注冊(cè)監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo)復(fù)習(xí)資料.doc

注冊(cè)監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo)復(fù)習(xí)資料標(biāo)底價(jià)格的編制：（一）標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算方式工程標(biāo)底的編制，需要根據(jù)招標(biāo)工程的具體情況，如設(shè)計(jì)文件和圖紙的深度、工程的規(guī)模和復(fù)雜程度、招標(biāo)人的特殊要求、招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的規(guī)定等，選擇合適的類型和編制方法。如果在工程招標(biāo)時(shí)施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，標(biāo)底價(jià)格應(yīng)按施工圖紙進(jìn)行編制；如果招標(biāo)時(shí)只是完成了初步設(shè)計(jì)，標(biāo)底價(jià)格只能按照初步設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行編制；如果招標(biāo)時(shí)只有設(shè)計(jì)方案，標(biāo)底價(jià)格可用每平方米造價(jià)指標(biāo)或單位指標(biāo)等進(jìn)行編制。標(biāo)底價(jià)格的編制，除按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算外，還需考慮圖紙以外的費(fèi)用，包括由合同條件、現(xiàn)場(chǎng)條件、主要施工方案、施工措施等所產(chǎn)生費(fèi)用的取定，如依據(jù)招標(biāo)文件或合同條件規(guī)定的不同要求，選擇不同的計(jì)價(jià)方式；依據(jù)不同的工程發(fā)承包模式，考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；依據(jù)招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程確立的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，合理確定相應(yīng)的質(zhì)量費(fèi)用；依據(jù)招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程確定的施工工期要求、施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，考慮必需的施工措施費(fèi)用和技術(shù)措施費(fèi)用等。根據(jù)我國現(xiàn)行工程造價(jià)的計(jì)算方法與習(xí)慣做法，在按工程量清單計(jì)算標(biāo)底價(jià)格時(shí)，單價(jià)的計(jì)算可采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。（二）編制標(biāo)底需考慮的其他因素（1）標(biāo)底價(jià)格必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對(duì)提前工期因素有所反映。（2）標(biāo)底價(jià)格必須適應(yīng)招標(biāo)人的質(zhì)量要求，對(duì)高于國家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映。（3）標(biāo)底價(jià)格計(jì)算時(shí)，必須合理確定間接費(fèi)、利潤等費(fèi)用的計(jì)取。費(fèi)用的計(jì)取應(yīng)反映企業(yè)和市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，尤其是利潤，一般應(yīng)以行業(yè)平均水平為基礎(chǔ)。（4）標(biāo)底價(jià)格應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或合同條件的規(guī)定，按規(guī)定的工程發(fā)承包模式，確定相應(yīng)的計(jì)價(jià)方式，考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（5）標(biāo)底價(jià)格必須綜合考慮招標(biāo)工程所處的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)工程的范圍等因素。標(biāo)底價(jià)格的審查：（一）審查標(biāo)底的目的審查標(biāo)底的目的是檢查標(biāo)底價(jià)格的編制是否真實(shí)、準(zhǔn)確，標(biāo)底價(jià)格如有漏洞，應(yīng)予調(diào)整和修正。如總價(jià)超過概算，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定2011二級(jí)建筑工程備考試題進(jìn)行處理，不得以壓低標(biāo)底價(jià)格作為壓低投資的手段。（二）標(biāo)底價(jià)格審查內(nèi)容（1）標(biāo)底價(jià)格的計(jì)價(jià)內(nèi)容，包括承包范圍、招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)價(jià)方法及招標(biāo)文件的其他有關(guān)條款。（2）標(biāo)底價(jià)格組成內(nèi)容，包括工程量清單、工程量清單的單價(jià)、直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、有關(guān)文件規(guī)定的取費(fèi)、稅金，以及主要材料、設(shè)備需用數(shù)量等的計(jì)算確定。（3）標(biāo)底價(jià)格相關(guān)費(fèi)用，包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)格、措施費(fèi)（趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)）、現(xiàn)場(chǎng)因素費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)（特殊情況）、所測(cè)算的在施工周期內(nèi)人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。（三）標(biāo)底價(jià)格的審查方法2011二級(jí)建筑工程備考試題標(biāo)底價(jià)格的審查方法類似于施工圖預(yù)算的審查方法，主要有：全面審查法、重點(diǎn)審查法、分解對(duì)比審查法、分組計(jì)算審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、篩選法、應(yīng)用手冊(cè)審查法等。投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的原則：投標(biāo)報(bào)價(jià)是承包工程的一個(gè)決定性環(huán)節(jié)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算是工程投標(biāo)的重要工作，是投標(biāo)文件的主要內(nèi)容，招標(biāo)人把投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為主要標(biāo)準(zhǔn)來選擇中標(biāo)者，中標(biāo)價(jià)也是招標(biāo)人和投標(biāo)人就工程進(jìn)行承包合同談判的基礎(chǔ)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)人進(jìn)行工程投標(biāo)的核心，報(bào)價(jià)過高會(huì)失去承包機(jī)會(huì)；而報(bào)價(jià)過低，雖然可能中標(biāo)，但會(huì)給工程承包帶來虧損的風(fēng)險(xiǎn)。因此，報(bào)價(jià)過高或過低都不可取，必須做出合理的報(bào)價(jià)。（1）以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方的責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算深度。（2）以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。（3）以反映企業(yè)技術(shù)和管理水平的企業(yè)定額作為計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的基本依據(jù)。（4）充分利用現(xiàn)場(chǎng)考察、調(diào)研成果、市場(chǎng)價(jià)格信息和行情資料，編制基價(jià)，確定調(diào)價(jià)方法。（5）報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡(jiǎn)明適用。投標(biāo)報(bào)價(jià)工作主要內(nèi)容：（一）復(fù)核或計(jì)算工程量2011二級(jí)建筑工程備考試題（二）確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，復(fù)核或計(jì)算各個(gè)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量以后，就需確定每一個(gè)分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，并按招標(biāo)文件中工程量表的格式填寫報(bào)價(jià)，一般是按分部分項(xiàng)工程內(nèi)容和項(xiàng)目名稱填寫單價(jià)與合價(jià)。計(jì)算單價(jià)時(shí)，應(yīng)將構(gòu)成分部分項(xiàng)工程的所有費(fèi)用項(xiàng)目都?xì)w入其中。人工、材料、機(jī)械費(fèi)用應(yīng)是根據(jù)分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械消耗量及其相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算而得。（三）確定分包工程費(fèi)（四）確定利潤（五）確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（六）確定投標(biāo)價(jià)格建設(shè)投資估算：建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）組成（注意：與建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部共同發(fā)布（發(fā)改投資20061325號(hào)）中相同，不包括建設(shè)期利息）。建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項(xiàng)目的不同前期研究階段，允許采用詳簡(jiǎn)不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。（一）生產(chǎn)能力指數(shù)法這種方法起源于國外對(duì)化工廠投資的統(tǒng)計(jì)分析，據(jù)統(tǒng)計(jì)，生產(chǎn)能力不同的2個(gè)裝置，它們的初始投資與2個(gè)裝置生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比。式中，C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；C1為已建同類型項(xiàng)目或裝置的投資額；x2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x1為已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Cf為價(jià)格調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。該法中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個(gè)關(guān)鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項(xiàng)目，應(yīng)取不同的指數(shù)值。選取n值的原則是：靠增加設(shè)備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場(chǎng)所擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n取0.8-0.9；靠提高設(shè)備、裝置的功能和效率擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n取0.6-0.7.另外，擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力與已建同類項(xiàng)目生產(chǎn)能力的比值應(yīng)有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過50倍，而在10倍以內(nèi)效果較好。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算生產(chǎn)裝置投資。（二）資金周轉(zhuǎn)率法該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時(shí)，則：C =（Q P）/ T式中，C一擬建項(xiàng)目總投資；Q產(chǎn)品年產(chǎn)量；P產(chǎn)品單價(jià)；T資金周轉(zhuǎn)率（T=年銷售總額/總投資）該法概念簡(jiǎn)單明了，方便易行但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間，資金周轉(zhuǎn)率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。（三）比例估算法 （1）以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。計(jì)算公式為：式中，C一一擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額；E根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總和；P1，P2，P3表示已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)的百分比；f1，f2，f3表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。（2）以擬建項(xiàng)目中主要的、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資（含運(yùn)雜費(fèi)，也可含安裝費(fèi)）為基數(shù)，根據(jù)已建類似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程費(fèi)占工藝設(shè)備的比例，求出各專業(yè)投資，加和得工程費(fèi)用，再加上其他費(fèi)用，求得擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。（四）綜合指標(biāo)投資估算法綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對(duì)較高。其估算要點(diǎn)是：1.設(shè)備和工器具購置費(fèi)估算分別估算各單項(xiàng)工程的設(shè)備和工器具購置費(fèi)，需要主要設(shè)備的數(shù)量、出廠價(jià)格和相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)資料，一般運(yùn)雜費(fèi)可按設(shè)備價(jià)格的百分比估算。主要設(shè)備以外的零星設(shè)備費(fèi)可按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算，工器具購置費(fèi)一般也按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算。2.安裝工程費(fèi)估算可行性研究階段，安裝工程費(fèi)一般可以按照設(shè)備費(fèi)的比例估算，該比例需要通過經(jīng)驗(yàn)判定，并結(jié)合該裝置的具體情況確定。安裝工程費(fèi)也可按設(shè)備噸位乘以噸安裝費(fèi)指標(biāo)，或安裝實(shí)物量乘以相應(yīng)的安裝費(fèi)指標(biāo)估算。條件成熟的，可按概算法。3.建筑工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)的估算一般按單位綜合指標(biāo)法，即用工程量乘以相應(yīng)的單位綜合指標(biāo)估算。（五）其他費(fèi)用的估算其他費(fèi)用種類較多，無論采用何種投資估算分