金港國際四期工程監(jiān)理合同.doc

個(gè)人資料整理 僅限學(xué)習(xí)使用金港國際四期工程監(jiān)理合同發(fā)包方：重慶喜地山置業(yè)有限公司 以下簡稱甲方）承包方：重慶華興工程監(jiān)理公司 以下簡稱乙方）金港國際四期的工程監(jiān)理工作由發(fā)包人委托由乙方承擔(dān)。為了明確雙方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)，遵循平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法，結(jié)合重慶市有關(guān)規(guī)定和本工程的具體情況，訂立本合同。第一條 工程簡況1.1 工程名稱：金港國際四期19、20、21號樓工程1.2 工程地點(diǎn)：渝北安家田1.3 建設(shè)單位：重慶喜地山置業(yè)有限公司1.4 監(jiān)理時(shí)間：最遲自2007年5月 25 日開始進(jìn)場，具體以甲方審批的開工報(bào)告為準(zhǔn)。監(jiān)理時(shí)間跟隨施工進(jìn)度，以竣工驗(yàn)收完畢為現(xiàn)場結(jié)束時(shí)間，以資料備案完畢為監(jiān)理結(jié)束時(shí)間。監(jiān)理總工期暫定18個(gè)月，超過或縮短工期有關(guān)費(fèi)用再另行協(xié)商解決。）第二條 工程內(nèi)容和承包范圍2.1工程內(nèi)容：對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工進(jìn)行監(jiān)理。2.2承包范圍：金港國際四期19、20、21號樓工程(以下簡稱四期二標(biāo)段，建筑面積約為32470m2）的土建工程、安裝、裝飾、景觀等工程進(jìn)行監(jiān)理包括甲方直接發(fā)包的工程內(nèi)容的監(jiān)理）。第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1 被監(jiān)理的總包單位承包的全部工程含合同內(nèi)工程及增加工程）之工程質(zhì)量須達(dá)到備案制前實(shí)行的建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)要求的分值標(biāo)準(zhǔn)85分）、現(xiàn)行國家強(qiáng)制性條文的要求。若工程整體未達(dá)上述要求，則甲方按乙方監(jiān)理費(fèi)用造價(jià)的百分之一對乙方予以扣罰。4.2 乙方應(yīng)協(xié)助總包方承包的工程力爭獲得重慶市“三峽杯”優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎和“巴渝杯”。4.3 乙方在施工現(xiàn)場必須配備工程所需的管理人員，建立完善的質(zhì)量、安全、進(jìn)度保證體系，并按甲方提出的要求及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4.4 乙方須符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工監(jiān)理，隨時(shí)接受檢查，為檢查提供便利條件，并按照檢查結(jié)果督促施工單位進(jìn)行整改；及時(shí)根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。4.5 乙方須及時(shí)要求施工單位和材料供應(yīng)單位提供有關(guān)工程方面的資料，如材料出廠合格證、樣品、實(shí)驗(yàn)報(bào)告等的原件。4.6 乙方須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職監(jiān)理工程師。按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設(shè)計(jì)修改或變更）通知單和國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好監(jiān)理工作，并及時(shí)處理發(fā)生的問題。4.7 分部分項(xiàng)工程由施工單位自檢合格并且具備隱蔽驗(yàn)收條件后，并于驗(yàn)收前及時(shí)通知乙方24小時(shí)內(nèi)），并提供相關(guān)合格資料，經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽；重要的工程隱蔽驗(yàn)收乙方應(yīng)協(xié)同質(zhì)監(jiān)及設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)施工單位在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，監(jiān)理應(yīng)要求重新進(jìn)行驗(yàn)收，且每次可代表甲方對施工單位罰款壹仟元。4.8 總監(jiān)應(yīng)對施工中的關(guān)鍵工序進(jìn)行書面確認(rèn)，施工完畢后，監(jiān)理應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收施工單位方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄，施工交底記錄等資料），并且：4.9 有防水要求的地方，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水實(shí)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，施工單位才能進(jìn)行下一道工序。所有廚房、衛(wèi)生間及屋面在做防水前必須做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，如發(fā)生結(jié)構(gòu)滲漏現(xiàn)象，施工單位必須先請專業(yè)公司處理，以保證結(jié)構(gòu)砼不滲漏。有防水要求且需做防水工程的部位，監(jiān)理均須要求施工單位按下列程序進(jìn)行書面記錄的交接，以確保相關(guān)施工單位都嚴(yán)格按規(guī)范要求文明施工，且責(zé)任明確，當(dāng)發(fā)現(xiàn)滲漏事故時(shí)由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)損失。防水工程交接程序如下：4.9.1 第一次交接：結(jié)構(gòu)自防水的交接驗(yàn)收。由監(jiān)理、總包單位及防水工程施工單位以下簡稱“三方”）檢查驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。4.9.2 第二次交接：基層交接由三方共同檢查。主要檢查內(nèi)容包括基層的平整度、陰陽角、天溝、雨水口處理是否符合規(guī)范要求，基層是否起沙、所有管道是否預(yù)埋、管周是否封堵嚴(yán)實(shí)等。驗(yàn)收后交給防水工程施工單位進(jìn)行防水工程施工。4.9.3 第三次交接：防水層的移交。防水工程施工完畢，初檢后由防水工程施工單位蓄水24小時(shí)以上，若無任何滲漏則由三方共同檢查驗(yàn)收，辦理蓄水實(shí)驗(yàn)記錄，隱蔽驗(yàn)收記錄和中間交驗(yàn)記錄后，由總包單位進(jìn)行保護(hù)層和其他工序施工。4.9.4 第四次交接：二次蓄水實(shí)驗(yàn)交接。保護(hù)層及其他工序施工完畢后，由總包單位進(jìn)行第2次24小時(shí)以上蓄水實(shí)驗(yàn)，以檢查后續(xù)工序是否對防水層造成了破壞。若無任何滲漏，則由四方共同驗(yàn)收并辦理相關(guān)記錄。否則應(yīng)由總包單位按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)，再由三方復(fù)檢查驗(yàn)收。4.10 如施工單位不按合同文件約定及要求施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工用乙供材料設(shè)備不合規(guī)定，監(jiān)理有權(quán)勒令施工單位暫停施工。第四條 圖紙5.1 開工前甲方向乙方免費(fèi)提供施工資料原件壹套總圖需蓋有甲方“圖紙資料專用章”），乙方若需增加文件套數(shù)，則須向甲方書面提出，乙方需支付全部費(fèi)用。5.2 甲方向乙方提供的任何文件保留版權(quán)和其它知識產(chǎn)權(quán)，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將甲方提供的施工文件泄漏給第三方，用于第三方或轉(zhuǎn)送給第三方。5.3 甲方提供給乙方的設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場修改通知等均應(yīng)蓋有甲方“圖紙資料專用章”。5.4 工程竣工后，除乙方存檔需要的施工文件外，須將其它全部施工文件退還給甲方。第五條 監(jiān)理方式及合同價(jià)款7.1 承包方式：監(jiān)理依照合同條款、投標(biāo)承諾等以包人工、包設(shè)備、包質(zhì)量、包安全的方式進(jìn)行監(jiān)理工作。合同簽訂后，乙方須按照有關(guān)規(guī)定要求的全部內(nèi)容進(jìn)行并按時(shí)完成監(jiān)理工作。7.2 合同價(jià)款：本合同暫定￥116892.00元人民幣大寫:壹拾壹萬陸仟捌佰玖拾貳元整），按照 3.6 元/m2計(jì)算。監(jiān)理總工期暫定15個(gè)月，超過或縮短工期有關(guān)費(fèi)用再另行協(xié)商解決。）7.3 監(jiān)理面積：約32470m2最終以計(jì)算的結(jié)算面積為準(zhǔn)）。7.4 可調(diào)整部分工程：7.4.1 工期延長或縮短：發(fā)生時(shí)協(xié)商處理。7.4.2 若因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐晒こ掏９?，甲方?yīng)以書面通知。7.4.3 所有可調(diào)整部分價(jià)款必須按照甲方規(guī)定的程序進(jìn)行辦理，否則視為無效。7.5 本工程屬于合同單價(jià)包干工程，物價(jià)波動的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，不因?yàn)槲飪r(jià)波動等相關(guān)原因要求甲方給予補(bǔ)貼工程款。第六條 監(jiān)理款支付7.5.1 監(jiān)理費(fèi)按季度支付，每季度支付2.2萬元貳萬貳仟元整），付款方式為：銀行轉(zhuǎn)帳。工程竣工驗(yàn)收合格、資料備案完畢辦理完結(jié)算后十個(gè)工作日結(jié)清尾款。最后一季的監(jiān)理費(fèi)用待資料備案完畢結(jié)算后才進(jìn)行支付）。8.10 乙方移交全部符合城建檔案要求的竣工資料給甲方，經(jīng)甲方備案完畢后，乙方在此后30日內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料，開始辦理竣工結(jié)算工作。第七條 甲方代表的職責(zé)和權(quán)力9.1 甲方委派現(xiàn)場代表李勇全面負(fù)責(zé)協(xié)凋現(xiàn)場的相關(guān)工作。9.2 甲方授權(quán)甲方現(xiàn)場代表處理與本工程有關(guān)的業(yè)務(wù)，代表甲方在工程現(xiàn)場行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)；9.3 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工、組織工程驗(yàn)收，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的發(fā)放，資料收集、技術(shù)核定及現(xiàn)場簽證的簽署及審批，根據(jù)乙方監(jiān)理工程的質(zhì)量、進(jìn)度情況對監(jiān)理進(jìn)度款的支付進(jìn)行審查；9.4 針對乙方在監(jiān)理過程中的違規(guī)行為，甲方現(xiàn)場代表即進(jìn)行指正，同時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行罰款，該項(xiàng)罰款經(jīng)甲方代表簽字，加蓋甲方工程部印章后即生效。9.5 及時(shí)審批及發(fā)出工程指令確保監(jiān)理工作的正常進(jìn)行；9.6 與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、施工等單位協(xié)調(diào)解決施工中遇到的問題；9.7 制訂并執(zhí)行現(xiàn)場管理制度，協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的各種問題；9.8 甲方為乙方提供不少于零間總面積約0m2）的臨時(shí)用房包括辦公桌椅0套），以便監(jiān)理在現(xiàn)場使用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)包括使用過程中的水電費(fèi)）第八條 工程總監(jiān)的職責(zé)和權(quán)力10.1 本工程專職工程總監(jiān)為：另行通知），專職總監(jiān)即為乙方代表。10.2 工程總監(jiān)是乙方就本工程委派的常駐工地現(xiàn)場代表，代表監(jiān)理單位履行業(yè)主所委托的監(jiān)理職責(zé)。10.3 審查施工圖紙及施工設(shè)計(jì)方案），匯總讀圖紀(jì)要并報(bào)送甲方，參與技術(shù)交底、施工圖審及施工設(shè)計(jì)；10.4.3 嚴(yán)格檢查放線和施工測量；10.4.4 質(zhì)量控制與材料、工程檢驗(yàn)以及中間驗(yàn)收；10.4.5 工程進(jìn)度的控制與評估；10.4.6 檢查工程實(shí)際進(jìn)展情況，審核乙方進(jìn)度計(jì)劃和申請；10.4.7 負(fù)責(zé)處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督事故處理方案的實(shí)施；10.4.8 監(jiān)督施工方的安全、文明和工程保護(hù)情況；10.4.9督促、檢查施工方嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同、國家工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，對違規(guī)操作及違章施工提出處理意見或立即做出處理；10.4.10 進(jìn)行隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收。組織分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收，組織相關(guān)進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，協(xié)助甲方提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告；10.4.11 主持與施工方的每周會議，以審查工程質(zhì)量、進(jìn)度及其它相關(guān)事務(wù)；10.4.12 督促、審查施工方各階段提交的竣工資料及全套竣工資料；10.4.13 工程總監(jiān)簽發(fā)的任何文件，如涉及到工程造價(jià)和關(guān)鍵線路工期的變化，應(yīng)得到甲方代表的認(rèn)可；10.4.14 如果施工方對工程總監(jiān)的任何指令有質(zhì)疑，施工方可將問題提交給甲方代表 ，甲方代表對此內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)、否定或更改。10.4.15工程總監(jiān)可對在同一問題或部位出現(xiàn)兩次以上未達(dá)到監(jiān)理合理要求的施工方處以壹千元以下罰款。第九條 乙方駐工地其他人員11.1 乙方常駐現(xiàn)場的專業(yè)監(jiān)理工程師的人數(shù)不應(yīng)少于4人，配備專職資料員。專業(yè)配置應(yīng)該滿足施工現(xiàn)場需要。11.2乙方代表易人，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可，其接任人必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)的責(zé)任。否則，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，直至乙方退場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)；11.5 工程總監(jiān)、工程總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師必須準(zhǔn)時(shí)參加工程例會，因故不參加的，應(yīng)提前4小時(shí)向甲方提出申請并在獲得批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付罰金：遲到壹佰元/人次，缺席伍佰元/人次；11.6 乙方駐本工程的人員均須有專業(yè)任職資格；11.7乙方人員有以下情況發(fā)生之一者，應(yīng)按甲方書面要求必須在48小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則乙方向甲方支付罰金壹仟元/人次；同時(shí)，乙方須在48小時(shí)內(nèi)用甲方認(rèn)可合格的人員代替下述調(diào)離的任何人員：11.7.1 甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的監(jiān)理人員、不熟悉不熟練本專業(yè)的監(jiān)理人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的監(jiān)理人員等；11.7.2 在接到甲方通知后不能積極配合甲方正常工作(包括銷售者；11.7.3 不論任何理由，接受施工方人員饋贈禮品、錢財(cái)、邀宴。11.7.3 違反甲方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；11.7.4 無證上崗者；11.7.5 在施工現(xiàn)場打架斗毆的人員；1176無正常理由，累計(jì)不參加臨理例會三次的。第十條 乙方的責(zé)任與義務(wù)12.1 遵守有關(guān)法律的規(guī)定，接受甲方的指令，按照工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工文件、圖紙會審紀(jì)要、會議紀(jì)要等進(jìn)行監(jiān)理。12.6 乙方在開工前須向甲方提供有關(guān)人員上崗證。12.3 乙方應(yīng)于每周定期主持召開工地例會。12.7 乙方須于合同簽訂后十五日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的監(jiān)理大綱，并按照甲方批準(zhǔn)并加蓋審查印章甲方印章為工程部）后的監(jiān)理大綱進(jìn)行監(jiān)理工作。12.8 如甲方提供的施工文件不完整，乙方須于合同簽訂后十五日內(nèi)以書面形式向甲方提出補(bǔ)充施工文件，監(jiān)理人員在崗情況，工程關(guān)鍵事件報(bào)告。12.15 按合同約定內(nèi)容，乙方負(fù)責(zé)對甲方直接分包工程進(jìn)行監(jiān)理，參加分包工程的分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期進(jìn)行監(jiān)督。12.18 按施工文件、圖紙會審紀(jì)要，工程變更通知單和國家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范要求作好監(jiān)理工作。第十一條 安全、文明施工監(jiān)理14.1乙方須嚴(yán)格按照相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)及重慶市政府相關(guān)部門所頒發(fā)市級文明工地要求的最新文件、條例等進(jìn)行安全文明施工監(jiān)理。14.2 安全施工監(jiān)理14.2.1 施工單位應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場的任何部位均應(yīng)按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄、指示和保衛(wèi)等；14.2.2 施工單位應(yīng)作好施工現(xiàn)場管線、鄰近建筑及臨街交通要道、人行道的安全保護(hù)；14.2.3 施工中因施工方原因發(fā)生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故由施工方承擔(dān)全部責(zé)任，監(jiān)理應(yīng)立即對情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查并書面報(bào)告甲方。14.3 文明施工監(jiān)理14.3.1 施工方應(yīng)遵守市政府和有關(guān)職能部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生、防塵和場外污染等的管理規(guī)定，否則，由此造成的所有罰款由施工方負(fù)責(zé)。14.3.2 施工方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)建筑、生活垃圾，保持現(xiàn)場整潔文明。工程竣工前及移交前均應(yīng)認(rèn)真清理現(xiàn)場，做好室內(nèi)外清潔衛(wèi)生，達(dá)到竣工及入住要求。14.3.3 如施工方未監(jiān)理的要求和指示做好文明施工、清運(yùn)垃圾、成品保護(hù)、現(xiàn)場保安等工作，總監(jiān)或總監(jiān)代表有權(quán)給予乙方伍佰元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)處罰，甲方有權(quán)委托他人完成上述工作，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方在支付給乙方的任何費(fèi)用中扣除，因此產(chǎn)生的后果亦由乙方負(fù)責(zé)；14.3.4 乙方在事先未征得甲方的許可情況下，不得在施工現(xiàn)場懸掛、張貼任何廣告、宣傳用品等。第十二條 材料、設(shè)備17.1 除甲方供應(yīng)材料、設(shè)備外，其它材料及設(shè)備均由施工方按照甲方確定的品牌自行采購。施工方供應(yīng)的材料、設(shè)備部分，施工方在進(jìn)場前須按要求提交樣品及技術(shù)資料，并報(bào)請監(jiān)理確認(rèn)(書面記錄、封樣(實(shí)物，施工方應(yīng)按確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行采購，但該等確認(rèn)并不解除按合同規(guī)定乙方應(yīng)負(fù)的責(zé)任。17.2 所有材料、成品、半成品均須有出廠證明書和質(zhì)量保證書。規(guī)范要求須在使用前進(jìn)行實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)的，應(yīng)在實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)合格后方可使用。每批鋼筋、水泥除須有出廠證明外，監(jiān)理應(yīng)會同施工方進(jìn)行見證取樣，按規(guī)定抽樣送檢合格后才能使用，費(fèi)用由施工方負(fù)擔(dān)。17.9 監(jiān)理應(yīng)監(jiān)督與本工程無關(guān)的施工方材料設(shè)備進(jìn)場情況。第十三條 竣工驗(yàn)收19.1 竣工驗(yàn)收：竣工是指施工方承包的工程內(nèi)容全部完成，通過甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘、施工方共同驗(yàn)收核定的質(zhì)量等級達(dá)到本合同規(guī)定的質(zhì)量要求。19.2 施工方應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天內(nèi)向監(jiān)理提交竣工驗(yàn)收申請。監(jiān)理收到申請后組織初步驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組監(jiān)理、甲方、設(shè)計(jì)、勘察）核定后，監(jiān)理在三天內(nèi)批復(fù)乙方復(fù)驗(yàn)申請。施工方負(fù)責(zé)邀請質(zhì)監(jiān)部門到現(xiàn)場參加驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后七天內(nèi)按整改意見修改完成，并提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。第十四條 結(jié)算20.1 乙方移交全部符合市城建檔案管理要求的竣工資料，經(jīng)城建檔案館驗(yàn)收存檔后，乙方在此后30日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完工的結(jié)算資料，開始辦理竣工結(jié)算工作。第十五條 違約、索賠及爭議23.1 合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬于違約；違約所造成的損失，按合同規(guī)定及政府有關(guān)政策，由違約方承擔(dān)。23.5 履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商或向各級建設(shè)主管部門請調(diào)解，若經(jīng)協(xié)商不成或調(diào)解無效，任何一方向甲方公司所在地的法院提起訴訟。第十六條 保險(xiǎn)24.1 甲方負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場甲方人員生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。24.2 乙方負(fù)責(zé)辦