物業(yè)裝修管理服務協(xié)議.doc

物業(yè)裝修管理服務協(xié)議承租人：_裝修單位（施工單位）：_物業(yè)管理人（物業(yè)管理企業(yè)）：_為了確保各承租人順利進行裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象，損害公共利益及因裝修影響相鄰承租人的正常商業(yè)活動而引起糾紛，根據(jù)有關法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請各物業(yè)承租人及受委托裝修單位依據(jù)本協(xié)議進行裝修。一、裝修工程申請程序1、裝修申報：承諾人及裝修施工單位在裝修前應向物業(yè)管理企業(yè)進行申報，申報須提交下列書面材料：a. 詳細填寫裝修申請表；b. 提供裝修方案，具體包括：施工圖紙（平、立面圖） 頂棚設計圖（標明燈位、檢修口、消防等位置） 地面設計圖（地盒、地埋） 各系統(tǒng)設計圖（強電、弱電、空調(diào)、通風等） 其他經(jīng)物業(yè)業(yè)主方或物業(yè)管理人審核需要承租人提交的圖紙及方案等c. 施工單位須持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、消防許可證和相關證件，且應向物業(yè)管理企業(yè)提交上述證件的復印件。2、簽訂裝修管理服務協(xié)議。3、交納裝修保證金（免收管理服務費）: a. 施工單位裝修保證金：_元/；b.臨時出入證辦證費每人_元。4. 領取裝修施工許可證。5、衛(wèi)生間地面裝修時必須經(jīng)48小時閉水試驗，并經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)驗收后方可進行施工。6、裝修過程中物業(yè)管理企業(yè)工程人員、房管員及保安員可隨時進入施工現(xiàn)場巡查監(jiān)督。7、裝修進入到封頂竣工階段時，裝修單位應提前三天以書面形式向物業(yè)管理企業(yè)申請隱蔽工程驗收，如未經(jīng)驗收，擅自封頂，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再驗收，由此造成的損失（人工費、材料費）由裝修單位負責。8、裝修完工后，裝修單位亦應提前以書面形式申請竣工驗收。物業(yè)管理企業(yè)對該物業(yè)專有部分裝修是否符合規(guī)定進行驗收。如有不符合相關規(guī)定之處，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責令裝修單位限期整改，并采取相應措施，直至符合規(guī)定。9、裝修過程中無違章行為發(fā)生，檢查驗收合格后一個月內(nèi)，方能退還裝修保證金（不計利息）。二、裝修施工規(guī)范為確保物業(yè)和公共設施的安全，各承租人或使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。（一）裝修范圍：1、裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻，不得隨意改變給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)，如確有改動需求，必須提出書面申請及變更方案，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程人員審定，應報物業(yè)業(yè)主方同意后方可施工。2、不準擅自鑿降樓面，地面裝修材料厚度不得超過12mm。3、使用電器等不得超過配電箱容量，嚴禁擅自亂拉、亂接電源線。如需超容量用電，須與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后，在指定位置接臨時電源線，否則，造成的一切后果由責任人負責。4、承租人或使用人只限于在單元內(nèi)部裝修，禁止改變公用部位外觀，禁止在單元外做任何廣告形式的裝飾。5、戶門外門牌號由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一訂做安裝。（二）施工規(guī)則：1、裝修人員必須嚴格執(zhí)行政府有關消防安全條例規(guī)定及其他相關的法律、法規(guī)。2、各裝修單位須將物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修施工許可證張貼于戶門或室內(nèi)醒目位置處，以便查看。3、施工方必須對其下屬、裝修工人的行為負責，并為其申領臨時出入證。4、施工人員進出大廈，必須配帶物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一發(fā)放的臨時出入證，并應衣著整齊，行為文明，否則物業(yè)管理企業(yè)將不許其進入大廈。5、施工現(xiàn)場禁止吸煙和動用明火，亦不得使用電爐、煤氣等燃具，如確需動用電焊機等設備，須征得物業(yè)管理企業(yè)的書面同意并指派專人負責，且須自備手提滅火器（不少于2個）。6、為確保大廈安全，裝修期間施工人員一律不準在大廈內(nèi)、裝修單元內(nèi)留宿或在非工作區(qū)逗留，亦不得乘坐客用電梯。7、施工人員不得在大廈內(nèi)隨地大小便、賭搏、酗酒、斗毆等。8、大廈內(nèi)的消防設施、設備，不允許擅自動用或變更。9、房屋頂棚、墻面、地面、隔斷等只許使用不燃性、難燃性等裝修材料，能燃性裝修材料須刷涂防火涂料，嚴禁使用可燃性的裝修材料。10、房屋內(nèi)增加隔斷不得使用承重材料。11、裝修施工中，施工單位不得擅自占用其它空置房間，如有需要，須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并負責保護房內(nèi)已有設施。12、嚴禁使用電梯搬運裝修材料，否則，由此造成電梯事故或外觀損壞的，由施工單位負完全責任。13、因施工造成管道堵塞、滲漏、停電、停水損壞他人物品和公共設施設備的，由施工單位負責。14、裝修工程只限在裝修施工許可證指定的戶內(nèi)進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，裝修工具、材料等不得占用樓宇的公共場所。裝卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于臨時占用的公共場所地面之上，須墊放布料等物，以免污染、損壞地面。15、裝修單位不得擅自進行裝修，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后方可動工。16、大廈整體交付使用3個月內(nèi)，裝修時間為8：00到20：00；3個月后，在8：00至20：00的時間內(nèi)，裝修時不得使用噪音較大的電動工具，以免影響其他承租人正常營業(yè)，確需動用電動工具，可安排在20：00至23：00。17、嚴禁在供電線路、供水管道上私自接線、接管，有此行為者，將視為偷電、偷水行為，并進行加倍賠償。18、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)勒令違章施工人員停止施工，如多次違章者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采用有效措施阻止（如暫停水、電等），直至取消該裝修單位承攬大廈裝修業(yè)務的資格。 19、裝修工程完工一個月內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品或公共設施等由裝修單位負責修復、賠償。20、裝修發(fā)生違章行為、責任事故、物業(yè)損壞或人身損害時，承租人、裝修單位均為第一責任人，均獨立承擔責任和接受處罰并限期復原。三、違章裝修處罰辦法1、違反裝修施工規(guī)范中裝修范圍所列條款者，除恢復原狀外另追加原工程造價成本的2倍處罰。2、違反裝修施工規(guī)則中第1-7條者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)將行為人清理出商城。3、違反裝修施工規(guī)則中第8-16條的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)給予停電、停水處理，并視情節(jié)給以500至10000元的處罰。4、違反裝修施工規(guī)則中第17條