研創(chuàng)企業(yè)園-花園獨棟辦公策劃方案.ppt

項目介紹 區(qū)域介紹產品特色服務配套發(fā)展商實力 區(qū)域介紹 環(huán)渤海經濟圈 研創(chuàng)企業(yè)園 據守環(huán)渤海經濟圈門戶 國家發(fā)展環(huán)渤海經濟帶的戰(zhàn)略布局指出 濱海新區(qū)是環(huán)渤海經濟帶的發(fā)展重點 而亦莊正處于北京與天津的連接點 本項目位于亦莊新城核心位置 使研創(chuàng)企業(yè)既有吸收了北京的人才與科技成果的優(yōu)勢 又能夠搶占中國經濟第三級高速增長的戰(zhàn)略高地 區(qū)域介紹 亦莊新城 研創(chuàng)企業(yè)園 位于亦莊新城核心 2007年1月5日 北京市人民政府正式批復亦莊新城規(guī)劃 亦莊新城的總體目標是 建設具有國際水平的適宜就業(yè)發(fā)展和適宜生活居住的現代化新城 亦莊新城承擔高新技術產業(yè)發(fā)展中心的職能 總面積為508 5平方公里 2020年 亦莊新城人口規(guī)模在70萬人左右 研創(chuàng)企業(yè)園 四通八達的交通路網為企業(yè)發(fā)展加速 區(qū)域介紹 便捷的交通 園區(qū)與地鐵亦莊線 京津城際快速鐵路 京津塘高速路 京沈高速路及城市交通大動脈三環(huán) 四環(huán) 五環(huán) 六環(huán)連通 毗鄰第二條京津塘高速公路 研創(chuàng)企業(yè)園 便捷快速的交通路網 區(qū)域介紹 便捷的交通 距北京通州物流基地1公里 距南四環(huán)7公里 距南苑機場7公里 距南三環(huán)15公里 距三環(huán)路15公里 距CBD中心18公里 距北京火車站22公里 距市中心天安門廣場26公里 距首都國際機場30公里 距天津新港120公里 地產巨鱷 區(qū)域共贏 區(qū)域介紹 居住 商業(yè)環(huán)境 本項目周圍已成為開發(fā)新熱點 復地 金融街 聯想融科 珠江 合生 金地 6家上市地產公司在本項目附近進行開發(fā) 地產巨鱷 區(qū)域共贏 價值再創(chuàng)造 區(qū)域介紹 創(chuàng)造區(qū)域價值 這一區(qū)域開發(fā)熱潮的興起 各個特色樓盤的入住 瞬間帶動區(qū)域價值 在區(qū)域共贏的基礎上 幾大地產商對這一區(qū)域的搶奪這使得區(qū)域價值得到提升 同時標志著這一區(qū)域從以往的區(qū)域借勢階段開始轉向價值再創(chuàng)造階段 住宅項目價格對比 區(qū)域介紹 成本洼地 研創(chuàng)企業(yè)園 多種適度體量 獨享辦公 同類項目解析 項目介紹 區(qū)域介紹產品特色服務配套發(fā)展商實力 聯東U谷 研創(chuàng)企業(yè)園夜景鳥瞰圖 產品特色 整體規(guī)劃 根據產業(yè)鏈發(fā)展規(guī)律 園區(qū)產業(yè)規(guī)劃分為四個區(qū)域一個服務中心 辦公研發(fā)區(qū) 中試生產區(qū) 制造加工區(qū) 企業(yè)定制區(qū)和為園區(qū)提供生產 生活 商務配套服務的服務中心 聯東U谷總占地1300畝 規(guī)劃建筑面積100萬平方米 研創(chuàng)企業(yè)園 即辦公研發(fā)區(qū) 規(guī)劃建設用地面積17 8萬平方米 總建筑面積 16 6萬平方米 容積率0 94 綠化率 30 聯東U谷 百萬平米建筑綜合體 休閑與交流空間 享受辦公之外的雅靜 引入梯田式平臺 增加曲線之趣 植物角 創(chuàng)造有氧空間 泉 池 溪 瀑形成的多重水景觀 均好性中軸景觀 共享生態(tài)辦公 開闊的果嶺綠化 在起伏中感悟自然 實景拍攝 產品特色 生態(tài)獨棟 研創(chuàng)企業(yè)園 多種戶型滿足不同企業(yè)需求 一期 研創(chuàng)企業(yè)園包括六個組團 每個組團包括6 8棟別墅式辦公建筑 組團之間圍繞著象征財源 福輪婉轉生動的水系 精心設計的淺水 噴泉 樹陣 木亭為園區(qū)辦公人員提供園林式的辦公環(huán)境 每棟地上車位6個 地下集中停車場車位121個一期6種戶型 物業(yè)類型有獨棟和雙拼 獨棟面積圍繞800 3200平方米 可分割 以滿足不同企業(yè)的需求 A戶型 編號1 實景拍攝 A戶型 編號1 3 4層雙拼組合 1F4 5m 2 4F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 每戶擁有獨立電梯 運用簡潔的折形屋面 將中間局部作大膽豎向切分 耳目一新 立面采用現代手法 大塊的石材和通透的玻璃形成強烈虛實對比 頂部局部退層 留出足夠的屋頂花園平臺 為企業(yè)高層創(chuàng)造了私秘又風景絕佳的視覺空間 戶型解析 B戶型 編號18 實景拍攝 B戶型 編號18 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 每戶擁有獨立電梯 立面上運用材質的大膽對比 體現富有個性的企業(yè)形象 擁有私家陽臺 自由享受陽光 空氣 園區(qū)景觀 心情自然舒暢 B戶型 編號18 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 每戶擁有獨立電梯 立面上運用材質的大膽對比 體現富有個性的企業(yè)形象 擁有私家陽臺 自由享受陽光 空氣 園區(qū)景觀 心情自然舒暢 C戶型 編號17 實景拍攝 C戶型 編號17 戶型解析 3層雙拼建筑單體 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 每戶擁有獨立電梯 立面建筑凹凸有致 輪廓分明 外墻裝飾精致 豐富 大氣 主入口處材質對比強烈 極具現代感 建筑既可用于辦公 又可轉型為高科技研發(fā)用房 D戶型 編號2 實景拍攝 D戶型 編號2 戶型解析 3層獨棟 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 大空間 大柱距 有獨立電梯 立面利用懸挑 陽臺等 使得建筑凹凸有致 輪廓分明 外墻裝飾采用玻璃幕墻 金屬板 技術遮陽構件等 以求建筑的精致 豐富 小巧 E戶型 編號5 實景拍攝 E戶型 編號5 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 每戶擁有獨立電梯 頂層和底層局部架空的空間 成為室內和室外空間的過渡 很好的聯系了不同的截面 并延伸了室內的視覺空間 整體建筑風格簡約明朗 F戶型 編號15 實景拍攝 F戶型 編號15 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 4F3 9m 鋼筋混凝土框架結構 每戶擁有獨立電梯 入口的尺度作了挑高的處理 簡潔大氣 在造型上采用不用的材質分離體塊 優(yōu)化了立面的高度對比 項目介紹 區(qū)域介紹產品特色服務配套發(fā)展商實力 班車U谷園區(qū)有開往國貿的班車公交小11路 馬駒橋二街村至翠微 區(qū)內12路 通州區(qū)胡各莊至房辛店 723路 馬駒橋至前門 926支 永定門途徑馬駒橋至后甫 732路 至中關村 927路 木樨園途徑馬駒橋至劉莊 927路延 至西客站 976路 到北湖渠 服務配套 便捷的交通設施 服務配套 周邊各種配套云集 人氣巨旺 商務 10家銀行 4家商務酒店 在30分鐘車程內商業(yè) 周邊超市 餐飲 娛樂等商業(yè)配套齊全 服務配套 周邊各種配套云集 人氣巨旺 醫(yī)療 30分鐘路程區(qū)域內擁有4家醫(yī)院教育 開發(fā)區(qū)周邊擁有19所學校休閑 一小時內可到達5家高爾夫球場 服務配套 U谷內部配套齊全 行政辦公 宿舍 食堂 超市 網球場 籃球場等工作生活配套齊全 為企業(yè)提供工作及管理便捷 享受國家級開發(fā)區(qū)以及孵化器雙重政策 國家級開發(fā)區(qū)財稅優(yōu)惠政策 1 高新技術企業(yè)減按15 稅率征收企業(yè)所得稅 2 對單位和個人從事技術轉讓 技術開發(fā)業(yè)務和與之相關的技術咨詢 技術服務業(yè)務取得的收入 免征營業(yè)稅 3 研制開發(fā)新產品的各項費用和購置儀器的費用 可一次或分次攤入成本 4 用于新技術和新技術產品開發(fā)的儀器 設備 可以實行快速折舊 服務配套 優(yōu)惠政策 服務配套 金牌物業(yè) 品質服務 物業(yè)費 4 5元 平米 包括公共秩序維護 清潔衛(wèi)生 環(huán)境綠化 公共設施維修 消防系統(tǒng)維護 監(jiān)控系統(tǒng)維護等多種服務 聯東服務理念 4D 物業(yè)公司 北京聯東國際物業(yè)管理有限公司 全程 從選址 規(guī)劃 入住 物業(yè)管理直至產權辦理 全面管理 全程服務 負責 一對一 責任到人 兌現承諾 負責到底 迅速 7X24小時服務 5分鐘內立即行動 事不過夜愉快 快樂服務 項目介紹 區(qū)域介紹產品特色服務配套發(fā)展商實力 與世界500強比肩 聯東U谷以其獨特的優(yōu)勢 成為國內外知名企業(yè)的聚核之地 目前 已經有6家世界500強企業(yè)強勢入駐 建筑模板 年產模板200萬平米以上 連續(xù)5年行業(yè)第一 鋼結構 奧運工程承接者 北京規(guī)模最大的鋼結構制造基地 建筑總承包 具有國家一級資質 古建園林一級資質 工業(yè)園開發(fā) 享受國家級開發(fā)區(qū)政策 中關村科技園亦莊園內光聯工業(yè)園 聯東U谷兩座園區(qū) 總占地1500畝 物流貿易 年經營鋼材10萬噸以上 金融 北京銀行第九股東 天津北辰合作銀行第一股東 發(fā)展商實力 行業(yè)地位 北京聯東投資 集團 有限公司 簡稱聯東集團 英文名稱IANDO 集團總部位于北京市中關村科技園區(qū)亦莊園光機電一體化產業(yè)基地 是一家集地產開發(fā) 建筑模板和鋼結構研發(fā) 制造 租售 建筑總承包 金融投資 物流貿易等業(yè)務于一體的集團公司 集團公司注冊資本6 2億元 下轄十多家子公司 分布于北京 天津 沈陽 西安 唐山等地 員工近4000人 集團簡介 聯東集團開發(fā)項目 光聯工業(yè)園 位于中關村科技園區(qū)光機電一體化產業(yè)基地 是聯東集團于2003年投資2 5億元人民幣興建的集光機電 科工貿于一體的國際化工業(yè)園區(qū)屬于中關村科技園亦莊園 聯東U谷 北京 位于亦莊產業(yè)新城中心 在北京中關村科技園區(qū)金橋科技產業(yè)基地內 與北京經濟技術開發(fā)區(qū) BDA 相連 是一個生態(tài)型 低密度 智能化 集制造 研發(fā) 營銷 物流 總部辦公于一體的國際化新型產業(yè)園區(qū) 晶彩亦莊 住宅 位于通州區(qū)馬駒橋 緊鄰六環(huán)路 處于亦莊經濟開發(fā)區(qū)南部生活區(qū) 項目總