2011年綠色節(jié)能建筑專(zhuān)題研究

綠色節(jié)能建筑專(zhuān)題 &D 010 報(bào)告目錄 概念及發(fā)展歷程 1 2 上海市場(chǎng)情況 3 案例分析及借鑒 4 技術(shù)評(píng)價(jià)及選擇 &D 010 概念 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動(dòng)的空間，同時(shí)在建筑全生命周期（物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)及拆除過(guò)程）中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資料（能源、土地、水資源、材料），最低限度地影響環(huán)境的建筑物。 &D 010 發(fā)展綠色節(jié)能建筑的意義 1. 節(jié)約能源和資源 2. 減少 污染 3. 提供更加舒適的生活環(huán)境 &D 010 國(guó)內(nèi)綠色節(jié)能建筑發(fā)展歷程 93白期 99芽期 04慢發(fā)展期 08年以后：快速發(fā)展期 消費(fèi)者：住房的需求僅僅是滿(mǎn)足生活的基本需要。購(gòu)買(mǎi)商品房的人數(shù)較少，更多的是單位福利分房， 消費(fèi)者腦海中根本還沒(méi)有節(jié)能建筑的概念 。 開(kāi)發(fā)商：產(chǎn)品設(shè)計(jì)處于初級(jí)階段，市場(chǎng)有效需求較低，是典型的買(mǎi)房市場(chǎng)， 節(jié)能建筑還未出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品之中 。 消費(fèi)者：消費(fèi)觀念開(kāi)始改觀，房地產(chǎn)行業(yè)受到越來(lái)越多的關(guān)注，特別是品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。 開(kāi)發(fā)商：開(kāi)始重視產(chǎn)品的戶(hù)型、設(shè)施、地段等。 推出了節(jié)能建筑的雛形，但應(yīng)用范圍很小，屬于非主流產(chǎn)品。 消費(fèi)者：購(gòu)買(mǎi)能力持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速崛起。 開(kāi)發(fā)商：國(guó)家一些環(huán)保節(jié)能規(guī)定的出臺(tái)， 市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)了綠色節(jié)能產(chǎn)品，但該類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)仍未打開(kāi)。 消費(fèi)者：深度調(diào)整，轉(zhuǎn)入觀望。打折降價(jià)無(wú)法有效刺激購(gòu)買(mǎi)，需要新的興奮點(diǎn)的刺激。 開(kāi)發(fā)商：在行業(yè)大環(huán)境不景氣的情況下， 傳統(tǒng)產(chǎn)品吸引力下降，需要“更新?lián)Q代”才能成為行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力 &D 010 綠色建筑認(rèn)證 目前，市場(chǎng)以“綠色、生態(tài)、節(jié)能”為口號(hào)的項(xiàng)目眾多，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目存在規(guī)范性的考慮及辨別的需要，而通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證來(lái)增強(qiáng)信服力是最便捷的路徑。目前市場(chǎng)上最主要的認(rèn)證是： 國(guó)外： 美國(guó) 英國(guó) 日本 荷蘭 其中美國(guó)的 認(rèn)證方式 中國(guó)： 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（50378是中國(guó)第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)，多層次地對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) &D 010 中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 等級(jí) 一般項(xiàng)數(shù)（共 32項(xiàng)） 優(yōu)選項(xiàng)數(shù) （共 6項(xiàng)） 節(jié)地與室外環(huán)境（共 8項(xiàng)） 節(jié)能與能源利用（共 6項(xiàng)） 節(jié)水與水資源利用（共 6項(xiàng)） 節(jié)材與材料資源利用（共 4項(xiàng)） 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共6項(xiàng)） 運(yùn)營(yíng)管理（共 2項(xiàng)） 一星 4 2 3 1 2 1 二星 5 3 4 2 3 1 2 三星 6 4 5 2 4 2 3 劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求（住宅類(lèi)） &D 010 上海市場(chǎng)綠色建筑情況 2 &D 010 政策：出臺(tái)一系列政策措施鼓勵(lì)引導(dǎo)綠色節(jié)能建筑 上海市建筑節(jié)能條例 2011年開(kāi)始施行 。條例規(guī)定，新建民用建筑銷(xiāo)售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售合同中載明建筑能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等相關(guān)內(nèi)容。條例明確，本市鼓勵(lì)開(kāi)展太陽(yáng)能、地?zé)崮?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等可再生能源在建筑中的應(yīng)用研究、示范和推廣。市和區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)在節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)資金中安排建筑節(jié)能資金。 上海七大舉措推動(dòng)建筑節(jié)能 。 上海已推出七大措施來(lái)推動(dòng)建材節(jié)能與新材料發(fā)展，一個(gè)旨在推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的“綠色同盟”也已成立。 其中包括：落實(shí)可再生能源與建筑一體化應(yīng)用示范項(xiàng)目 60萬(wàn)平方米；實(shí)施節(jié)能 65%標(biāo)準(zhǔn)建筑示范項(xiàng)目 15萬(wàn)平方米；落實(shí)按節(jié)能 50%標(biāo)準(zhǔn)改造 60萬(wàn)平方米既有建筑的措施等等。此外，本市還將推進(jìn)相關(guān)法律建設(shè)，完善市場(chǎng)監(jiān)控機(jī)制，規(guī)范產(chǎn)品市場(chǎng)，以此提高建筑的節(jié)能減排水平。 上海市擬規(guī)定新建 6層以下住宅應(yīng)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng) 。 上海市建筑節(jié)能條例（草案） 鼓勵(lì)上海市開(kāi)展太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉丛诮ㄖ械膽?yīng)用研究，并規(guī)定：“新建 6層以下住宅或有熱水需求的公共建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)并安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)”。 &D 010 開(kāi)發(fā)水平：市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)水平較低，鮮有的高水準(zhǔn)項(xiàng)目獲得市場(chǎng)肯定 “綠色建筑”成為市場(chǎng)新賣(mài)點(diǎn)，但更多的項(xiàng)目只是停留在概念上，并未實(shí)現(xiàn)真正的綠色內(nèi)涵 上海達(dá)到國(guó)家綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)僅有萬(wàn)科城花新園及朗詩(shī)綠色街區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目 將綠色概念真正融入到產(chǎn)品價(jià)值中的開(kāi)發(fā)商獲得市場(chǎng)肯定：朗詩(shī) &D 010 消費(fèi)者認(rèn)知：對(duì)綠色建筑的認(rèn)知及渴望日益提升，但現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)值與價(jià)格的不匹配讓客戶(hù)缺乏買(mǎi)單動(dòng)力 認(rèn)識(shí)提升 生態(tài)環(huán)保觀念開(kāi)始深入人心，客戶(hù)對(duì)生態(tài)建筑的關(guān)注度及認(rèn)可度不斷提升 價(jià)值與價(jià)格往往給到客戶(hù)下列印象 高昂的消費(fèi)成本買(mǎi)了一堆的高科技噱頭，到底能獲得什么不清楚。 客戶(hù)不愿意出高價(jià)去為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)概念買(mǎi)單。 成本比較案例： 假設(shè)一套朗詩(shī) 100平米的房子，單價(jià)比周邊樓盤(pán)高 3000元 /平米； 每年節(jié)約的能源價(jià)格在 1000元左右， 則需要住 300年才能把帳算平。 所以從客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)角度出發(fā)，高水平綠色節(jié)能建筑的使用成本相對(duì)還是很高。 價(jià)值與價(jià)格的不匹配 &D 010 初級(jí) 水平 中級(jí) 高級(jí) 市場(chǎng)現(xiàn)狀：上海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中對(duì)于綠色節(jié)能建筑的運(yùn)用水平不一，市場(chǎng)項(xiàng)目處于不同的水平 開(kāi)發(fā)商 價(jià)值傳遞 口頭上 概念階段 營(yíng)銷(xiāo)需要 從客戶(hù)角度出發(fā)考慮技術(shù)的實(shí)用性 產(chǎn)品功能轉(zhuǎn)換成客戶(hù)語(yǔ)言，讓客戶(hù)接受 轉(zhuǎn)換客戶(hù)對(duì)于綠色節(jié)能技術(shù)的消費(fèi)理念 讓客戶(hù)主動(dòng)渴求綠色節(jié)能 消費(fèi)者認(rèn)知 知道 認(rèn)可 互動(dòng) 實(shí)現(xiàn)溢價(jià) 低 中 高 代表項(xiàng)目 萬(wàn)科城花新園 中鷹黑森林 朗詩(shī)綠色街區(qū) 南京鋒尚 &D 010 綠色節(jié)能案例 3 &D 010 朗詩(shī)綠色街區(qū) 中鷹黑森林 萬(wàn)科城花新園 南京鋒尚 綠色節(jié)能住宅 案例 &D 010 朗詩(shī)基本情況 位 置 嘉定南翔 交 通 滬嘉高速，滬宜公路； 11號(hào)線(xiàn)； 17號(hào)線(xiàn)（在建） 區(qū)域房產(chǎn)現(xiàn)狀 大牌云集：金地、華潤(rùn)、和記黃埔、中信、新城等 物業(yè)類(lèi)別 公寓，大平層 建筑類(lèi)別 多層（ 6層） 高層 （ 16/18層） 項(xiàng)目特色 科技住宅（綠色三星） ,地鐵沿線(xiàn) , 小戶(hù)型 占地面積 46000平方米 容 積 率 建面積 12萬(wàn)方（地上 下 戶(hù) 數(shù) 678 戶(hù) 物 業(yè) 費(fèi) 平方米 月 （朗詩(shī)物業(yè)） &D 010 項(xiàng)目規(guī)劃及戶(hù)型 物業(yè)類(lèi)型：6層的大平層 面積： 210物業(yè)類(lèi)型：16戶(hù)型： 90平左右兩房，140平左右三房 一期，已推 &D 010 十大科技系統(tǒng)造就高品質(zhì)生活 恒溫 室內(nèi)溫度： 20 恒濕 室內(nèi)相對(duì)濕度： 30% 恒氧 百分百 新鮮空氣 低噪 室內(nèi)舒適聲環(huán)境： 35分貝 適光 室內(nèi)舒適光環(huán)境：遮陽(yáng)卷簾收放自如，可 隨意調(diào)節(jié)光線(xiàn) &D 010 序號(hào) 綠色節(jié)能技術(shù) 廣告語(yǔ) 客戶(hù)感知價(jià)值 1 節(jié)能外墻保溫系統(tǒng) 好房子能為您省錢(qián)，盡管您未必缺錢(qián) 省錢(qián) 2 屋頂?shù)孛鎳?yán)密阻隔系統(tǒng) 下雪天，也可以光著腳丫上洗手間 保溫 3 節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng) 隔熱又隔音，家中一夏蔭涼 省錢(qián)、保溫 4 防輻射外遮陽(yáng)系統(tǒng) 晝夜自由切換，白天一樣睡的香 適光 5 地源熱泵 舒適室溫，每天都是春秋天 恒溫 6 混凝土頂棚輻射制冷熱系統(tǒng) 不用空調(diào)，一條薄被就可以過(guò)冬 恒溫 7 置換新風(fēng)系統(tǒng) 告別黃梅天，享受全天候的全氧呼吸 恒濕、恒氧 8 抗干擾降噪系統(tǒng) 回到家，您聽(tīng)不到世界的喧囂 低噪 9 同層排水系統(tǒng) 半夜再也聽(tīng)不見(jiàn)抽水馬桶的聲音 低噪 10 24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 寒冬臘月，總有熱水等您回家 省錢(qián) 從生活角度，闡釋十大科技系統(tǒng)帶給客戶(hù)的切實(shí)感受 &D 010 營(yíng)銷(xiāo)上，通過(guò)客戶(hù)對(duì)綠色節(jié)能價(jià)值的體驗(yàn)，將自己與普通樓盤(pán)作完全區(qū)隔 網(wǎng)站介紹 推廣語(yǔ) 客戶(hù)體驗(yàn) 開(kāi)設(shè)綠色人居體驗(yàn)館，介紹科技原理及舒適體驗(yàn)兩個(gè)內(nèi)容。 更注重項(xiàng)目能給到客戶(hù)的享受： 1. 世界冷了，朗詩(shī)依然溫暖，不用空調(diào)，告別嚴(yán)寒 2. 科技住宅讓秋天妙手回春 3. 在朗詩(shī)，一年有 4個(gè)春天 4. 告別空調(diào)，上海沒(méi)有夏天 采用了 試住 等非常規(guī)方式，給客戶(hù)最直接地體驗(yàn) &D 010 朗詩(shī)整體銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售速度： 2010年 12月 21號(hào)開(kāi)盤(pán)，推出 272套房源。截止 2011年 1月 21日，僅一個(gè)月時(shí)間，成交 207套，成交比例達(dá)到 76%。 銷(xiāo)售價(jià)格：成交均價(jià)達(dá)到 21600元 /平米 。項(xiàng)目附近的金地格林世界成交均價(jià)在 18850元 /平；中冶祥騰城市佳園成交均價(jià)為 16100元 /平。 相對(duì)周邊項(xiàng)目溢價(jià)達(dá)到 15 在大牌云集、競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，獲得速度及價(jià)格雙冠軍。 &D 010 朗詩(shī)綠色街區(qū) 中鷹黑森林 萬(wàn)科城花新園 南京鋒尚 綠色節(jié)能住宅 案例 &D 010 項(xiàng)目基本情況 位置 七寶板塊 配套 七寶樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、星鉆城、匯寶廣場(chǎng)等 占地面積 30萬(wàn)平米 容積率 筑面積 綠化率 35% 戶(hù)型 90平左右 2房、 3房 123平左右 3房 得房率 88% 車(chē)位 1670 &D 010 項(xiàng)目綠色節(jié)能簡(jiǎn)介 上海首批“綠色建筑三星級(jí)”住宅小區(qū)（目前只有朗詩(shī)綠色街區(qū)和本項(xiàng)目） 運(yùn)用了 39項(xiàng)綠色生態(tài)技術(shù)，創(chuàng)造立體，多層面的生態(tài)環(huán)境，層層凈化外界環(huán)境，它從熱環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境、聲環(huán)境等多個(gè)方面著手，切實(shí)改善居住環(huán)境，營(yíng)造了一個(gè)更舒適、更健康、更環(huán)保、更節(jié)能的居住空間 &D 010 項(xiàng)目綠色節(jié)能技術(shù)系統(tǒng) 綠色節(jié)能技術(shù) 節(jié)水系統(tǒng) 隔音降噪 直飲水系統(tǒng) 隔熱隔溫 節(jié)能系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) &D 010 系統(tǒng)名稱(chēng) 技術(shù)內(nèi)容 應(yīng)用部位 客戶(hù)預(yù)期感受 節(jié)水系統(tǒng) 節(jié)水型座便器 所有住宅 客戶(hù)實(shí)際使用獲得直接節(jié)水效益切身感受 雨水收集系統(tǒng) 部分屋面、部分道路 有效節(jié)水環(huán)保又經(jīng)濟(jì) 節(jié)水灌溉 整個(gè)小區(qū) 噴灌比一般的浸灌節(jié)水 10節(jié)能系統(tǒng) 屋頂氟甲草綠花 多層住宅屋面 美化環(huán)境、保溫降噪。據(jù)實(shí)驗(yàn) 太陽(yáng)能集中式輔助熱水系統(tǒng) 小高層住宅（后期） 充分發(fā)揮了集中式系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)供熱最可靠、最經(jīng)濟(jì)、最優(yōu)化 太陽(yáng)能時(shí)鐘、路燈、草坪燈 小區(qū)局部 獲得直觀節(jié)能地標(biāo) 隔熱保溫系統(tǒng) 建筑全部 節(jié)能效果好，不占室內(nèi)面積 建筑全部 節(jié)能效果較好，安全性好，降低滲漏隱患 新型墻體材料 所有建筑 對(duì)于住宅的防水防滲漏更為有效 節(jié)能效果好，冬季采光會(huì)有不利影響，傳熱系數(shù) 陽(yáng)系數(shù) 音降噪系統(tǒng) 隔音進(jìn)戶(hù)門(mén)、樓板、雙層窗 所有住宅 隔音性能好 直飲水系統(tǒng) 直飲水機(jī) 所有住宅 雙倍過(guò)濾，安全環(huán)保 新風(fēng)系統(tǒng) 自平衡系統(tǒng) 所有住宅 不開(kāi)窗就可以全天 24小時(shí)呼吸道新鮮的空氣 項(xiàng)目綠色節(jié)能技術(shù)給到客戶(hù)的感受 技術(shù)的價(jià)值傳遞停留在理性技術(shù)功能層面，沒(méi)有上升到生活方式的高度 &D 010 推廣上沒(méi)把綠色節(jié)能作為自己最核心的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目綠色節(jié)能技術(shù)更多的體現(xiàn)了萬(wàn)科的社會(huì)責(zé)任感 項(xiàng)目廣告語(yǔ) 虹橋中央，輝煌造城 95平米 /115平米精裝三房， 萬(wàn)科夢(mèng)想，虹橋中央 萬(wàn)科 3平幻變?nèi)A宅 成就大虹橋 大虹橋，綠色人居標(biāo)桿 主打： 賣(mài)區(qū)位 賣(mài)戶(hù)型 賣(mài)裝修 賣(mài)成熟社區(qū) 附帶： 賣(mài)綠色節(jié)能建筑 &D 010 銷(xiāo)售情況：沒(méi)有體現(xiàn)出客戶(hù)對(duì)萬(wàn)科的綠色節(jié)能技術(shù)的共鳴，銷(xiāo)售情況一般 2010年 10月 16日開(kāi)盤(pán)，推 116套，在 11月即告售罄。 11月27號(hào)再次開(kāi)盤(pán)推第二批 78套。戶(hù)型 90平左右 3房。 價(jià)格 23000元 /平（精裝修）。附近樓盤(pán)毛坯房?jī)r(jià)在21000平的區(qū)間，所以城花新園綠色建筑概念沒(méi)有起到溢價(jià)的作用。 &D 010 朗詩(shī)綠色街區(qū) 中鷹黑森林 萬(wàn)科城花新園 南京鋒尚 綠色節(jié)能住宅 案例 &D 010 依據(jù)世界衛(wèi)生組織 分標(biāo)準(zhǔn)甚至高于 引進(jìn)了 19項(xiàng)世界先進(jìn)科技系統(tǒng)，營(yíng)造 “衡溫、衡濕、衡氧”的室內(nèi)環(huán)境。 同步德國(guó)、瑞士等建筑高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家，建造真正符合人體健康、舒適需求的高檔住宅。 中鷹黑森林特色簡(jiǎn)介 &D 010 項(xiàng)目基本情況 位置 普陀萬(wàn)里板塊 配套 家樂(lè)福等 占地面積 12萬(wàn) 筑面積 27萬(wàn) 積率 業(yè)類(lèi)型 5棟疊加， 11棟 16資源 兩條天然河流和 12萬(wàn)平方米中央森林 物業(yè)費(fèi) &D 010 項(xiàng)目堆砌了大量綠色節(jié)能技術(shù)，呈現(xiàn)出科技密度感 毛細(xì)管供冷暖系統(tǒng) 置換式新風(fēng)系統(tǒng) 外墻外保溫系統(tǒng) 中央冰蓄冷系統(tǒng) 戶(hù)外飾板及窗套系統(tǒng) 屋頂花園系統(tǒng) 戶(hù)外自動(dòng)卷簾系統(tǒng) 健康地面管道系統(tǒng) 鋁窗及中空玻璃系統(tǒng) 屋面雨水排放系統(tǒng) 食品垃圾處理系統(tǒng) 中鷹黑森林的科技使用密度高，使得產(chǎn)品原有的舒適居住功能被弱化，而更像是一張記錄著各種信息的功能強(qiáng)大的電腦芯片。 &D 010 為了提升價(jià)值，項(xiàng)目同時(shí)貼上了“德國(guó)制造”的標(biāo)簽 建筑設(shè)計(jì)由德國(guó) 德國(guó)環(huán)保墻紙系統(tǒng)、德國(guó)高科技的食物垃圾處理系統(tǒng)、德國(guó)羅蘭貝格虹吸式主動(dòng)排水、德國(guó)旭格鋁窗及中空玻璃系統(tǒng)等。 德國(guó)的毛細(xì)管供冷暖系統(tǒng)等。 德國(guó)材質(zhì) 德國(guó)設(shè)計(jì)師 德國(guó)技術(shù) &D 010 項(xiàng)目以綠色節(jié)能住宅為核心賣(mài)點(diǎn)，但傳遞價(jià)值比較抽象，影響了客戶(hù)的對(duì)于眾多高科技的理解 高科技密集型“恒溫、恒濕、恒氧”森林活態(tài)國(guó)際社區(qū) 不開(kāi)空調(diào)，今天 22度。 健康住宅，養(yǎng)眼。 健康住宅，你聞到了么？ 聽(tīng)，健康住宅來(lái)了。 在上海，做世界級(jí)的健康住宅。 科技大成，生態(tài)典范。 價(jià)值模糊 抽象高深 技術(shù)密集 &D 010 銷(xiāo)售情況：高科技的堆砌加高價(jià)格，使客戶(hù)感覺(jué)是為一堆技術(shù)買(mǎi)單，而不是為了生活買(mǎi)單，接受度低，去化緩慢 銷(xiāo)售價(jià)格：小戶(hù)型銷(xiāo)售均價(jià)在 33000元 /平。 200多平的大平層成交均價(jià)在 45000元 /平，疊加別墅銷(xiāo)售均價(jià)在 55000元 /平。周邊大華頤和華城銷(xiāo)售均價(jià)為 27000元 /平。 銷(xiāo)售速度：去化速度較慢，大戶(hù)型月均成交 3套，小戶(hù)型月軍成交 4套。 &D 010 朗詩(shī)綠色街區(qū) 中鷹黑森林 萬(wàn)科城花新園 南京鋒尚 綠色節(jié)能住宅 案例 &D 010 南京鋒尚基本資料 物業(yè)類(lèi)型 多層公寓 232套，別墅 15棟 開(kāi)發(fā)商 南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 五合設(shè)計(jì) 占地面積 地址 南京下關(guān)區(qū) 容積率 格 起價(jià) 20000元 /平 物業(yè)管理 5元 /平方米 /月 &D 010 項(xiàng)目特點(diǎn) 號(hào)稱(chēng)“零能耗六星級(jí)國(guó)際大宅” 節(jié)能環(huán)保主題社區(qū) 項(xiàng)目地處夏季炎熱動(dòng)機(jī)寒冷的南京，在向社區(qū)住戶(hù)提供了一年四季 20個(gè)社區(qū)沒(méi)有一臺(tái)空調(diào)外籍，沒(méi)有一臺(tái)鍋爐，沒(méi)有一座冷卻塔，沒(méi)有向大氣排放廢熱、二氧化碳和其他有害氣體，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)居民與環(huán)境的和諧共存 &D 010 主要的零能耗的實(shí)施系統(tǒng) 零能耗系統(tǒng) B E C D A 混凝土輻射采暖制冷技術(shù) 外墻外窗保溫隔熱 置換式新風(fēng)技術(shù) 土壤源熱泵技術(shù) 水處理系統(tǒng) &D 010 其他的零能耗的實(shí)施 除上述系統(tǒng)之外，南京鋒尚還采用了 太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)、智能化技術(shù)、隔聲技術(shù) 等。 太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)將用于部分住宅上，在住宅屋面設(shè)計(jì)為坡屋頂，根據(jù)南京地區(qū)日照角度設(shè)計(jì)為 37度，以供太陽(yáng)能光電板最大效率的發(fā)電。 &D 010 項(xiàng)目提出先進(jìn)的居住理念，獲得客戶(hù)認(rèn)可 告別空調(diào)暖氣時(shí)代，升級(jí)舒適度 &D 010 鋒尚國(guó)際銷(xiāo)售情況 高價(jià)熱賣(mài)：鋒尚一期推出的均價(jià) 350萬(wàn)元一套的高檔公寓在 07年 3月 31日二期開(kāi)盤(pán)儀式前已經(jīng)售完，二期雖然比一期提高了 16%的價(jià)格，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率也達(dá)到 70%以上。 鋒尚倡導(dǎo)的 “ 零能耗 ” 概念得到了認(rèn)同。引領(lǐng)了一種新的居住潮流。 &D 010 案例借鑒 高端住宅 中端住宅 成功 南京鋒尚 朗詩(shī)綠色街區(qū) 失敗 中鷹黑森林 萬(wàn)科城花新園 &D 010 客戶(hù)互動(dòng) 中鷹黑森林 萬(wàn)科城花新園 各個(gè)案例對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用階段總結(jié) 客戶(hù)認(rèn)可 客戶(hù)知道 朗詩(shī)綠色街 案例總結(jié)： 成功項(xiàng)目：將技術(shù)全轉(zhuǎn)化成了提升生活品質(zhì)的保障，讓客戶(hù)認(rèn)可它的價(jià)值，從生活角度闡述了綠色建筑概念 失敗項(xiàng)目：讓客戶(hù)