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商品房合同備案撤銷篇一:購房合同備案撤銷 篇一:九種可以申請撤銷合同備案的情況 九種可以申請撤銷合同備案的情況 1、交付公告或公布之日起90日內(nèi),購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等),要求退房需注銷合同備案的,除按審核流程提供相關(guān)資料外,需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書,方可辦理。 2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi),開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)法院、仲裁機構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的,除按審核流程提供相關(guān)資料外,需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書,方可辦理。 3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件,需注銷合同備案的,應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件,方可辦理。 4、交付公告或公布之日起90日內(nèi),購房者在所購項目中另換購商品房,需注銷原所購房屋合同備案的,應(yīng)先提出申請,經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意,將新?lián)Q購的商品房合同備案后,方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。 5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi),因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機構(gòu)批準(zhǔn),需注銷合同備案的,除按審核流程提供相關(guān)資料外,需提交金融機構(gòu)支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票,方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的,必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的,先行繳納相關(guān)稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅),提交繳稅票據(jù)后,方可辦理退房手續(xù)。 6、交付公告或公布之日起90日內(nèi),因出國留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的,除按審核流程提供相關(guān)資料外,需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料,方可辦理。 7、交付公告或公布之日起90日內(nèi),購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的,除按審核流程提供相關(guān)資料外,需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系,工資關(guān)系等相關(guān)資料,方可辦理。 8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后,發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的,除按審核流程提供相關(guān)資料外,需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細(xì)單,并經(jīng)調(diào)查核實后,方可辦理。 9、適用房的合同備案注銷、更名,因申請人特殊情況和項目建設(shè)原因,除審核流程提供相關(guān)資料外,另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。篇二:撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知 撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有 關(guān)問題的通知 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知 根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國辦發(fā)20104號)、國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發(fā)201010號)、住建部等三部委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國發(fā)201010號文件的通知(建房2010155號)和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見等有關(guān)規(guī)定,為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度,嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為,遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為?,F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下: 一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理: (一)買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的,除應(yīng)提交申請書(本人不能到場的需提交委托公證或見證)、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身 份證明等相關(guān)材料外,還應(yīng)按下列情形分別提交材料,方可辦理: 1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。 2、因房屋規(guī)劃設(shè)計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測繪所出具的測繪成果報告。 3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學(xué)或定居申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。 4、因買方工作調(diào)動離開本地申請撤銷合同備案的,行政機關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動證明;非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。 5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交戶口遷移證明。 6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內(nèi),因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交貸款機構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。 7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。 8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交結(jié)婚證(離婚證)或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議。 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后,在申請撤銷合同備案時,應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。 10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料,經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的,方可辦理。 (二)買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的,不予辦理。但持法院或仲裁機構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的,應(yīng)予辦理。 (三)紀(jì)檢、公安、檢察機關(guān)因辦案需要要求退房的,可憑紀(jì)檢、公安、檢察機關(guān)的法律文書予以辦理。 (四)已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的,撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時申請,除提交上述材料外,還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。 符合前述規(guī)定條件的,房屋交易登記管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的,房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改,拒不整改的,暫停其商品房網(wǎng)上簽約,同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光,構(gòu)成違法犯罪的,依法追究法律責(zé)任。 四、本通知有效期自2014 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知(石住房82號)同時廢止篇三:購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序(參考) 合同備案后,房屋交付前,如果想更改買受人,需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù),需要交納更名費,并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商,即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商,即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時候,已經(jīng)審查了各種文件,那么這里就不用審查了,只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致;但如果您之前沒有審查全部的文件,就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。 牢記:審查上述文件時,一定要求開發(fā)商提供原件,不能僅看復(fù)印件!如果仍不放心,可抄下證件的號碼,去相關(guān)部門進(jìn)一步驗證。 變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的,根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定,解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理;如未備案的,與開發(fā)商協(xié)商解決。 主要分兩種情況:如果原合同已經(jīng)備案,您可以與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案,但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。如果合同未備案,進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之,不論是更名和撤銷合同備案,都需要取得開發(fā)商的同意和配合。 辦理合同備案更名需提交以下證明材料: 一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 附:武國土房發(fā)2007274號文件 關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知 武國土房發(fā)2007274號 各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位: 為了進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策,嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為,維護房地產(chǎn)市場秩序,根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省 契稅征收管理實施辦法等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下: 一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù): 1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的; 2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間,因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的; 3、退房者在所購項目中另換購商品房的; 4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的; 5、購房者因出國留學(xué)或定居,工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的,一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序,交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后,方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人,其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。 (二)辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因,屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的,可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。 二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合 同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 9、有抵押行為的,需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 10、超時退房的,需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據(jù)實際情況提交,7-10條必須提交) (二)辦理合同備案更名需提交的證明材料 1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。 2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由; (二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請,由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; (三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料,向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); (四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關(guān)證明材料存檔備案。 四、有關(guān)要求 (一)嚴(yán)格工作程序,認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序,認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗注銷、更名提交的相關(guān)材料,在辦理合同備案注銷、更名的過程中,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止,不得審批。 (二)嚴(yán)肅市場秩序,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定,禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認(rèn)真進(jìn)行審驗,不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要規(guī)范自身行為,禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。 (三)嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律,杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機的個人,經(jīng)查實后,一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人,不予受理申請并進(jìn)行嚴(yán)肅批評和教育,情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律,對玩忽職守的工作人員 篇二:撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知 撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有 關(guān)問題的通知 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知 根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國辦發(fā)20104號)、國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發(fā)201010號)、住建部等三部委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國發(fā)201010號文件的通知(建房2010155號)和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見等有關(guān)規(guī)定,為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度,嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為,遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下: 一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理: (一)買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的,除應(yīng)提交申請書(本人不能到場的需提交委托公證或見證)、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關(guān)材料外,還應(yīng)按下列情形分別提交材料,方可辦理: 1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。 2、因房屋規(guī)劃設(shè)計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測繪所出具的測繪成果報告。 3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學(xué)或定居申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。 4、因買方工作調(diào)動離開本地申請撤銷合同備案的,行政機關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動證明;非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。 5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交戶口遷移證明。 6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內(nèi),因購房貸款未獲批準(zhǔn)申 請撤銷合同備案的,應(yīng)提交貸款機構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。 7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。 8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的,應(yīng)提交結(jié)婚證(離婚證)或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議。 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后,在申請撤銷合同備案時,應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料
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