地下停車場(chǎng)成本核算.doc

.地下停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算 （共計(jì)10頁(yè)）匯源華興物業(yè)管理有限責(zé)任公司二一五年六月地下停車場(chǎng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 建筑面積：42370平方米停車位：900多個(gè)車庫(kù)設(shè)有三個(gè)出入口共用設(shè)備設(shè)施概況：停車場(chǎng)進(jìn)、出口智能控制系統(tǒng)火警火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)消火栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)照明系統(tǒng)排水系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)車庫(kù)指示導(dǎo)示系統(tǒng)地下車庫(kù)擬配人員架構(gòu)圖車庫(kù)（13人）秩序維護(hù)（2人）保潔（10人）監(jiān)控（1人）*大廈項(xiàng)目車庫(kù)擬配人員數(shù)量：13人1.秩序維護(hù)：2人2.監(jiān)控：1人3.保 潔：10人工作職責(zé)：1.秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)出入口管理、車庫(kù)安全巡視及車輛疏導(dǎo)；2.監(jiān)控：負(fù)責(zé)地上及地下監(jiān)控設(shè)備；3.保 潔：負(fù)責(zé)車庫(kù)清潔衛(wèi)生工作。工作時(shí)間：1、秩序維護(hù)：每班工作8小時(shí)；2保潔：每班工作8小時(shí)。測(cè)算說(shuō)明：一、以下測(cè)算參照同類地下車庫(kù)測(cè)算為依據(jù)；地下停車場(chǎng)服務(wù)成本測(cè)算一覽表序號(hào)費(fèi)用名稱月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)每個(gè)車位成本(個(gè)/元月)備注1人員工資支出780093600782人員福利支出10321238410.323服裝支出85.8410300.864辦公支出701841275共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)支出9665.38115984.5696.656秩序維護(hù)支出17921481.797清潔衛(wèi)生支出12691522812.69小計(jì)20732.22248786.6207.39管理利潤(rùn)2073.2224878.6620.73按10%計(jì)算10法定稅金1140.2713683.2711.40按5.5%計(jì)算合計(jì)23945.71287348.52239.45（一）人員工資支出序號(hào)崗位人數(shù)工資等級(jí)/人(元)月工資(元)年工資(元)1秩序維護(hù)2180036002監(jiān)控116001600 3保潔115001500合計(jì)46700.（二）人員福利支出序號(hào)崗位人數(shù)工資等級(jí)/人（月）購(gòu)買保險(xiǎn)（年）法定節(jié)假日加班（年）餐費(fèi)補(bǔ)貼（年）月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注1秩序維護(hù)218003039603744644.577341、秩序維護(hù)、保潔購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)每人180元/年人 2、法定假日加班費(fèi)：工資30天300%11天12個(gè)月 3、餐費(fèi)補(bǔ)貼：按實(shí)際出勤26天計(jì)算2監(jiān)控125001527500230.4227653保潔1017001518700157.081885合計(jì)13608580103212384（三）服裝支出序號(hào)物品名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)金額(元)月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注4秩序維護(hù)套2810162067.5810按照2年更換一套計(jì)算5監(jiān)控套12202209.171106保潔套102202209.17110合計(jì)13206085.841030（四）辦公支出序號(hào)項(xiàng)目名稱月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注1辦公耗材50600日常管理表格、辦公文具等低值易耗品(包含工程維修、秩序維護(hù)、保潔)2辦公固定資產(chǎn)折舊50160123辦公用水50600包含秩序維護(hù)辦公、工程維修用水、用電。4辦公用電1001200合計(jì)7018412辦公固定資產(chǎn)折舊序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單價(jià)(元)總價(jià)(元)折舊月費(fèi)用(元)1值班崗?fù)?200002000053332空調(diào)1200020005333辦公桌、椅25001000517 4更衣柜150050058 6插排28016034 7飲水機(jī)1200200368對(duì)講機(jī)380024002100合計(jì)26260501（五）共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)支出序號(hào)項(xiàng)目名稱月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注1停車場(chǎng)能耗車庫(kù)照明3169.138029.2弱電237.62851.2監(jiān)控?cái)z像頭、紅外探頭、道閘設(shè)備4025.6848308.16小計(jì)7432.3889188.562日常維護(hù)電梯維保170020400工程維修設(shè)備折舊1131356共用設(shè)備日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)20024001、供配電日常養(yǎng)護(hù) 2、排水、新風(fēng)系統(tǒng)日常養(yǎng)護(hù) 3、視頻監(jiān)控日常養(yǎng)護(hù) 4、門(mén)禁、道閘日常養(yǎng)護(hù)小計(jì)2013241563滅火器年檢、充裝1201440估算：40元/具*36具=1440元，共計(jì)：36具小計(jì)1201440合計(jì)9665.38115984.56公共區(qū)域能耗測(cè)算項(xiàng)目名稱數(shù)量單位功率w總功率w日運(yùn)轉(zhuǎn)小時(shí)數(shù)使用系數(shù)運(yùn)行單價(jià)(元)運(yùn)行天數(shù)(元)月運(yùn)行費(fèi)用(元)照明車庫(kù)照明日光燈管：209個(gè)1837622411.17303169.1小計(jì)3169.1弱電監(jiān)控?cái)z像頭98722411.173060.7紅外感應(yīng)頭7032102411.1730176.9小計(jì)237.6設(shè)備排水系統(tǒng)4300012000240.031.1730302.26排風(fēng)系統(tǒng)負(fù)一、二層 共3個(gè)750022500240.041.1730758.16負(fù)一、二層 共3個(gè)550016500240.041.1730556負(fù) 三 層 共3個(gè)30009000240.041.1730303.26汽車電梯250000100000240.0181.17301516.32道閘25001000240.71.1730589.68小計(jì)4025.68合計(jì)7432.38工程維修設(shè)備折舊序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單價(jià)總價(jià)折舊月費(fèi)用1潛水泵52電纜盤(pán)33雙面防水分體雨衣34防滑雨鞋35工具箱36維修工具37鑰匙環(huán)38防水手電29警示牌2合計(jì)（六）秩序維護(hù)支出序號(hào)項(xiàng)目名稱月費(fèi)用年費(fèi)用備注1公共區(qū)域秩序維護(hù)裝備折舊1792148合計(jì)1792148秩序維護(hù)裝備折舊序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單價(jià)總價(jià)折舊月費(fèi)用1雙面防水分體雨衣32防滑雨鞋33強(qiáng)光手電24地錐筒25警示牌26沙袋27阻位器3合計(jì)（七）清潔衛(wèi)生支出序號(hào)項(xiàng)目名稱月費(fèi)用年費(fèi)用備注1保潔物料消耗5006000清潔物料（含低值易耗品）、消殺用品2保潔設(shè)備工具折舊17420883清潔用水49559401平方米道清潔一次用水0.0025噸，車庫(kù)可清潔面積按20%計(jì)算：6000*0.2=1200平方米，0.0025噸*1200平方米*30天*5.5元/噸=495元； 4垃圾清運(yùn)費(fèi)1001200合計(jì)12