房地產(chǎn)項目貸款借款合同范本

房地產(chǎn)項目貸款借款合同范本房地產(chǎn)項目貸款借款合同范本 合同 或合約 covenants 是雙方當事人 基于對立合致的意思表示而成立的法律行為 為私法自治的主 要表現(xiàn) 意指蓋印合約中所包含的合法有效承諾或保證 本文 是關于房地產(chǎn)項目貸款借款合同范本 僅供大家參考 借款人 貸款人 借款人因 開發(fā)項目 向貸款人申請人民幣貸款 萬元 期限為 年 根據(jù)我國有關法律規(guī)定 經(jīng)雙 方當事人平等協(xié)商 自愿簽訂本借款合同 第一條 定義與解釋 1 1 在本合同中 下列術語具有如下含義 1 1 1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日 1 1 2 信息日指每季最后一個月的 20 日 1 1 3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人 包括其繼承人 受讓人 1 1 4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放 管理貸款的銀行 包括經(jīng) 辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行 1 1 5 提款期指借款人依據(jù)本合同第 6 1 條提取貸款的期間 包括推遲提款的期間 1 1 6 還款期指借款人依據(jù)本合同第 6 7 條是還貸款的期間 包括貸款展期的期間 1 1 7 寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期 間 1 1 8 項目指 1 1 9 建設期指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的 時間 1 1 10 經(jīng)營期指項目竣工交付使用開始至結束的期限 1 1 11 完工指竣工報告經(jīng)有關部門批準 項目交付使用 1 1 12 擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函 保證書 抵押合同 質(zhì)押合同等 第二條 借款人陳述與保證 2 1 借款人是依法設立的 具有法人資格的空軍部隊體 依 法有權訂立和履行本合同 2 2 所建項目已經(jīng)取得有關批復文件 包括項目建議書批復 文件 工程可行性研究報告批復文件 征用土地批文 開工批 復文件 項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件 2 3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件 擔保性文 件 建設工程承包合同 原材料供應合同 技術咨詢合同等 2 4 本合同項下 萬元的項目資金按期 足額到位 2 5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資 金出資方的資金承諾書 2 6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等 地位 法律另有規(guī)定的除外 2 7 在談判 簽署 履行本合同過程中的貸款人提供的有關 資料真實 完整 準確 2 8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生 第三條 貸款 3 1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸 款 3 2 本合同項下的貸款只能用于 開發(fā)項目建設 3 3 在貸款期限內(nèi) 借款的實際提款日和還款日以貸款人批 準的借據(jù)為準 其他記載事項與本合同不一致的 以本合同為 準 借據(jù)是本合同的組成部分 第四條 利率和利息 4 1 本合同項下的貸款利息 確定為年利息百分之 在 本合同有效期內(nèi) 如遇中國人民銀行調(diào)整利率 并且本合同項 下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的 則按中國人民銀行的規(guī)定作 相應的調(diào)整 無須經(jīng)借款人的同意 4 2 貸款人在每一結息日內(nèi)向借款人計收利息 貸款到期 利隨本清 第五條 提款前提條件 5 1 首次提款前 借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理 下列事項 5 1 1 貸款證交由貸款人審核 5 1 2 本合同項下貸款所建項目的有關批復文件 包括項目 建議書批復文件 工程可行性研究報告批復文件 征用土地批 文 開工批復文件 項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排 等 5 1 3 生效的建設承包合同 5 1 4 生效的原材料供應合同 5 1 5 項目財產(chǎn)保險單 5 1 6 所有依法生效的擔保性文件 5 2 首次和每次提款前 借款人須滿足下列條件 5 2 1 擔保合同合法有效 5 2 2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已 按規(guī)定的時間足額到位 5 2 3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件 5 2 4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報 表 資料 5 2 5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) 5 2 6 已按第 7 3 條的規(guī)定開立帳戶 第六條 提款和還款 6 1 本合同項下貸款的提款期 自 年 月 日起至 年 月 日止 6 2 本合同項下貸款分 次提取 6 3 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營業(yè)日 內(nèi)將貸款放出 6 4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi) 未辦理提款手續(xù)且 未申請推遲提款的 貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關 手續(xù) 逾期仍未辦理的 貸款人有權取消未提取的貸款 6 5 本合同項下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止 分次還款 還款時間與金額如下 6 6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金 包括但不 限于 6 7 借款人要求提前還款的 應于擬定提前還款日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請 經(jīng)與貸款人 協(xié)商同意的 可以提前還款 對于提前償還的款工面 借款人 不能重新借用 6 8 借款人提前還款的 應按實際用款天數(shù)計算利息 與本 金并歸還 第七條 帳戶監(jiān)管 7 1 為保證本合同項下權利 義務的落實 借款人在此不可 撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本 合同有效期內(nèi)對借款人按第 7 3 條開立的帳戶進行監(jiān)管 7 2 帳戶監(jiān)管包括 7 2 1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?對非用于本項目的開支有權拒 付 7 2 2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項 7 2 3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及 貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權 7 3 借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶 直至本合同 項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清 為止 7 3 1 開立于 的項目資金專用帳戶 借款人從貸款人處 提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶 帳戶余額不得低 于按規(guī)定應當留足的預備費的金額 從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn) 至基本結算帳戶 7 4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付 限制支出等措施不承擔法律責任 第八條 擔保 8 1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償 有關方已向 貸款人提供以下?lián)?8 1 1 在項目建設期間內(nèi) 向貸款人提供資金承諾 保證在發(fā)生工程成本超支 不能按原計劃成本完成全部工程時 通過各種方式融資 補充資金 直至工程完工 見附件一 8 1 2 當項目不能按期完工時 借款人將其所獲得的來自于 建設承包合同 原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約 金 賠償金等所有權益轉(zhuǎn)讓給貸款人 8 1 3 貸款人以依法獲得的 項目工程作為清償本合同項 下債務的擔保 并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包 租賃 聯(lián)營 分立 合并 股份制改造 合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權 變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷 8 1 4 項目建成后 還款期內(nèi)貸款本息的償還 由 向 貸款人提供擔保 保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔 連帶責任 見附件二 第九條 借款人承諾 9 1 所作的陳述與保證真實無誤 9 2 承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下 的操作規(guī)程 9 3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款 9 4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化 9 5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防 范 不得影響貸款本息的償還 9 6 借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違 約事件向貸款人通報 第十條 貸款人承諾 10 1 按照本合同的約定 及時足額撥付應當發(fā)放的貸款 10 2 對獲悉借款人項目建設 財務收支等情況依法保密 第十一條 變更 解除與轉(zhuǎn)讓 第十二條 保險 第十三條 違約責任 13 1 借款人逾期未提款的 應按日向貸款人支付未提款金額 部分的萬分之 的違約金 13 2 借款人未按合同約定的期限還本付息的 對逾期貸款每 日計收萬分之 利息 對未支付的利息計收復利 13 3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的