售樓處參觀實習(xí)報告.doc

售樓部參觀調(diào)研報告調(diào)研地點：唐寧街售樓中心（昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號）東方海德堡售樓中心（紅谷灘豐和北大道88號）調(diào)研目的：通過實習(xí)調(diào)研售樓處建筑，進(jìn)一步認(rèn)識建筑設(shè)計的基本專業(yè)知識，對售樓處建筑有一個全面的了解。調(diào)研準(zhǔn)備：參觀任務(wù)書、筆記本、筆、相機(jī)。調(diào)研概況： (一)基地考察：10月29日下午，我們來到綠地中央廣場，對基地進(jìn)行參觀考察。該地位于江西省南昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號，市政府西側(cè)，規(guī)劃地鐵1、2號在此交匯，豐和中大道、紅谷中大道等城市主干次道位于項目左右。交通便利, 既能享受新區(qū)的繁榮又免受交通擁擠的困擾。是一個幽美、舒適、祥和的居住環(huán)境。 (二) 實地參觀： 10月29日上午，對唐寧街售樓中心進(jìn)行了參觀。 唐寧街售樓中心給人的整體感覺很宏偉。其設(shè)計不但注重精美的現(xiàn)代設(shè)計的細(xì)部，而且以獨特的方式展示了“動”與“靜”、 “聲”與“色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內(nèi)部空間，都體現(xiàn)了妙趣橫生的創(chuàng)意。該售樓處分為兩層，一層為沙盤區(qū)、模型展區(qū)、洽談大廳和衛(wèi)生間，二層是辦公區(qū)，VIP室。進(jìn)門左側(cè)位置，銷售人員工作區(qū)設(shè)在入口正前方，服務(wù)臺造型簡約，簡單又不失穩(wěn)重。樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調(diào)動了購房者的胃口，達(dá)到其銷售的目的。 同日下午，又對東方海德堡售樓中心進(jìn)行了參觀。該地位于紅谷灘豐和北大道88號（八一橋直下右轉(zhuǎn)200米即到）。東方海德堡售樓中心是品質(zhì)比較高，注重房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境方面的高品質(zhì)小區(qū)，建筑風(fēng)格會比較類似九里像湖城。以歐式風(fēng)格為主，典雅大方，具有極大的吸引力。體現(xiàn)了“健康，文明，和諧”的主題。購房者可以欣賞到唯美的景色，布局合理，流線暢通，環(huán)境宜人。調(diào)研收獲：通過基地的考察和實地的參觀，我較為系統(tǒng)的了解了售樓處建筑設(shè)計的一些思維方法和設(shè)計理念，同時也提高了自身調(diào)查分析和綜合思考的能力。1.售樓處設(shè)計理念售樓處是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類型。住區(qū)售樓處是體現(xiàn)發(fā)展商實力、展示未來美好的社區(qū)生活、舉行集會活動、接待參觀的客戶、宣傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨激烈,市民消費品味的進(jìn)一步提高,前期的消費引導(dǎo)和樓盤宣傳在以預(yù)售房為主的房地產(chǎn)交易中顯得越來越重要。因此在售樓處設(shè)計中,如何吸引潛在顧客的注意,引導(dǎo)他們停留、參觀乃至購買,已成為不可忽視的設(shè)計條件。售樓中心不僅是一個信息節(jié)點，連接著商品、買方和賣方。在我看來，售樓處是為購房者提供一個良好的看房環(huán)境的服務(wù)行建筑，而且是整個待售樓盤的形象標(biāo)志，所以，它對建筑外形和室內(nèi)環(huán)境的要求都很高。因而，我覺得售樓處的外形要新穎別致，能抓住人們的視線；環(huán)境設(shè)計要舒適、優(yōu)雅，構(gòu)筑一個以綠色、自然、健康、生態(tài)為主題的這樣一種氛圍，使客戶在進(jìn)入售樓部的第一時刻就能深刻的體會到項目的總體氣質(zhì)以及項目的獨特賣點。 2售樓處設(shè)計類型通過參觀，我了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨立式的，即單獨建造或舊房改造。它們緊靠正在建設(shè)的項目，并且在緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進(jìn)銷售。但這種售樓處施工時間緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。我們即將要設(shè)計的售樓處也是這一類型的。另外一種是附屬的，它們不單獨出現(xiàn)，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門面。像唐寧街售樓處就是這一類型的。3售樓處設(shè)計要點售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當(dāng)前過于單調(diào)的售樓場所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此，我們把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現(xiàn)了休閑與豪華的都會空間，突出了現(xiàn)代、宏偉的效果。售樓處的主要特點是臨時性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房五大區(qū)。較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動等專門區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。 4參觀實習(xí)總體感悟這次參觀實習(xí)，雖然時間很短，過程有點曲折，但達(dá)到了開闊眼界、補(bǔ)充知識、將理論與實踐相結(jié)合的多重目的