2015年二級建造師考試-建筑工程答疑精選

2015 年二級建造師考試 【學(xué)員問題】：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗哪些人 ? 【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 【學(xué)員問題】：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于哪些權(quán)利 ? 【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。 【學(xué)員問題】：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害由誰承擔(dān)責(zé)任 ? 【解答】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承 擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人與中標(biāo)的承包人不按照招標(biāo)文件訂立合同會導(dǎo)致什么后果 ? 【解答】發(fā)包人與中標(biāo)的承包人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)的承包人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者發(fā)包人、中標(biāo)的承包人背離合同實質(zhì)性內(nèi)容另行訂立協(xié)議，造成工程價款結(jié)算糾紛的，另行訂立的協(xié)議無效，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法進(jìn)行處罰。 【學(xué)員問題】：當(dāng)事人對 工程造價糾紛可通過哪些途徑解決 ? 【解答】當(dāng)事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決： (1)雙方協(xié)商確定 ; (2)按合同條款約定的辦法提請調(diào)解 ; (3)向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 【學(xué)員問題】：什么是建設(shè)工程合同 ? 【解答】建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工合同。發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工 程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)、施工人。 【學(xué)員問題】：什么是建設(shè)工程 ? 【解答】建設(shè)工程，是由固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的相關(guān)單位，通過固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動創(chuàng)造的符合原定生產(chǎn)目的、用途的固定資產(chǎn)或固定資產(chǎn)體系。 (1)房屋建筑工程：通常指房子。 (2)其他的工程：包括道路、橋梁、公路鐵路、隧道等等，甚至包括水壩在內(nèi)都?xì)w為其他工程當(dāng)中。 (3)建設(shè)工程包括土木工程，建筑工程，線路管道工程，設(shè)備安裝工程，裝修工程。 【學(xué)員問題】：當(dāng)事人一方對峻工結(jié)算報告有異議可 通過何種途徑解決 ? 【解答】工程造價咨詢機(jī)構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編審工程竣工結(jié)算，應(yīng)按合同約定和實際履約事項認(rèn)真辦理，出具的竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當(dāng)事人一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。 【學(xué)員問題】：工程峻工后什么情況下不予辦理權(quán)屬登記 ? 【解答】工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議應(yīng)如 何解決 ? 【解答】發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行 ;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，應(yīng)當(dāng)就有爭議部分的竣工結(jié)算暫緩辦理，雙方可就有爭議的工程委托有資質(zhì)的的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行，其余部分的竣工結(jié)算依照約定辦理。 【學(xué)員問題】：工程竣工結(jié)算報告什么時候生效 ? 【解答】工程造價咨詢機(jī)構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編審工程竣工結(jié)算，應(yīng)按合同約定和實際履約事項認(rèn) 真辦理，出具的竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當(dāng)事人一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人未在期限內(nèi)支付結(jié)算款應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任 ? 【解答】根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后 15 天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達(dá)成延期 支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 【學(xué)員問題】：因發(fā)包人的哪些行為承包人可以要求賠償損失 ? 【解答】發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。 【學(xué)員問題】：因承包人原因致使工程造 成人身損害的應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任 ? 【解答】合同法明確規(guī)定，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 【學(xué)員問題】：因施工人的原因致使工程質(zhì)量不合格的發(fā)包人可以要求施工人做哪些補(bǔ)救 ? 【解答】因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【學(xué)員問題】：勘察、設(shè)計的質(zhì)量不符合要求的，勘察人、設(shè)計人應(yīng)如何處理 ? 【解答】勘察、設(shè)計的質(zhì)量不符合要求 或者未按照期限提交勘察、設(shè)計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計，減收或者免收勘察、設(shè)計費并賠償損失。 【學(xué)員問題】：建設(shè)工程在什么情況下才可以交付使用 ? 【解答】建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用 ;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 【學(xué)員問題】：承包人未在規(guī)定的時間內(nèi)提供結(jié)算材料應(yīng)承擔(dān)何種法律后果 ? 【解答】 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，在規(guī)定或合同約定期限內(nèi)，對結(jié)算報告及資料沒有提出意見，則視同認(rèn)可。 承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后 14 天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自負(fù)。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告未提出任何意見將導(dǎo)致什么后果 ? 【解答】發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，在規(guī)定或合同約定期限內(nèi)，對結(jié)算報告及資料沒有提出意見，則視同認(rèn)可。 承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后 14 天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自負(fù)。 根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后 15 天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工結(jié)算以合同工期為準(zhǔn)，實際施工工期比合同工期提前或延后 ，發(fā)、承包雙方應(yīng)按合同約定的獎懲辦法執(zhí)行。 【學(xué)員問題】：發(fā)、承包雙方授權(quán)的代表中途變更對雙方協(xié)商確定的索賠費用產(chǎn)生何種效力 ? 【解答】發(fā)包人和承包人要加強(qiáng)施工現(xiàn)場的造價控制，及時對工程合同外的事項如實紀(jì)錄并履行書面手續(xù)。凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及發(fā)、承包雙方協(xié)商確定的索賠等費用，應(yīng)在工程竣工結(jié)算中如實辦理，不得因發(fā)、承包雙方現(xiàn)場代表的中途變更改變其有效性。 【學(xué)員問題】：合同以外零星項目工程的價款如何結(jié)算 ? 【解答】發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的 7 天 內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機(jī)械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工，如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。 【學(xué)員問題】：工程索賠價款結(jié)算如何確定 ? 【解答】發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另 1 方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人可以采用哪幾種形式訂立建設(shè)工程合同 ? 【解答】合同法規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合 同。因此，發(fā)包人可以直接將建設(shè)工程同總承包人訂立合同 ;也可以將勘察、設(shè)計、施工部分分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立合同。 【學(xué)員問題】：建設(shè)工程竣工后應(yīng)由誰來驗收 ? 【解答】建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用 ;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人對隱蔽工程沒有及時檢查承包人怎么辦 ? 【解答】隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知 發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 【學(xué)員問題】：工程進(jìn)度款結(jié)算應(yīng)符合哪些規(guī)定 ? 【解答】工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： (1)工程進(jìn)度款結(jié)算方式 按月結(jié)算與支付。即實行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。 分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。 (2)工程量計算 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人 提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后 14 天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前 1 天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結(jié)果無效。 發(fā)包人收到承包人報告后 14天內(nèi)未核實完工程量，從第 15 天起，承包人報告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。 對承包人超出設(shè)計圖紙 (含設(shè)計變更 )范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。 (3)工程進(jìn) 度款支付 根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請， 14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的 60%，不高于工程價款的 90%向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計算應(yīng)付款的利息 (利率按同期銀行貸款利率計 )。 發(fā)包人 不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 【學(xué)員問題】：工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合哪些規(guī)定 ? 【解答】工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。計價執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 (2003)的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。 (2)在具備施工條件的前提下，發(fā)包 人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1 個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的 7 天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后 10 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知 14 天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息 (利率按同期銀行貸款利率計 )，并承擔(dān)違約責(zé)任。 (3)預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。 (4)凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。該問題涉及到的相關(guān)文件：建 設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范。 【學(xué)員問題】：工程價款結(jié)算未作約定如何處理 ? 【解答】工程價款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理： (1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度 ; (2)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法等有關(guān)規(guī)定 ; (3)建設(shè)項目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件 ; (4)其他可依據(jù)的材料。 【學(xué)員問題】：設(shè)計單位需要參與建設(shè)工程質(zhì)量事故的分析嗎 ? 【解答】設(shè)計 單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細(xì)說明。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對因設(shè)計造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。 【學(xué)員問題】：設(shè)計單位應(yīng)如何進(jìn)行工程設(shè)計 ? 【解答】勘察單位提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實、準(zhǔn)確。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計。設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限。 【學(xué)員問題】：哪些人應(yīng)在工程建設(shè)設(shè)計文件上簽字 ? 【解答】勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計，并對其勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)。注冊 建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師等注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件上簽字，對設(shè)計文件負(fù)責(zé)。 【學(xué)員問題】：建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位可以以其他單位的名義承攬工程嗎 ? 【解答】從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止勘察、設(shè)計單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計單位的名義承攬工程。禁止勘察、設(shè)計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程?？辈?、設(shè)計單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程。 【學(xué)員問題】：房屋建筑使用者在裝修過程中可以改變主體和承重結(jié)構(gòu)嗎 ? 【解答】涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案 ;沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 【學(xué)員問題】：建設(shè)工程峻工驗收應(yīng)符合哪些條件 ? 【解答】建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容 ; (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 ; (3)有工程使用的主要建筑材料、建 筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告 ; (4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 ; (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，及時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案。 【學(xué)員問題】：涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程施工前應(yīng)做好些準(zhǔn)備工作 ? 【解答】涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單 位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案 ;沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 【學(xué)員問題】：工程峻工后什么情況下不予辦理權(quán)屬登記 ? 【解答】工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。 【學(xué)員問題】：當(dāng)事人一方對峻工結(jié)算報告有異議可通過何種途徑解決 ? 【解答】工程造價咨詢機(jī)構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編審工程竣工結(jié)算，應(yīng)按合同約定和實際履約事項認(rèn)真辦理，出具的竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。 當(dāng)事人一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。 【學(xué)員問題】：當(dāng)事人對工程造價糾紛可通過哪些途徑解決 ? 【解答】當(dāng)事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決： (1)雙方協(xié)商確定 ; (2)按合同條款約定的辦法提請調(diào)解 ; (3)向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 【學(xué)員問題】：哪些建設(shè)工程必須實行監(jiān)理 ? 【解答】下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理： (1)國家重點建設(shè)工程 ; (2)大中型公用事業(yè)工程 ; (3)成片 開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 ; (4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 ; (5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。 【學(xué)員問題】：建設(shè)單位提供原材料應(yīng)符合哪些要求 ? 【解答】建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 【學(xué)員問題】：房屋建筑使用者在裝修過程中可以改變主體和 承重結(jié)構(gòu)嗎 ? 【解答】涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案 ;沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 【學(xué)員問題】：什么情況下承包人可以請求按竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款 ? 【解答】當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。 【學(xué)員問題】：建筑工程價款包括哪些 ? 【解答】人民法院 在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 【學(xué)員問題】：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于哪些權(quán)利 ? 【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。 【學(xué)員問題】：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害由誰承擔(dān)責(zé)任 ? 【解答】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承 擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 【學(xué)員問題】：發(fā)包人與中標(biāo)的承包人不按照招標(biāo)文件訂立合同會導(dǎo)致什么后果 ? 【解答】發(fā)包人與中標(biāo)的承包人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)的承包人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者發(fā)包人、中標(biāo)的承包人背離合同實質(zhì)性內(nèi)容另行訂立協(xié)議，造成工程價款結(jié)算糾紛的，另行訂立的協(xié)議無效，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法進(jìn)行處罰。 【學(xué)員問題】：一方當(dāng)事 人可以任意改變合同價款嗎 ? 【解答】招標(biāo)工程的合同價款應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間