煙臺造價工程造價概述.ppt

煙臺邦文教育 芝罘區(qū)海港路十號潤隆大廈十一樓A座F座 本課程的內(nèi)容 第一章概述第二章工程定額原理第三章決策階段的工程估價第四章設(shè)計階段的工程估價第五章建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計算第六章建筑工程預(yù)算的編制與審查第七章建筑面積計算規(guī)范第八章建筑工程預(yù)算工程量的計算規(guī)則第九章工程量清單項目及計算規(guī)則第十章招投標(biāo)階段工程估價第十一章計算機(jī)輔助工程造價管理 學(xué)習(xí)與考試 講課 練習(xí) 討論 案例分析相結(jié)合平時成績 作業(yè) 出勤 課堂表現(xiàn) 占30 期末考試占70 紀(jì)律 參考書 沈杰 工程估價 東南大學(xué)出版社王雪青 工程估價 中國建筑工業(yè)出版社譚大璐 工程估價 中國建筑工業(yè)出版社 建設(shè)工程技術(shù)與計量 土建工程部分 2010年版 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組編中國計劃出版社 工程造價計價與控制2010版 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組編中國計劃出版社陳建國 工程計量與造價管理 同濟(jì)大學(xué)出版社 第一章工程估價概論 主要內(nèi)容和學(xué)習(xí)要求 1 掌握工程估價的概念 特點(diǎn) 2 了解工程估價的程序 3 掌握基本建設(shè)項目的劃分方法 熟悉并理解基本建設(shè)程序 4 了解工程估價的發(fā)展及工程估價的執(zhí)業(yè)資格制度 第一節(jié)工程估價概述 工程估價的概念工程估價是指工程估價人員在項目進(jìn)行過程中 根據(jù)估價目的 遵循估價原則 按照估價程序 采用科學(xué)的估價方法 結(jié)合估價經(jīng)驗等 對項目最可能實現(xiàn)的合理價格所做出的估計 推測和判斷 工程造價工程估價工程定價 工程造價 有2種含義 1 指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和 2 指發(fā)包工程的承包價格工程估價 從工程項目建設(shè)的可行性研究 設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止 屬于工程造價的估算階段 對工程造價的估算稱為工程估價工程定價 從業(yè)主接受承包商的報價 簽訂合同 項目施工開始至竣工驗收為止 該過程屬于工程造價的確定階段 稱其為工程定價 可研 設(shè)計 報價 簽訂合同 項目施工 竣工驗收 工程定價 工程估價 工程造價 工程估價 工程定價的關(guān)系示意 工程造價 工程估價的特點(diǎn) 特點(diǎn) 單件性 多次性 組合性 方法的多樣性 復(fù)雜性單件性 建筑產(chǎn)品的獨(dú)特性多次性 分階段多次性計價 逐步深化 細(xì)化和逐步接近實際造價組合性 先分解建設(shè)項目 后分部分項組合計價 分部分項工程單價 單位工程造價 單項工程造價 建設(shè)項目總造價 多次性 建議書和可行性研究 投資估算 初步設(shè)計 概算造價 施工圖設(shè)計 工程招投標(biāo) 預(yù)算造價 合同實施 標(biāo)底或投標(biāo)報價或合同價 結(jié)算價 竣工驗收 竣工決算實際造價 交付使用 技術(shù)設(shè)計 修正概算 工程建設(shè)程序 多次計價 工程估價 招生電話 邦文郭老師 186638983856680903QQ 1397124784邦文高老師 185535581076663583QQ 2593026949 工程估價文件 1 投資估算 指在項目建議書或可行性研究階段 建設(shè)單位向國家或主管部門申請基本建設(shè)投資時 為了確定建設(shè)項目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件設(shè)計概算 指在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段 由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙 概算定額或概算指標(biāo) 設(shè)備預(yù)算價格 各項費(fèi)用的定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)地區(qū)的自然 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 預(yù)先計算建設(shè)項目由籌建至竣工驗收 交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 工程估價文件 2 修正概算 指當(dāng)采用三階段設(shè)計時 在技術(shù)設(shè)計階段 隨著設(shè)計內(nèi)容的具體化 建設(shè)規(guī)模 結(jié)構(gòu)性質(zhì) 設(shè)備類型和數(shù)量等方面內(nèi)容與初步設(shè)計可能有出入 為此 設(shè)計單位應(yīng)對投資進(jìn)行具體核算 對初步設(shè)計的概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件施工圖預(yù)算 指在施工圖設(shè)計階段 設(shè)計全部完成并經(jīng)過會審 單位工程開工之前 施工單位根據(jù)施工圖紙 施工組織設(shè)計 預(yù)算定額 各項費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)地區(qū)的自然 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 預(yù)先計算和確定單項工程和單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 工程估價文件 3 標(biāo)底計算書 指在招標(biāo)前由建設(shè)單位根據(jù)工程設(shè)計圖紙和國家 省及其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)定額 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計算投資總額 并且經(jīng)當(dāng)?shù)毓こ陶袠?biāo)管理部門或建設(shè)銀行審定后用于確定發(fā)包造價的文件報價計算書 指在招標(biāo)時由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件 計算與確定工程投標(biāo)價格的文件 工程估價文件 4 工程結(jié)算 指一個單項工程 單位工程 分部工程或分項工程完工 并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收或驗收點(diǎn)交后 施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定 按照施工時現(xiàn)場實際情況記錄 設(shè)計變更通知書 現(xiàn)場簽證 預(yù)算定額 材料預(yù)算價格和各項費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料 向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款 取得收入 用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi) 確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件竣工決算 指在竣工驗收階段 當(dāng)一個建設(shè)項目完工并經(jīng)驗收后 建設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗收 交付使用全過程實際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 其內(nèi)容有文字說明和決策報表兩部分組成 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 組合性特點(diǎn) 工程項目的劃分 建設(shè)項目 指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計的范圍內(nèi) 由一個或若干個單項工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算 行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式 實行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位 如一家工廠 一所學(xué)校建設(shè)等 工程項目的劃分 又稱工程項目 一般是指在一個建設(shè)單位中 具有獨(dú)立的設(shè)計文件 單獨(dú)編制綜合預(yù)算 竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程 它是建設(shè)項目的組成部分 一個建設(shè)項目可包括許多工程項目 如一座工廠中的各個主要車間 輔助車間 辦公樓和住宅等若干個工程項目組成 一個建設(shè)項目也可以只有一個工程項目 所有的電影院或劇場往往是由一個工程項目組成的 單項工程 工程項目的劃分 單位工程是單項工程的組成部分 它通常是指具有單獨(dú)設(shè)計的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算 可以獨(dú)立施工及獨(dú)立作為計算成本對象 但建成后一般不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或投入使用的工程 如建筑工程中的一般土建工程 裝飾裝修 給排水 電氣照明 弱電 暖通 煤氣管道 園林綠化等工程可獨(dú)立作為單位工程 單位工程 一個單位工程 一般可以按投資構(gòu)成劃分為 建筑工程 安裝工程 設(shè)備和工器具購置等四個方面 工程項目的劃分 它是單位工程的組成部分 一般是按單位工程的各個部位 構(gòu)件性質(zhì) 使用的材料 工種或設(shè)備的種類和型號等不同劃分而成的 一般土建工程可以劃分為 土石方工程 打樁工程 腳手架工程 磚石工程 混凝土和鋼筋棍凝土工程 鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸安裝工程 木結(jié)構(gòu)工程 樓地面工程 屋面工程 耐酸與防腐工程 裝飾工程 構(gòu)筑物工程和金屬結(jié)構(gòu)工程等分部工程 分部工程在現(xiàn)行預(yù)算定額中一般表達(dá)為 章 分部工程 工程項目的劃分 一般是按照選用的施工方法 所使用的材料 結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分的 用較為簡單的施工過程就能完成 以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝痪涂梢杂嬎愎こ塘考捌鋯蝺r的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品 分項工程是單位工程組成部分中最基本的構(gòu)成要素 它一般沒有獨(dú)立存在的意義 只是為了編制建設(shè)預(yù)算時 人為確定的一種比較簡單和可行的 假定 產(chǎn)品 分項工程 工程項目的劃分 工程估價的意義 是項目投資控制的前提是簽訂合同 進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)是承包商進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)是工程質(zhì)量得以保證的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 第二節(jié)工程估價的內(nèi)容 程序與原則 工程估價的內(nèi)容 按照估價師的服務(wù)對象不同 工作內(nèi)容也不同受雇于業(yè)主的估價師受雇于承包商的估價師 工程估價師的工作內(nèi)容 1 受雇于業(yè)主的估價師開發(fā)評估 初始階段和規(guī)劃階段合同前成本控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式 編制合同文件投標(biāo)分析合同管理工程決算 工程估價師的工作內(nèi)容 2 受雇于承包商的估價師的工作內(nèi)容報價談判簽約現(xiàn)場測量 財務(wù)管理與成本分析工程竣工結(jié)算 地址 煙臺市芝罘區(qū)海港路十號潤隆大廈十一樓A座F座交通路線 線路一 1路 2路 5路 45路 52路 62路 70路 80路至中心廣場下車線路三 5路 12路 70路 61路 56路 62路至大潤發(fā)下車向東步行500米至潤隆大廈11樓 工程估價的程序 1 工程估價的準(zhǔn)備 2 工程量的計算 3 基礎(chǔ)單價的估算 4 直接費(fèi)和其它費(fèi)的計算 5 綜合費(fèi)率的測定 6 綜合單價的計算 7 工料機(jī)分析及估價構(gòu)成分析 國際慣例的工程估價程序 業(yè)主委托咨詢公司進(jìn)行規(guī)劃咨詢公司接受委托 開展可行性研究業(yè)主對可行性研究報告進(jìn)行分析 審定 對可行性研究報告提供的方案作出決策業(yè)主根據(jù)可行性研究報告中的工程估算進(jìn)行設(shè)計招標(biāo) 設(shè)計單位中標(biāo)后作設(shè)計概算 業(yè)主根據(jù)工程量清單進(jìn)行施工招標(biāo)業(yè)主根據(jù)施工合同價 加上業(yè)主費(fèi)用 得出工程造價 工程估價的階段劃分與誤差 工程估算 項目規(guī)劃階段的投資估算 項目建議書階段的投資估算 初步估算階段工程概算 施工圖預(yù)算 投資估算 投資估算的階段劃分與估算精度要求 1 投資機(jī)會和項目建議書階段 30 2 初步可行性研究階段 20 3 詳細(xì)可行性研究階段 15 投資估算的階段估算精度要求 工程估價的原則 資金打足原則估計準(zhǔn)確原則動態(tài)估價原則 從事工程估價人員應(yīng)具備的能力 對工程項目各階段估價的能力運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法熟悉與工程相關(guān)的法律法規(guī)了解建筑施工技術(shù) 方法和過程 正確理解施工圖 施工組織設(shè)計和施工安排獲得工程信息 資料的能力 并能對已完工程的經(jīng)濟(jì)性做出評價和總結(jié) 第三節(jié)工程估價的發(fā)展 國際事后算帳到事先算帳被動反映設(shè)計和施工到能動影響設(shè)計和施工從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨(dú)立的專業(yè) 我國工程估價的發(fā)展 北宋 營造法式 清朝 工程做法則例 新中國成立后1950 1957工程定額管理建立階段1958 1966工程定額管理弱化時期1966 19761976 1990重建造價管理機(jī)構(gòu)和體系1990 2002定額 量價分離2003 今工程量清單計價方式推行 與工程估價相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格介紹 注冊造價師報考條件 凡中華人民共和國公民 遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者 均可申請參加造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試 1 工程造價專業(yè)大專畢業(yè)后 從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿5年 工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后 從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿6年 2 工程造價專業(yè)本科畢業(yè)后 從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿4年 工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科畢業(yè)后 從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿5年 3 獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究上班畢業(yè)并獲得碩士學(xué)位后從事工程造價業(yè)務(wù)滿3年 4 獲上述專業(yè)博士學(xué)位后從事工程造價業(yè)務(wù)滿2年 注冊造價師考試內(nèi)容 1 工程造價管理基礎(chǔ)理論