造價跟蹤審計服務方案.doc

施工階段工程造價全過程跟蹤審計實施方案一、服務內容目前該項目前期工作正在進行，施工招標、合同簽定已經結束，近期將正式進入開工建設階段。我方的主要服務內容是負責對工程實施過程及竣工后結算進行全過程造價跟蹤審計，為建設單位合理使用資金提供技術支持與服務。二、主要工作1、對業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位的各項內控制度提出合理化建議和意見，完善建設項目現場管理制度，如工程簽證管理、材料設備采購、價格控制、驗收、領用、清點，設計變更管理制度等。2、檢查該項目相關單位和部門的合同履行情況，檢查有無違法轉包、分包現象，重點檢查：工程進度。合同實質條款內容發(fā)生變更時有無及時簽訂補充合同。有無違法轉包、分包現象，檢查施工單位是否與合同單位一致。3、檢查項目概算執(zhí)行情況。4、積極配合業(yè)主，控制、優(yōu)化工程變更，根據工程用途及市場行情，提出建設性的優(yōu)化方案。經常深入施工現場，掌握工程進展及變更的落實情況，為準確計量掌握真實資料。檢查工程設計變更、施工現場簽證手續(xù)是否合理、及時、完整、真實。參與工程造價控制的有關會議，參加工地監(jiān)理例會，提出合理化建議，并收集整理相關會議記錄。適時對施工現場進行查勘，核實有關設計變更及簽證，及時了解工程情況并進行必要的拍照、攝像，留取證據，確保計量準確和審核完整真實。5、做好隱蔽工程的查看和驗收，涉及造價增減的，要做到圖片、文字資料齊全，及時辦理確認手續(xù)并存檔。6、參與特殊材料、設備的定價工作，并提出合理化建議。7、負責對施工單位上報的已完成工作量月報進行審核，并提供當月付款建議書；嚴格控制管理工程進度款支付審核，堅決杜絕工程款超付現象。8、按照合同約定，對索賠項目進行審核，合理合法的確認工程投資。各種確認資料及時辦理，防止索賠事件的發(fā)生?，F場資料日清月結，為工程月報的編制及工程現場動態(tài)成本控制分析提供準確數據。9、負責向業(yè)主單位、施工單位、監(jiān)理單位宣傳跟蹤審計的程序、內容及要求，最大限度地達到控制工程投資的目的。 10、及時核定分階段完工的分部工程結算，提供完整結算報告。三、主要措施工程實施階段是整個項目建設過程中時間跨度最長、變化最多的階段。為此我們將從以下幾個方面進行審計與控制： (一)、參與施工圖紙會審了解施工圖紙變更情況，做到心中有數，并對圖紙會審內容進行造價評估，對于其中不合理的內容提出參考意見。(二)、對施工組織設計進行評估對其中的主要施工方案進行經濟分析，查看有無因施工組織問題而增加工程造價的內容，并對一些施工進度、工藝、方案提出合理化建議，進一步優(yōu)化施工組織設計。(三)、工程進度款支付控制根據工程進度進行工程計量，參與工程進度款支付控制，協助業(yè)主審核工程進度款并進行簽證，及時向業(yè)主報告項目的資金使用情況。(四)、工程設計變更的審計與控制1、對擬進行的工程設計變更進行計量與評估，分析擬進行的設計變更對造價的影響，從多方案變更中優(yōu)選出實際可行、最經濟合理的變更方案，并測算出設計變更可能造成的費用上的增減。主要有以下幾種情況： A對于確屬原設計不能保證質量、設計遺漏和錯誤以及與現場不符、無法施工非改不可的，應按設計變更程序進行。 B對于變更要求可能在技術經濟上是合理的，也應進行全面評估，將變更以后產生的效益與現場變更引起施工單位的索賠所產生的損失加以比較，提出合理化建議。 C分析工程變更引起的造價增減幅度是否在控制范圍之內，若確需變更而有可能超出控制范圍時，提醒業(yè)主注意。 2、和業(yè)主以及監(jiān)理單位密切合作，盡量減少設計變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，以避免索賠事件的發(fā)生。 3、對設計變更進行現場監(jiān)督和重大事項記錄，并簡要載明變更產生的原因、背景、變更產生的時間，參與人、工程部位、提出單位等。為竣工結算提供詳實可靠的資料。4、對設計變更實施過程進行跟蹤，主要跟蹤以下三點：、設計變更是否已全部實施，若在設計圖已實施后，才發(fā)生變更，則計算因牽扯到按原圖施工的人工費、材料費及拆除費等。若原設計圖沒有實施，則要扣除變更前部分內容的費用。、若發(fā)生拆除，已拆除的材料、設備或已加工好但未安裝的成品、半成品則要提請業(yè)主注意回收。、特別要提請業(yè)主注意，對于調減或取消項目也要簽署設計變更，以便在結算時扣除。5、對設計變更進行分析，以便追究責任方的責任?？赡艿那闆r有以下幾種：、若由于設計部門的錯誤或缺陷造成的變更費用以及采取的補救措施，如返修、加固、拆除等費用，由造價工程師協同業(yè)主與設計單位協商是否索賠。、若由于監(jiān)理單位的失職或錯誤指揮造成設計變更應由監(jiān)理單位承擔一定費用。、由于設備、材料供應單位供應的材料質量不合格造成的費用應由設備供應單位負責。、由于施工單位的原因、施工不當或施工錯誤，此變更費用不予處理，由施工單位自負，若對工期、質量、造價造成影響的，還應進行反索賠。(五)、對工程簽證單進行計量與評估為保證隱蔽工程的及時簽證、及時計量、及時評估、及時提請業(yè)主注意，在工程的施工過程中，我們將派出專門人員深入工地，全面掌握工程實況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗收記錄。檢查隱蔽工程簽證是否由設計單位、監(jiān)理單位、建設單位等有關人員到現場驗收簽字，直到手續(xù)完整、工程量與竣工圖一致方可列入結算。做到簽證在施工的同時就計算相應工作量，以有效避免事后糾紛。在跟蹤審計過程中，我們還將從以下幾點進行控制：1、應在合同中約定的，不能以簽證形式出現。例如：人工浮動工資、議價項目、材料價格等，合同中沒約定的，我們將提請業(yè)主注意以補充協議的形式約定。2、對工程簽證單進行備份，以避免添加涂改等現象。并且要求施工單位編號報審，避免重復簽證。3、評估簽證對工程造價的影響。分析簽證有無涉及工程整體造價的上升，并及時提請業(yè)主注意。4、審查簽證的內容有無重復計列在投標報價時已含的內容中。5、做好原始資料的積累，為做好補充定額及正確處理可能發(fā)生的糾紛、索賠提供原始數據。真實合理地編制可能發(fā)生的補充定額，維護各方應得利益。(六)、為重大材料采購提供詢價服務 1、提供對材料、設備市場價的征詢和審核服務，按照業(yè)主的要求及時準確的提供參考意見。對項目中特殊設備市場價進行征詢。2、對于材料價格的確認要注明采購價還是預算價，以避免采購保管費重復計取。(七)、工程結算審計工程竣工后按照業(yè)主的委托, 我所將組織審核小組對施工方提出的竣工結算進行審核，并出具審核報告。四、工作開展的程序及與各方的協調跟蹤服務過程中，在未征得業(yè)主同意前，我們不與施工方單獨接觸。主要注意以下幾個方面：1、圖紙會審階段：由業(yè)主方提前通知，我方做好相關的準備工作，及時參與會審會議，對各方提出的會審內容作出評估，如發(fā)現有不妥之處，及時向業(yè)主提出評估意見。2、施工組織設計評估階段:由業(yè)主向我方提供施工單位提交的施工組織設計，如發(fā)現有不合理內容，我方做出評估后向業(yè)主提交評估報告。3、工程進度款審核階段：由施工方按規(guī)定時間向監(jiān)理及業(yè)主提交工程進度款相關依據，業(yè)主再把相關依據提交給我方，我方做出審核后把相關報告提交給業(yè)主方。流轉程序：施工單位提出施工監(jiān)理審核 建設單位審定我方審核 說明：“ ”表示申報工作，“ ”表示審核后反饋或傳遞工作。4、工程設計變更及工程經濟簽證價段：由業(yè)主方組織設計、施工、監(jiān)理、業(yè)主及我方共同參與，我方對設計變更及經濟簽證做出計量或評估后，提交給業(yè)主，并督促各方在變更或簽證上會簽，對于沒有各方會簽的變更或簽證，建議不得作為結算依據。各流轉程序如下：l 設計變更流轉程序：施工監(jiān)理會簽發(fā)建設單位審定核設計院提出 報價施工單位實施施我方審核 指令l 工程聯系單流轉：需要設計單位會簽的流轉程序建設單位核定施工單位提出（同時報價）施工監(jiān)理審核 我方審核設計單位會簽施工單位實施 不需要設計單位會簽的流轉程序建設單位核定施工單位提出（同時報價）施工監(jiān)理審核 我方審核 l 簽證流轉：施工監(jiān)理審核施工單位提出 建設單位審定我方審核 說明：“ ”表示申報工作，“ ”表示審核后反饋或傳遞工作。5、材料詢價服務階段：由業(yè)主及我方共同對材料進行詢價，我方提供參考意見。l 流轉程序 施工單位提出 施工監(jiān)理審核 建設單位審定我方審核 說明