合同份數(shù)及表單 Microsoft Word 文檔.doc

簽約指導(dǎo)書第一步：確認(rèn)交易條件一、房屋產(chǎn)權(quán)三證原件齊全（產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證）二、房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰（權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不得直接進(jìn)行交易，需待產(chǎn)權(quán)清晰后才能簽訂合同）1. 產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人中有一方死亡，必須辦理遺屬或法定繼承手續(xù)并完成產(chǎn)權(quán)變更（繼承）手續(xù)。2. 產(chǎn)權(quán)人與共有權(quán)人為夫妻關(guān)系現(xiàn)已離異的，必須辦理產(chǎn)權(quán)變更（析產(chǎn)）手續(xù)。3. 產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證書，但買賣合同相關(guān)事宜尚未履行完畢。4. 產(chǎn)權(quán)人名字用的是曾用名，與身份證、結(jié)婚證不一致時(shí)，需要做變更手續(xù)。三、賣方準(zhǔn)備資料及標(biāo)準(zhǔn)1. 產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人本人到場(chǎng)2. 本人有效身份證或軍官證原件3. 戶口本或戶籍證明原件（有效期內(nèi)的戶籍遷移證原件）4. 結(jié)婚證原件注意事項(xiàng)：l 產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人（夫妻關(guān)系）有一方未到場(chǎng)的，到場(chǎng)一方必須出示未到場(chǎng)方的有效身份證件原件或復(fù)印件（或軍官證）及有效結(jié)婚證原件（任何一方結(jié)婚證皆可，或戶口在一起能體現(xiàn)夫妻關(guān)系可以提供戶口本原件）（補(bǔ)簽字環(huán)節(jié)江浙一帶需24-48小時(shí)內(nèi)完成）四、買方需準(zhǔn)備資料及標(biāo)準(zhǔn)1. 買方已婚：夫妻雙方本人到場(chǎng)2. 買方單身，需提供無婚姻證明原件（僅在中開、郵儲(chǔ)辦理按揭所需）3. 本人有效身份證或軍官證原件或護(hù)照原件4. 戶口本或戶籍證明原件5. 結(jié)婚證原件6. 如約定為其中一方所有的，需夫妻提供財(cái)產(chǎn)約定公證書7. 如買賣雙方任何一方為單身，需辦理單身聲明公證書注意事項(xiàng)：l 受讓人有多人而有一方未到場(chǎng)的，到場(chǎng)一方必須出示未到場(chǎng)方的有效身份證件原件或復(fù)印件（或軍官證）及有效婚姻證明原件（任何一方結(jié)婚證皆可，或戶口在一起能體現(xiàn)夫妻關(guān)系可以提供戶口本原件）（補(bǔ)簽字環(huán)節(jié)江浙一帶需48-72小時(shí)內(nèi)完成）l 受讓方夫妻中涉及有一方放棄的，財(cái)產(chǎn)約定公證書可以在48小時(shí)內(nèi)補(bǔ)交；五、買賣雙方若有代理人代辦1. 代理人本人到場(chǎng)2. 代理人有效身份證或軍官證原件3. 房屋產(chǎn)權(quán)三證原件（賣方所需）4. 有效的委托公證書原件（原則上要求4份，最少3份，）賣方的相關(guān)資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）5. 若賣方的相關(guān)資料在公證書中有復(fù)印件，無需提供原件，復(fù)印有效。注意事項(xiàng)：l 委托公證書時(shí)間不得晚于簽約時(shí)間l 委托公證書在簽約時(shí)必須出示原件l 如委托公證書正在寄送途中，受托人持有委托人身份證件原件、戶口本（戶籍證明）原件及婚姻關(guān)系證明的，可以接受委托公證書復(fù)印件簽約六、買賣雙方特殊情況1. 若產(chǎn)權(quán)人離異l 離婚證原件+離婚協(xié)議書原件，或民事調(diào)解書原件+生效證明原件(杭州五大城區(qū)以外及外地需生效證明)，或法院判決書原件+生效證明原件（終審不需要生效證明）l 買方付款方式為按揭的，賣方還需提供戶籍證明原件2. 若買賣雙方為單位l 經(jīng)辦人需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)三證原件（賣方所需）l 經(jīng)辦人有效身份證原件l 單位授權(quán)書原件l 單位公章和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（加蓋公章）備注：以上資料必須齊全，特殊情況如：買賣雙方缺戶口本或結(jié)婚證，可以與簽約專員先溝通后再受理。第二步：簽約前提交三表一、簽約要素表填寫重點(diǎn)（必填）目的：提高簽約質(zhì)量，提升簽約效率，受理前排除相關(guān)疑義，無需擬定時(shí)再一一與買賣雙方對(duì)應(yīng)。1. 成交價(jià)和合同價(jià)2. 差額款及支付條件（差額一般轉(zhuǎn)裝修款）3. 按揭方式（商業(yè)、分期、一次性、市公組合、市公、省公、省公組合）4. 賣方是否需提前還貸5. 提前還貸預(yù)約時(shí)間及領(lǐng)取他證的明確時(shí)間（需房東提前與銀行溝通預(yù)約）6. 買方首付款及支付時(shí)間（根據(jù)各銀行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）備注：買方采用一次性付款，應(yīng)一次性將全款打入保證金帳戶，在驗(yàn)件產(chǎn)權(quán)受理前，首付款不超過50%給賣方；采用分期付款的，需在尾款到位后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若交易雙方書面同意在未全款打入保證金賬戶前先行過戶的，則首付款需達(dá)到三成以上。7. 買方辦理按揭的時(shí)間8. 賣方戶口是否需遷出及遷出時(shí)間（1.具體的時(shí)間；或2.交房之前）9. 定金有無及定金金額和轉(zhuǎn)付方式（1.定金轉(zhuǎn)稅費(fèi)；2.定金轉(zhuǎn)差價(jià)；3.定金退還做首付）10. 交房時(shí)間及條件（填寫標(biāo)準(zhǔn)：具體的時(shí)間或銀行放貸后*個(gè)工作日后）11. 財(cái)產(chǎn)約定（若夫妻為共同共有，若合作買房為按份共有）12. 房?jī)r(jià)內(nèi)具體設(shè)施（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、沙發(fā)、床、餐桌、水電、煤氣、數(shù)字電視等）13. 買賣雙方未帶的資料（原則上必須帶齊，如未齊全需說明）14. 客戶是否是首次按揭15. 房屋權(quán)屬確認(rèn)（婚前或婚后）16. 是否需要辦理門牌證17. 領(lǐng)取房款的人員（產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，第三方領(lǐng)取需看銀行標(biāo)準(zhǔn)）18. 買賣雙方的聯(lián)系電話和地址19. 簽約的門店和經(jīng)紀(jì)人二、稅費(fèi)清單填寫重點(diǎn)（必填）目的：有助于生成電子稅費(fèi)清單時(shí)與原計(jì)算內(nèi)容形成橫向比較，以免引發(fā)錯(cuò)誤。 1. 成交價(jià)2. 建筑面積3. 房屋原值4. 營(yíng)業(yè)稅：看產(chǎn)權(quán)證填發(fā)時(shí)間是否滿5年5. 個(gè)人所得稅：是否是唯一住房和看契證立契時(shí)間是否滿5年（2個(gè)條件都需具備）6. 明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，打折后需備注）7. 契稅8. 土地出讓金（房改房所需）9. 若辦理按揭必有他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)和抵押評(píng)估費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，打折后需備注）10. 如辦理按揭買方要求自評(píng)，必須備注填寫11. 若買方是夫妻必有共有證工本費(fèi)和印花稅12. 客戶是否需要代刻私章（5元/人）13. 若出售非住宅需特別留意（產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、土地交易費(fèi)、課稅評(píng)估費(fèi)、土地收益金）三、附屬轉(zhuǎn)讓清單填寫重點(diǎn)（必填）目的：明確賣方隨房?jī)r(jià)贈(zèng)送的附屬設(shè)施，以免日后交房發(fā)生沖突。 1. 配套設(shè)施（水、電、煤氣、物業(yè)、有線/數(shù)字電視等）2. 家用電器（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等）3. 家具裝修（床、柜子、電視柜、沙發(fā)、餐桌等）4. 以上設(shè)備必須寫明規(guī)格以及具體的數(shù)量第三步：簽約專員審核簽約條件一、審核事項(xiàng)1. 買賣雙方資料是否齊全2. 買賣雙方身份證姓名、號(hào)碼是否與三證、戶口本和結(jié)婚證上相一致，以及相關(guān)證明上的姓名和身份證號(hào)碼。3. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確4. 確認(rèn)符合貸款條件和受理?xiàng)l件的銀行5. 如有委托公證書的，審核委托內(nèi)容是否齊全有效第四步：簽約專員開通網(wǎng)絡(luò)簽約平臺(tái)一、簽約平臺(tái)地址1. 杭州：2. 余杭： 登入后點(diǎn)“合同備案”功能鍵3. 由簽約專員輸入用戶名和密碼4. 進(jìn)入界面后點(diǎn)左側(cè)“受理業(yè)務(wù)列表”中的“存放量轉(zhuǎn)讓合同簽訂”5. 然后點(diǎn)最右側(cè)“添加待簽房屋”6. 參考房屋所有權(quán)證填寫以下內(nèi)容，完畢后點(diǎn)“查詢”。7. 添加完畢后直接關(guān)掉，進(jìn)入主界面，直接點(diǎn)擊“待簽列表”中該房源8. 然后點(diǎn)擊“簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同”9. 自動(dòng)彈出的“特別告知”點(diǎn)擊：“我接受”10. 自動(dòng)彈出“房屋權(quán)屬信息表”，可直接關(guān)閉頁面11. 結(jié)合簽約要素表起草合同第五步：擬定房屋轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)一、擬定合同時(shí)注意事項(xiàng)1. 合同自動(dòng)生成產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證號(hào)碼，需核對(duì)賣方身份證號(hào)是否與合同上一致，不一致需直接點(diǎn)擊修改。2. 合同若有提示賣方配偶，如婚后財(cái)產(chǎn)需填寫配偶姓名和身份證號(hào)，其他根據(jù)情況選擇喪偶、離異3. 如房改房為婚前財(cái)產(chǎn)，需把現(xiàn)有的配偶信息真實(shí)輸入，簽字時(shí)無需配偶簽字。4. 若是余杭的合同，房東有共有權(quán)證而合同自動(dòng)生成時(shí)只有主產(chǎn)權(quán)人的名字，需共有權(quán)人自己將名字和身份證號(hào)手寫上去，并按手印。5. 買賣雙方公證后有代理人，必須在代理人一欄寫上代理人姓名（夫妻之間若公證后也一樣需填寫）6. 買方有多少人必須寫上多少人，若是公積金貸款，必須把主借款人寫第一位7. 若客戶是軍官證，在身份選擇里選擇：軍官證8. 合同第一條：土地使用權(quán)取得方式必須根據(jù)土地證上情況選擇（出讓或者劃撥）9. 合同第二條：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)一般選擇【否】包括裝修款10. 合同第三條：付款方式根據(jù)要求選擇，以下是填寫標(biāo)準(zhǔn)：銀行選擇：結(jié)合房屋性質(zhì)、客戶特質(zhì)和銀行政策合理選擇l 一次性付款（合同有效期15天）本合同簽訂之日起*天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權(quán)受理）后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整；待乙方新房屋所有權(quán)證辦出且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整。（或乙方新房屋所有權(quán)證辦出后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整；交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整。）l 分期付款（合同有效期2個(gè)月）本合同簽訂之日起*天內(nèi)，乙方先支付購(gòu)房款*萬元給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權(quán)受理）后轉(zhuǎn)付給甲方；余款*萬元整于乙方新房屋所有權(quán)證辦出后*個(gè)工作日內(nèi)（或*年*月*日）打入上述銀行保證金帳戶，待款到帳、乙方新房屋所有權(quán)證辦出且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。（或待款到帳且乙方新房屋所有權(quán)證辦出后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整；交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整。）l 商業(yè)按揭（委托銀行監(jiān)管支付）（合同有效期1個(gè)月）乙方自簽訂本合同之日起*個(gè)工作日內(nèi)，將首付款*萬元整打入代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳且乙方銀行按揭申請(qǐng)審批通過后轉(zhuǎn)付給甲方；剩余房款*萬元整在該銀行辦理商業(yè)按揭貸款手續(xù)，待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。（或待銀行放貸后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整；待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整。）l 公積金（合同有效期2個(gè)月）乙方自簽訂本合同之日起*個(gè)工作日內(nèi)，將首付款*萬元整打入代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳且乙方辦理銀行按揭申請(qǐng)手續(xù)后轉(zhuǎn)付給甲方；余款*萬元整在該銀行辦理省/市公積金（或省/市公積金組合）按揭貸款手續(xù)，待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。（或待銀行放貸后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整；待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方*萬元整。）注意事項(xiàng)l 余杭的合同若分期付款必須全款到賬且三證辦理完畢后才能轉(zhuǎn)付給甲方；若提前取現(xiàn)需簽訂指定銀行的提前支取補(bǔ)充協(xié)議。l 根據(jù)各銀行標(biāo)準(zhǔn)，明確是否分批打款分批劃付還是全款到賬才能劃付；11. 合同第四條：交房方式一般選擇（2），填寫版本如下：l 銀行放貸后*個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方l 甲方于2010年*月*日之前，將房屋交付給乙方12. 合同第五條：月利息按“銀行同期存款利率”，逾期付款超過：10 天，甲方有權(quán)按下述第：（2）種約定追究；違約金共計(jì)：一般為合同價(jià)的20%填寫。（不能高于20%）12. 合同第六條：按合同第五條標(biāo)準(zhǔn)填寫13. 合同第七條：如因甲方過失造成乙方不能在：90 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書；甲方必須在乙方提出退房之日起：10 天內(nèi)將乙方已付款及利息；利息按銀行同期存款利率計(jì)算；若乙方不愿意退房，按本合同第十一條履行14. 合同第八條：1、該房屋物業(yè)【 有】【無】管理服務(wù)（根據(jù)房屋實(shí)際有無物業(yè)管理進(jìn)行勾選）l 1、甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至：交房之日（物業(yè)管理選擇無的，無需填寫）l 2、復(fù)制以下內(nèi)容進(jìn)入文本框，并根據(jù)房屋的真實(shí)情況添加和刪除相關(guān)設(shè)施。（1）甲方需在交房前遷清原有戶籍關(guān)系；交房時(shí)需根據(jù)合同約定交接含房?jī)r(jià)內(nèi)的附屬轉(zhuǎn)讓設(shè)施（水、電一戶一表；有線/數(shù)字電視及機(jī)頂盒；管道煤氣/天然氣；固定裝修、設(shè)施、櫥柜；廚、衛(wèi)固定設(shè)施），并結(jié)清交房前產(chǎn)生的所有水、電、天然氣（管道煤氣）、有線/數(shù)字電視、通訊、物業(yè)管理等公共費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕收房；甲、乙雙方在交易過程中不得以任意理由（除特別約定）拒絕履行合同，否則視為違約，需向另一方支付違約金計(jì)人民幣（小寫）￥*元整。（2）乙方的份額為共同共有。（若買方不是夫妻，第（2）條必須填寫）15. 合同第十一條：選擇 216. 合同第十二條：選擇 117. 合同第十三條：填寫標(biāo)準(zhǔn)如下l 杭州：本合同一式柒份l 濱江：本合同一式捌份l 余杭：本合同一式 8份（一次性8份，商業(yè)9份）必須小寫l 公積金在上述基礎(chǔ)上多加一份18. 簽訂地址：杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司19. 濱江區(qū)特別提醒：合同起草一份后可以直接復(fù)印，無需每份手填。第六步：擬定委托代理合同補(bǔ)充協(xié)議一、登入經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)平臺(tái)（平臺(tái)地址：0:87/Login.asp或）1. 選擇自己的“門店”，選擇自己的“姓名”，輸入自己設(shè)置的“密碼”，點(diǎn)登入2. 進(jìn)入界面，選擇“合同下載”功能欄3. 直接點(diǎn)操作欄中下載委托代理合同、房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議及指定銀行的監(jiān)管協(xié)議，點(diǎn)下載后直接另存至桌面。再打開下載的文件一一擬定二、擬定委托代理合同文本時(shí)注意事項(xiàng)：1. 打開合同文本，直接復(fù)制黏貼相關(guān)內(nèi)容，切勿用打字輸入基本信息（如甲乙雙方姓名，房屋坐落等）2. 第一條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)根據(jù)稅費(fèi)清單上的標(biāo)準(zhǔn)輸入3. 第二條：甲方應(yīng)付稅費(fèi)為：（賣方小計(jì)的總額賣方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)）；乙方應(yīng)付稅費(fèi)為：（買方小計(jì)的總額買方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)）4. 第五條：兩證辦理的時(shí)間約定杭州為：7個(gè)工作日和10個(gè)工作日，濱江為：18個(gè)工作日和10個(gè)工作日；余杭為：23個(gè)工作日和10個(gè)工作日。三、擬定房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議文本時(shí)注意事項(xiàng)：1. 打開合同文本，直接復(fù)制黏貼相關(guān)內(nèi)容，切勿用打字輸入基本信息（如甲乙雙方姓名，房屋坐落等）2. 第一條：若房東沒有抵押貸款，直接用“/”劃掉。若房東有抵押貸款的，觀看賣方產(chǎn)權(quán)證，上面有具體的抵押貸款的銀行名稱，輸入銀行名稱，并根據(jù)實(shí)際情況選擇第一或者第二條3. 第二條：點(diǎn)擊灰色文本框，選擇稅費(fèi)的承擔(dān)方式（一般由乙方承擔(dān)），一般選擇“1，2”。4. 第三條：若房屋合同價(jià)低于成交價(jià)，則多余的金額需轉(zhuǎn)為硬件裝修轉(zhuǎn)讓價(jià)。若合同價(jià)和成交價(jià)一致就直接用“/”劃掉5. 第四條：付款方式根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)選擇，若沒有按揭貸款則直接用“/”劃掉6. 第五條：其他約定根據(jù)雙方實(shí)際溝通后填寫。常規(guī)使用為：甲方同意已收到的乙方購(gòu)房定金*萬元于領(lǐng)取首付款當(dāng)日轉(zhuǎn)交中介方作為乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。若無定金，此處就直接用“/”劃掉備注：若房?jī)r(jià)做高了，補(bǔ)充條款中差價(jià)的轉(zhuǎn)付方式是領(lǐng)取首付款當(dāng)然賣方將差價(jià)支付給買方。7. 第六條：違約金大寫等同于合同文本的金額注意事項(xiàng)：其他約定內(nèi)容切勿亂承諾，需經(jīng)簽約專員或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)后再填寫。第七步：告知簽約專員審核文件一、由預(yù)約好的簽約專員審核，根據(jù)客戶提出的疑義現(xiàn)行修訂，確認(rèn)無誤后提交房屋轉(zhuǎn)讓合同二、指引買賣雙方審核合同：提示本文本為房管局標(biāo)準(zhǔn)格式文本無需研究，審核重點(diǎn)（1）名字和身份證號(hào)碼是否正確（2）房屋價(jià)格（3）付款方式（4）交房日期第八步：復(fù)印買賣雙方資料及三證一、復(fù)印標(biāo)準(zhǔn)1. 杭州市區(qū)房屋買賣復(fù)印要求l 三證復(fù)印標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)證2份；契證2份；土地證3份；產(chǎn)權(quán)證戶型圖多復(fù)n份（N代表買方的人數(shù)）l 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）各5份l 戶口本首頁和買賣人戶口單頁各復(fù)2份l 若客戶為單身，戶口本復(fù)印5份l 若客戶要求自評(píng)，三證多復(fù)1份2. 余杭區(qū)房屋買賣復(fù)印要求l 三證復(fù)印標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)證3份；契證4份；土地證5份；土地證圖紙1份；產(chǎn)權(quán)證戶型圖多復(fù)n份（N代表買方的人數(shù)）l 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）與合同份數(shù)一致l 戶口本首頁和買賣人戶口單頁各復(fù)2份l 若客戶為單身，戶口本復(fù)印與合同份數(shù)一致3 公積金購(gòu)房者（杭州市區(qū)和濱江區(qū)）l 杭州在原有的基礎(chǔ)三證多復(fù)印1份，濱江區(qū)在原有的基礎(chǔ)上三證多復(fù)印2份l 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）增加2份l 戶口本買賣人戶口單頁各增加2份注意事項(xiàng)：土地證蓋印章頁面也需復(fù)印，需把平面圖紙折疊后露出紅章后再?gòu)?fù)。第九步：指導(dǎo)交易雙方簽字一、簽字前需確認(rèn)的合同版本1. 房屋轉(zhuǎn)讓合同（杭州7份，濱江8份，余杭9-10份）2. 隨合同生成的承諾書（杭州1份，余杭2份）3. 委托代理合同：8份4. 房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議：4份5. 稅費(fèi)清單：5份6. 銀行監(jiān)管協(xié)議常規(guī)7份（不同銀行要求不一致）備注：余杭的單子監(jiān)管協(xié)議需增加一份7. 其他需準(zhǔn)備的交易表單（杭州市區(qū)和濱江）l 納稅申請(qǐng)表l 繳納個(gè)人所得稅計(jì)算表（滿5年不需要）l 土地登記委托書l 土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表l 產(chǎn)權(quán)抵押登記表（一次性和分期付款不需要）（濱江有指定版本，請(qǐng)勿混淆）l 單身具結(jié)書（若未婚，離異、喪偶后未婚都需填寫）農(nóng)稅版本和空白版本各一份l 房改房具結(jié)書（房改房出售）l 夫妻關(guān)系具結(jié)書（若結(jié)婚證號(hào)碼或名字與身份證不一致但戶口本和身份證一致必須填寫）l 授權(quán)委托書（身份證與結(jié)婚證一致的前提下，買方中其中一方可以指定另一方辦理產(chǎn)權(quán)受理事宜，或買方指定第三方辦理產(chǎn)權(quán)受理事宜）l 辦理公積金需增加貸款抵押物狀況表（有省公積金和市公積金2個(gè)版本）l 買賣雙方自配成交需增加情況說明l 買賣雙方任何一方需要補(bǔ)簽字需增加承諾書l 若買房按揭是自評(píng)需增加自評(píng)表8. 其他需準(zhǔn)備的交易表單（余杭區(qū)）l 納稅結(jié)算表（一式2份）l 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記表（內(nèi)容有房屋坐落項(xiàng)的版本）l 余杭區(qū)房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表l 土地使用權(quán)分?jǐn)倕f(xié)議（根據(jù)買賣人數(shù)選擇不同的版本）l 出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議l 土地登記委托書l 土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表l 若買房按揭是自評(píng)需增加自評(píng)表備注：余杭的版本有別于杭州的版本，請(qǐng)向指定的簽約專員索取。二、指導(dǎo)交易雙方簽字標(biāo)準(zhǔn)1. 買賣雙方要求相對(duì)而坐2. 所有資料統(tǒng)一裝訂完畢后，將資料一分為二，買賣雙方簽訂不同文本，雙方可以同時(shí)作業(yè)，夫妻交換后再提交給對(duì)方3. 即時(shí)指導(dǎo)雙方簽字部位l 根據(jù)合同上標(biāo)明的甲乙雙方指定人簽字l 賣方的產(chǎn)權(quán)人需在房屋轉(zhuǎn)讓合同的甲方處簽字，賣方的共有權(quán)人需在“甲方共有人權(quán)人（或上級(jí)主管部門）意見”處簽字（若是余杭的房屋交易，共有權(quán)人需在簽字后加“同意轉(zhuǎn)讓”）l 若是婚后財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人，賣方房屋轉(zhuǎn)讓合同共有權(quán)人處必須簽上隱形共有人的名字。l 若有代理人，代理人處必須簽上代理人的名字l 若有代理人，把產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字簽在指定處后，需在產(chǎn)權(quán)人名字后面寫上（*代）l 若有監(jiān)護(hù)人，需要在制定位置處簽好后加（監(jiān)護(hù)人）注意事項(xiàng)：l 余杭的房子若有共有權(quán)證，需在基本信息處填“共有權(quán)證號(hào)”并由共有人按手印，若是隱形共有人，無需補(bǔ)加字，只需最后簽字就好。三、相關(guān)受理單的簽字標(biāo)準(zhǔn)1. 納稅申明書：賣方簽字，簽字部位：“申明人”處，2. 個(gè)人所得稅計(jì)算表：賣方簽字，簽字部位：“納稅人”處3. 房地產(chǎn)抵押設(shè)立登記表：買方簽字，簽字部位：“抵押人（個(gè)人）簽名”處和“委托人（個(gè)人）簽名”處4. 土地登記委托書：買方簽字，簽字部位：“委托人（簽名蓋章）”處5. 土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表：買方簽字，簽字部位：“土地申請(qǐng)者”處注意事項(xiàng)：合同上簽字的買賣雙為幾人，表單上也必須一致。按手印請(qǐng)使用食指，無需按在名字上面，在名字邊上就可以。四、檢查所有資料是否簽字完畢五、提交給簽約專員并要求蓋章（僅房屋轉(zhuǎn)讓合同和委托代理合同需蓋公司合同章）六、給買賣雙方各一檔案袋，放置內(nèi)容如下1. 稅費(fèi)清單1份2. 補(bǔ)充協(xié)議1份3. 房屋轉(zhuǎn)讓合同1份4. 委托代理合同1份第十步：填寫并解釋買、賣方協(xié)作單一、根據(jù)合同約定的付款方式選擇不同版本的客戶協(xié)作單（登入經(jīng)紀(jì)人自助學(xué)習(xí)平臺(tái)“合同下載”欄下載）1. 分期或一次性客戶流程協(xié)作單2. 商業(yè)按揭流程協(xié)作單3. 公積金按揭流程協(xié)作單二、下載后打開文件需將支付房款的銀行手動(dòng)選擇好后再打印三、買方客戶協(xié)作單（需向買方明確的內(nèi)容）1. 需補(bǔ)交的資料2. 稅費(fèi)金額及支付時(shí)間（根據(jù)合同約定）3. 首期房款及支付時(shí)間（根據(jù)合同約定的銀行）4. 辦理按揭的時(shí)間、地點(diǎn)和需攜帶的資料（若是商業(yè)按揭或公積金貸款）5. 辦理驗(yàn)件的地點(diǎn)和需攜帶的資料6. 辦理交房的約定和需攜帶的資料7. 領(lǐng)取三證的標(biāo)準(zhǔn)和需攜帶的資料8. 提醒：收入證明開的金額必須是本人所有債務(wù)的2倍以上四、賣方客戶協(xié)作單（需向賣方明確的內(nèi)容）1. 需補(bǔ)交的資料2. 領(lǐng)取首付款的時(shí)間和需攜帶的資料3. 辦理還貸的要求4. 辦理驗(yàn)件的地點(diǎn)和需攜帶的資料5. 辦理交房的約定和需攜帶的資料6. 領(lǐng)取尾款的條件和需攜帶的資料四、解釋完畢后給指