老界嶺度假山莊投資建設可行性報告[范本]

老界嶺度假山莊投資建設可行性報告一、投資建設意義擬建設的老界嶺度假山莊位于老界嶺風景區(qū)東坪村，在311國道通往老界嶺避暑山莊的路上，距離老界嶺避暑山莊只有5分鐘車程。準備投資建設度假山莊分成兩大片區(qū)，兩個組團分布在通往景區(qū)道路兩側，緊鄰公路。主要以酒店、聯排山體別墅，娛樂設施構成，依山而建，與水為伴，建筑與山水連為一體。隨著人們生活水平的提高，旅游已成為每個家庭、企事業(yè)單位休閑放松的一種生活、工作方式。相對河南省內景區(qū)少林寺、焦作云臺山世界知名景點，老界嶺風景區(qū)還需要很大程度的完善。不是咱們的風景區(qū)不美，是她的含蓄、內秀、外在美麗還不被人們所了解，正是這種極大的自然資源潛力，更需要科學、合理、可持續(xù)性的開發(fā)建設?，F階段的情況是針對景區(qū)范圍內成一定規(guī)模的賓館、度假山莊很少，只有老界嶺避暑山莊、老界嶺迎賓館等賓館性質的供游客短暫駐留的旅游服務，供游客長期自住、休閑、養(yǎng)生的山體別墅品種基本沒有。宛西制藥及財富置業(yè)的品牌及產品品質已深入人心，在此計劃推出的度假山莊肯定能吸收相當數量的來自各個地方的投資者和游客，從而推進老界嶺景區(qū)的知名度、美譽度和旅游產業(yè)的發(fā)展，而山莊本身的建設，也豐富了道路兩旁的景致，美化了景區(qū)，提升景區(qū)的形象品質。二、地域生態(tài)環(huán)境特色和投資環(huán)境XX太平鎮(zhèn)老界嶺生態(tài)旅游區(qū)屬于國家級自然保護區(qū)，境內群山疊翠，山川秀美，區(qū)內有植物XX多種，珍禽異獸400多種，中草藥1200多種，項目地塊內就有一顆千年銀杏就很具有觀賞性。伏牛山自然保護區(qū)由于行政區(qū)劃的分割，各地獨自開發(fā)旅游資源，策化自己的旅游形象。一些景區(qū)已具有較高知名度，形成了鮮明的旅游形象，但這些形象相互獨立，缺乏相互聯系，未形成統(tǒng)一的伏牛山旅游形象, 就旅游者而言，他們選擇目的地的依據是目的地的整體旅游形象，而非分散的景點形象,樹立旅游新觀念，提高旅游資源開發(fā)水平顯然是我們利用和開發(fā)伏牛山旅游資源的最關鍵因素。過去伏牛山地區(qū)的旅游資源開發(fā)往往只注重對瀏覽觀光型旅游產品的開發(fā)，忽視了生態(tài)、康體、探險、養(yǎng)生、休閑等其它多種旅游形式，造成旅游產品結構單一、客源市場份額小等不利后果，已阻礙了旅游產業(yè)規(guī)模、速度和效益的提高。因此，要加深對旅游資源、旅游產品的理解和認識，積極開發(fā)內容各異、形式多樣、適銷對路的旅游產品，加快伏牛山地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。而老界嶺度假山莊項目家彌補一些這些方面的不足，因為人文資源也是對自然資源的有益補充。伏牛山地域廣大，旅游資源眾多，東西綿延八百里，景點容人量大，特別是黃金周不會發(fā)生旅客滯留現象;從項目投資環(huán)境方面來說，XX位于河南省西南部，系豫、鄂、陜三省交匯處的“金三角”地帶，境內資源豐富，景色秀麗，是河南省資源大縣，被譽為“綠色王國”和“天然藥庫”。而且交通便利，已開通的西安至南京鐵路穿越全境,寧西高速貫通其全境；為了大力發(fā)展河南省旅游事業(yè)，省旅游高速專線更是聯姻伏牛山各大景區(qū)；縣城距南陽機場百余公里，投資環(huán)境優(yōu)越。XX人被稱為咱們河南的“溫州人”， XX縣作為全國旅游和經濟強縣，以“宛藥、西保、龍成三大集團”為龍頭，民營經濟的發(fā)展勢頭在河南省以至于全國來說，都處于前列地位。近幾年來，河南省積極推動旅游產業(yè)的發(fā)展，特別是伏牛山自然風景區(qū)等幾個景區(qū)建設，在交通環(huán)境做了較大的改善，石人山至XX高速公路修通在即，更會促進老界嶺景區(qū)的進一步開發(fā)和發(fā)展。三、項目情況及投資概算項目總占地面積約75畝，總建筑面積2.3萬平方米，以低層酒店、聯排山體別墅、休閑娛樂設施組成，低容積率、低建筑密度，依山而建，依水而立。建筑布局與山體自然坡度結合，面對老界嶺主峰雞角尖，給人們帶來最大的視覺觀賞性和心情上的愉悅和放松，填補了景區(qū)內度假別墅這一項空白。山莊相鄰有山有水，山水、建筑融為一體，成為老界嶺景區(qū)內供人們養(yǎng)生度假的極佳選擇。度假山莊的建設需開發(fā)商總投資估算約5000萬元，項目的建設過程及建成后的運營更會為XX及景區(qū)百姓帶來長期的社會效益和經濟效益。四、政府支持綜上所述，老界嶺度假山莊的開發(fā)，無論從社會效益、經濟效益、景區(qū)知名度提高、品牌打造、吸引游客和外來投資者方面都應是可考慮的項目。不難看出，此項目優(yōu)勢明顯，開發(fā)條件完備，它的建成勢必帶動地方旅游事業(yè)的大力發(fā)展及地方經濟的迅速發(fā)展，具有深遠的社會意義和經濟意義。為了及早的進行山莊投資建設和提升景區(qū)品牌，更需要當地政府的大力支持和投資，考慮到當地山區(qū)道路情況和居民情況，需政府盡早投資和辦理如下事宜：1、完善土地手續(xù)，辦理建筑用地許可證。完善的土地手續(xù)是一個建設項目開始正常運行的必需條件。2、投資安置拆遷戶擬建設區(qū)域內有少量居住村民，在有利生態(tài)環(huán)境和居住條件改善情況下，人民政府良好的拆遷安置行為能促使項目早日成行。3、投資建設交通大橋政府投資興建交通大橋會給東坪河兩岸帶來便利的交通條件，方便居民和游客的出入，為本項目的建設提供良好的投資環(huán)境，使項目的一開始就能奠定良好的建設基礎。4、投資修理東坪河壩河壩的修理加固是保證項目建設安全可靠的首要條件，也是本項目建設的前期基礎。5、投資建設項目地塊內環(huán)形道路小區(qū)內的環(huán)形道路修通能為度假山莊項目的運行提供良好的場地條件和建設基礎，為山莊的建設鋪平道路，順利進行，早日提升景區(qū)的整體環(huán)境和檔次。6、投資修建儲水石壩把東坪河溪水存儲后，優(yōu)良的水資