來越窄 商業(yè)越來越受購