房屋租賃意向書(門店)

1 房屋租賃意向書房屋租賃意向書 本租賃意向書 簡稱 本意向書本意向書 由以下雙方于 年 月 日簽訂 出租人 出租人 有限公司 注冊地址 承租人 承租人 有限公司 注冊地址 雙方就本意向書所述的房屋租賃事宜 經(jīng)過友好協(xié)商 達(dá)成如下意向 一一 承租房屋 承租房屋 房屋地址 包括廠房和廠房旁邊的通道 具體位置見附件一的 平面圖 通道位置見附件一上用綠色表示的通道 租賃用途 汽車維修和鈑金噴漆車間以及相關(guān)展示 辦公 內(nèi)部培訓(xùn) 倉儲 停車之用 承租面積 總建筑面積 平方米 該面積作為計(jì)算租金以及其他費(fèi)用 如 有 的基準(zhǔn) 土地證 房產(chǎn)證號 租賃期限和續(xù)租租賃期限和續(xù)租 初始租賃期限為 3 年 即 年 月 日 租賃起始日租賃起始日 至 年 月 日 包括 6 個(gè)月的免租裝修期 年 月 日至 年 月 日 免租裝修期內(nèi)無 須支付租金 但應(yīng)支付水電等實(shí)際發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)用 初始租賃期限屆滿后 承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán) 在初始租賃期限屆滿前 承租人 如未提出搬離或終止租賃合同的 則應(yīng)視為租賃期限將自動續(xù)期 年 該自 動續(xù)期權(quán)可行使 次 每次自動續(xù)期的租金遞增為 5 續(xù)租期內(nèi)的其他條款 2 和條件均與租賃期內(nèi)一致 初始租賃期限和續(xù)租期限合稱為 租賃期限租賃期限 二二 房屋交付和返還房屋交付和返還 出租人應(yīng)在 年 月 日或之前向承租人交付承租房屋 交付條件由雙 方在租賃合同中明確約定 租賃期限屆滿后 承租人有權(quán)以房屋屆時(shí)的現(xiàn)狀向出租人返還房屋 無義務(wù)將 房屋恢復(fù)原狀 但承租人有權(quán)移除屬于承租人增設(shè)的設(shè)施 設(shè)備 標(biāo)識和其他 財(cái)產(chǎn) 三三 租金租金 初始租賃期的租金金額為 每平方米建筑面積每月人民幣 元 計(jì)每月租金 人民幣 元 四四 租金支付方式租金支付方式 租金為按半年支付一次 第一期租金應(yīng)自租賃合同簽訂之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)支 付 以后應(yīng)于每年 月 日和 月 日前支付 出租人應(yīng)于各支付日期前向承租人送達(dá)相應(yīng)租金的合法房屋租賃發(fā)票 五五 裝修改造裝修改造 承租人將對房屋進(jìn)行裝修改造 以符合承租人的要求和經(jīng)營需要 但承租人的 裝修改造不得破壞承重墻主建筑結(jié)構(gòu) 且應(yīng)依法取得政府主管部門的批準(zhǔn)或許 可 如有必要 出租人應(yīng)盡力協(xié)助承租人取得政府主管部門對于該等裝修改造 獲得的各項(xiàng)審批 包括但不限于提供房屋的原設(shè)計(jì)圖紙和竣工圖紙 政府部門 的審批文件等 六六 擴(kuò)大承租范圍的權(quán)利擴(kuò)大承租范圍的權(quán)利 在本意向書簽訂后 前 承租人對 的辦公樓一層 約 平方米實(shí)用面積 的辦公物業(yè) 擴(kuò)展物業(yè)擴(kuò)展物業(yè) 有優(yōu)先承租的權(quán)利 承租人有權(quán)事 先 15 日書面通知出租人要求承租擴(kuò)展物業(yè) 雙方應(yīng)在承租人向出租人發(fā)出該書 面通知的 15 日內(nèi)就擴(kuò)展物業(yè)簽署一份租賃協(xié)議 3 如承租人書面通知出租人租賃擴(kuò)展物業(yè)的 雙方同意屆時(shí)擴(kuò)展物業(yè)的租金為每 平方米實(shí)用面積每月人民幣 30 元 除雙方另有約定外 擴(kuò)展物業(yè)的租賃條件 租金除外 應(yīng)和房屋的租賃條件保持一致 但是 不論擴(kuò)展物業(yè)的租賃從何 時(shí)開始 擴(kuò)展物業(yè)的租期應(yīng)和房屋的租賃期限于同一天終止 七七 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓 在提前通知出租人的情況下 承租人有權(quán)將房屋的所有或任何部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓 給其關(guān)聯(lián)公司 但承租人應(yīng)就本意向書和租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)與該第三方共同 承擔(dān)連帶責(zé)任 雙方同意 在通知出租人的情況下 承租人有權(quán)在本意向書簽署后 以其一家 關(guān)聯(lián)或下屬企業(yè)作為實(shí)際的承租人與出租人就租賃房屋事宜簽署正式的租賃合 同 但承租人應(yīng)確保其關(guān)聯(lián)或下屬企業(yè)遵守本意向書的相關(guān)約定 八八 出售和優(yōu)先購買權(quán)出售和優(yōu)先購買權(quán) 租賃期限內(nèi) 出租人出售房屋 如承租人已租賃擴(kuò)展物業(yè) 則包括擴(kuò)展物業(yè) 下同 或其任何部分的 不影響租賃合同的效力 在整個(gè)租賃期限內(nèi) 承租人對房屋或其任何部分享有擁有優(yōu)先購買權(quán) 如果出 租人有意向出租人以外的任何第三方出售房屋或其任何部分 或出租人控制權(quán) 變更的 則承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) 出租人應(yīng)當(dāng)提前書面通知承 租人出售租賃房屋或其任何部分 或控制權(quán)變更之意向 九九 標(biāo)識和廣告標(biāo)識和廣告 承租人有權(quán)在房屋外及出入口免費(fèi)設(shè)置承租人或其經(jīng)營品牌的標(biāo)識或廣告 具 體位置如附件二所示 無須得到出租人的同意 設(shè)置該等標(biāo)識或廣告的費(fèi)用由 承租人自行承擔(dān) 如需政府部門審批的 出租人應(yīng)協(xié)助承租人獲得審批 十十 陳述與保證陳述與保證 租賃合同將包括出租人的慣常陳述和保證 出租人保證房屋和建筑在任何重大方面均適用于項(xiàng)目和承租人的使用意圖 包 4 括但不限于 房屋結(jié)構(gòu) 通路 承重 電力和其他基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng) 出租人應(yīng)協(xié) 助承租人取得由有權(quán)政府部門頒發(fā)的所有與項(xiàng)目批準(zhǔn) 裝修 驗(yàn)收和在房屋中 運(yùn)營項(xiàng)目相關(guān)的必要批準(zhǔn) 許可或證照 十一十一 提前解約提前解約 在租賃期限內(nèi) 承租人有權(quán)提前解除租賃合同且不需承擔(dān)任何違約責(zé)任 但承 租人應(yīng)提前 6 個(gè)月通知出租人 如在租賃合同簽署后 廠商未能授予承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營權(quán) 或 廠商提前終止承租人的經(jīng)營權(quán) 承租人有權(quán)在提前 3 個(gè)月通知出租人 后提前終止租賃合同 在此情況下承租人應(yīng)根據(jù)屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人賠償 3 個(gè)月的租金作為違約金 但除此之外承租人將不向出租人承擔(dān)任何其他賠償責(zé) 任 如出租人在租賃期限內(nèi)提出終止租賃合同的 出租人需提前 3 個(gè)月通知承租人 以供承租人尋找其他合適物業(yè) 出租人并需賠償承租人已發(fā)生的合理裝修費(fèi)用 如出租人在租賃合同生效之日起十年內(nèi)提前終止租賃合同的 裝修費(fèi)用按每 年總價(jià)的 10 折舊計(jì)算 出租人在租賃合同生效之日起十年以后提前終止租賃 合同的 不承擔(dān)賠償責(zé)任 但以下情況下出租人不受提前通知之限亦無需承擔(dān) 任何賠償責(zé)任 承租人可根據(jù)法律規(guī)定享受國家賠償 一 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)被依法提前收回的 二 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或者拆遷的 十二十二 保證金保證金 1 租賃合同簽署后 承租人將支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金 共計(jì)人民 幣 元 且保證金金額在租期內(nèi)不得變更 2 承租人應(yīng)于雙方簽訂本意向書后十 10 個(gè)工作日內(nèi)向出租人繳納人民幣 元 作為本意向書項(xiàng)下的首期保證金 首期保證金首期保證金 首期 保證金的支付賬戶為 戶名 5 開戶行 賬號 本首期保證金在雙方簽署正式的租賃合同后將自動轉(zhuǎn)為租賃合同項(xiàng)下的 租賃保證金和首期租金的一部分 3 如雙方未能于 年 月 日或之前 截止日截止日 簽署租賃合同 則 a 若未能簽署租賃合同系由于承租人單方面的原因 例如承租人單 方面改變 或不同意按照本意向書中已經(jīng)明確約定的條款與出租 人簽約 該首期保證金將不予退還 b 若未能簽署租賃合同系由于出租人單方面的原因 例如出租人單 方面改變 或不同意按照本意向書中已經(jīng)明確約定的條款與承租 人簽約 或出租人違反排他性規(guī)定 或出租人對房屋的產(chǎn)權(quán)或出 租權(quán)有瑕疵 出租人應(yīng)在截止日之后三 3 個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還首 期保證金予承租人 并賠償承租人因此所遭受的全部損失 c 若雙方由于本意向書中未提及的其他內(nèi)容而未能簽署租賃合同 且經(jīng)過雙方公平合理及善意協(xié)商后仍未能簽署租賃合同 則出租 人應(yīng)在截止日之后 承租人要求其返還首期保證金后的三 3 個(gè)工 作日內(nèi)全額返還承租人的首期保證金 十三十三 盡職調(diào)查盡職調(diào)查 本意向書簽署后 承租人將對房屋的法律 建筑等狀況進(jìn)行進(jìn)一步盡職調(diào)查 包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況 政府批準(zhǔn)文件 房屋結(jié)構(gòu) 承重 電力和其他基 礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)等 以明確房屋是否能夠完全滿足承租人的使用目的和保時(shí)捷廠商 的要求 出租人應(yīng)配合承租人進(jìn)行的該等盡職調(diào)查 如承租人在盡職調(diào)查中發(fā) 現(xiàn)房屋無法滿足期使用要求 承租人有權(quán)隨時(shí)以書面形式將盡職調(diào)查情況通知 出租人以提前解除本意向書 出租人在收到承租人書面通知后三 3 個(gè)工作日返 還首期保證金 十四十四 排他性排他性 6 自本意向書簽署之日起至上述截止日 包括起止日 受限于本意向書的終止 排他期排他期 出租人不得 并應(yīng)保證其任何董事 管理人員 專業(yè)人士 員工 代理 代表或關(guān)聯(lián)公司均不得 直接或間接地就任何與租賃 轉(zhuǎn)讓或處置房屋 任何部分的任何交易或潛在交易與任何人溝通或進(jìn)行討論或協(xié)商 或批準(zhǔn) 接 受 招徠或考慮來自任何人的邀請 出租人和承租人同意盡其最大努力在排他期內(nèi)協(xié)商并簽署一份最終的租賃合同 租賃合同租賃合同 租賃合同的初稿將由承租人方面根據(jù)本意向書中規(guī)定的基本 條款起草 雙方同意在該初稿的基礎(chǔ)上本著友好協(xié)商的方式盡快簽署租賃合同 十五十五 稅費(fèi)稅費(fèi) 本意向書項(xiàng)下的租金均已包含出租人應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi) 包括但不限于房產(chǎn)稅 營業(yè)稅 增值稅等 因本意向書和租賃合同的簽署和履行而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由 雙方依法各自繳納 十六十六 保密保密 雙方應(yīng)對本意向書及與之有關(guān)的內(nèi)容 信息和交流嚴(yán)格保守秘密 但雙方各自 的代理 律師 工程顧問等專業(yè)顧問 前提是該等顧問也負(fù)有與雙方一致的保 密義務(wù) 除外 十七十七 爭議解決爭議解決 因本意向書產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議 應(yīng)由房