商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問合同.docx

商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問合同委托方： （以下簡稱甲方）地 址： 電 話： 傳 真： 受托方： （以下簡稱乙方）地 址：電 話： 傳 真： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、城市管理法、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問、招商 項目（暫定名，下同，可簡稱為該項目）一事，達成本合同。一、雙方共識：（1）、甲方全權(quán)委托乙方作為該項目的整體招商及該項目商業(yè)經(jīng)營管理的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu)，其資格真實可信（執(zhí)照編號為： ）。（2）、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問、招商顧問等服務(wù)。二、合同標的：本合同標的為 項目。該項目批準用地規(guī)模為 平方米，折合 畝；規(guī)劃建筑面積為 平方米；土地使用權(quán)證號為 號。三、委托事項：甲方茲將其投資于 項目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問。四、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目商業(yè)用房開業(yè)并正常運營八個月為止。五、委托內(nèi)容：甲方委托乙方以下事項： （1）、對該項目周邊的商業(yè)情況和消費水平、消費能力進行現(xiàn)場勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；（2）、對該項目將要建造的建筑設(shè)計、實際施工進行顧問、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配；（3）、對該項目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實施；（4）、對該項目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營管理方案，并負責培訓從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營管理公司；（5）、為甲方提供一份以該項目為藍本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項目運營管理的標準行業(yè)運營手冊，以支持甲方未來可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項目提供指南。六、工作流程：（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項目的招商、商業(yè)顧問成立項目組展開作業(yè)。（2）、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項目招商和商業(yè)顧問方案，并在提交方案時對方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對方案提出調(diào)整要求。（3）、乙方在對甲方負責的總原則下，全權(quán)開展招商及商業(yè)顧問工作。（4）、具體工作流程：A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計、建筑施工的顧問和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計方，并設(shè)立設(shè)計委托合同，甲方直接向設(shè)計方支付相關(guān)費用。乙方負責在整個設(shè)計過程中，審核、優(yōu)化設(shè)計具體方案，對相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費用。乙方負責在整個建筑施工過程中，按施工進度表進行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項目工程開工后，即進入此階段。甲方負責設(shè)立固定招商辦公場所，并成立該項目的具體營運實體。乙方負責對該項目作細分計劃，并設(shè)立招商，招租的具體價格策略，派駐專業(yè)招商人員進駐現(xiàn)場，開展具體品牌招商工作。C、開業(yè)準備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進入此階段。甲方負責獲得購物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負責以下內(nèi)容：1）、運營手冊的編制、制作；2）、協(xié)助甲方進行經(jīng)營管理公司人員的招聘、培訓；3）、協(xié)助甲方進行購物中心維護、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立；4）、協(xié)助甲方進行購物中心財務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問、培訓;至此，乙方應保證商業(yè)中心的自身管理實體，已具充分能力獨立管理、運作。D、試營業(yè)、開張及開業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開業(yè)日期前60天，即進入此階段。甲方負責對該項目購物中心的日常管理。乙方負責對上述三個階段的績效進行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報告，并協(xié)助甲方進行購物中心的日常管理，提出修正意見。七、服務(wù)內(nèi)容：乙方服務(wù)甲方包含以下事項：（1）、商業(yè)模式及建筑設(shè)計A、市場調(diào)查1）、消費力2）、商品結(jié)構(gòu)3）、競爭對手4）、當?shù)匦袠I(yè)慣例B、設(shè)計委托書1）、設(shè)備、器材2）、通道、公共區(qū)間設(shè)施3）、廣告、展覽位4）、庫房、辦公C、實施設(shè)計和調(diào)整（2）、運營手冊及管理架構(gòu)A、合同體系1）、自營部分l 采購框架合同，采購條件l 代銷合同l 供應商文件管理l 批發(fā)標準格式合同2）、租賃、物業(yè)部分l 租賃合同l 委托物業(yè)服務(wù)合同1.餐飲類2.商鋪類l 3.安全保障手冊3）、扣率部分l 合同l 服務(wù)規(guī)范承諾4）、內(nèi)部部分人事：勞動合同、員工手冊跨執(zhí)照合作合同與地主方關(guān)系合同管理執(zhí)行委員會合同財務(wù)體系（按執(zhí)照個體劃分）人事結(jié)構(gòu)、招聘計劃和培訓臨時結(jié)構(gòu)長期結(jié)構(gòu)管理運營手冊各級管理職責運營總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)采購經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理樓層經(jīng)理、市場發(fā)展經(jīng)理、財務(wù)部門經(jīng)理主管級高級員工員工作業(yè)指導書庫存管理收貨倉儲損耗盤點調(diào)整收銀管理應收銀行往來備用金折扣人事、培訓管理招聘福利、工資培訓員工手冊勞動團體保安管理警報、監(jiān)控系統(tǒng)功能應急手冊保險手冊工程、維修管理（不同功能區(qū)域）市場、開發(fā)、客戶服務(wù)管理價格體系管理單證設(shè)計報表體系（3）、招商執(zhí)行A、配合商業(yè)中心標志和適用版式B、配合意向書、宣傳冊C、招商會D、招商執(zhí)行E、招商價格、招商周期八、委托費用：（1）、商業(yè)顧問委托費用：A、甲方委托乙方進行該項目商業(yè)顧問的費用為人民幣 元整（大寫： 元人名幣整）。B、服務(wù)費用結(jié)算辦法：本合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費用人民幣 萬元整（大寫： 元人民幣整）；該項目開工后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費用人民幣 萬元整（大寫： 元人民幣整）；l該項目開業(yè)后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費用人民幣 萬元整（大寫： 元人民幣整）；l該項目開業(yè)八個月后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問費用人民幣 萬元整（大寫： 元人民幣整）。（2）、招商委托費用：A、甲方委托乙方進行該項目招商的費用按該項目 計提。B、服務(wù)費用結(jié)算辦法：1）、招商的費用結(jié)算前提為達到招商業(yè)績考核的標準。2）、招商的費用按以下四個時間節(jié)點分別結(jié)算：l 該項目商業(yè)用房在3個月內(nèi)取得30%成功招商率后五個工作日內(nèi)；l 該項目商業(yè)用房在6個月內(nèi)取得60%成功招商率后五個工作日內(nèi)；l 該項目商業(yè)用房在9個月內(nèi)取得90%成功招商率后五個工作日內(nèi)；l 本合同約定的委托期限到期后五個工作日內(nèi)。3）、雙方協(xié)商一致，該項目單戶成功招商的定義為：九、雙方權(quán)利和義務(wù)：（1）、甲方權(quán)利和義務(wù)：1）、甲方權(quán)利：A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見和乙方進行磋商，確定其方案并得到法定機關(guān)的批準后實施；B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場財務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；C、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；D、擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；E、有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果的優(yōu)劣對乙方進行獎勵或懲罰，獎懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績情況決定。2）、甲方義務(wù)：A、向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件；B、承擔該項目的廣告宣傳費用，并提供乙方固定的辦公場所，承擔相應辦公費用；C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為： ；D、根據(jù)本合同約定，按時支付乙方服務(wù)費用。（2）、乙方權(quán)利和義務(wù)：1）、乙方權(quán)利：A、根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用；B、每周與甲方召開工作例會，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。2）、乙方義務(wù)：A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問；B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施；C、負責該項目招商過程中的各項日常管理工作；D、承擔該項目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關(guān)費用；E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項目相關(guān)合同；F、未經(jīng)甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；G、對所涉及甲方商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經(jīng)營、招商策略及企業(yè)動態(tài)；H、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟指標。10、稅金：甲、乙雙方因該項目而產(chǎn)生的稅金及其他費用按國家規(guī)定由雙方各自承擔。十一、違約責任：（1）、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣 元整（大寫： 元人民幣整）。（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣 元整（ 元人民幣整）。十二、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。十三、本合同的法律