工程項(xiàng)目管理案例分析總匯

某年某年4 4月月A A單位擬建辦公樓一棟 工程地址位于已建成的單位擬建辦公樓一棟 工程地址位于已建成的X X小區(qū)附件 小區(qū)附件 A A單位就勘察任務(wù)與單位就勘察任務(wù)與B B單位簽訂了工程合單位簽訂了工程合 同 合同規(guī)定勘察費(fèi)同 合同規(guī)定勘察費(fèi)1515萬(wàn)元 定金為合同價(jià)的萬(wàn)元 定金為合同價(jià)的20 20 該工程經(jīng)過(guò)勘察 設(shè)計(jì)等階段于 該工程經(jīng)過(guò)勘察 設(shè)計(jì)等階段于1010月月2020日開(kāi)始施工 施日開(kāi)始施工 施 工承包商為工承包商為D D建筑公司 建筑公司 問(wèn)題 1 委托方A應(yīng)預(yù)付勘察定金數(shù)額是多少 答 答 15X20 315X20 3萬(wàn)元萬(wàn)元 2 該工程簽訂勘察合同幾天后 委托方A單位通過(guò)其他渠道獲得X小區(qū)業(yè)主C單位提供的X小區(qū)的勘察報(bào)告 A單位認(rèn)為可以借用該勘察報(bào)告 A單位即通知B單位不再履行合同 請(qǐng)問(wèn)在上述事件中 哪些單位的做法是 錯(cuò)誤的 為什么 A單位是否有權(quán)要求返還定金 答 答 A A單位和單位和C C單位的做法都是錯(cuò)誤的 單位的做法都是錯(cuò)誤的 A A單位不履行勘察合同 屬違約行為 單位不履行勘察合同 屬違約行為 C C單位應(yīng)維護(hù)他人的勘察成果單位應(yīng)維護(hù)他人的勘察成果 和設(shè)計(jì)文件 不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方 也不得用于合同以外的項(xiàng)目 而和設(shè)計(jì)文件 不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方 也不得用于合同以外的項(xiàng)目 而C C單位將他人的勘察報(bào)告擅自提供給單位將他人的勘察報(bào)告擅自提供給 A A單位 并用于合同外項(xiàng)目 這種做法是錯(cuò)誤的 委托方單位 并用于合同外項(xiàng)目 這種做法是錯(cuò)誤的 委托方A A單位不履行勘察合同 無(wú)權(quán)要求返還定金 單位不履行勘察合同 無(wú)權(quán)要求返還定金 3 若A單位和B單位雙方都按期履行勘察合同 并按B單位提供的勘察報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工 但在進(jìn)行基礎(chǔ) 施工階段 發(fā)現(xiàn)其中有部分地段地質(zhì)情況與勘察報(bào)告不符 出現(xiàn)軟弱地基 而在原報(bào)告中并未指出 此時(shí)B 單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任 答答 若勘察合同繼續(xù)履行若勘察合同繼續(xù)履行 B B單位完成勘察任務(wù)單位完成勘察任務(wù) 對(duì)于因勘察質(zhì)量低劣造成損失的大小對(duì)于因勘察質(zhì)量低劣造成損失的大小 減收或免收勘察費(fèi)減收或免收勘察費(fèi) 4 問(wèn)題3中 施工單位D由于進(jìn)行地基處理 施工費(fèi)用增加20萬(wàn)元 工期延誤20天 對(duì)于這種情況 D單位 應(yīng)怎樣處理 而A單位應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任 答 D單位應(yīng)在出現(xiàn)軟弱地基后 及時(shí)以書(shū)面形式通知A單位 同時(shí)提出處置方案或請(qǐng)求A單位組織勘察 設(shè)計(jì) 單位共同制定處理方案 并于28天內(nèi)就延誤的工期和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失 向A單位代表提出索賠意向通知 在隨后的28天內(nèi)提出索賠報(bào)告及有關(guān)資料 A單位應(yīng)于28天內(nèi)答復(fù) 逾期不做答復(fù) 或要求D單位進(jìn)一步 補(bǔ)充索賠理由和證據(jù) 視為默認(rèn) 由于變更計(jì)劃 提供的資料不準(zhǔn)確而造成施工方的窩工 停工 委托方A 單位應(yīng)按施工方D單位實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用 因此 A單位應(yīng)承擔(dān)地基處理所需的20萬(wàn)元 順延工期2 0天 某單位擬建一職工活動(dòng)中心綜合樓 經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)批準(zhǔn) 自行組織該項(xiàng)目的施工公開(kāi)招標(biāo)工作 經(jīng)研究某單位擬建一職工活動(dòng)中心綜合樓 經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)批準(zhǔn) 自行組織該項(xiàng)目的施工公開(kāi)招標(biāo)工作 經(jīng)研究 確定了以下招標(biāo)程序 確定了以下招標(biāo)程序 1 1 成立項(xiàng)目施工招標(biāo)工作小組 成立項(xiàng)目施工招標(biāo)工作小組 2 2 編制招標(biāo)文件 編制招標(biāo)文件 3 3 發(fā)布招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 發(fā)布招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 4 4 報(bào)名投標(biāo)者的資格預(yù)審 報(bào)名投標(biāo)者的資格預(yù)審 5 5 向合格的投標(biāo)者發(fā)招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)圖紙 技術(shù)資料等 向合格的投標(biāo)者發(fā)招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)圖紙 技術(shù)資料等 6 6 建立評(píng)標(biāo)組 建立評(píng)標(biāo)組 織 制訂評(píng)標(biāo) 定標(biāo)辦法 織 制訂評(píng)標(biāo) 定標(biāo)辦法 7 7 公開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議 審查投標(biāo)書(shū) 公開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議 審查投標(biāo)書(shū) 8 8 組織評(píng)標(biāo) 決定中標(biāo)單位 組織評(píng)標(biāo) 決定中標(biāo)單位 9 9 發(fā)中 發(fā)中 標(biāo)通知書(shū) 標(biāo)通知書(shū) 1010 建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂合同 建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂合同 2 問(wèn)題 1 上述過(guò)程是否合適 若有不合適之處請(qǐng)改正 2 該建設(shè)單位評(píng)標(biāo)組織在進(jìn)行評(píng)標(biāo)時(shí) 應(yīng)主要比較投標(biāo)單位的哪些條件 3 施工單位在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí) 常用的方法有哪些 4 該建設(shè)單位應(yīng)符合哪些基本條件才可以進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng) 1 答 答 第三條第三條 發(fā)布招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)發(fā)布招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 應(yīng)改為 應(yīng)改為 發(fā)布 刊登 招標(biāo)通告 公告 發(fā)布 刊登 招標(biāo)通告 公告 第第2 2 3 3條中間應(yīng)條中間應(yīng) 加一條制訂標(biāo)底 加一條制訂標(biāo)底 第第5 5 6 6條中間應(yīng)加一條組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng) 并對(duì)投標(biāo)文件答疑 條中間應(yīng)加一條組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng) 并對(duì)投標(biāo)文件答疑 2 答 應(yīng)主要對(duì)以下條件進(jìn)行比較 投標(biāo)報(bào)價(jià)合理 建設(shè)工期適當(dāng) 施工方案先進(jìn)可行 企業(yè) 質(zhì)量業(yè)績(jī)充分 社會(huì)信譽(yù)良好 3 答 主要有 擴(kuò)大標(biāo)價(jià)法 開(kāi)口升級(jí)報(bào)價(jià)法 多方案報(bào)價(jià)法 突然襲法 4 答 建設(shè)單位必須是法人 依法成立的其他組織 有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 技術(shù)管理人員 有 組織編制招標(biāo)文件的能力 有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力 有組織開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)的能力 事件事件1 1 因甲方未能事先清空?qǐng)龅?甲方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間受到影響 并使工程 因甲方未能事先清空?qǐng)龅?甲方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間受到影響 并使工程A A作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2 2天 窩工天 窩工6 6個(gè)工作日個(gè)工作日 事件事件2 2 工程 工程B B為一隱蔽工程 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 某建筑單位乙承建了該工程項(xiàng)目 施工完畢后 乙及時(shí)向?yàn)橐浑[蔽工程 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 某建筑單位乙承建了該工程項(xiàng)目 施工完畢后 乙及時(shí)向 甲方代表提出了檢查驗(yàn)收要求 但因甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收 乙方自己進(jìn)行了檢查 事后甲方代表提出了檢查驗(yàn)收要求 但因甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收 乙方自己進(jìn)行了檢查 事后 甲方認(rèn)為由于該工程比較重要 要求乙重新對(duì)部位甲方認(rèn)為由于該工程比較重要 要求乙重新對(duì)部位a a b b檢查 檢查 檢查結(jié)果是 檢查結(jié)果是 a a完全合格 但完全合格 但b b偏差超出了允許范圍 由于重新檢查部位偏差超出了允許范圍 由于重新檢查部位a a費(fèi)用為費(fèi)用為2828萬(wàn)元 工期萬(wàn)元 工期4 4天 部位天 部位b b包包 括檢查與返工 共計(jì)花費(fèi)括檢查與返工 共計(jì)花費(fèi)4343萬(wàn)元 工期萬(wàn)元 工期2020天 又因該項(xiàng)目的檢查及返工處理 還給乙后續(xù)工程造成了工期天 又因該項(xiàng)目的檢查及返工處理 還給乙后續(xù)工程造成了工期 延長(zhǎng)延長(zhǎng)1010天 天 事件事件3 3 在工程 在工程C C施工中 因設(shè)計(jì)變更 造成施工時(shí)間增加施工中 因設(shè)計(jì)變更 造成施工時(shí)間增加2 2天 費(fèi)用增加天 費(fèi)用增加6 6萬(wàn)元 萬(wàn)元 問(wèn)題 1 事件2中應(yīng)依據(jù)哪些規(guī)定對(duì)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收 2 關(guān)于事件2中的隱蔽工程驗(yàn)收 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300 2001 有什么規(guī)定 3 上述材料中 乙方可以就哪些事件提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償 原因是什么 4 上述施工索賠 可采用哪些費(fèi)用計(jì)算方法 請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明 1 答 應(yīng)依據(jù)以下規(guī)定對(duì)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收 應(yīng)符合 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 和 相關(guān) 專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)定 應(yīng)符合工程勘察 設(shè)計(jì)文件 含設(shè)計(jì)圖紙 圖集和設(shè)計(jì)變更單 等的要求 應(yīng)符合政府和建設(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)質(zhì)量的規(guī)定 應(yīng)滿(mǎn)足施工承發(fā)包合同中有關(guān)質(zhì)量的規(guī)定 2 答 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定 隱蔽工程隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收 并填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收 3 記錄 這是對(duì)難以再現(xiàn)部位和節(jié)點(diǎn)質(zhì)量所設(shè)的一個(gè)停止點(diǎn) 應(yīng)重點(diǎn)檢查 共同確認(rèn) 并宜留下影像資料作 證 3 答 事件1可以提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償要求 因造成延長(zhǎng)的責(zé)任在甲方且影響了后續(xù)工程的施工 事件2不能提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償 因?yàn)橐曳經(jīng)]有按規(guī)定驗(yàn)收 事件3可以提出 費(fèi)用補(bǔ)償 因造成費(fèi)用增加 的原因在甲方 如果該工程造成時(shí)間的增加超過(guò)了該項(xiàng)工作的總時(shí)差 還可以提出工期補(bǔ)償 4 答 實(shí)際費(fèi)用法 就是以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開(kāi)支為根據(jù) 向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償 總費(fèi)用法 即總成本法 就是當(dāng)多次發(fā)生索賠事件后 重新計(jì)算工程的實(shí)際總費(fèi)用 實(shí)際總費(fèi)用減去報(bào) 價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用即索賠金額 修正的總費(fèi)用法 即在總費(fèi)用法的基礎(chǔ)上 去掉一些不合理的因素 使 其更為合理 1 背景 某市一寫(xiě)字樓 工程建筑面積某市一寫(xiě)字樓 工程建筑面積45000 45000 建筑高度 建筑高度108m108m 3636層現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu) 地下兩層 該工程位于淤泥質(zhì)層現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu) 地下兩層 該工程位于淤泥質(zhì) 軟土地基上 抗震設(shè)防烈度為軟土地基上 抗震設(shè)防烈度為8 8度 由某市建筑公司施工總承包 工程于度 由某市建筑公司施工總承包 工程于20042004年年2 2月月1818日開(kāi)工 施工中發(fā)生日開(kāi)工 施工中發(fā)生 如下事件 如下事件 事件一 土方開(kāi)挖時(shí)發(fā)現(xiàn)一古墓 為搶工期 項(xiàng)目經(jīng)理安排幾個(gè)親信把古墓里的東西拿走后 要求施工 隊(duì)接著挖土方 事件二 為降低工程成本 項(xiàng)目經(jīng)理決定將挖出的淤泥質(zhì)軟土作為回填土 事件三 4月25日 已施工至地上一層 項(xiàng)目經(jīng)理安排項(xiàng)目質(zhì)量檢查員主持編制施工項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃 以應(yīng)付公司28日的綜合大檢查 2 問(wèn)題 1 事件一的做法是否妥當(dāng) 應(yīng)如何處理 2 事件二的做法是否合理 為什么 3 事件三的做法是否正確 為什么 1 不妥 土方開(kāi)挖中如發(fā)現(xiàn)文物或古墓 應(yīng)立即妥善保護(hù)并及時(shí)報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)處理 待妥善 處理后 方可繼續(xù)施工 2 不合理 因?yàn)?填方土料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 保證填方的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 一般不能選用淤泥和淤泥質(zhì)土 膨脹土 有機(jī)質(zhì)物含量大于8 的土 含水溶性硫酸鹽大于5 的土 含水量不符合壓實(shí)要求的黏性土 3 不正確 因?yàn)?質(zhì)量計(jì)劃應(yīng)在項(xiàng)目策劃過(guò)程中 由項(xiàng)目經(jīng)理主持編制 4 1 1 背景 背景 某建設(shè)單位與某施工單位按照某建設(shè)單位與某施工單位按照 建設(shè)工程施工合同 示范文本 建設(shè)工程施工合同 示范文本 簽訂了飯店裝修改造施工合同 合同價(jià)簽訂了飯店裝修改造施工合同 合同價(jià) 款為款為26002600萬(wàn)元 合同工期為萬(wàn)元 合同工期為200d200d 在合同中 建設(shè)單位與施工單位約定 每提前或推后工期一天 按合同 在合同中 建設(shè)單位與施工單位約定 每提前或推后工期一天 按合同 價(jià)的萬(wàn)分之二進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或扣罰 該工程施工進(jìn)行到價(jià)的萬(wàn)分之二進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或扣罰 該工程施工進(jìn)行到100d100d時(shí) 經(jīng)材料復(fù)驗(yàn)發(fā)現(xiàn) 甲方所供應(yīng)的木地板質(zhì)量不時(shí) 經(jīng)材料復(fù)驗(yàn)發(fā)現(xiàn) 甲方所供應(yīng)的木地板質(zhì)量不 合格 造成乙方停工待料合格 造成乙方停工待料19d19d 此后在工程施工進(jìn)行到 此后在工程施工進(jìn)行到150d150d時(shí) 由于甲方臨時(shí)變更首層大堂工程設(shè)計(jì)又造成時(shí) 由于甲方臨時(shí)變更首層大堂工程設(shè)計(jì)又造成 部分工程停工部分工程停工16d16d 工程最終工期為 工程最終工期為220d220d 2 問(wèn)題 1 施工單位在第一次停工后10d 向建設(shè)單位提出了索賠要求 索賠停工損失人工費(fèi)和機(jī)械閑置費(fèi)等共6 8萬(wàn)元 第二次停工后15d施工單位向建設(shè)單位提出停工損失索賠7萬(wàn)元 在兩次索賠中 施工單位均提交 了有關(guān)文件作為證據(jù) 情況屬實(shí) 此項(xiàng)索賠是否成立 2 在工程竣工結(jié)算時(shí) 施工單位提出工期索賠35d 同時(shí) 施工單位認(rèn)為工期實(shí)際提前了15d 要求建設(shè) 單位獎(jiǎng)勵(lì)7 8萬(wàn)元 建設(shè)單位認(rèn)為 施工單位當(dāng)時(shí)未要求工期索賠 僅進(jìn)行停工損失索賠 說(shuō)明施工單位已 默認(rèn)停工不會(huì)引起工期延長(zhǎng) 因此 實(shí)際工期延長(zhǎng)20d 應(yīng)扣罰施工單位10 4萬(wàn)元 此項(xiàng)索賠是否成立 1 此項(xiàng)索賠成立 因?yàn)槭┕挝惶岢鏊髻r的理由正當(dāng) 并提供了當(dāng)時(shí)的證據(jù) 情況屬實(shí) 同時(shí) 施工單 位提出索賠的時(shí)限未超過(guò)索賠合同規(guī)定的28d時(shí)限 2 此項(xiàng)索賠不成立 因?yàn)槭┕挝惶岢龉て谒髻r時(shí)間已超過(guò)合同約定的時(shí)間 而建設(shè)單位罰款理由充分 符合合同規(guī)定 罰款金額計(jì)算符合合同規(guī)定 故應(yīng)從工程結(jié)算中扣減工程應(yīng)付款10 4萬(wàn)元 1 1 背景背景 某建設(shè)單位投資興建科研樓工程 為了加快工程進(jìn)度分別與三家施工單位簽訂了土建施工合同 電梯安裝某建設(shè)單位投資興建科研樓工程 為了加快工程進(jìn)度分別與三家施工單位簽訂了土建施工合同 電梯安裝 施工合同 裝飾裝修施工合同 三個(gè)合同都提出了一項(xiàng)相同的條款 建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的施工單位 為施工合同 裝飾裝修施工合同 三個(gè)合同都提出了一項(xiàng)相同的條款 建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的施工單位 為 施工單位創(chuàng)造可利用條件 如垂直運(yùn)輸?shù)?施工單位創(chuàng)造可利用條件 如垂直運(yùn)輸?shù)?土建施工單位開(kāi)槽后發(fā)現(xiàn)一輸氣管道影響施工 建設(shè)單位代表察看現(xiàn)場(chǎng)后 認(rèn)為施工單位放線有誤 提出土建施工單位開(kāi)槽后發(fā)現(xiàn)一輸氣管道影響施工 建設(shè)單位代表察看現(xiàn)場(chǎng)后 認(rèn)為施工單位放線有誤 提出 重新復(fù)查定位線 施工單位配合復(fù)查 沒(méi)有查出問(wèn)題 一天后 建設(shè)單位代表認(rèn)為前一天復(fù)查時(shí)儀器有問(wèn)重新復(fù)查定位線 施工單位配合復(fù)查 沒(méi)有查出問(wèn)題 一天后 建設(shè)單位代表認(rèn)為前一天復(fù)查時(shí)儀器有問(wèn) 題 要求更換測(cè)量?jī)x器再次復(fù)測(cè) 施工單位只好停工配合復(fù)測(cè) 最后證明測(cè)量無(wú)錯(cuò)誤 為此 施工單位向題 要求更換測(cè)量?jī)x器再次復(fù)測(cè) 施工單位只好停工配合復(fù)測(cè) 最后證明測(cè)量無(wú)錯(cuò)誤 為此 施工單位向 建設(shè)單位提出了反復(fù)檢查兩次的配合費(fèi)用的索賠要求 建設(shè)單位提出了反復(fù)檢查兩次的配合費(fèi)用的索賠要求 此外 土建施工企業(yè)在工程頂層結(jié)構(gòu)樓板吊裝施工的時(shí)候 電梯安裝企業(yè)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) 而后裝飾裝修企此外 土建施工企業(yè)在工程頂層結(jié)構(gòu)樓板吊裝施工的時(shí)候 電梯安裝企業(yè)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) 而后裝飾裝修企 業(yè)也在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了大量垂直運(yùn)輸工作 三家施工單位因卷?yè)P(yáng)機(jī)噸位不足發(fā)生了矛盾 由于建設(shè)單位沒(méi)業(yè)也在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了大量垂直運(yùn)輸工作 三家施工單位因卷?yè)P(yáng)機(jī)噸位不足發(fā)生了矛盾 由于建設(shè)單位沒(méi) 有協(xié)調(diào)好三個(gè)施工單位的協(xié)作關(guān)系 他們互相之間又沒(méi)有合同約束 引起了電梯安裝企業(yè)和裝飾裝修企業(yè)有協(xié)調(diào)好三個(gè)施工單位的協(xié)作關(guān)系 他們互相之間又沒(méi)有合同約束 引起了電梯安裝企業(yè)和裝飾裝修企業(yè) 的索賠要求 最終 整個(gè)工程的工期延誤了的索賠要求 最終 整個(gè)工程的工期延誤了43d43d 2 問(wèn)題 5 1 建設(shè)單位代表在任何情況下要求重新檢驗(yàn) 施工單位是否必須執(zhí)行 其主要依據(jù)是什么 2 土建施工企業(yè)索賠是否有充分的理由 3 若再次檢驗(yàn)不合格 施工單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任 4 電梯安裝企業(yè)和裝飾裝修企業(yè)能否就工期延誤向建設(shè)單位索賠 為什么 1 建設(shè)單位代表在任何情況下要求施工單位重新檢驗(yàn) 施工單位必須執(zhí)行 這是施工單位的義務(wù) 其主要依據(jù)是 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 第二十六條 施工單位對(duì)建設(shè)工程的施 工質(zhì)量負(fù)責(zé) 2 土建施工企業(yè)索賠有充分的理由 因?yàn)樵摲猪?xiàng)工程已檢驗(yàn)合格 建設(shè)單位代表要求復(fù)驗(yàn) 復(fù)驗(yàn)結(jié) 果若合格 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用 3 若再次檢驗(yàn)不合格 施工單位應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用 4 由于建設(shè)單位未履行該工程的電梯安裝施工合同和裝飾裝修施工合同中的相關(guān)條款 即 建設(shè)單位 應(yīng)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的施工單位 為施工單位創(chuàng)造可利用條件 如垂直運(yùn)輸?shù)?因此 電梯安裝企業(yè)和裝飾裝 修企業(yè)可以就工期補(bǔ)償或費(fèi)用補(bǔ)償向建設(shè)單位提出索賠 1 背景 某建設(shè)單位采用工程量清單報(bào)價(jià)形式對(duì)某建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo) 在招標(biāo)文件中 發(fā)包人提供了工程量清單 工程量暫定數(shù)量 工程量計(jì)算規(guī)則 分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成原則 合同文件 內(nèi)容 投標(biāo)人填寫(xiě)綜合單價(jià) 工程造價(jià)暫定800萬(wàn)元 合同工期12個(gè)月 某施工單位中標(biāo)承接了該項(xiàng)目 雙方參照現(xiàn)行的 建設(shè)工程施工合同 示范文本 簽訂了固定價(jià)格合同 在工程施工過(guò)程中 遇到了特大暴雨引發(fā)的山洪暴發(fā) 造成現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路 管網(wǎng)和其他臨時(shí)設(shè)施遭到損 壞 該施工單位認(rèn)為合同文件的優(yōu)先解釋順序是 本合同協(xié)議書(shū) 本合同專(zhuān)用條款 本合同通用 條款 中標(biāo)通知書(shū) 投標(biāo)書(shū)及附件 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 工程量清單 圖紙 工 程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 合同履行中 發(fā)包人 承包人有關(guān)工程的洽商 變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合 同的組成部分 此外 施工過(guò)程中 鋼筋價(jià)格由原來(lái)的2500元 t 上漲到3300元 t 該施工單位經(jīng)過(guò)計(jì) 算 認(rèn)為中標(biāo)的鋼筋制作安裝的綜合單價(jià)每噸虧損800元 于是 施工單位向建設(shè)單位提出索賠 請(qǐng)求 給予酌情補(bǔ)償 2 問(wèn)題 1 施工單位認(rèn)為合同文件的優(yōu)先解釋順序是否妥當(dāng) 請(qǐng)給出合理的合同文件的優(yōu)先解釋順序 2 施工單位就特大暴雨事件提出的索賠能否成立 為什么 6 3 施工單位就鋼筋漲價(jià)事件提出的索賠能否成立 為什么 4 因不可抗力事件造成的時(shí)間及經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 應(yīng)采用哪些具體方法解決問(wèn)題 1 不妥當(dāng) 合理的合同文件的優(yōu)先解釋順序是 本合同協(xié)議書(shū) 中標(biāo)通知書(shū) 投標(biāo)書(shū)及其附 件 本合同專(zhuān)用條款 本合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 合同履行中 發(fā)包人 承包人有關(guān)工程的洽商 變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為 本合同的組成部分 2 能成立 因特大暴雨事件引發(fā)的山洪暴發(fā) 應(yīng)按不可抗力處理由此引起的索賠問(wèn)題 已損壞的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路 管網(wǎng)和其他臨時(shí)設(shè)施等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由 建設(shè)單位承擔(dān) 工期順延 3 不能成立 根據(jù)合同文件中招標(biāo)文件和合同專(zhuān)用條款的有關(guān)約定 該建設(shè)工程項(xiàng)目屬于固定價(jià)格 合同 合同價(jià)款不再調(diào)整 4 不可抗力事件造成的時(shí)間及經(jīng)濟(jì)損失 應(yīng)由由雙方按以下方法分別承擔(dān) 工程本身的損害 因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安 裝的設(shè)備的損害 由發(fā)包人承擔(dān) 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé) 并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失 由承包人承擔(dān) 停工期間 承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 工程所需清理 修復(fù)費(fèi)用 由發(fā)包人承擔(dān) 延誤的工期相應(yīng)順延 1 背景 某施工單位 乙方 與某建設(shè)單位 甲方 簽訂了某項(xiàng)工業(yè)建筑的地基強(qiáng)夯處理與基礎(chǔ)工程施工合同 由于工程量無(wú)法準(zhǔn)確定 根據(jù)施工合同專(zhuān)用條款的規(guī)定 按施工圖預(yù)算方式計(jì)價(jià) 乙方必須嚴(yán)格按照施 工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工 乙方的分項(xiàng)工程首先監(jiān)理工程師申請(qǐng)質(zhì)量認(rèn)證 取得質(zhì)量 認(rèn)證后 向造價(jià)工程師提出計(jì)量申請(qǐng)和支付工程款 工程開(kāi)工前 乙方提交了施工組織設(shè)計(jì)并得到批準(zhǔn) 2 問(wèn)題 7 1 在工程施工過(guò)程中 當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時(shí) 乙方在取得在場(chǎng)的監(jiān)理工程師認(rèn) 可的情況下 為了使夯擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大 施工完成后 乙方將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價(jià)工程師提 出計(jì)量付款的要求 但遭到拒絕 試問(wèn)造價(jià)工程師拒絕承包商的要求合理否 為什么 2 在工程施工過(guò)程中 乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工 試問(wèn)變更部分合同價(jià) 款應(yīng)根據(jù)什么原則確定 3 開(kāi)挖土方過(guò)程中 有兩項(xiàng)重大事件使工期發(fā)生較大的拖延 一是土方開(kāi)挖時(shí)遇到了一些工程地質(zhì) 勘探?jīng)]有探明的孤石 排除孤石拖延了一定時(shí)間 二是施工過(guò)程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴 雨引起山洪暴發(fā) 造成現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路 管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ)沖壞 施工設(shè)備損 壞 運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)的部分材料被沖走 乙方數(shù)名施工人員受傷 雨后乙方用了很多工時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)和恢復(fù)施工 條件 為此乙方按照索賠程序提出了延長(zhǎng)工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求 試問(wèn)造價(jià)工程師應(yīng)如何處理 1 造價(jià)工程師的拒絕正確 其原因 該部分的工程量超出了施工圖的要求 一般地講 也就超出了 工程合同約定的工程范圍 對(duì)該部分工程量監(jiān)理工程師可以認(rèn)為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施 一般在業(yè)主沒(méi)有批準(zhǔn)自己追加相應(yīng)費(fèi)用的情況下 技術(shù)措施費(fèi)用應(yīng)由乙方自己承擔(dān) 2 變更價(jià)款的確定原則 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格 按合同已有的價(jià)格計(jì)算 變更合同款 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格 可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同款 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格 由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格 經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)執(zhí)行 這一批 準(zhǔn)的變更價(jià)格 應(yīng)與承包商達(dá)成一致 否則按合同爭(zhēng)議的處理方法解決 3 造價(jià)工程師應(yīng)對(duì)兩項(xiàng)索賠事件做出處理如下 1 對(duì)處理孤石引起的索賠 這是預(yù)先無(wú)法估計(jì)的地質(zhì)條件變化 屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)給予乙方 工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償 2 對(duì)于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理 對(duì)于前期的季節(jié)性大雨這是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素 應(yīng)在合同工期內(nèi)考慮 由此 造成的時(shí)間和費(fèi)用損失不能給予補(bǔ)償 對(duì)于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素 應(yīng)按不可抗 力處理由此引起的索賠問(wèn)題 被沖壞的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路 管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ) 8 被沖走的部分材料 清理現(xiàn)場(chǎng)和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承擔(dān) 損壞的施工設(shè)備 受傷的施工 人員以及由此造成人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方承擔(dān) 工期順延 1 背景 某開(kāi)發(fā)公司投資興建住宅小區(qū)中的一棟普通商業(yè)樓工程項(xiàng)目 該商業(yè)樓建筑面積4000m2 全現(xiàn)澆鋼筋混 凝土框架結(jié)構(gòu) 招標(biāo)文件中要求投標(biāo)的企業(yè)應(yīng)有同類(lèi)工程的施工經(jīng)驗(yàn) 參加投標(biāo)的各家建筑公司根據(jù)領(lǐng) 取的招標(biāo)文件和全套施工圖紙編制了投標(biāo)文件 按照公開(kāi)招標(biāo)的程序 經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格預(yù)審及公開(kāi)開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)后 甲建筑公司獲得中標(biāo) 中標(biāo)后甲建筑公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂了建筑安裝工程承包合同 承包合 同規(guī)定工程的合同方式采用固定總價(jià)合同 合同規(guī)定工期為185d 合同總價(jià)為800萬(wàn)元 2 問(wèn)題 1 建設(shè)工程合同按照承包工程計(jì)價(jià)方式分為哪幾類(lèi) 該工程項(xiàng)目的合同方式是否妥當(dāng) 2 發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在合同條款中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算的哪些事項(xiàng)進(jìn)行約定 1 建設(shè)工程合同按照承包工程計(jì)價(jià)方式可分為 l 固定價(jià)格合同 雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法 在約 定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法 應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定 l 可調(diào)價(jià)格合同 合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整 雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法 l 成本加酬金合同 合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分 雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的 計(jì)算方法 固定價(jià)格合同又可分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同 合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程 可以 采用固定總價(jià)合同方式 采用固定單價(jià)合同的 雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 用的計(jì)算方法 在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法 應(yīng)當(dāng)在合 同中約定 由于固定總價(jià)合同一般適用于施工條件明確 工程量能夠較準(zhǔn)確地計(jì)算 工期較短 技術(shù)不太復(fù)雜 合 同總價(jià)較低且風(fēng)險(xiǎn)不大的工程項(xiàng)目 本案例工程基本符合上述條件 故采用固定總價(jià)合同是合適的 2 根據(jù)財(cái)政部 建設(shè)部共同發(fā)布的 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 財(cái)建 2004 369號(hào) 發(fā)包人 承包人應(yīng)當(dāng)在合同條款中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定 9 l預(yù)付工程款的數(shù)額 支付時(shí)限及抵扣方式 l工程進(jìn)度款的支付方式 數(shù)額及時(shí)限 l工程施工中發(fā)生變更時(shí) 工程價(jià)款的調(diào)整方法 索賠方式 時(shí)限要求及金額支付方式 l發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法 l約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法 l 工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式 數(shù)額及時(shí)限 l 工程質(zhì)量保證 保修 金的數(shù)額 預(yù)扣方式及時(shí)限 l安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用 l工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法 l與履行合同 支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng) 某市原區(qū)屬商貿(mào)委1992年在繁華地段建成一商業(yè)樓 當(dāng)時(shí)的用途是首層超市 2 4層為商戶(hù)的小型辦公 室 根據(jù)市場(chǎng)的變化 2005年該單位決定將該商業(yè)樓改為商務(wù)酒店 由于工期緊 該單位邊進(jìn)行圖紙報(bào) 審邊進(jìn)行招標(biāo) 經(jīng)過(guò)招標(biāo) 某裝修公司采用低報(bào)價(jià)策略編制了投標(biāo)文件 并獲得中標(biāo) 根據(jù)招標(biāo)文件精神 該工程工期 為2005年5月15日至2005年9月15日 必須保證十一旅游黃金周正式營(yíng)業(yè) 否則 逾期一天罰款1萬(wàn)元 鑒于該工程的資金緊張 該施工單位 乙方 于2005年5月5日與建設(shè)單位 甲方 簽訂了該工程項(xiàng)目的 固定總價(jià)施工合同 甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后 由于擅自更改了外立面設(shè)計(jì) 外門(mén)頭超越紅線等原因 施工圖紙未通過(guò)規(guī) 劃局審批 無(wú)法取得開(kāi)工證 甲方口頭要求乙方暫停施工半個(gè)月 預(yù)付工程款也未按合同約定日期撥付 乙方在會(huì)議中同意 但沒(méi)有會(huì)議紀(jì)要等有效證據(jù) 6月15日 甲方手續(xù)方辦理完備 乙方為保證按期完工 在搶工過(guò)程中忽視了施工質(zhì)量 在質(zhì)檢站抽檢 過(guò)程中 外墻瓷磚粘貼不牢固 拉拔試驗(yàn)不合格 被要求返工 工程直至2005年10月30日才竣工 結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延工期 應(yīng)按合同約定償付逾期違約金20萬(wàn)元 乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的 乙方為保證施工工期 加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題 因此遲延交付的責(zé)任不在乙方 甲方則認(rèn)為 臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的 乙方就應(yīng)當(dāng)履行承諾 承擔(dān)違約責(zé)任 2 問(wèn)題 1 該工程采用固定總價(jià)合同是否合適 10 2 該施工合同的變更形式是否妥當(dāng) 此合同爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理 本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及其適用性 解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù) 建設(shè)工程施工合同以 計(jì)價(jià)方式不同可分為 固定價(jià)格合同 可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同 根據(jù)種類(lèi)合同的適用范圍 分 析該工程采用價(jià)格合同是否合適 解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)主要是 中華人民共和國(guó)民法通則 中 華人民共和國(guó)合同法 與 建設(shè)工程施工合同 示范文本 的有關(guān)規(guī)定 1 建設(shè)工程的合同類(lèi)型按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類(lèi)可分為總價(jià)合同 單價(jià)合同及成本加酬金合同 總價(jià)合同還可以分成固定總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同 因?yàn)楣潭們r(jià)合同適用于工程量不大 能夠較準(zhǔn)確 計(jì)算 工期較短 技術(shù)不太復(fù)雜 風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目 根據(jù)該工程裝修工程的特點(diǎn)和甲方的資金狀況 采 用固定總價(jià)合同是合適的 2 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 和 建設(shè)工程施工合同 示范文本 的有關(guān)規(guī)定 建設(shè)工程合 同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式 合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式 若在應(yīng)急情況下 可采取口頭形式 但事后應(yīng)予 以書(shū)面形式確認(rèn) 否則 在合同雙方對(duì)合同變更內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí) 往往因口頭形式協(xié)議很難舉證 而不得 不以書(shū)面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn) 本案例中甲方要求暫停施工 乙方亦在會(huì)議中同意 是甲 乙雙方的口 頭協(xié)議 且事后并未以書(shū)面的形式確認(rèn) 所以該合同變更形式不妥 在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議 對(duì) 此只能以原書(shū)面合同規(guī)定為準(zhǔn) 在施工期間 因甲方原因造成乙方停工一個(gè)月 此時(shí)乙方應(yīng)享有索賠權(quán) 乙方雖然末按規(guī)定程序及時(shí)提 出索賠 喪失了索賠權(quán) 但是根據(jù) 民法通則 之規(guī)定 在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期內(nèi) 仍享有通過(guò)訴訟 要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利 甲方未能及時(shí)支付工程款 應(yīng)對(duì)停工承擔(dān)責(zé)任 故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一 個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 工期順延一個(gè)月 工程因質(zhì)量問(wèn)題返工 造成逾期交付 責(zé)任歸乙方 故乙方應(yīng) 當(dāng)支付逾期交工15天的違約金 因質(zhì)量問(wèn)題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān) 1 背景 某施工單位 承包人 于2006年2月參加某綜合樓工程項(xiàng)目的投標(biāo) 根據(jù)業(yè)主提供的工程全部施工圖紙 和工程量清單提出報(bào)價(jià)并中標(biāo) 工程于2006年3月開(kāi)始施工 該綜合樓建筑面積21000 m2 建筑物檐高67 4m 地上18層 地下2層 結(jié)構(gòu)形式為框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 箱形基礎(chǔ) 招標(biāo)人要求合 同工期不長(zhǎng)于600日歷天 承包范圍包括施工圖紙范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程 該工程采用工程量清單計(jì)價(jià)方式 依據(jù)為 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB 50500 2003 合同方式為以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價(jià)合同 合同約定了合同價(jià)款的調(diào)整因素和調(diào)整方法 部分內(nèi) 容摘要如下 1 合同價(jià)款的調(diào)整因素 1 分部分項(xiàng)工程量清單 11 工程量清單漏項(xiàng) 錯(cuò)項(xiàng)據(jù)實(shí)調(diào)整 設(shè)計(jì)變更 施工洽商部分據(jù)實(shí)調(diào)整 由于工程量清單的工程數(shù)量與施工圖紙之間存在差異 幅度在 3 以?xún)?nèi)的 不予調(diào)整 幅度超出 3 的 超出部分據(jù)實(shí)調(diào)整 清單中暫估價(jià)材料和設(shè)備 招標(biāo)中給出暫估價(jià)的材料 設(shè)備 在施工過(guò)程中經(jīng)過(guò)招標(biāo)人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后 據(jù)實(shí)調(diào)整差價(jià)并只計(jì)取稅金 其他已經(jīng)約定不做調(diào)整的從其相關(guān)規(guī)定 2 措施項(xiàng)目清單 投標(biāo)了報(bào)價(jià)中的措施費(fèi) 包含完成招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的措施費(fèi) 包干使用 不做調(diào)整 其余略 3 綜合單價(jià)的調(diào)整 出現(xiàn)新增 錯(cuò)項(xiàng) 漏項(xiàng)的項(xiàng)目或原有清單工程量變化超過(guò) 10 的調(diào)整綜合單價(jià) 其余略 2 合同價(jià)款的調(diào)整方法 1 調(diào)整綜合單價(jià)的方法 由于工程量清單錯(cuò)項(xiàng) 漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更 施工洽商引起新的工程量清單項(xiàng)目 其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包 人根據(jù)當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格水平提出 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù) 中標(biāo)人上報(bào)新增項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)遵循 的原則 人 材 機(jī)的含量及價(jià)格根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額 其中主材的價(jià)格依據(jù)施工當(dāng)期本地區(qū)工程 造價(jià)信息價(jià)格水平 由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更 施工洽商引起工程量增減 幅度在10 以?xún)?nèi)的 執(zhí)行原 有綜合單價(jià) 幅度在10 以外的 其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人 根據(jù)當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格水平提出 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后 作為結(jié)算的依據(jù) 2 調(diào)整合同總價(jià)的方法 合同總價(jià)的調(diào)整在工程竣工結(jié)算時(shí)調(diào)整 合同價(jià)款的調(diào)整必須有原始的文字依據(jù) 由承包人上報(bào)給監(jiān)理 工程師 經(jīng)招標(biāo)人和監(jiān)理工程師審核并批準(zhǔn)后才可調(diào)整 施工過(guò)程中發(fā)生了以下幾項(xiàng)事件 事件一 工程量清單給出的基礎(chǔ)墊層工程量為180m3 而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的墊層工程量為185m3 12 事件二 工程量清單給出的挖基礎(chǔ)土方工程量為9600m3 而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的挖基礎(chǔ)土方工程量為10 080m3 挖基礎(chǔ)土方的綜合單價(jià)為40元 m3 事件三 合同中約定的施工排水 降水費(fèi)用為133000元 施工過(guò)程中考慮到該年份雨水較多 施工排水 降水費(fèi)用增加到140000元 事件四 合同中約定的腳手架使用費(fèi)為180000元 施工過(guò)程中由于腳手架的租賃費(fèi)增加 實(shí)際腳手架使 用費(fèi)為190000元 事件五 施工過(guò)程中 由于預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 導(dǎo)致部分梁的承載能力不足 經(jīng)設(shè)計(jì)和業(yè)主同意 對(duì)鋼筋混凝土梁進(jìn)行了加固 設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了計(jì)算并提出加固方案 由于此項(xiàng)設(shè)計(jì)變更造成費(fèi)用增加 8000元 事件六 施工期間 該市建設(shè)行政主管部門(mén)組織了對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工的檢查 為此 施工項(xiàng)目經(jīng)理部 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了全面清理 并對(duì)部分場(chǎng)地進(jìn)行了綠化 因此增加費(fèi)用8000元 事件七 施工過(guò)程中 業(yè)主提出改變部分房間用途 提出設(shè)計(jì)變更 原設(shè)計(jì)的防靜電活動(dòng)地面由原來(lái)的 400m2增加到500m2 合同確定的綜合單價(jià)為420元 m2 施工時(shí)市場(chǎng)價(jià)格水平已經(jīng)發(fā)生變化 施工單位根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格水平 確定綜合單價(jià)為435元 m2 并上報(bào)給監(jiān)理工程師 經(jīng)過(guò)業(yè)主和監(jiān)理工程師的審核并得到了批準(zhǔn) 2 問(wèn)題 1 該工程采用的是固定單價(jià)合同 合同中又約定了綜合單價(jià)的調(diào)整方法 該約定是否妥當(dāng) 為什么 2 該項(xiàng)目施工過(guò)程中所發(fā)生的以上事件 是否可以進(jìn)行相應(yīng)合同價(jià)款的調(diào)整 如可以調(diào)整 應(yīng)當(dāng)如 何調(diào)整 1 該約定妥當(dāng) 因?yàn)楦鶕?jù) 建設(shè)工程施工合同 示范文本 固定價(jià)格合同是指雙方在約定的風(fēng)險(xiǎn) 范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法 在專(zhuān)用條款內(nèi)約定 本案例綜合單價(jià)在 風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整 專(zhuān)用條款約定的調(diào)整范圍 是指風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整 2 本案例中所發(fā)生的各項(xiàng)事項(xiàng) 應(yīng)按如下方法處理 事件一 不可調(diào)整 工程量清單的基礎(chǔ)墊層工程量與按施工圖紙計(jì)算工程量的差異幅度為 185 180 180 2 78 3 13 根據(jù)本案例合同條款 由于工程量清單的工程數(shù)量與施工圖紙之間存在差異 幅度在 3 以?xún)?nèi)的 不 予調(diào)整 因此依據(jù)合同不予調(diào)整 事件二 可以調(diào)整 工程量清單的挖基礎(chǔ)土方工程量與按施工圖紙計(jì)算工程量的差異幅度為 10080 9600 9600 5 3 該工程量差異幅度已經(jīng)超過(guò)3 因此依據(jù)合同可以進(jìn)行調(diào)整 依據(jù)合同 超出3 部分可以調(diào)整 即可以調(diào)整的挖基礎(chǔ)土方工程量為 9600 5 3 192m3 或 10080 9600 1 3 192m3 由于工程量差異幅度為5 未超過(guò)合同約定的10 因此按合同約定執(zhí)行原有綜合單價(jià) 應(yīng)調(diào)整的價(jià) 款為 40 192 7680元 事件三 不可調(diào)整 合同約定措施費(fèi)包干使用 不做調(diào)整 施工排水 降水屬于措施費(fèi) 因此不能調(diào)整 事件四 不可調(diào)整 合同約定措施費(fèi)包干使用 不做調(diào)整 腳手架費(fèi)用屬于措施費(fèi) 因此不能調(diào)整 事件五 不可調(diào)整 預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題屬于承包商的問(wèn)題 根據(jù) 建設(shè)工程施工合同 示范文本 GF 1999 0201 通用條款規(guī)定 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款 事件六 不可調(diào)整 合同約定措施費(fèi)包干使用 不做調(diào)整 環(huán)境保護(hù) 文明施工費(fèi)屬于措施費(fèi) 因此不能調(diào)整 事件七 可以調(diào)整 因?yàn)樵撌录怯捎谠O(shè)計(jì)變更引起的工程量增加 合同約定由于設(shè)計(jì)變更 施工洽商部分引起 工程量增減據(jù)實(shí)調(diào)整 本案例工程量增加的幅度為 500 400 400 25 14 增加幅度已經(jīng)超過(guò)10 按合同可以進(jìn)行綜合單價(jià)調(diào)整 根據(jù)合同約定 幅度在10 以外的 增加部分 的工程量的綜合單價(jià)由承包人根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格水平提出 并已經(jīng)過(guò)發(fā)包人確認(rèn) 應(yīng)結(jié)算的價(jià)款為 按原綜合單價(jià)計(jì)算的工程量為 400 1 10 440m3 按新的綜合單價(jià)計(jì)算的工程量為 500 400 1 10 500 440 60m3 調(diào)整后的價(jià)款為 420 440 435 60 210900 元 或 400 1 10 420 500 400 1 10 435 210900元 事件1 因甲方未能事先清空?qǐng)龅?甲方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間受到影響 并使工程A作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2天 窩工6個(gè)工作日 事件2 工程B為一隱蔽工程 鋼筋混凝土梁 某建筑單位乙承建了該工程項(xiàng)目 施工完畢后 乙及時(shí)向甲 方代表提出了檢查驗(yàn)收要求 但因甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收 乙方自己進(jìn)行了檢查 事后甲 方認(rèn)為由于該工程比較重要 要求乙重新對(duì)部位a b檢查 檢查結(jié)果是 a完全合格 但b偏差超出了允許范圍 由于重新檢查部位a費(fèi)用為28萬(wàn)元 工期4天 部位b包 括檢查與返工 共計(jì)花費(fèi)43萬(wàn)元 工期20天 又因該項(xiàng)目的檢查及返工處理 還給乙后續(xù)工程造成了工期 延長(zhǎng)10天 事件3 在工程C施工中 因設(shè)計(jì)變更 造成施工時(shí)間增加2天 費(fèi)用增加6萬(wàn)元 問(wèn)題 1 事件2中應(yīng)依據(jù)哪些規(guī)定對(duì)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收 2 關(guān)于事件2中的隱蔽工程驗(yàn)收 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300 2001 有什么規(guī)定 3 上述材料中 乙方可以就哪些事件提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償 原因是什么 1 答 應(yīng)依據(jù)以下規(guī)定對(duì)建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收 應(yīng)符合 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 和相關(guān) 專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)定 應(yīng)符合工程勘察 設(shè)計(jì)文件 含設(shè)計(jì)圖紙 圖集和設(shè)計(jì)變更單 等的要求 應(yīng)符 合