農村房屋買賣合同.doc

房屋轉讓合同甲方：乙方：簽訂時間：2017年 月 日第一條 轉讓房產的情況 甲方自愿將其宅基地上擁有的房屋有償轉讓給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿有償接受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房產位于*一片區(qū)內的一個院落（包括房屋一套，建筑面積約110平方，院落占地面積東西長36米，南北長25米），相鄰為東至村內公路、南至*房屋、西至*房屋、北至*房屋（1），該房屋登記在*名下或宅基地使用權證登記在*名下；該交易的房屋（包括房屋和院內的土地）有甲方轉讓給乙方使用的土地為*住宅土地，該土地征得其他村民和村集體同意，可以長期占有使用【具體見將下發(fā)給*的土地使用證為準】。第二條 甲方對產權的承諾 甲方沒有隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，甲方保證其轉讓該房產已經獲得其所有家族成員中享有繼承權的所有人員同意，甲方保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前后存在任何糾紛或權利障礙時，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責全額賠償。第三條 轉讓價格和付款方式 1. 轉讓價格 雙方商定該房屋轉讓價格為200000元整(人民幣) ，大寫(人民幣)貳拾萬元整2. 付款方式： a. 此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。b. 雙方約定在合同簽訂后3日內，甲乙雙方在興業(yè)銀行共同辦理資金支付手續(xù)， 貳拾萬元轉讓款甲方一次性由銀行直接支付給甲方。c、甲方在收款時應向乙方出具收款收據。第四條 房屋交付 雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起2 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。雙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的所有權、使用權、收益、處分權歸乙方所有和行使權利。屆時甲乙雙方簽訂房屋轉移交付手續(xù)，同時應移交有關房產的全部資料(見清單)。第五條 房屋過戶 由于該房屋轉讓前甲方未取得該房屋的所有權的所有權證（甲乙雙方均認為該事項都不會影響房屋的使用權、所有權等其他權利的實際轉讓），甲方應積極辦理其相關證件，并在取得房屋的所有權證10日后應交給乙方保管。若乙方能辦理產權證轉讓手續(xù)，則其相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 乙方負責辦理房屋過戶，甲方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。若不能辦理產權證轉讓手續(xù)的，則由乙方保管相關資料。第六條 關于產權的約定 1、甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，由于所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證（首次辦理到甲方名下的相關費用由甲方承擔），今后甲乙雙方在條件允許可以辦理房產證、土地證時，甲方應協(xié)助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方名下，所需一切費用由乙方承擔。2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須將原有房屋產權證、土地證及辦理過戶手續(xù)所需要的資料交予乙方保管，不得以任何理由向乙方索要相關證件。3、如在本房屋轉讓合同已經實施，并且乙方已經支付了所有房款和實際接受房屋后，該房屋的相關證件均未辦理完畢時，甲方應該積極辦理并在辦理完畢10日內交予乙方保存；無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方可以全權處理，甲方不得干涉。第七條 特別約定： 1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方應積極配合乙方辦理;第八條 保證 1、甲方在房屋實際交付乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用處置的行為。2、甲方應向乙方提供其家族成員中享有繼承權的所有人員同意甲方和乙方進行房屋買賣的行為，并自愿放棄該房屋的繼承權。第九條 雙方責任 1. 甲方保證出售房屋產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。2. 甲方應在乙方支付全部房款2日內將該房產交付乙方。3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。第十條 違約責任。 甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。甲方違反本合同約定，在乙方支付完畢所有房款至辦理完畢房產過戶手續(xù)前后不得實施有礙乙方正常使用、處置行為，更不得將房屋再賣他人和要求取消合同約定的行為。如果甲方發(fā)生以上行為視為甲方違約，甲方自愿承擔所有的民事和法律責任，甲方愿意除需向乙方支付購房款和后期固定投資全部金額外，還要按復利每年乙方全部投資額的20%支付資金占用費，且承擔由此給乙方造成的所有的民事和法律損失。 乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。第十一條 合同變更 1.、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(書面通知發(fā)生三日內)簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由違約方承擔。 2.、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 關于房屋其他事項的約定 1、今后若因政府規(guī)劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。 第十三條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第十四條 合同爭議的解決 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。第十五條 本合同自甲、乙雙方簽字摁印，甲方收到乙方房款定金后生效。第十六條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其具有同等效力。甲方簽字摁印： 乙方簽字摁?。荷矸葑C號碼： 身份證號碼甲方簽字摁印： 乙方簽字摁?。荷矸葑C號碼： 身份證號碼乙方簽字摁?。?乙方簽字摁?。荷矸葑C號碼： 身份證號碼見證人1： 見證人:2： 身份證號碼 身份證號碼 2017年 月 日承 諾 書轉讓方為保證位于*一片區(qū)內的一個院落【具體（包括房屋一套，建筑面積約110平方，院落占地面積東西長36米，南北長25米），相鄰為東至村內公路、南至*房屋、西至*房屋、北至*房屋（1），該房屋登記在*名下或宅基地使用權證登記在*名下；該交易的房屋（包括房屋和院內的土地）有甲方轉讓給乙方使用的土地為*住宅土地，該土地征得其他村民和村集體同意，可以長期占有使用】使用權轉讓的有效性，對房產轉讓行為做出以下承諾：1、轉讓方對該房屋擁有完全的所有權；保證該房產沒有設定擔保、沒有權利糾紛及債權債務糾紛以及法律規(guī)定的其他所有的糾紛；2、轉讓方保證該房屋不受他人合法追索，若有任何糾紛概由轉讓方承擔相應法律責任，如給接受方造成經濟損失的，由轉讓方負責全責并全額賠償。轉讓方保證轉讓行為不反悔，若有反悔由轉讓方承擔所有的法律責任，如給接受方造成經濟損失的，由轉讓方負責全責并全額賠償3、由于該房屋轉讓前轉讓方未取得該房屋的所有權的所有有關的權證（雙方均認為該事項都不會影響房屋的使用權、所有權等其他權利的實際轉讓），轉讓方應積極辦理其相關證件，并在取得房屋的所有權證10日后應交給接受方保管。若接受方能辦理產權證轉讓手續(xù)，則其相關費用由接受方承擔。雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 接受方負責辦理房屋過戶，轉讓方予以充分協(xié)助，因雙方任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。若不能辦理產權證轉讓手續(xù)的，則由接受方保管相關資料。4、在接受方支付完畢所有房款至辦理完畢房產過戶手續(xù)前后不得實施有礙接受方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人和要求取消合同約定的行為。如果轉讓方發(fā)生以上行為視為轉讓方違約，轉讓方自愿承擔所有的民事和法律責任，轉讓方愿意除需向接收方支付購房款和后期固定投資全部金額