農(nóng)村房屋買賣合同.doc

房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方：乙方：簽訂時間：2017年 月 日第一條 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況 甲方自愿將其宅基地上擁有的房屋有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿有償接受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房產(chǎn)位于*一片區(qū)內(nèi)的一個院落（包括房屋一套，建筑面積約110平方，院落占地面積東西長36米，南北長25米），相鄰為東至村內(nèi)公路、南至*房屋、西至*房屋、北至*房屋（1），該房屋登記在*名下或宅基地使用權(quán)證登記在*名下；該交易的房屋（包括房屋和院內(nèi)的土地）有甲方轉(zhuǎn)讓給乙方使用的土地為*住宅土地，該土地征得其他村民和村集體同意，可以長期占有使用【具體見將下發(fā)給*的土地使用證為準(zhǔn)】。第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方?jīng)]有隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，甲方保證其轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)已經(jīng)獲得其所有家族成員中享有繼承權(quán)的所有人員同意，甲方保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前后存在任何糾紛或權(quán)利障礙時，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式 1. 轉(zhuǎn)讓價格 雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為200000元整(人民幣) ，大寫(人民幣)貳拾萬元整2. 付款方式： a. 此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。b. 雙方約定在合同簽訂后3日內(nèi)，甲乙雙方在興業(yè)銀行共同辦理資金支付手續(xù)， 貳拾萬元轉(zhuǎn)讓款甲方一次性由銀行直接支付給甲方。c、甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第四條 房屋交付 雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起2 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。雙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益、處分權(quán)歸乙方所有和行使權(quán)利。屆時甲乙雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)移交付手續(xù)，同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。第五條 房屋過戶 由于該房屋轉(zhuǎn)讓前甲方未取得該房屋的所有權(quán)的所有權(quán)證（甲乙雙方均認(rèn)為該事項都不會影響房屋的使用權(quán)、所有權(quán)等其他權(quán)利的實際轉(zhuǎn)讓），甲方應(yīng)積極辦理其相關(guān)證件，并在取得房屋的所有權(quán)證10日后應(yīng)交給乙方保管。若乙方能辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則其相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶，甲方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。若不能辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，則由乙方保管相關(guān)資料。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定 1、甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，由于所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證（首次辦理到甲方名下的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)），今后甲乙雙方在條件允許可以辦理房產(chǎn)證、土地證時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下，所需一切費用由乙方承擔(dān)。2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須將原有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及辦理過戶手續(xù)所需要的資料交予乙方保管，不得以任何理由向乙方索要相關(guān)證件。3、如在本房屋轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實施，并且乙方已經(jīng)支付了所有房款和實際接受房屋后，該房屋的相關(guān)證件均未辦理完畢時，甲方應(yīng)該積極辦理并在辦理完畢10日內(nèi)交予乙方保存；無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方可以全權(quán)處理，甲方不得干涉。第七條 特別約定： 1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理;第八條 保證 1、甲方在房屋實際交付乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用處置的行為。2、甲方應(yīng)向乙方提供其家族成員中享有繼承權(quán)的所有人員同意甲方和乙方進行房屋買賣的行為，并自愿放棄該房屋的繼承權(quán)。第九條 雙方責(zé)任 1. 甲方保證出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2. 甲方應(yīng)在乙方支付全部房款2日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方。3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。第十條 違約責(zé)任。 甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。甲方違反本合同約定，在乙方支付完畢所有房款至辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)前后不得實施有礙乙方正常使用、處置行為，更不得將房屋再賣他人和要求取消合同約定的行為。如果甲方發(fā)生以上行為視為甲方違約，甲方自愿承擔(dān)所有的民事和法律責(zé)任，甲方愿意除需向乙方支付購房款和后期固定投資全部金額外，還要按復(fù)利每年乙方全部投資額的20%支付資金占用費，且承擔(dān)由此給乙方造成的所有的民事和法律損失。 乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。第十一條 合同變更 1.、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由違約方承擔(dān)。 2.、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 關(guān)于房屋其他事項的約定 1、今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。 第十三條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第十四條 合同爭議的解決 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條 本合同自甲、乙雙方簽字摁印，甲方收到乙方房款定金后生效。第十六條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其具有同等效力。甲方簽字摁?。?乙方簽字摁印：身份證號碼： 身份證號碼甲方簽字摁?。?乙方簽字摁印：身份證號碼： 身份證號碼乙方簽字摁?。?乙方簽字摁印：身份證號碼： 身份證號碼見證人1： 見證人:2： 身份證號碼 身份證號碼 2017年 月 日承 諾 書轉(zhuǎn)讓方為保證位于*一片區(qū)內(nèi)的一個院落【具體（包括房屋一套，建筑面積約110平方，院落占地面積東西長36米，南北長25米），相鄰為東至村內(nèi)公路、南至*房屋、西至*房屋、北至*房屋（1），該房屋登記在*名下或宅基地使用權(quán)證登記在*名下；該交易的房屋（包括房屋和院內(nèi)的土地）有甲方轉(zhuǎn)讓給乙方使用的土地為*住宅土地，該土地征得其他村民和村集體同意，可以長期占有使用】使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效性，對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為做出以下承諾：1、轉(zhuǎn)讓方對該房屋擁有完全的所有權(quán)；保證該房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)利糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛以及法律規(guī)定的其他所有的糾紛；2、轉(zhuǎn)讓方保證該房屋不受他人合法追索，若有任何糾紛概由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如給接受方造成經(jīng)濟損失的，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)全責(zé)并全額賠償。轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓行為不反悔，若有反悔由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)所有的法律責(zé)任，如給接受方造成經(jīng)濟損失的，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)全責(zé)并全額賠償3、由于該房屋轉(zhuǎn)讓前轉(zhuǎn)讓方未取得該房屋的所有權(quán)的所有有關(guān)的權(quán)證（雙方均認(rèn)為該事項都不會影響房屋的使用權(quán)、所有權(quán)等其他權(quán)利的實際轉(zhuǎn)讓），轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極辦理其相關(guān)證件，并在取得房屋的所有權(quán)證10日后應(yīng)交給接受方保管。若接受方能辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則其相關(guān)費用由接受方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 接受方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶，轉(zhuǎn)讓方予以充分協(xié)助，因雙方任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。若不能辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，則由接受方保管相關(guān)資料。4、在接受方支付完畢所有房款至辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)前后不得實施有礙接受方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人和要求取消合同約定的行為。如果轉(zhuǎn)讓方發(fā)生以上行為視為轉(zhuǎn)讓方違約，轉(zhuǎn)讓方自愿承擔(dān)所有的民事和法律責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方愿意除需向接收方支付購房款和后期固定投資全部金額