某大型住宅項目的房地產(chǎn)市場調(diào)查

鶴壁市某大型住宅項目的房地產(chǎn)市場調(diào)查 作者 凱斯萊 文章來源 本站原創(chuàng) 點擊數(shù) 494 更新時間 2012 4 10 2010 年 8 月 6 日 我們深圳凱斯萊策劃 鄭州 機構(gòu)接到一開發(fā)商的委托 為鶴壁市某大 型住宅項目進行全程策劃 由于本項目規(guī)模較大 為使本項目的產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計更加 科學(xué) 業(yè)態(tài)規(guī)劃進一步切合經(jīng)營者和終端消費者雙方的需求 了解當(dāng)?shù)氐淖≌禺a(chǎn)開發(fā)環(huán) 境以及住宅競爭態(tài)勢 做到科學(xué)決策 科學(xué)規(guī)劃 最終實現(xiàn)項目開發(fā)的成功 我們凱斯萊 策劃機構(gòu) 組織了 6 的調(diào)查團隊 對鶴壁市開展了一次為期兩周的市場調(diào)查 全面深入地 對鶴壁的房地產(chǎn)市場進行了調(diào)研 以下為調(diào)查報告節(jié)選 市場調(diào)查的策劃與組織 第一部分 市場調(diào)查的策劃與實施 一 市場研究背景 二 本項目市場調(diào)查的必要性 三 本項目市場調(diào)查的作用 四 本項目市場調(diào)研目的 五 市調(diào)內(nèi)容和考察次序 一 住宅布局及住宅競爭調(diào)查分析內(nèi)容 二 鶴壁當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)環(huán)境調(diào)查分析內(nèi)容 六 市場調(diào)研方法 七 市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析方法 八 市場調(diào)研工具資料準(zhǔn)備 九 市場調(diào)研的質(zhì)量控制 十 市場調(diào)研的人員組織 十一 市場調(diào)查的結(jié)果分析與報告撰寫 市場調(diào)查報告主體部分 第二部分 鶴壁市場宏觀經(jīng)濟調(diào)查分析 一 鶴壁概況與宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 二 鶴壁房地產(chǎn)整體發(fā)展情況分析 第三部分 鶴壁開發(fā)的樓盤情況調(diào)查分析 一 鶴壁 2007 2010 年開發(fā)過的住宅樓盤項目情況分析 二 鶴壁目前在售住宅樓盤情況調(diào)查與競爭個案分析 三 住宅項目調(diào)研小結(jié) 第四部分 問卷調(diào)查與消費者分析部分 一 消費者結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)分析 二 消費習(xí)慣與消費偏好數(shù)據(jù)分析 三 消費者調(diào)查與項目相關(guān)的定位分析 第五部分 調(diào)研結(jié)論與產(chǎn)品定位建議 一 項目 SWOT 分析 一 項目優(yōu)勢分析 二 項目劣勢分析 三 項目機會分析 四 項目威脅分析 二 項目發(fā)展方向 三 項目定位思路 四 項目定位建議 1 調(diào)研背景 本項目規(guī)模較大 為使本項目的產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計更加科學(xué) 業(yè)態(tài)規(guī)劃進一步切合經(jīng)營 者和終端消費者雙方的需求 了解當(dāng)?shù)氐淖≌禺a(chǎn)開發(fā)環(huán)境以及住宅競爭態(tài)勢 做到科學(xué) 決策 科學(xué)規(guī)劃 最終實現(xiàn)項目開發(fā)的成功 開展一次全面深入的市場調(diào)研是非常必要的 二 本住宅項目市場調(diào)查的必要性 住宅項目開發(fā) 營銷推廣 經(jīng)營策劃的基礎(chǔ)性工作 沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 住 宅地產(chǎn)策劃所需要的住宅 商圈 物業(yè)調(diào)查 調(diào)查的區(qū)域更彈性 更集中 內(nèi)容更廣泛 程度更深入 相應(yīng)難度會更大一些 因此必段要提高到一個相當(dāng)重視的高度 應(yīng)該說 住宅項目的前期市場調(diào)研工作是一個相當(dāng)龐大與復(fù)雜的過程 包括住宅理念 的確定 問卷的設(shè)計 競爭性住宅的考察分析等等 都有其自成體系的專業(yè)性與科學(xué)性 市場調(diào)查信息采擷的是否準(zhǔn)確到位 直接關(guān)系到定位的恰當(dāng)與否 直至最后的住宅運營成 功與否 這是一連串的因果關(guān)系 因此住宅項目市場研究是必不可少的 三 本住宅項目市場調(diào)查的作用 住宅項目的市場調(diào)查的作用主要有以下幾個方面 1 全面深入了解當(dāng)?shù)貐^(qū)域房地產(chǎn)市場情況 判斷項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)市場情勢 做到知 彼知已 2 具體深入了解當(dāng)?shù)刈≌?jīng)營環(huán)境 了解市場供需狀況 做到市場把握 3 目前營業(yè)的和在建開發(fā)的競爭住宅項目的優(yōu)越點 成功與失敗經(jīng)驗 以供自己項目借鑒 4 了解當(dāng)?shù)叵M者的需求偏好 以便有針對性的進行產(chǎn)品設(shè)計和營銷推廣 5 通過市場調(diào)查在一定范圍內(nèi)對本項目進行前期宣傳和造勢 進行市場預(yù)熱 收集準(zhǔn)客戶信息 為項目積累客戶資源 為后期客戶的蓄水和認籌打下良好基礎(chǔ) 6 通過市場調(diào)查 全面了解市場情況 為產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計和項目開發(fā)推廣提供科學(xué)性數(shù)據(jù) 支持 避免失誤和爭取成功 通過對當(dāng)?shù)馗鞣N住宅項目的考察 結(jié)合住宅項目開發(fā)的規(guī)律 可以創(chuàng)新性地進行產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計 銷售策略 取得項目開發(fā)的成功 1 調(diào)研目標(biāo)概述 A 分析目標(biāo)買家 包括投資者和自用者 的消費心理及承受能力 B 通過調(diào)研 明確住宅的規(guī)劃與消費檔次 包括物業(yè)具體提供何種服務(wù) 組團究竟如何 規(guī)劃 究竟針對哪個層次的終端消費群體 等等 C 分析目前主要在鶴壁北部住宅定位群體相符的意向客戶或有消費能力客戶的意向及其 強烈程度 D 通過調(diào)研 明確住宅的物業(yè)管理內(nèi)容 E 調(diào)研與前期宣傳 銷售模擬互動 為項目推廣積累資料 鶴壁住宅宏觀環(huán)境研究 宏觀經(jīng)濟 住宅物業(yè)投資行為與心理 鶴壁宏觀經(jīng)濟研究 鶴壁住宅物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 住宅物業(yè)的格局分布 住宅物業(yè)的投資回報率 住宅物業(yè)的投資行為 B 江南公館住宅廣場 住宅業(yè)態(tài)的定位研究 國際國內(nèi)流行的住宅業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 江南公館 業(yè)態(tài)定位 江南公館 業(yè)態(tài) 與鶴壁其它住宅業(yè)態(tài)的互補性研究 消費者對 江南公館 業(yè)態(tài)的認同度與期望值 相關(guān) 行業(yè)經(jīng)營者對江南公館的認同度及傾向值 三 市調(diào)內(nèi)容和考察次序 住宅地產(chǎn)發(fā)展 定位 策劃 最常見的市調(diào)是基礎(chǔ)普查 全地段重點考察 其次是專項調(diào) 查 分住宅檔次 類別 配套 再次是定點考察 類似項目 競爭項目 新興與特色項目 住宅的基本功能 定位 檔次 配套 戶型 園林景觀設(shè)計等 主要通過 面 觀察 住宅集聚 檔次 氣氛 建筑形態(tài)及價格 地段 推廣理念等 通過 線 觀察 具體的針對類似消費群體的樓盤 建筑規(guī)模 建筑風(fēng)格 推廣策略等 通過 點 觀察 本次市調(diào)范圍 駐馬店市雪松大道以南 中華大道以北的區(qū)域 主要調(diào)查本區(qū)域的房地產(chǎn) 在銷項目 分析本區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況 為開發(fā)企業(yè)地塊開發(fā)提供理論依據(jù) 該區(qū)域是 駐馬店的老駐馬店商業(yè)區(qū) 沿風(fēng)光路分布有溫州步行街 美容一條街 北進商場 風(fēng)光商 貿(mào)城 解放路兩側(cè)都是中高檔的專賣店 樂山商場 北京華聯(lián)等 商業(yè) 溫州步行街 是一個中低檔市場 分布有服裝 鞋 化妝品 精品店 酒吧等 租金價位在 40 80 元 月 轉(zhuǎn)讓費在 3 萬 7 萬 備注 晚上是夜市小吃街 美容一條街 是一個中檔市場 主要分布的有鞋 服裝 內(nèi)衣等 租金價位在 140 210 元 月 轉(zhuǎn)讓費在 5 萬 10 萬 風(fēng)光商貿(mào)城 前排主要經(jīng)營的是童裝 中排主要經(jīng)營大眾男女裝 后排主要經(jīng)營雜貨 共有店面 260 間 左右 租金價位 前排 120 200 元 月 中排 80 140 元 月 后排 60 100 元 月 駐馬店聊宅網(wǎng) 解放路 風(fēng)光路 樂山大道 駿馬路兩側(cè)的臨街門面房租金在 100 300 元 月 賣價 在 8500 1 萬元 月 備注 整個老城區(qū)房價多層在 2400 2800 元 高層 2900 3500 元 市區(qū)樓盤 新百匯大廈 位于解放大道與樂山大道的交匯處 是一棟 23 層的多功能綜合樓 容積率 6 總占地面積 7955 建筑面積 6 萬 其中商業(yè)面積占 3 3 萬 寫字樓 1 6 萬 SOHO 公寓 1 2 萬 有地上車位 500 個 下個月排號 現(xiàn)在不對外銷售 項目已經(jīng)蓋到 10 層 2012 年交房 置業(yè)顧問估計房子均價 4000 元 左右 臨街商鋪租金約 170 元 月 名門風(fēng)光城市廣場 位于風(fēng)光路與解放路交匯處 200 米路東 是在風(fēng)光市場原址上開發(fā)的大型商業(yè)綜合體 有 精品百貨 大型超市 高檔公寓 潮流商業(yè)街 五星級電影院等多種業(yè)態(tài) 是集購物 娛 樂 休閑 餐飲為一體的多功能 全業(yè)態(tài) 綜合性 體驗式大型商業(yè)綜合體項目 理念先 進 定位高端 規(guī)模宏大 整個建筑由一個六層集中商業(yè) 1 棟塔樓和四層商業(yè)裙樓組成 占地 4 1 萬平方米 建筑面積近 15 萬平方米 整個建筑由一條商業(yè)街隔成南北兩部分 北 側(cè)部分臨風(fēng)光路地下一層為大型超市 地上 1 5 層為高檔精品百貨 6 層為五星級電影院 南側(cè)部分臨風(fēng)光路為家電大賣場 塔樓為高檔公寓 商業(yè)街南北兩側(cè)分布有商業(yè)街區(qū) 構(gòu) 成大型時尚潮流商業(yè)體 各種業(yè)態(tài)分布合理 引領(lǐng)城市消費風(fēng)尚 現(xiàn)已與丹尼斯達成協(xié)議租用 20 年 蘇寧電器 奧斯卡影院 家樂福 肯德基正在洽談中 天龍 幸福里 售樓電話 0396 2859399 開發(fā)商 天龍地產(chǎn) 駐馬店市天龍工程構(gòu)件制造有限公司 地理位置 駐馬店樂山大道東側(cè)洪河大道北 100 米 占地面積 26 畝 總建筑面積 41760 平方米 綠化率 39 開盤時間 2010 年 12 月達到預(yù)售條 件 工程進度 打樁 總體量 351 戶 目前推出體量 3 6 7 8 棟 銷售均價 2400 元 平 主力總價 23 萬 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代高層 層數(shù) 2 棟 26 層 3 棟 11 層 容積率 2 71 車位數(shù) 126 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 戶型 三室二廳 128 平米 二室二廳 99 平米 二室二廳 85 平米 二室二廳 93 平米 戶型特點 南北通透 布局合理 觀景露臺 配套費用 按規(guī)定收取 核心賣點 地理位置優(yōu)越 景觀優(yōu)美 挑空露臺 交通情況 6 路 9 路 23 路 城際公交 周邊環(huán)境 梁祝主題游園 天中廣場 市委市政府 綠化娛樂廣場 小區(qū)配套 會所 藍球場 室內(nèi)羽毛球場 康體中心 項目配套 水電 天燃氣 地下車庫 車庫負一層直接入戶單元 銷售方式 銀行按揭 一次性付款 物業(yè)公司 天龍地產(chǎn)首創(chuàng)二級物業(yè) 天龍大酒店物業(yè)服務(wù) 備注 有 4 證 2010 年 12 月預(yù)售證可以拿到 置地 清河苑 開發(fā)商 駐馬店置地建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話 0396 3611999 項目地址 文明路與緯二路交叉口南 100 米 占地面積 13 畝 開盤時間 2010 年 10 月 26 日 工程進度 準(zhǔn)現(xiàn)房 總體量 152 戶 目前推出體量 1 棟 銷售均價 2700 元 平 主力總價 40 萬 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代高層 層數(shù) 2 棟 19 層 營銷代理公司 SIG 深度地產(chǎn) 鄭州 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 層差 20 60 元 戶型 80 260 平米 銷售方式 銀行按揭 一次性付款 項目配套 水電 天然氣 地下停車場 備注 小區(qū)是有 2 棟 19 層的高層主成 一期推出 1 號樓 現(xiàn)在剩 6 套 143 11 平米主要集 中分布在 1 2 3 16 17 18 層 2 期的 1 層對外銷售 2 4 層是辦公用 一梯兩戶 二期由停車場 一期有地下停車場和儲藏室試 所有臨街都有商鋪 二期都是錯層復(fù)式 富華名門花園 開發(fā)商 駐馬店市遠通實業(yè)有限公司 銷售電話 0396 2681088 項目地址 北平開發(fā)區(qū)文明路與緯二路交匯處 層差 20 元 總建筑面積 9 萬平米 樓間距 40 米 占地面積 40 畝 銷售均價 2600 元 平 體量 4 棟 28 層 戶型 118 174 平米 樓間距 40 米 項目配套 水電 天然氣 地暖 備注 市工商局在本項目團購 現(xiàn)有房源不足 60 戶 全都是 1 梯 2 戶到 3 戶的 項目正在 打樁 新天地 紫金城 開發(fā)商 駐馬店市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話 0396 2988111 2988222 項目地址 樂山路與緯二路交叉口西 100 米 營銷代理公司 鄭州瑞富聯(lián)行 占地面積 40 畝 目前推出體量 3 棟 16 層 19 層 27 層 戶型 85 m2 兩房 118m2 126m2 128m2 131m2 三房 141m2 四室兩廳 樓間距 1 2 之間 60 米 2 3 之間 70 米 銷售均價 2900 元 平 層差 30 元 項目配套 水電 暖氣 天然氣 項目周邊配套 雙語幼兒園 實驗小學(xué) 實驗中學(xué) 黃淮學(xué)院等 會展中心 科技館 氣 象塔等 備注 采用 2 梯 3 戶到 4 戶設(shè)計 1 19 層 10 平米入戶花園免費送 駐馬店首創(chuàng)觀光電梯 入戶 全開闊地下停車場 人車分流 目前已經(jīng)銷售了有五分之四 他是 2009 年 8 月 16 日開始排號的 前 50 名排號客戶 10000 元抵 20000 元 51 至 100 名 10000 元抵 18000 元 100 名以后 10000 元抵 15000 元 另外 凡排號客戶均可得到豆?jié){機或多功能壓力鍋一部 當(dāng)時到售樓部咨詢的客戶均可免費領(lǐng)取抽獎券 參加 一元送家電大型抽獎活動 贏得家 電大獎 天地惠城 開發(fā)商 河南壹柒置業(yè)公司 銷售電話 0396 3571777 項目地址 開源大道與樂山大道交匯處向北 200 米 占地面積 130 畝 總建筑面積 37 萬平米 目前推出體量 4 棟 16 層 4 棟 24 層 7 棟 33 層 銷售均價 2920 元 平 差價 60 元 項目配套 水電 暖氣 天然氣 五證齊全 備注 該小區(qū)主要是被公務(wù)員團購 采用的是 1 梯 3 戶到 4 戶的設(shè)計 最高差價達 3400 元 3500 元 有地下停車場 順景國際廣場 開發(fā)商 駐馬店市順景林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話 0396 2679666 項目地址 緯二路與樂山大道交匯處路東 占地面積 25 畝 樓間距 65 米 銷售均價 2500 元 平 推出體量 1 棟 19 層 層差 20 元 五證齊全 戶型 兩房兩廳兩衛(wèi)到四房兩廳兩衛(wèi) 項目配套 水電 天然氣 暖氣選裝 1 萬多 備注 現(xiàn)房所剩房源不多 主要剩 130 多大面積的 春泰 清華園 開發(fā)商 河南春泰置業(yè)有限公司 銷售電話 0396 210111 3328888 項目位置 緯二路與樂山大道交叉口路西 占地面積 60 畝 總建筑面積 9 8 萬平方米 綠化率 36 7 容積率 4 43 銷售均價 2430 元 平 上下層差 20 100 元 東西戶差價 20 元 內(nèi)部配套 水電 地溫中央空調(diào) 天然氣 戶型 36 42 平米 89 平米 2 房 122 135 平米 3 房 142 平米 4 房 體量 1 棟 6 層 5 棟 26 層 1 棟 23 層的寫字樓 銷售方式 銀行按揭 一次性付款 智能配套 現(xiàn)代標(biāo)配高速電梯 地下停車場 地溫中央空調(diào) 全套安防系統(tǒng)與 360 度全封 閉式物業(yè)管理 區(qū)位配套 市委市政府 天中廣場 會展中心 軍分區(qū) 市公安局 市法院 市水利局 規(guī)劃市衛(wèi)生局 計生委等 交通配套 樂山大道 開源大道 置地大道 文明大道 交通便利 教育配套 黃淮學(xué)院 新地高 新二中 開發(fā)區(qū)三小 市中心幼兒園等 備注 小區(qū)內(nèi)是 1 梯 3 戶 一梯 4 戶 一梯 5 戶 有地下車庫和 2500 平方米的地上停車場 2010 年底交房 現(xiàn)在在打樁 只針對教師 有教師資格證得每戶優(yōu)惠 5 千 無證不賣 小 區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園 置地百盛園 開發(fā)商 駐馬店市百宸房地產(chǎn)有限公司 電話 0396 2663666 2663999 投資商 河南省置地房地產(chǎn)集團有限公司 策劃顧問 SIG 深度地產(chǎn) 項目地址 駐馬店市文明大道與開源大道交匯處 總體量 7 棟高層 層高 26 層 一期 1 3 7 號樓已經(jīng)封頂 二期未動工 現(xiàn)推出 1 3 7 號樓三棟 交房時間 2012 年 4 30 日前入住 車庫 地下車庫 現(xiàn)在沒出價格 可租可售 戶型 二室二廳 97 三室二廳 147 134 137 5 142 5 價格 一房一價 均價 2900 元 3 2 23 層 134 單價 3240 元 142 5 3 層 2670 元 四層錯 40 元 3 2 5 層 147 單價 2960 元 總價 425120 元 總價區(qū)間 38 萬 45 萬元 優(yōu)惠政策 現(xiàn)在訂房優(yōu)惠 8000 三天之內(nèi)簽合同在優(yōu)惠 1000 元 另外有個通行證在優(yōu)惠 1000 元 共一萬元 通行證市免費向意向客戶發(fā)放的 購房送品牌小電器 銷售情況 3 號樓 10 月份開盤 現(xiàn)在剩下 20 多套 7 號樓 8 月份開盤 剩余的還多 商鋪 2 層底商 沒出價格 最低 8000 元以上 配套費用 天然氣初裝費 3200 元 暖氣初裝費 100 元 其他按市政標(biāo)準(zhǔn) 弘佳花園 電話 0396 2870666 2870066 項目地址 文明大道北段市檢察院北側(cè) 項目定位 市銀檢局小區(qū) 總體量 三棟高層 18 層 兩梯三戶 12 棟多層 6 層 證件 五證齊全 交房時間 2010 年年底 工程進度 高層封頂 多層之差水電不通 啟動時間 08 年啟動的 09 年開始賣 現(xiàn)在是尾盤 車庫 地上車位 5 萬左右 戶型 三室二廳 90 123 86 89 111 78 價格 123 19 16 層單價 2886 元 90 16 層單價 2480 元 銷售情況 多層已售完 高層已售 90 項目配套 天然氣開口費 2780 元 暖氣一季度 3000 元 商業(yè) 07 年的土地證 70 年產(chǎn)權(quán) 5500 元 首付 50 最小面積 190 駐馬店聊宅網(wǎng) 建業(yè)森林半島月亮湖 開發(fā)商 駐馬店市建業(yè)住宅建設(shè)有限公司 電話 0396 2678888 9999 項目地址 駐馬店市樂山大道與置地大道交叉口東 400 米 總體量 體量大 前三四期已經(jīng)售完 現(xiàn)推出 兩棟高層 78 19 層 79 26 層 兩梯三戶 證件 現(xiàn)在五證已經(jīng)齊全 交房時間 2011 年年底 車庫 地下車位 只租 40 元 價格 一房一價 11 層的高層已經(jīng)售完 余下 4 5 套大戶型 26 層的高層 125 51 12 層單價 3638 元 銷售情況 小高層已售完 高層售 40 優(yōu)惠政策 一次性付款優(yōu)惠 2 按揭優(yōu)惠 1 項目配套 送天然氣初裝費 物業(yè) 1 元 商鋪 2 層底商 在前幾期已經(jīng)全部售完 項目優(yōu)勢 項目規(guī)模大 景觀好 戶型舒適 項目劣勢 價位高 小戶型少 清河園 開發(fā)商 駐馬店市置地建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話 0396 3611999 建筑商 河南省置地建設(shè)工程集團有限公司 規(guī)劃設(shè)計 深圳國際印象建筑設(shè)計研究院 策略推廣 SIG 深度地產(chǎn) 鄭州 項目地址 駐馬店市文明大道與緯二路交叉口南 100 米 總體量 2 棟 19 層的高層 兩梯 4 戶 現(xiàn)推出 全推 10 月 26 日開盤 前期只針對移動公司宣傳 證件 五證齊全 交房時間 2010 年 12 月交房 工程進度 基本快交房 車庫 地下出庫 暫時無價格 戶型 三室二廳 143 156 136 64 優(yōu)惠政策 一次性優(yōu)惠 3 按揭優(yōu)惠 1 銷售情況 已售 80 143 5 層單價 2540 元 12 層單價 2760 元 90 的 12 層單 價 2770 元 項目配套 天然氣開口費 3050 元 物業(yè)一費制 0 95 元 駐馬店聊宅網(wǎng) 天基城中心花園 開發(fā)商 駐馬店市天基置業(yè) 電話 0396 2180999 2190666 項目地址 駐馬店市緯一路與駿馬路交匯處 市政府北門 總體量 7 棟高層 28 層 現(xiàn)推出 一期 1 7 5 三棟 5 號樓 19F 11F 證件 前三證辦理 交房時間 2012 年上半年 工程進度 出地面 10 多層 車庫 地下出庫 暫時無價格 均價 3200 元 車庫 地下車庫 戶型 二室二廳 103 三室二廳 110 140 7 167 21 四室二廳 176 89 優(yōu)惠政策 交一萬抵二萬排號 交三萬抵五萬 確定一次性付款的可確定房源 項目配套 地暖 120 元 雙氣 自己的物業(yè)公司 商鋪 2 層底商 未售 項目優(yōu)勢 城市中心 緊鄰市政府 小區(qū)腹地有教育機構(gòu) 三小和二中 項目劣勢 價位高 證件不齊全駐馬店聊宅網(wǎng) 置地天中第一城 開發(fā)商 駐馬店市置地房地產(chǎn)集團有限公司 電話 0396 2638888 2639999 景觀規(guī)劃 澳大利亞迪恩茲景觀國際集團 規(guī)劃設(shè)計 清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院 整合傳播 SIG 深度地產(chǎn) 項目地址 駐馬店市文明大道與緯一路交匯處 總體量 共三期 一期已經(jīng)交房 二期正在推出 三期未建 現(xiàn)推出 二棟高層 22 層的高層 19 棟 6 層的多層 以及一期高層剩余的幾套 證件 現(xiàn)在五證已經(jīng)齊全 交房時間 2011 年 6 月交房 車庫 地下車庫 25 售價 7 8 萬元 地下室儲物間 7 8 售價 1 萬多 價格 一房一價 一期剩余高層 高層 B 棟 3 單元東戶 127 16 2 層 2800 元 16 層 16 層單價 2930 元 16 層 17 層 3000 元 16 層 二期高層價格 127 16 單價 2890 元 年 底可交房 銷售情況 一期多層已售完 高層剩余幾套 二期剛開始銷售 現(xiàn)售 30 優(yōu)惠政策 一次性付款優(yōu)惠 2 按揭優(yōu)惠 1 醒目配套 送天然氣 封陽臺 送有線電視開戶 可視電話 配套費用 暖氣初裝費約 100 元左右 明年底交 公證費 100 元 房管局收費 438 元 物業(yè)費 0 9 1 元左右 商鋪 2 層底商 一層 7500 元 二層 4500 元 最小的 35 項目優(yōu)勢 置地集團開發(fā)的房子 工程快 質(zhì)量好 證件齊全 價格適中 周邊教育配套好 有市二中 三小和大學(xué) 項目劣勢 位置有點偏 項目無生活配套 瀚宇 天中豪園二期 開發(fā)商 駐馬店市瀚宇置業(yè)有限公司 電話 0396 2675555 2676555 營銷策劃 河南正邦地產(chǎn)營銷顧問機構(gòu) 規(guī)劃設(shè)計 上海環(huán)拓建筑設(shè)計 項目地址 駐馬店市通達路與駿馬路交匯處 天中廣場 會展中心西側(cè) 建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)情 極致奢景觀公園住宅 總體量 7 棟高層 33 層 1000 多戶 現(xiàn)推出 一期 1 4 已售完 均價 3200 元 單氣 典式樓 二期 5 6 號樓 均價 3300 元 雙氣 板式樓 排號中 7 號樓是辦公樓 現(xiàn)不對外銷售 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 現(xiàn)推的 5 6 號樓預(yù)售證明年下來 前三個證已經(jīng)拿到 車庫 地下車庫 現(xiàn)在沒出價格 工程進度 一期已經(jīng)交房 二期正在打地基 戶型 5 四個單云 東西單元兩梯三戶 135 87 7 132 2 中間兩個單元兩梯兩戶 137 137 6 三個單元 同 5 一樣 戶型特點 南北通透 全明設(shè)計 大戶型多 同我們的戶型差不多 雙入戶門 銷售政策 5 6 號樓現(xiàn)開始排號 交一萬抵 2 萬 可退 開盤選房后 一禮拜之內(nèi)辦理完 退款 商業(yè) 兩層底商 未銷售 等住宅賣完后 在開始銷售 估計在 1 萬 1 5 萬元之間 配套費用 天然氣 暖氣開口費按市政標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費 0 9 1 元 客戶特征 中高端人群 投資者 周邊配套 北臨天中廣場 東臨會展中心廣場 綠化環(huán)境好 視野好 交通便利 項目優(yōu)勢 市政配套齊全 高檔生活區(qū) 景觀綠化好 緊鄰公園廣場 居住舒適度高 買 的不是房子 是生活 項目劣勢 價格高 公攤大 小戶型少 大戶型多 物華領(lǐng)館 開發(fā)商 駐馬店市廣安置業(yè)有限公司 電話 0396 3802666 3803999 投資商 駐馬店市物華置業(yè)有限公司 營銷代理 名城 北京 策略推廣 挑燈非常言道 項目地址 駐馬店市緯一路與文明大道交匯處東 200 米路南 總體量 2 棟 27 層的高層 兩梯 7 戶 北四戶小戶型 南三套大戶型 現(xiàn)推出 全推 證件 五證齊全 交房 180 個工作日辦理房產(chǎn)證 交房時間 2011 年 10 月交房 工程進度 已經(jīng)封頂 車庫 地下出庫 暫時無價格 戶型 二室二廳 55 98 89 76 三室二廳 118 128 117 優(yōu)惠政策 交一千抵一萬 項目配套 市政標(biāo)準(zhǔn) 雙氣 物業(yè)未定 銷售價格 128 17 15 層?xùn)|戶 單價 2886 元 銷售情況 已售 50 項目優(yōu)勢 價格適中 項目劣勢 戶型設(shè)計差 一梯多戶 居住舒適度低 置地 御錦花園 開發(fā)商 駐馬店市中地置業(yè)有限公司 電話 0396 2689222 2689333 投資商 北京市山水連建筑技術(shù)有限公司 項目地址 駐馬店市文明路與天中山大道交叉口西側(cè) 總體量 4 棟高層 3 棟 26 層 1 棟 19 層 兩梯 3 戶 戶型分布 110 130 150 現(xiàn)推出 全部退出排號中 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 前三個證已經(jīng)拿到 車庫 地下車庫 現(xiàn)在沒出價格 工程進度 現(xiàn)已出地面 10 層 戶型 兩室二廳 89 36 108 5 三室兩廳 125 137 142 四室兩廳 163 戶型特點 南北通透 全明設(shè)計 個性時尚的步入式衣柜 全景飄窗設(shè)計 銷售政策 交一千抵 6600 元 可退 商業(yè) 兩層底商 未銷售 配套費用 天然氣 暖氣開口費按市政標(biāo)準(zhǔn) 周邊配套 西鄰黃淮學(xué)院家屬院 學(xué)府花園 目前已入住 生活配套成熟 東行 800 米 暢 游天中廣場 西行 1000 米及至新高鐵 綠化率高 人車分流 24 小時管家式服務(wù) 附近 有市幼兒園 市一中 黃淮學(xué)院等教育配套齊全 CBD 首府 國際金融貿(mào)易中心 開發(fā)商 河南省愛克實業(yè)發(fā)展有限公司 電話 0396 2666669 投資商 匈牙利猶太人基金會 SIS BRO SPIN BRANCH S L 公司 項目地址 駐馬店市樂山大道與置地大道交匯處 建筑設(shè)計 艾麥歐 上海 建筑設(shè)計咨詢有限公司 景觀設(shè)計 日本 M A O 一級建筑士事務(wù)所 策劃公司 鄭州凸凹機構(gòu) 項目總占地 345 畝 總體量 11 棟多層 8 層 帶電梯一梯三戶 12 棟小高層 11 層 兩梯二戶 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 五證已全 預(yù)售證號 2009 預(yù)售證第 0128 號 建筑風(fēng)格 純歐式風(fēng)情建筑 車庫 地下車庫 現(xiàn)推出 花園洋房 1 2 兩棟 12 棟高層排號中 工程進度 花園洋房 2012 年 2 月份交房 現(xiàn)在正在做墻體 管道 高層現(xiàn)在已經(jīng)封頂 12 月 25 號選房 銷售均價 花園洋房均價 3600 元 小高層 3200 元 戶 型 二室一廳 92 三室兩廳 112 9 126 9 138 43 122 58 四室兩廳 156 38 152 5 戶型特點 南北通透 全明設(shè)計 大戶型多 銷售政策 小高層現(xiàn)在沒有預(yù)售證 在排號中 交 2 萬抵 3 萬 花園洋房一期已售完 現(xiàn) 在推出 1 2 號樓 所剩不多 一房一價 7 層?xùn)|單元售價 3112 元 靠近小區(qū)大門 3200 元 東側(cè) 2993 元 其他配套費用 天然氣開口費 3270 元 暖氣開口費 13274 元 維修基金 6816 元 其它 項 420 元 物業(yè)費 0 9 毛 商業(yè) 門口一條商業(yè)街 三層 小區(qū)外側(cè)周圈二層底商 沒有開始銷售 估計售價在 1 5 2 萬元左右 客戶特征 中高端人群 投資者 周邊配套 銀行 國際金融貿(mào)易中心 丹尼斯 正在籌集中 大酒店等休閑會所 項目優(yōu)勢 地理位置好 交通便利 好幾路公交車均途徑于此 小區(qū)占地面積大 規(guī)模大 商業(yè)配套齊全 一梯兩戶戶型設(shè)計合理 工期快 證件齊全 投資價值高 項目劣勢 價格高 公攤大 小戶型少 大戶型多 天中第五大道 開發(fā)商 駐馬店市吉安地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話 0396 3809999 3837666 地理位置 駐馬店樂山大道與置地大道交匯處 開盤時間 2010 10 23 工程進度 主體封頂 總體量 七棟高層 目前推出 除商業(yè)外 住宅全部推出 銷售均價 3200 元 平方米 層數(shù) 1 棟 26 層 3 棟 20 層 3 棟 16 層 占地面積 60 畝 總建筑面積 130000 綠化率 百分之三十 車位數(shù) 地下車位 物業(yè)公司 自己的公司 物業(yè)費 0 8 元 0 9 元 戶型 三室兩廳一衛(wèi) 127 98 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 137 17 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 132 35 平方米 公寓 86 77 平方米 79 91 平方米 48 30 平方米 銷售政策 一次性付款優(yōu)惠百分之四 按揭公積金優(yōu)惠百分之一 開盤當(dāng)天選房直降 100 元每平方 現(xiàn)在是五人組團每平方優(yōu)惠 50 元 公寓 3 萬訂房 住宅 5 萬訂房 商業(yè) 未推出 可能考慮出租 交通情況 6 15 23 24 路公交車均可到達 周邊環(huán)境 天中廣場 丹尼斯商場 開發(fā)區(qū)一小 二中 五星級酒店 銀行等 項目配套 水電氣齊全 商業(yè)街 超市 酒店 項目優(yōu)勢 一 地理位置優(yōu)越 位于樂山大道和置地大道交叉口 二 項目配套齊全 三 周邊配套齊全 四 發(fā)展前景號 升值空間大 周邊全部是新開發(fā)的項目 位于小老城區(qū)中心位 置 項目劣勢 緊鄰置地大道 污染嚴(yán)重 金桂圓 開發(fā)商 金桂置業(yè) 電話 0396 2896666 地理位置 樂山大道北段原地質(zhì)八隊 總體量 10 棟 12 層小高層 規(guī)劃設(shè)計 北京中華建 策劃公司 地產(chǎn)前沿 目前推出 未推出 啟動時間 未定 開盤時間 未定 均價 未定 戶型 A 戶型 三室兩廳一衛(wèi) 107 平方米 兩室兩廳一衛(wèi) 77 7 平方米 B 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 124 7 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 11 5 平方米 C 戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 74 3 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 111 2 平方米 駐馬店聊宅網(wǎng) 鵬宇天下城 項目位置 樂山大道和質(zhì)地大道交叉口南 100 米 開發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話 0396 2606666 占地面積 88 畝 綠化率 百分之四十 總體量 10 棟 目前推出 4 棟 開盤時間 一期尾盤 二期為推出 層數(shù) 4 棟 25 層 6 棟 30 層 均價 一 二號樓 2580 元每平方 五六號樓 2800 元每平方 工程進度 主體封頂 交房時間 2011 年底 物業(yè)公司 鑫苑物業(yè) 物業(yè)費 0 9 元左右 車位數(shù) 地下車位 交通 6 路公交車 戶型 二室二廳一衛(wèi) 91 57 89 26 平方米 三室二廳一萬 117 96 123 59 118 40 106 27 平方米 三室二廳二位 129 84 131 79 129 54 平方米 四室兩廳二衛(wèi) 169 69 平方米 商業(yè) 未推出 銷售政策 一期剩下一套住房 無任何活動 項目配套 水電氣 地溫式空調(diào) 8 重高科技安全設(shè)施 內(nèi)部幼兒園 高級會所 周邊配套 博覽中心 婦女活動中心 田中廣場 行政中心 商業(yè)中心等 安融領(lǐng)秀城 項目位置 正陽路與置地大道交匯處 開發(fā)商 駐馬店市安融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話 0396 2686877 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 125 48 135 28 129 2 平方米 三室二廳一衛(wèi) 105 2 平方米 工程進度 主體快封頂 總體量 3 棟 26 層高層 均價 2900 元每平方 開盤時間 未開盤 銷售政策 VIP 預(yù)約交一萬抵二萬 周邊配套 商業(yè)街 丹尼斯商場 黃淮學(xué)校 二高分校 新二中 八中 市行署幼兒園 建業(yè)小哈弗雙語幼兒園 市委 天中廣場 梁祝游園 銀行超市等配套齊全 項目配套 水電氣暖齊全 閉路電視報警系統(tǒng) 可視對講 電子巡更 停車管理系統(tǒng) 天中都會 項目位置 文祥路和豐澤路交叉口 電話 0396 296666 開發(fā)商 河南誠裕置業(yè) 全程營銷 睿思遠地產(chǎn) 總體量 2 棟高層和 2 棟多層 層數(shù) 20 層和 7 層電梯洋房 工程進度 機械入場 目前推出 未推出 開盤時間 未定 銷售均價 未定 戶型 花園洋房 三室兩廳兩衛(wèi) 139 39 平方米 兩室兩廳一衛(wèi) 90 2 平方米 觀景高層 三室二廳一萬 125 84 和 136 67 平方米 兩室兩廳一衛(wèi) 100 3 和 98 97 平方米 銷售政策 沒有 優(yōu)勢分析 一 周為配套齊全 交通便利 二 戶型設(shè)計好 多層也帶電梯駐馬店聊宅網(wǎng) 新華苑 項目位置 駐馬店置地大道于是三香路交匯處 電話 0396 3820111 開發(fā)商 駐馬店市新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總體規(guī)劃 3 棟 26 層高層和 15 棟多層 均價 2800 元每平方 差價 20 40 元 綠化率 45 戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 121 87 135 57 平方米 五房三廳四衛(wèi) 259 57 平方米 工程進度 高層出地面 多層為施工 銷售政策 交 11000 訂房 其中 1000 元是活動金可抵 12000 元房款 交 20000 定車庫 貸 款首付百分之四十 周邊配套 天中廣場 主題城市廣場 大商新瑪特 丹尼斯 柏林國際酒店 一小 二中 八中 交通 6 24 路公交車駐馬店聊宅網(wǎng) 商業(yè) 愛家會展國際公寓 開發(fā)商 駐馬店市歡樂愛家置業(yè)有限公司 電話 0396 2862222 建筑商 河南華創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司 推廣公司 匯能咨詢 項目地址 駐馬店市樂山路與通達路交匯處西 100 米 總體量 共 5 棟 臨會展中心 2 棟 下三層底商 層高 3 3 米 后面 3 棟 28 層高層 兩層 底商 層高 6 米 后三棟高層中間加有兩層商鋪 層高 6 米 現(xiàn)推出 形象展示中 交房時間 2012 年年底交房 產(chǎn)權(quán) 70 年產(chǎn)權(quán) 前 2 個證已經(jīng)拿到 車庫 地下車庫 現(xiàn)在沒出價格 可租可售 工程進度 現(xiàn)已正挖地基 戶型 35 44 5 兩梯 20 多套 79 85 賠給坐地戶 不對外賣 價格 公寓 2000 多套 交一千抵 5 千排號中 商鋪 1 5 萬左右 交 2 萬抵 3 萬排號中 配套費用 未定 按市政標(biāo)準(zhǔn) 購買人群 公務(wù)員 城市白領(lǐng) 房產(chǎn)投資者 周邊配套 北臨市政府會展中心 有大型酒店賓館 項目優(yōu)勢 交通便利 臨會展中心 市政配套齊全 創(chuàng) 15 萬平方米業(yè)態(tài)商業(yè)聯(lián)邦體 是市 中心商務(wù)行政圈 財富生活圈 會展經(jīng)濟圈 萬基城市廣場 開發(fā)商 駐馬店市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位 廣東電白建設(shè)公司 項目地址 北開發(fā)區(qū)通達路中段 咨詢電話 2611311 體量 前四層商鋪 后五層商鋪 地下一層商鋪 工程狀態(tài) 現(xiàn)正在挖地基 價格 價格沒出來 大概價格在 1 萬左右 2010 年年底開盤 銷售政策 金卡交 2 萬可沖抵鋪款 5 萬元 銀卡交 1 萬可沖抵鋪款 2 萬元 商業(yè)業(yè)態(tài) 定格為天中之城休閑區(qū)源生地 城市休閑人性空間的價值 電子 手機 休閑 美食 服飾等 2 3 層商鋪定位于婦幼活動中心 全市一百多萬兒童婦女的好去向 作為一家致力于專業(yè)化 專注化的智囊型咨詢機構(gòu) 自 2004 年進駐河南并以鄭州為基地展 開中原地區(qū)的地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)以來 便依托其獨特的信息收集和分析能力 持續(xù)為我們的客 戶提供及時 有效和具有增值潛力的解決方案 經(jīng)過多年本土化的實戰(zhàn)積累 如今的凱斯 萊不但在顧問體系方面更加完善 而且憑借著眾多成功的經(jīng)典顧問案例 而在業(yè)界樹立了 良好穩(wěn)固的聲譽 作為較早在中原地產(chǎn)界開展業(yè)務(wù)的地產(chǎn)顧問機構(gòu)之一 鄭州凱斯萊至今為止服務(wù)過的項目 遍布鄭州 平頂山 焦作 新鄉(xiāng) 濟源 安陽 新密等多個地級 縣級城市 所提供服務(wù) 的項目涉及商業(yè) 公寓 住宅 別墅等各類物業(yè) 公司充分運用特有的專業(yè)方法體系對中原地區(qū)地產(chǎn)市場進行了持續(xù)性的 深入系統(tǒng)的觀察 和研究 從而總結(jié)出了中原市場在宏觀 中觀 微觀層次的運行特征及內(nèi)在規(guī)律 并在此 基礎(chǔ)上 結(jié)合本土化的情況 最終形成了切實有效的適應(yīng)于中原市場特性的顧問工具箱 其高度有效性在以往的項目顧問服務(wù)中得到實際的檢驗 2012 年 1 月許昌房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 作者 admin 文章來源 本站原創(chuàng) 點擊數(shù) 707 更新時間 2012 4 10 2012 年 1 月許昌房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 由于許昌項目的前期洽談介入 我們 2012 年 1 月組成了 5 人小組 對許昌房地產(chǎn)市場進行 了為期三天的簡略調(diào)查 以下是簡略調(diào)查內(nèi)容的節(jié)選 一 許昌市房地產(chǎn)市場情況 二 重點個案研究 健發(fā) 御園 開 發(fā) 商 健發(fā)置業(yè) 許昌 有限公司 項目地址 建安大道與魏文路交匯處 許都公園東 占地面積 140 畝 建筑面積 309619 建筑形態(tài) 高層 物業(yè)類型 住宅 商鋪 步行街 容 積 率 3 0 綠 化 率 35 主力戶型 60 260 均價 4800 5000 優(yōu) 惠 一次性 3 按揭 1 5 健發(fā) 御園由 1 棟商務(wù)大廈及 14 棟高層建筑組成 總建筑面積約 30 萬 被緯三路一分 為二 目前在售三期為綠色區(qū)域 其中 11 12 樓有小戶型 60 90 3 個單元 由西至 東分別為 20 層 22 層 26 層 13 14 15 目 前未建 2013 年 10 月交房 府西 雅園 開 發(fā) 商 河南三達置業(yè)有限公司 項目地址 八龍路以東 八一路以南 占地面積 85 畝 建筑面積 150000 建筑形態(tài) 7 10F 小高層 15 20F 高層 物業(yè)類型 住宅 精裝公寓 容 積 率 2 49 綠 化 率 36 精裝小戶型 30 80 其他戶型 122 188 均 價 5300 元 優(yōu) 惠 一次性付款 4 個點優(yōu)惠 按揭 60 享受 3 個點優(yōu)惠 按揭 40 享受 2 5 個點 按揭 30 享受 2 個點 2011 年 8 月 6 日對外開放 總共 13 棟樓 1 為 18 層精裝公寓 暫未銷售 3 4 為 內(nèi)部團購房 5 6 7 為在售房源 12 19 日首次開盤以來 截止目前銷售 40 套左右 全部房源 2012 年 10 月份交房 未來 東岸華城 開 發(fā) 商 許昌未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 許昌市建安大道清潩河畔 總建面積 128 畝 總建筑面積 280000 平方米 容 積 率 3 28 綠 化 率 35 建筑風(fēng)格 Art Deco 產(chǎn)品類型 別墅 小高層 高層 物 業(yè) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 戶 型 住宅 120 190 別墅 230 270 均 價 別墅 9800 元 住宅 5300 元 優(yōu) 惠 住宅一次性 2 按揭 1 別墅只能一次性 1 優(yōu)惠 物業(yè)費 1 6 元 m2 項目 2011 年 9 月 10 日開盤 10 月 26 日售樓部正式對外開放 包括 12 棟 4 層疊加別 墅 6 棟 9 層小高層 10 棟 33 層高層 分三期開發(fā)完成 一期為 4 棟疊加別墅 17 18 19 20 4 棟 9 層小高層 11 12 13 14 兩棟高層 1 2 2 個單元 東一 1 梯 3 戶 28 層 東 2 一梯 2 戶 31 層 均價比例 頂層 5100 元 21F 22F 5500 元 層差價 30 元 2013 年 9 月底交房 名門尚居 開 發(fā) 商 許昌恒達集團 許昌宋基大地置業(yè)有限公司 地理位置 智慧大道與蓮城大道交匯處 總建面積 86 畝 總建筑面積 20 萬 容 積 率 3 0 綠 化 率 36 建筑形態(tài) 高層 主力面積 85 兩房 108 270 三房 均 價 4600 4800 元 優(yōu) 惠 一次性 2 按揭 1 項目共有 13 棟樓分三期開發(fā) 1 2 4 6 9 為 5 棟 33 層高層 其余為 18 層 高層 2 個單元 1 梯 3 戶 一期 二期為 3 5 13 目前剩余房源不多 僅 3 還有較多剩余 其他基本只剩余頂 層 三期為 1 2 4 目前未銷售 2013 年 10 月交房 建業(yè) 森林半島 開 發(fā) 商 建業(yè)住宅集團 地理位置 許昌市新東街與紫云路交匯處 占地面積 122 畝 建筑面積 243637 建筑形態(tài) 22 棟小高層 高層 物業(yè)類型 住宅 商鋪 戶 數(shù) 一期共 342 戶 容 積 率 3 0 綠 化 率 35 戶 型 一室兩廳一衛(wèi) 48 17 86 39 兩室兩廳一衛(wèi) 83 98 三室兩廳兩衛(wèi) 106 91 140 四室兩廳兩衛(wèi) 155 80 花園三房 232 4 均 價 4800 左右 優(yōu) 惠 一次性 4 按揭 2 項目分三期開發(fā) 一期為 8 棟 11 層小高層 1 2 48 98m2 小戶型居多 1 2 5 7 9 2 個單元 1 梯 3 戶 3 6 8 1 單元 1 梯 2 戶 2011 年 5 月 28 日開盤 4800 成交價 4400 開盤當(dāng)天老客戶額外優(yōu)惠 1 個點 開 盤當(dāng)天銷售 140 余套 隨著后期消化 目前一期僅 有少量剩余房源 小區(qū)有 1040 個停車位 地上 109 個 地下 931 個 停車率達到 60 2011 年 11 月 26 日一期車位正式銷售 一期車位位于 1 9 地下 車位劃分為 327 個 實際可用車位 221 個 目前剩余 100 個左右 開盤 3 天期間價位 8 5 萬 開盤后價位 9 5 萬 個別車位 9 萬 2012 年 12 月交房 空港新城 開 發(fā) 商 許昌空港新城置業(yè) 地理位置 許昌市天寶路與魏武大道交匯處 總建面積 1048 畝 總建筑面積 1800000 綠 化 率 40 容 積 率 2 58 產(chǎn)品類型 小高層 高層 別墅 寫字樓 均 價 住宅 4300 元 精裝公寓 4700 5100 元 復(fù)式 6300 元 花園洋房 5300 元 優(yōu) 惠 一次性 3 按揭 2 精裝公寓一次性 2 按揭 1 物業(yè)費 暫定為高層 1 2 元 m2 多層 1 元 m2 項目分四期開發(fā) 2011 年 5 月 8 日售樓中心開放 5 月 28 日一期首次開盤 一期由 11 棟多層 3 4 5 6 8 9 10 12 13 14 17 1 棟小高層 2 7 棟高層 1 7 11 15 16 18 19 組成目 前在售 6 9 11 15 16 18 5 月 28 日一期首批推出 2 3 4 5 8 12 15 16 61 138 兩房 三房 四房 7 月加推 15 19 9 月 17 日二批 11 35 68 精裝公寓共 308 套 開盤當(dāng)天銷售 160 套左右 12 月 10 日三批 18 6 9 87 214 共 160 套 當(dāng)天銷售 40 套左右 多層 2012 年 5 月交房 高層 2012 年 12 月 交房 目前所售房源為 18 樓 共 26 層 2 個單元 2 梯三戶 南戶 87m2 東一單元東西戶為 127m2 東二單元東西戶為 143m2 在售為 1 16 層 均價 4300 元 1 層帶花園價位比 2 層高出 200 300 元 m2 東西差價為 100 元 m2 層差價為 30 元 m2 項目目前無團購房源 陽光花墅 開 發(fā) 商 河南正誠置業(yè)有限公司 地理位置 許昌市魏武大道與前進路交匯處 總建面積 29 萬 容 積 率 2 9 園林風(fēng)格 簡歐風(fēng)格 產(chǎn)品類型 洋房 小高層 高層 主力面積 130 160 三房 270 310 五房 陽光花墅由 7 棟多層洋房 3 棟小高層 15 棟高層組成 共分三期 當(dāng)前推出第一期 包括 3 棟洋房 6 11 13 2 棟小高層 10 15 5 棟高層 5 12 19 24 25 目前主推 5 12 26 層 2 梯 4 戶 東西兩戶 138 南戶 94 均價 4200 左右 7 樓以 下 3900 7 層 10 層 4100 10 層 20 層 4200 20 層 25 層 4400 頂層 3900 層差價 30 元 22 為團購房源 2 梯 4 戶 中間 2 戶 96 西戶 123 東戶 133 2010 年推出 均價 2300 兩房定金 8 萬 三房定金 10 萬 2013 年交房 價格分析 3 月份排卡數(shù)量 700 多 3 月 26 號開盤前解籌 200 多套 多層占多數(shù) 本項目共分三期 第一期于 2011 年 3 月 26 日開盤 開盤當(dāng)天共推出房源 408 套 選 房簽約客戶近 300 個 銷售均價 小高層均價 4200 左右 優(yōu)惠后 3900 4000 元左右 多層洋房成交均價 5000 元左右 最高價 6200 元 優(yōu)惠 前 個號優(yōu)惠一萬二 到 優(yōu)惠八千 焦作市住宅項目的房地產(chǎn)市場調(diào)查 作者 曉濤 文章來源 本站原創(chuàng) 點擊數(shù) 656 更新時間 2006 10 27 凱斯萊