總結(jié)范文精選2012年度客戶服務(wù)中心工作總結(jié).doc

2011 年度客戶服務(wù)中心工作總結(jié) 回望 2011 年，是發(fā)展的一年、是培育團(tuán)隊(duì)的的一年、是接管驗(yàn)收整改工作開(kāi)始的一年。在這一年里，我客戶服務(wù)中心全體員工始終本著“在不違反法律和道德的前提下，為客戶解決一切困難，使客戶滿意加驚喜”的服務(wù)宗旨和“盡管不是無(wú)所不能，但也是竭盡所能”的執(zhí)行宗旨，推行“金鑰匙管家式服務(wù)”，團(tuán)結(jié)一心，艱苦奮斗，讓我們的管理和服務(wù)都得到了很大的提升，同時(shí)也得到廣大業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。在此感謝所有員工在這一年來(lái)付出的辛勤努力，更感謝公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們工作的大力支持和理解，現(xiàn)就本年度的工作總結(jié)如下：一、客服部一、樓棟管家服務(wù)培訓(xùn)工作 為了讓本部的員工熟悉并掌握公司管理規(guī)章制度、各項(xiàng)工作流程，為業(yè)主提供一流的服務(wù)水平，培養(yǎng)管家良好的服務(wù)意識(shí)。我們開(kāi)展了有計(jì)劃的、針對(duì)性強(qiáng)的培訓(xùn)科目及內(nèi)容： 1、首先強(qiáng)化培訓(xùn)管家崗位工作流程及崗位職責(zé)。各管家嚴(yán)格把控樓棟人員進(jìn)出，一人一證、有詢問(wèn)有記錄。對(duì)新業(yè)主熱情介紹自己，使業(yè)主加深印像，方便后期服務(wù)。每天做好所有記錄，每月進(jìn)行 2 次空置房檢查，每周做一次物業(yè)催收工作并記錄，跟進(jìn)本樓棟的整改及日常工作。 2、禮儀接待。提倡并嚴(yán)格推廣微笑服務(wù)，確保每天都有好心情投入到工作中去，向業(yè)主“說(shuō)一聲好，行一個(gè)禮，幫一把手”，為業(yè)主開(kāi)啟電梯等常規(guī)性服務(wù)做到經(jīng)?；?。 3、裝修管理。讓管家熟悉裝修材料，所有材料必須走貨運(yùn)電梯。需要袋裝化的如：水泥、河沙、建渣等必須袋裝化，并嚴(yán)格裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理，對(duì)裝修單位的施工人員出入，嚴(yán)格登記制度和物品放行制度。 4、空置房的管理。嚴(yán)格按照空置房管理規(guī)定要求，定期對(duì)未接房的房屋進(jìn)行檢查并認(rèn)真填寫空置房巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)有異常情況及時(shí)上報(bào)，如因雨季，對(duì)雨后對(duì)飄窗臺(tái)雨水及時(shí)清掃，避免滲水情況的發(fā)生。 5、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)。定期對(duì)未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催收工作，可采取方式：打電話、發(fā)短信、當(dāng)面告知、轉(zhuǎn)賬等。每季度對(duì)欠費(fèi) 3 個(gè)月欠費(fèi)的進(jìn)行一次郵寄催收單。 6、工程整改工作。各樓棟管家應(yīng)對(duì)本樓棟的整改問(wèn)題作詳細(xì)的記錄并跟蹤整改，整改完成之后及時(shí)回復(fù)業(yè)主，使業(yè)主滿意。 7、每周星期二進(jìn)行一次員工服務(wù)工作的常規(guī)培訓(xùn)，主要針對(duì)的是：服務(wù)禮儀禮貌、服務(wù)意識(shí)及服務(wù)態(tài)度、接待投訴、接待裝飾裝修、可視對(duì)講、水、電、氣的費(fèi)用充值以及實(shí)操工作，使每一位員工都能掌握并運(yùn)用到實(shí)際工作中去。 二、房屋質(zhì)量管理方面 房屋質(zhì)量管理是物業(yè)管理服務(wù)工作中的重要內(nèi)容之一，此工作在業(yè)主裝修期間尤為重要，如裝修監(jiān)管不利，就會(huì)造成后期因裝修引起的衛(wèi)生間滲水以及其他質(zhì)量問(wèn)題。為此，在裝修管理工作方面，我們重點(diǎn)加強(qiáng)了以下幾個(gè)方面的工作： 1、針對(duì)業(yè)主與裝修管理專項(xiàng)擬定了裝修工作協(xié)議就裝修的重點(diǎn)部位防水、消防安全、水、電管線的走向、自用設(shè)施設(shè)備安裝等做出明確的規(guī)定，讓業(yè)主與裝修公司提前知曉各項(xiàng)管理規(guī)定與要求，為后期的管理工作做好準(zhǔn)備。 2、嚴(yán)格把控裝修申請(qǐng)審批關(guān)，嚴(yán)格資料和圖紙的審查，建立完善的裝修管理檔案，并對(duì)裝修申請(qǐng)中的關(guān)于外立面及室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面限制和提醒，結(jié)合國(guó)家相關(guān)法規(guī)，參照公司的管理規(guī)定，給出審批意見(jiàn)和建議。 3、建立裝修巡查簽到制度，安排員工按規(guī)定對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)行裝修巡檢工作，將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài)。 4、定期組織開(kāi)展裝修專項(xiàng)巡檢整治活動(dòng)，對(duì)存在未符合管理規(guī)定要求的現(xiàn)象，限期做出整改，并按計(jì)劃實(shí)施復(fù)檢工作，此項(xiàng)工作得到了大部份業(yè)主的肯定。 5、重點(diǎn)對(duì)裝修強(qiáng)烈要求封生活陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注，嚴(yán)把材料關(guān)，以免業(yè)主夜間施工。三、開(kāi)展三標(biāo)段前期接管交房工作 1、人員儲(chǔ)備及培訓(xùn)。每一名新入職的員工，首先學(xué)習(xí)員工守則，同時(shí)安排一名老員工帶領(lǐng)新員工熟悉各崗位并介紹給每一位同事認(rèn)識(shí)，要求老員工對(duì)新員工要熱情，不得排擠、欺負(fù)，拉幫結(jié)派。 2、檔案資料的建立。嚴(yán)格按照“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建檔，按房號(hào)順序一戶建立一個(gè)檔案盒，依次排放，一棟一個(gè)檔案管理柜，使檔案有序管理，查找方便。 3、鑰匙及水電卡管理工作，每一戶一個(gè)鑰匙盒，里面包括水、電卡，信報(bào)箱鑰匙，按照順序編排，確保鑰匙管理有序，在房屋交付時(shí)，準(zhǔn)確無(wú)誤的發(fā)放到每戶業(yè)主手中。 4、交房工作流程，交房前全體員工進(jìn)行了 6 次理論知識(shí)的培訓(xùn)和二次現(xiàn)場(chǎng)演練，主要正對(duì)交房統(tǒng)一說(shuō)詞培訓(xùn) ，使每一位管家能回答業(yè)主提出的簡(jiǎn)單問(wèn)題，并介紹我小區(qū)基本概況。交房資料培訓(xùn)，主要每一個(gè)人對(duì)資料填寫清楚。裝飾裝修辦理，各樓棟負(fù)責(zé)辦理當(dāng)天自己負(fù)責(zé)的樓棟裝修辦理，并做好記錄，方便第二天同事清楚該樓棟的情況。交房演練工作，針對(duì)本次交房，從業(yè)主下車到辦理現(xiàn)場(chǎng)。交房演練實(shí)操工作，注重每一個(gè)交房細(xì)節(jié)，對(duì)不合理的進(jìn)行調(diào)整。 四、客戶服務(wù)日常工作 1、一、二標(biāo)段 2011 年 1 月至 12 月 10 日交房 35 戶，辦理裝修 35 戶；截至2011 年 12 月 10 日累計(jì)交房 417 戶，辦理裝修 122 戶。三標(biāo)段交房 295 戶，辦理裝修 45 戶。 2、2011 年接到投訴 9 起，完成投訴整改工作并回復(fù) 9 次，投訴處置率 100。 3、2011 年接待來(lái)電來(lái)訪 4294 次，報(bào)修 217 件，維修 217 件，維修率 100。 4、接待一、二標(biāo)段房屋工程整改報(bào)修 185 件，完成整改 182 件，完成率 98。 5、接待三標(biāo)段房屋工程整改報(bào)修 321 戶，截至 2011 年 12 月 10 日完成整改：100 戶，完成率 31。二、工程部 2011 年是前期接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題整改跟進(jìn)的一年，在這一年里物業(yè)工程部積極配合地產(chǎn)工程部對(duì)施工工程進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題整改和單項(xiàng)工程整體移交。從前期收集原始資料到后期配合交樓，收樓的大量工作需要物業(yè)配合。一方面要跟進(jìn)前期遺留問(wèn)題的整改工作，一方面要保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。在此基礎(chǔ)上配合開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行檢查、記錄并對(duì)整改完成的項(xiàng)目及時(shí)消項(xiàng)更新記錄，并向公司匯報(bào)。在這項(xiàng)工作中工程部克服了來(lái)自各方的壓力，在外界因素的影響下，也能很好的完成了領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。另外 1、2 標(biāo)段所有的設(shè)備設(shè)施、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期，由于物業(yè)的服務(wù)性質(zhì)，物業(yè)要對(duì)所有廠家前期整改工作進(jìn)行跟進(jìn)確認(rèn)，并給出專業(yè)的意見(jiàn)。工程部管轄著項(xiàng)目所有的設(shè)備設(shè)施，工程部的意見(jiàn)尤為重要；給出的每一點(diǎn)建議均代表著物業(yè)公司。因此，各專業(yè)工程部人員、主管都要本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度認(rèn)真仔細(xì)的審核，到現(xiàn)場(chǎng)逐一查看，保障了設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行狀態(tài)，充分體現(xiàn)了專業(yè)公司應(yīng)有的素質(zhì)。 日常工作中，工程部全體員工嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格按照“四化理念”的要求去做。能夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、貫徹公司的各項(xiàng)指示精神，完成各項(xiàng)工作任務(wù)。認(rèn)真對(duì)待項(xiàng)目檢查中提出的問(wèn)題和整改意見(jiàn)，結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真整改和執(zhí)行。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我們規(guī)范了各種表格、記錄的填寫，完善了庫(kù)房管理、為日常工作安排和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準(zhǔn)確的依據(jù)。并將各種制度張貼上墻，以便每位員工及時(shí)學(xué)習(xí)、檢查和嚴(yán)格要求自己。 電氣專業(yè)嚴(yán)格遵照公司安全手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行配電系統(tǒng)運(yùn)行維保的規(guī)范要求、參照本年度工作計(jì)劃，完成 3、4 標(biāo)段地下室核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢查和清掃工作，同時(shí)對(duì)各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計(jì)劃定期進(jìn)行了保養(yǎng)。其中除大樓配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過(guò)了四次。檢修保養(yǎng)過(guò)的配電柜總數(shù)在 10 次以上，配電箱達(dá) 20 多次。針對(duì)供電、供水、電梯、空調(diào)、通風(fēng)、排污、照明、消防、安全、監(jiān)控、樓宇等系統(tǒng)故障隨時(shí)處理 50 多項(xiàng)以上，提高設(shè)備運(yùn)行完好率，為業(yè)主提供良好的居家環(huán)境奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)周、月、季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，有針對(duì)性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計(jì)劃性，合理性，及時(shí)性。根據(jù)工程部的有關(guān)規(guī)定和年度維修計(jì)劃，電氣專業(yè)安排日常巡查，對(duì)相關(guān)設(shè)備變配電室、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、各類電動(dòng)機(jī)、照明系統(tǒng)強(qiáng)弱電豎井、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、電梯機(jī)房動(dòng)力設(shè)備、消防、樓宇自控、安防監(jiān)控、有線電視、電話和網(wǎng)絡(luò)、停車管理系統(tǒng)、等做到全面細(xì)致的維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和有效運(yùn)行。每月對(duì)部分消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，從而保證消防報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)始終保持在良好的運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)大樓公共區(qū)域、煙感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、消防電話、聲光報(bào)警器、電梯五方對(duì)講系統(tǒng)及地庫(kù)一層及地下二層消防卷簾門，溫感探測(cè)器，消防廣播，消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。使項(xiàng)目的消防設(shè)備處于正常狀態(tài)，保證項(xiàng)目的消防安全。 本年度培訓(xùn)情況：加強(qiáng)培訓(xùn)力度，提高員工技能、應(yīng)對(duì)能力及工作態(tài)度；為了提高電氣專業(yè)知識(shí)技能，根據(jù)公司會(huì)議精神又重點(diǎn)對(duì)員工進(jìn)行了如何關(guān)注細(xì)節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專業(yè)培訓(xùn)；今年班組共進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)十余次，請(qǐng)廠家培訓(xùn)三次，其中安全操作和專業(yè)知識(shí)占培訓(xùn)總時(shí)一半以上。做到把人身及設(shè)備安全放在首位，力爭(zhēng)部門每個(gè)員工都能從思想上重視、并落實(shí)到實(shí)際工作中。為了配合工程部部門建設(shè)，工程部?jī)?nèi)部加強(qiáng)多元知識(shí)的培訓(xùn)，爭(zhēng)取培養(yǎng)出一專多能的技術(shù)骨干。 跟進(jìn)項(xiàng)目前期遺留問(wèn)題整改：在保證項(xiàng)目電氣設(shè)備正常運(yùn)行的前提下，電氣專業(yè)還長(zhǎng)期不乏余力的跟進(jìn)項(xiàng)目前期接管驗(yàn)收時(shí)的遺留問(wèn)題，消防系統(tǒng)施工缺陷問(wèn)題、安防監(jiān)控系統(tǒng)的盲區(qū)覆蓋問(wèn)題、樓宇自控的不完善、9 棟樓頂防水滲水、1-9 棟窗邊開(kāi)裂滲水等； 二次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理方面：今年二次裝修客戶不多，到目前有 145 戶，但工程部從客戶使用角度考慮，結(jié)合項(xiàng)目的系統(tǒng)設(shè)備安全，幫助減少或消除不必要的安全隱患，替客戶把關(guān)，依據(jù)裝修規(guī)范嚴(yán)格控制。日常增加巡查人員，周六周日安排值班。加大對(duì)二次裝修的管理力度，共查出須整改項(xiàng)目約 10 余項(xiàng)，施工違章 30 多次，勒令停止施工 3 次以上。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)電氣等管線隱蔽工程檢查力度，杜絕二次裝修對(duì)項(xiàng)目電氣系統(tǒng)的破環(huán)，協(xié)調(diào)客戶電力進(jìn)戶線路敷設(shè)到工程驗(yàn)收全過(guò)程，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量消除消防隱患，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全舒適的居家環(huán)境。 在能源管理、降低消耗方面。我們對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查，并對(duì)每月的能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。由于目前住戶少使用率低，我們采取減少控制樓層公共區(qū)域照明、合理的減少照明等辦法降低能耗。1、將車庫(kù)照明在保證合理的照明前提下，通過(guò)樓宇自控系統(tǒng)分時(shí)段進(jìn)行控制。2、對(duì)大功率機(jī)電設(shè)備（水泵房）加強(qiáng)巡查，確保電機(jī)處于良好的工作狀態(tài)，提高效率。加大控制設(shè)備的維護(hù)，減少大功率設(shè)備的起停次數(shù)，降低功耗。 環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生方面。將項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備分為公共責(zé)任區(qū)，每個(gè)責(zé)任區(qū)都有專人負(fù)責(zé)。每周都要清潔公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和設(shè)備的衛(wèi)生。定期清潔個(gè)人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查，保證配電室內(nèi)和設(shè)備間的設(shè)備干干凈凈，設(shè)備無(wú)油漬、衛(wèi)生無(wú)死角、保證設(shè)備正常運(yùn)行。三、環(huán)境綠化部一、人員管理方面： 自河畔新世界小區(qū)交付物業(yè)管理以來(lái)，小區(qū)環(huán)境維護(hù)工作開(kāi)展基本順利，在與公司領(lǐng)導(dǎo)多方面溝通后，根據(jù)各崗位工作需求情況，就增加日保清潔人員配置和上調(diào)清潔服務(wù)費(fèi)用后，現(xiàn)基本滿足了公區(qū)清潔維護(hù)的運(yùn)行要求。時(shí)間過(guò)的很快轉(zhuǎn)眼間環(huán)境綠化服務(wù)工作也進(jìn)入常態(tài)化管理的階段，而作為環(huán)境綠化部門負(fù)責(zé)人的我始終和一線全體員工保持艱苦奮斗的作風(fēng)和默默奉獻(xiàn)的精神，為我們今后更好的管理河畔新世界小區(qū)的環(huán)境綠化工作奠定了基礎(chǔ)。但作為公司的形象窗口之一，我們擔(dān)心環(huán)境綠化工作要達(dá)到公司及客戶滿意的標(biāo)準(zhǔn)部門工作壓力相當(dāng)大，僅不怕苦盡力去做保證不了環(huán)境綠化品質(zhì)和客戶的認(rèn)可，因此借此機(jī)會(huì)我們希望公司領(lǐng)導(dǎo)給予最堅(jiān)強(qiáng)的后勤保障，因?yàn)檫@塊工作永遠(yuǎn)是公司出現(xiàn)問(wèn)題和矛盾的導(dǎo)火線。在后期的工作中我們嚴(yán)格執(zhí)行公司的管理要求，將環(huán)境綠化工作提升至一個(gè)新的目標(biāo)，為河畔新世界小區(qū)創(chuàng)造更好的外圍環(huán)境。二、人員編制：1、目前環(huán)境綠化部的人員編制為主管 1 名綠化工 3 名。2、外判保潔編制為 59 人住宅小區(qū) 40 人，展銷中心 18 人，地產(chǎn)公司項(xiàng)目工地1 人。三、員工培訓(xùn)方面： 1、 對(duì)新入職的外判清潔人員進(jìn)行了清潔理論培訓(xùn)并針對(duì)不同崗位進(jìn)行實(shí)際操作培訓(xùn)，使清潔員掌握清潔工作知識(shí)，達(dá)到住宅小區(qū)清潔工作的要求。 2、在對(duì)清潔員進(jìn)行河畔新世界清潔操作規(guī)程培訓(xùn)的前提下，結(jié)合工作中的實(shí)際情況著重了以下培訓(xùn)清潔劑的分類和使用，清潔頻次及程序等處理。 3、加強(qiáng)了員工考核制度的培訓(xùn)，要求外判清潔公司每月對(duì)工作突出優(yōu)秀的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)，目前員工已經(jīng)基本能掌握工作重點(diǎn)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)完成工作。但在遵守工作紀(jì)律行為舉止等細(xì)節(jié)方面還需監(jiān)督管理，下一步將加強(qiáng)這方面培訓(xùn)并使之成為習(xí)慣。 4、強(qiáng)力推行環(huán)境 6S 精益管理經(jīng)過(guò)不斷的培訓(xùn)與磨合，清潔員工已適應(yīng)現(xiàn)有管理摸式和工作程序，人員基本穩(wěn)定。四、清潔工作模式： 在“日常清潔”方面加強(qiáng)清潔頻率，將原來(lái)的固定的計(jì)劃清潔改為根據(jù)清潔污染程度隨時(shí)調(diào)整清潔，取得了較好的效果。五、清潔工作完成事項(xiàng)： 1、完成了清潔人員編制及工作模式的及時(shí)修訂。 2、完成對(duì)小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護(hù)工作。 3、完成對(duì)三標(biāo)段新入駐樓層的開(kāi)荒工作。 4、完成小區(qū)垃圾的清運(yùn)工作。 5、完成外圍總坪地面沖刷工作。 6、完成停車場(chǎng)清洗工作和組織實(shí)施清潔。 7、完成 VIP 特約清潔服務(wù)。 8、完成地面公區(qū)排污管道及化糞池的檢查工作。 9、完成公共區(qū)域的環(huán)境消殺和小區(qū)生活垃圾桶的配置工作。六、綠化管理方面： 1、透過(guò)實(shí)際的管控了解和溝通，現(xiàn)已完成綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的提升和確認(rèn)，將原施工單位制定的三級(jí)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，提升為二級(jí)； 2、根據(jù)物業(yè)公司及施工單位的要求，河畔新世界項(xiàng)目綠化工程已做初步驗(yàn)收，正式進(jìn)入施工養(yǎng)護(hù)整改階段，其需整改區(qū)域正在逐步實(shí)施中。 3、按照公司要求完成展銷中心綠化維護(hù)工作。七、環(huán)境綠化管理工作承諾： 1、環(huán)境綠化服工作務(wù)承諾嚴(yán)格按照公司管理方法進(jìn)行管理，如果未能按照甲乙雙方確認(rèn)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致客戶重大提訴的將追究其違約責(zé)任。 2、特殊事項(xiàng)服務(wù)特別清潔服務(wù)當(dāng)遇到上級(jí)、外賓參觀、檢查或突發(fā)事件，需提供特別清潔服務(wù)的，外判保潔公司全力支持并服從調(diào)度。八、有害生物防治方面： 根據(jù)街道的關(guān)于創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城的工作的指示，以及滅四害和創(chuàng)五星物業(yè)管理的要求，對(duì)小區(qū)進(jìn)行了徹底消殺符合國(guó)家衛(wèi)生規(guī)定。在工作中根據(jù)季節(jié)不同分別對(duì)老鼠和蚊蠅進(jìn)行殺滅，取得了較好的效果。九、衛(wèi)生質(zhì)量監(jiān)督方面： 強(qiáng)力推行“六凈”和“六不”清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，日常在工作中，加強(qiáng)了工作質(zhì)量監(jiān)督，及時(shí)填寫相關(guān)表格，用各種記錄和制度來(lái)控制清潔質(zhì)量并對(duì)工作中的問(wèn)題給予及時(shí)總結(jié)和持續(xù)改進(jìn)，取得了較好的效果。十、環(huán)境綠化服務(wù)管理存在的問(wèn)題，以及后期常態(tài)化管理的方案： 俗話說(shuō)：冰凍三尺非一日之寒。必竟時(shí)間較短，相關(guān)工作均是在忙碌中逐步改進(jìn)和完善，很多問(wèn)題需要通過(guò)冷靜的自省和總結(jié)才能做好。面對(duì)明年機(jī)遇與挑戰(zhàn)，我們將本著務(wù)實(shí)扎實(shí)的原則，更好的負(fù)起自身的職責(zé)，加強(qiáng)理論業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與溝通，勇于實(shí)踐使小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量和環(huán)境管理水平全面提高，為公司發(fā)展和經(jīng)驗(yàn)積累提供樣板。 環(huán)境綠化部管理中存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在個(gè)別員工缺乏工作主動(dòng)性，責(zé)任心不強(qiáng)，主管、領(lǐng)班對(duì)工作整改的監(jiān)督、跟進(jìn)力度不夠，主管、領(lǐng)班、員工之間缺乏溝通，是導(dǎo)致清潔質(zhì)量受到影響的首要原因。需要添置清潔設(shè)備和調(diào)整工作思路，也同時(shí)影響了工作效率，增加耗費(fèi)的一大因素，對(duì)我們提升企業(yè)形象和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)造成了一定的影響。 針對(duì)以上存在的現(xiàn)象，環(huán)境綠化部做出相應(yīng)調(diào)整，梳理部門工作流程，組織員工學(xué)習(xí)公司體系文件，嚴(yán)格按照公司體系文件操作規(guī)程執(zhí)行。同時(shí)，要求清潔外判負(fù)責(zé)人加強(qiáng)與員工之間的溝通，積極調(diào)動(dòng)員工工作積極性，提高工作效率，提供針對(duì)性的培訓(xùn)計(jì)劃培養(yǎng)員工主人翁意識(shí)，積極主動(dòng)開(kāi)展工作，關(guān)注客戶的需求了解客戶對(duì)我們的服務(wù)意見(jiàn)，及時(shí)作出服務(wù)調(diào)整，不斷滿足客戶日益增長(zhǎng)的需求，提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。四、秩序維護(hù)部 秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)小區(qū)的安防和公共秩序工作。在過(guò)去的一年里，通過(guò)部門所有同事的共同努力，部門也取得了一定的成績(jī)。 一、加強(qiáng)部門隊(duì)伍建設(shè)。我們?cè)陉?duì)伍建設(shè)上堅(jiān)持“兩手抓”，一手抓人員的配備，一手抓個(gè)人素質(zhì)的提高。在人員的配備上，在招聘隊(duì)員時(shí)，我們對(duì)從有保安工作經(jīng)歷者和部隊(duì)退伍軍人堅(jiān)持優(yōu)先錄用。在提高素質(zhì)上，一是堅(jiān)持每周一骨干例會(huì)，講評(píng)當(dāng)周工作，指出存在的問(wèn)題，剖析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了基層管理人員的模范帶頭作用，提高了管理水平和處理各類突發(fā)事件處理的能力；二是堅(jiān)持每周二理論培訓(xùn)和周五軍事訓(xùn)練，進(jìn)行崗位職責(zé)、操作流程、服務(wù)用語(yǔ)、禮節(jié)禮貌、隊(duì)列訓(xùn)練等素質(zhì)培訓(xùn)，通過(guò)業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)工作指導(dǎo)，使隊(duì)員都能達(dá)到崗位上的基本要求，履行好崗位職責(zé)；三是組織消防培訓(xùn)演練，我們利用培訓(xùn)時(shí)間還為隊(duì)員講授消防方面的知識(shí)和操作技能，還進(jìn)行了兩次消防培訓(xùn)演練，使隊(duì)員都能較好地掌握基本動(dòng)作要領(lǐng)；四是對(duì)新入職的員工進(jìn)行崗前理論和現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，讓他們?nèi)媪私夤酒髽I(yè)文化理念和崗位操作流程及注意事項(xiàng)，從而讓每個(gè)隊(duì)員緊緊圍繞公司和部門的各項(xiàng)規(guī)定，達(dá)到上崗前的要求，為公司樹(shù)立良好形象。 二、重視小區(qū)安全防范。堅(jiān)持技防和人防相結(jié)合的理念，加強(qiáng)外來(lái)人員，施工人員、車輛的控制和管理。在技防上，對(duì)周界圍墻的安全隱患提出要求，更換紅外線監(jiān)控?cái)z像頭，安全高層管道防爬刺，為有效的提高巡邏人員的工作責(zé)任心，小區(qū)巡邏施行電子巡更系統(tǒng)。針對(duì) 3 棟 302 號(hào)被盜事件，我們及時(shí)更改了巡更路線，制定了多條巡邏路，并不定時(shí)改變巡邏線路。同時(shí)增加了巡更點(diǎn)位，縮短了巡更打點(diǎn)的時(shí)間，并安排專人每天早上檢查巡邏情況。因前期小區(qū)安裝的部分監(jiān)控?cái)z像頭因夜間不能正常使用，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映情況，并得到解決，小區(qū)路面監(jiān)控?cái)z像頭目前全部更換為紅外線監(jiān)控?cái)z像頭。在人防上，加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員和車輛的控制和管理，特別是對(duì)小區(qū)施工人員和送貨車輛的管理，嚴(yán)格履行出入證驗(yàn)證檢查登記制度，保障了小區(qū)秩序的正規(guī)同時(shí)也杜絕了治安隱患。 2011 年度解決小區(qū)技防隱患 13 次。安裝高層管道防爬刺（110 公分的 156 50 ；個(gè)， 公分的 143 個(gè)） 3 月份更換小區(qū)路面監(jiān)控?cái)z像頭（共更換攝像頭 24 個(gè)）；更改和新增小區(qū)巡更點(diǎn)位（更改新增點(diǎn)位 13 個(gè)）；增加內(nèi)河一帶、地下室車場(chǎng)和濱河路巡更點(diǎn)位 47 個(gè)；與環(huán)境部協(xié)調(diào)處理周界圍墻地帶及小區(qū)主要道路樹(shù)木枝丫遮擋攝像頭及周界紅外線 13 次；處理小區(qū)各類大小糾紛 130 余次；其中沒(méi)收違規(guī)出入證 36 個(gè)；民工翻越圍墻 26 次；同施工單位簡(jiǎn)單沖突 5 次；現(xiàn)場(chǎng)違章糾正 60 余次，施工單位無(wú)理取鬧無(wú)證強(qiáng)闖小區(qū) 1 次，我部人員因工作被打有 1次；發(fā)現(xiàn)追趕小偷 6 次；抓獲小偷 2 人次；抓獲民工利用工作之便偷取地下室電纜線 1 次，為公司挽回?fù)p失數(shù)十萬(wàn)元。部門人員在面對(duì)違法亂紀(jì)行為時(shí)，勇于糾正，敢于斗爭(zhēng)，保證了公司的財(cái)產(chǎn)安全同時(shí)也對(duì)外起到了強(qiáng)有力的威懾作用。 三、重視消防工作。始終堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則。一是組織消防培訓(xùn)演練。在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，組織人員參加消防支隊(duì)的專業(yè)