土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本 在我國土地所有權(quán)公有的制度下 可流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)便成 為城市房地產(chǎn)市場存在的前提 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是怎樣的 呢 以下是小編為大家整理的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文 歡迎參 考閱讀 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文 1 甲方 轉(zhuǎn)讓人 法定住址 法定代表人 乙方 受讓人 法定住址 法定代表人 甲方擁有位于陜西省西安市周至縣環(huán)路與太白路什字東南 角占地面積為 平方米的土地使用權(quán) 甲方擬將該土地使用權(quán)及 與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商 現(xiàn) 根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī) 結(jié)合本協(xié)議所指土 地及其開發(fā)的實際情況 自愿達成如下協(xié)議 供雙方共同遵照 執(zhí)行 第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況 1 土地座落位置 2 土地使用權(quán)面積 3 已批準的容積率為 4 已批準的建筑面積為 5 土地規(guī)劃用途 6 土地使用期限 7 土地現(xiàn)狀 8 國有土地使用證號 9 國有土地使用權(quán)出讓合同書號 10 地號 第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況 1 甲方已取得建設(shè)用地批準書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建 設(shè)工程規(guī)劃許可證 2 甲方已經(jīng)西安市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開 發(fā)權(quán) 并領(lǐng)取了單向開發(fā)資質(zhì) 3 甲方已按土地規(guī)劃用途委托辦理了報建手續(xù) 繳納了報 建所需費用 第三條 其他權(quán)利狀況 1 甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是合 法擁有 不存在抵押 查封 第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵 2 承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債務(wù)債權(quán)及一切法律經(jīng) 濟責任 甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開 發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項 費用 不存在債權(quán) 債務(wù)爭議 包 括綠化費 拆遷安置補償?shù)?第四條 文件的提供 1 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件 工商行政管理部門核發(fā) 的甲方營業(yè)執(zhí)照 出示原件或提供復(fù)印件 2 乙方應(yīng)向甲方提供下列文件 1 投資審批部門簽發(fā)的項目審批證書 復(fù)印件 2 工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 出示原件或提 供復(fù)印件 第五條 轉(zhuǎn)讓期限 1 本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地 國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年 月 日止 2 自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起 前款所述場 地的土地使用權(quán)歸乙方所有 其合法權(quán)益受國家法律保護 3 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi) 除本合同另有規(guī)定外 甲方不得收回土 地使用權(quán) 第六條 轉(zhuǎn)讓價格 1 甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可 建筑面積為計價面積 轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣 元 計人民幣 元 2 上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開 發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項 費用 3 乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積 與甲方無關(guān) 不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù) 第七條 支付方式 1 支付 1 在本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn) 讓價款 給甲方 2 在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料 包 括但不限于土地出讓合同書 紅線圖 建設(shè)用地批準書 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑設(shè)計要點 設(shè)計 圖紙 單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后 個工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 給甲方 3 在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊 的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 個工 作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 給甲方 4 在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要 將原規(guī)劃的辦公 商場功能 報批為商住功能后 個工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 給 甲方 5 在乙方獲批開工后 天內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價 款給甲方 2 甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為 賬號為 甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的 銀行及賬號 3 甲方收取乙方款項 應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指 定的單位或個人 第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理 1 在本合同生效后 個工作日內(nèi) 甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊 的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料 包括但不限于土地出讓合同 書 紅線圖 建設(shè)用地批準書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工 程規(guī)劃許可證 建筑設(shè)計要點 設(shè)計圖紙 單項開發(fā)權(quán)批文及 資質(zhì)證等原件資料給乙方 2 在本協(xié)議生效后 天內(nèi) 甲乙雙方備齊有個資料共同向 市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及 項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù) 第九條 稅費的負擔 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中 涉及政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費 均由甲方承擔 如規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的 亦由甲方以乙方 名義支付 乙方應(yīng)承擔的部分 已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在 支付給甲方的價款中 第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后 該土地使用 權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 2 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前 有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵 所引起的風險 責任 由甲方承擔 自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓 登記之日起 有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔 3 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支 付的一切款項 費用 包括但不限于政府回填綠化費 債務(wù) 責 任 由其自行承擔 不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理 而轉(zhuǎn)移 第十一條 甲方的違約責任 1 在本協(xié)議生效后 甲方單方面解除本協(xié)議 或拖延履 行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日 視甲方構(gòu)成根本性違約 甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金 退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同 期貸款利率支付利息給乙方 2 因甲方隱瞞事實真相 出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土 地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因 致使本協(xié) 議不能履行 視甲方單方違約 甲方按本條第一款規(guī)定向乙方 承擔責任 3 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約 應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金 4 因甲方原因 在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā) 權(quán)設(shè)定或債務(wù) 影響乙方項目的開展 乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的 轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人 并追究甲方的違約責 任 第十二條 乙方的違約責任 1 在本協(xié)議生效后 乙方單方面解除本協(xié)議 應(yīng)按本協(xié)議 總價款的 賠償甲方的經(jīng)濟損失 2 乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方 應(yīng)按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方 逾期三十個工作日 甲方有權(quán)解除本協(xié)議 乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的 賠償甲方的經(jīng)濟損失 3 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止 乙方需將從甲方處取得 的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移 交回甲方 第十三條 聲明及保證 甲方 1 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊 并具有與乙方簽署本 合同的完全能力 2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并 合法有效 3 在簽署本合同時 任何法院 仲裁機構(gòu) 行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影 響的判決 裁定 裁決或具體行政行為 4 甲方確認并保證 在乙方時間獲得本合同所定地塊的 土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押 債權(quán)或債務(wù) 不被任何第三 方追索任何利益 5 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成 本 合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人 本合同生效后 即對合同雙方具有法律約束力 乙方 1 乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并 合法有效 3 在簽署本合同時 任何法院 仲裁機構(gòu) 行政機關(guān)或監(jiān) 管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響 的判決 裁定 裁決或具體行政行為 4 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成 本合 同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人 本合同生效后即 對合同雙方具有法律約束力 第十四條 保密 甲乙雙方保證對在討論 簽訂 執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉 的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘 密 公司計劃 運營活動 財務(wù)信息 技術(shù)信息 經(jīng)營信息及 其他商業(yè)秘密 予以保密 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容 但法律 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外 保密期限為 年 第十五條 通知 1 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方 的文件往來及本合同有關(guān)的通知和要求等 必須用書面形式 可采用 書信 傳真 電報 當面送交等 方式傳遞 以上方式 無法送達的 方可采取公告送達的方式 2 各方通訊地址如下 3 乙方變更通知或通訊地址 應(yīng)自變更之日起 日內(nèi) 以 書面形式通知對方 否則 由未通知房承擔由此而引起的相關(guān)責 任 第十六條 合同的變更 本合同履行期間 發(fā)生特殊情況時 甲 乙任何一方需變 更本合同的 要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方 征得對方同 意后 雙方在規(guī)定的時限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書面變更 協(xié)議 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分 未經(jīng)雙方簽署書面 文件 任何一方無權(quán)變更本合同 否則 由此造成對方的經(jīng)濟 損失 由責任方承擔 第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外 本合同所規(guī)定 雙方的任何權(quán)利和義務(wù) 任何一方未經(jīng)征得另一方書面同意之 前 不得轉(zhuǎn)讓給第三者 任何轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)另一方書面明確同意 均屬無效 第十八條 爭議的處理 1 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋 2 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 由雙方當事人協(xié)商 解決 也可由有關(guān)部門調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的 按下列第 種 方式解決 1 提交 仲裁委員會仲裁 2 依法向人民法院起訴 第十九條 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履 行其在本合同下的全部或部分義務(wù) 該義務(wù)的履行在不可抗力 事件妨礙其履行期間應(yīng)予終止 2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的 時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方 并在 該不可抗力時間發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事 件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行 的書面資料 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀 上成為不可能或不實際的一方 有責任盡一切合理的努力消除 或減輕此等不可抗力事件的影響 3 不可抗力事件發(fā)生時 雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定 如何執(zhí)行本合同 不可抗力事件或其影響終止或消除后 雙方 須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù) 如不可抗力及 其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同 的能力 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行 且遭 遇不可抗力一方無須為此承擔責任 當事人延遲履行后發(fā)生不 可抗力的 不能免除責任 4 本合同所稱 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制 的 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服 并于本 合同簽訂日后出現(xiàn)的 使該方對本合同全部或部分的履行在客 觀上成為不可能或者不實際的任何事件 此等事件包括但不限 于自然災(zāi)害如水災(zāi) 火災(zāi) 旱災(zāi) 臺風 地震 以及社會事件 如戰(zhàn)爭 不論曾否宣戰(zhàn) 動亂 罷工 政府行為或法律規(guī)定等 第二十條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確 合同雙方當事人可以 根據(jù)本合同的原則 合同的目的 交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容 安裝通常理解對 本合同作出合同解釋 該解釋具有約束力 除非解釋與法 律或本合同相抵觸 第二十一條 補充與附件 本合同未盡事宜 依照有關(guān)法律 法規(guī)執(zhí)行 法律 法規(guī) 未做規(guī)定的 甲乙雙方可以達成書面補充合同 本合同的附件 和補充合同均為本合同不可分割的組成部分 與本合同具有同 等的法律效力 第二十二條 合同的效力 1 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字 并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效 2 有效期為 年 自 年 月 日至 年 月 日 3 本合同正本一式 份 雙方各執(zhí) 份 具有同等法律效 力 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文 2 甲方 身份證號碼 乙方 身份證號碼 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商 在公開 公平 公正 誠實信用自 愿的原則下達成共識 特制本合同如下 一 甲方有一塊地 地名叫 面積為 平方 四至界限 二 甲方愿意把以上所述地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方 經(jīng)營管 理使用 住房為 平方 平方 轉(zhuǎn)讓時間是 年 月 日 至 年 月 日 期限為 年 轉(zhuǎn)讓金額是 元 大寫 乙方按分期付款 每年 元 大寫 地轉(zhuǎn)讓后因國家建設(shè)需要征用該地時 土地補 償歸甲方 土地面上財產(chǎn)和安置補助都歸乙方所有 土地補償 外甲方不得提出任何要求 轉(zhuǎn)讓承包期滿后 經(jīng)甲乙雙方共同 協(xié)商 乙方繼續(xù)承包時 甲方不得提出任何理由 三 本合同簽訂之日起生效 甲乙雙方應(yīng)自學(xué)遵守 不得 單方違法或終止 否則違約方將承擔一切經(jīng)濟損失和違約 元 大寫 四 本合同一式二份 甲乙雙方各執(zhí)一份 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文 3 甲方 乙方 丙方 經(jīng)各方友好協(xié)商 本著平等 自愿 有償 誠實信用原則 就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下 一 地塊概況 1 該地塊位于 土地面積為 平方 米 折 畝 宗地四至及界址點座標詳見附件集體土地 使用證 2 現(xiàn)該地塊的用途為住宅 工業(yè) 綜合和商業(yè)用地 二 轉(zhuǎn)讓方式 1 甲方保證集體土地用途為住宅 工業(yè) 綜合和商業(yè)用地 2 集體土地的轉(zhuǎn)讓價為 元 平方米 m2 包括級差 地租 市政配套費 開發(fā)補償費 建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置 費 青苗補償費 空中或地下的管線 水 電 通訊等 遷移費 和土地管理費 等 轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元 3 乙方同意按以下向甲方支付土地價款 付款時間及條件 在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議日 支付 三 違約責任 1 甲方誠邀乙方參與其 畝土地的公開掛牌處理事 宜 并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地 若乙方未能 取得該 地塊