2016造價工程師《案例分析》備考要點.doc

2016年造價工程師考試案例分析備考要點11、 安全施工：安全事故的責任和費用由責任方承擔。發(fā)生重大傷亡和其他安全事故由承包方上報有關部門及工程師。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段及臨街交通要道施工應提出安全保護措施，由工程師確認實施，費用由發(fā)包人承擔。實施爆破作業(yè)、在放射和有毒害環(huán)境中施工時，承包人應在施工前14天書面通知工程師，并提出安全措施。確認后實施費用有發(fā)包人承擔。2、 專利技術：發(fā)包人要求的由發(fā)包人辦理手續(xù)并負擔費用，承包人實施。承包人提出應報工程師批準后實施，手續(xù)、實施和費用有承包人承擔。擅自使用侵犯他人專利權的有責任人承擔全部責任。3、 文物及地下障礙物：施工中發(fā)現(xiàn)有文物及對考古地質有研究價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內書面報告工程師，工程師應在通知后24小時內書面報告當?shù)匚奈锊块T，雙方應按文物部門要求采取保護措施，發(fā)包人承擔費用并順延工期。發(fā)現(xiàn)地下障礙物時應8小時內報告書面通知工程師，并提出處置方案，工程師24小時內確認或提出修改意見，發(fā)包人承擔費用并順延工期。4、 不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的內容包括(戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落;非承包人原因造成的爆炸、火災;專用條款約定的程度的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害)。不可抗力事件發(fā)生后立即通知工程師并應積極采取措施，盡量減少損失，48小時內向工程師通報受害情況和損失情況，以及預計清理修復的費用，若持續(xù)發(fā)生應每隔7天報告一次受害情況，事件結束14天內提交清理 修復費用的正式報告及有關資料。責任承擔方式：雙方人員傷亡由各自負責并負擔相應費用;承包人的機械設備損壞及停工損失有承包人負責;工程本身損害、第三方人員傷亡、財產損失、運至工地用于施工的材料和待安裝的設備、清理和修復費用、應工程師要求留守施工場地的管理和保衛(wèi)人員的費用均由發(fā)包方承擔;延誤的工期相應順延。5、 保險：工程本身、施工場地的發(fā)包方人員及第三方人員、運至工地內用于工程的材料和待安裝的設備均有發(fā)包人(可委托承包人)辦理保險，并支付費用。承包人辦理從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害險、施工場地的自有人員和施工機械設備辦理保險，并支付費用。保險前雙方(保險人和被保險人)有告知的義務，保險后有提醒與改進義務，事故后有通知、保護、避免擴大、賠償?shù)牧x務。支付了全部保險金額且相當于保險價值其受損標的全部權利歸保險人，保險金額低于保險價值應取得相應保險標的的部分權利。6、 擔保：雙方應相互提供履約擔保。7、 工程分包：承包人必須自行完成建設項目(單項工程或單位工程)的主要部分且半數(shù)以上，非主要部分或專業(yè)性較強的可在發(fā)包方同意前提下分包，并簽訂分包合同，分包單位應對承包單位負責，承包單位對分包單位有監(jiān)管責任及連帶責任，工程價款由承包單位與分包單位結算。工程變更與合同價款調整;施工索賠;2016年造價工程師考試案例分析備考要點2流動負債=應付賬款+預收賬款1)應付帳款：是指一個營業(yè)周期內，需要償還的各種債務。在可行性研究中，流動負債的估算只考慮應付賬款一項，計算公式為：應付賬款=(年外購原材料十年外購燃料)應付賬款周轉次數(shù)2)預收賬款=預收的營業(yè)年收入預收賬款年周轉次數(shù)折舊指固定資產投資完成后，形成的固定資產(注意一定要含建設期貸款利息)在經營期內的回收問題年折舊費=(固定資產原值-無形資產-殘值)/折舊年限(項目壽命期)固定資產余值=年折舊費*(固定資產使用年限-營運期)+殘值 (營運期該年應還本金未分配利潤 =(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未分配利潤每年按最大償還能力償還：還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應付利潤=0 ，盈余公積金=0.還清貸款的當年，未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費.應付利潤=稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金還清貸款后，應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=0)注意項目投資的現(xiàn)金流量表與資本金資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)別。兩者的現(xiàn)金流入均為：營業(yè)收入、補貼、回收固定資產余值(余值同殘值區(qū)別)簡稱“ 營補兩回收”現(xiàn)金流出：項目投資現(xiàn)金流出資本金的現(xiàn)金流出固定資產投資(不含利息)自有資金投入流動資產投資經營成本兩類借款的本和息支出營業(yè)稅金及附加經營成本維持運營投資(運營的投資)銷售稅金及附加所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅調整所得稅(以息稅前利潤計)維持運營投資(運營的投資)所得稅所得稅所得稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量計算注：1、總成本=經營成本+折舊+攤銷+利息(兩種利息)要牢牢記住2、調整所得稅=息稅前利潤稅率息稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅及附加-總成本+利息支出3、所得稅是 =(銷售收入-總成本費用-銷售稅金及附加)稅率，是以總成本來算的4、利息歸入總成本 而不是經營成本5、流動借款是均為全年計息的2016年造價工程師考試案例分析備考要點3一、 工程變更：分設計變更和其他變更1、 變更范圍：建設合同：更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質量和順序。FIDIC：工程量、工作質量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內容、施工順序或時間。2、 提出：承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更，合理化建議須經工程師同意，超范圍須批準部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設計后工程師批準。3、 變更價款：套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當價格，經工程師批準執(zhí)行。FIDIC：按原費率計算;在原單價基礎上制定新費率和價格。二、 工程索賠：1、 分類：按依據(jù)(合同中明示和默示);按目的(工期和費用);按事件性質(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風險和不可預見因素;其他因素：物價、匯率、政策。2、 產生的原因：當事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。3、 索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內提出索賠申請28天內提交報告和資料工程師28天內提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準28天內不批或未提出意見視為默認。FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內提出索賠申請發(fā)生和發(fā)覺42天內提交報告工程師42天內批準或不批。4、 索賠計算：費用：人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。工期：網絡分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價該部分工期拖延的時間原合同總價;額外增加的工程量價格原合同總工期原合同總價)。5、索賠報告的內容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權利);計算部分;證據(jù)部分。三、 工程價款結算：1、 結算方式：按月結算(旬末月中預支，月末結算，我國現(xiàn)行結算常用);竣工后一次結算(工期12月內，合同價100萬元以下按月中預支，竣工后一次結算); 分段結算(當年不能竣工單項和單位工程);目標結算(將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質量和進度)。2、 備料預付款=(年度承包總值主要材料所占比重)材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)。起扣點=P-(MN)。不遲于開工日前7天，7天后發(fā)出要求支付通知，7天后可停工。3、 竣工結算工程價款：合同價款+合同價款調整-預付及已結算工程價款-保修金。4、 工程竣工結算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。5、 工程價款調整方法：工程造價指數(shù)調整法;實際價格調整法;調價文件計算法;調值公式法。v2016年造價工程師考試案例分析備考要點4工程款的結算方式：1按月結算、2分段結算3、竣工后一次結算1、 工程預付款起扣點應注意題目中給出的條件，按條件起扣。注意標明起扣時間。注意預付款起扣當月的工程款計算(S +S -Q )*K材料百分比(累加的工程款-起扣點)*K且預付款的扣的基數(shù)按原合同值(原計劃)扣回，不受調值、索賠的影響。2、 甲方應付工程結算款=總造價-已付款-甲方供料款-預付款-保修金。3、工程結算扣留的順序首先按比例扣質量保修金按比例扣預付款扣業(yè)主提供的材料款4、在允許調值時，一般當月索賠款不需調值(不在調值之列)，已按新價考慮了。5、在工程量多于一定比例時 多出部分按新價計(如110%以內的量按舊價，超過110%部分按新價計);另一種情況：當最后一個月累計量少于規(guī)定比例時，則最后一月的工程款為考試用書本月工程量累計新價-上月累計工程量舊價6、注意綜合單價和全費用單價，當題目給定規(guī)費費率、稅率時 要注意取費。7、新增固定資產價值的確定：1)建筑安裝工程造價2)達到固定資產標準的設備、工器具3)新增加固定資產價值的其他費用a土地補償費用b聯(lián)合試運轉費(支出-收入)c勘查設計費d 可行性研究費e施工機構遷移費f 報廢工程損失費g建設單位管理費中達到固定資產標準的設備工具8、新增加固定資產價值的其他費用分攤建設單位管理費由 建筑工程、安裝工程、需安設備比列分攤，其他的新增加固定資產價值的其他費用只能按建筑工程造價比例分攤9、流動資產是：達不到固定資產的設備工具、存貨、現(xiàn)金、應收賬款、應付賬款10、無形資產：注意土地使用權轉讓金為無形資產11、其他資產：開辦費(未歸入固定資產的部分)、職工培訓費、租入固定資產的改良費12、竣工決算的概念：是建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。其包括從項目籌劃到竣工投產的全部費用。竣工決算包括：竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖、工程造價對比分析四部分。13、工程的幾個會計科目 一、已完工程的會計科目固定資產，2)流動資產。3)無形資產，4)其他資產二、在建工程的會計科目1)建安工程投資 2 設備投資，3)待攤投資，4) 其他投資14、關于填寫竣工財務決算表的說明分資金來源與資金占用資金來源取自期末資金平衡表余額資金占用按不同支出填寫注意：固定資產=原值-累計折舊+固定資產清理+代處理固定資產損失15、基建結余公式結余資金=基建撥款+項目資本金+項目資本公積金+基建借款+企業(yè)債券資金+待沖基建支出-基本建設支出-應收生產單位的借款16、一般試驗、技術改造、機械轉移不可索賠，已包含在合同價中17、投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資都是減 已完工程計劃投資3、 分清已完工程量價款、應簽證工程款(應扣保修金及違規(guī)工程款，并進行價格調整)與應簽發(fā)付款憑證(應扣除預付款、甲方供料款)的內容。4、 注意調值公式的使用。5、 新增資產的分類方法及各種資產所包括的內容要分清。土地使用權出讓金為無形資產;建設單位管理費中未計入固定資產的其他費用應作為開辦費計入遞延資產。6、 總投資費用的組成，特別是工程建設其他費的內容應該記牢。對于單價合同：須注意建設單位承擔工程量變化的風險，施工單位承擔價格變化的風險。7、 總偏差=已完工程實際投資-擬完工程計劃投資 =已完工程實際投資+已完工程計劃實際投資-已完工程計劃投資-擬完工程計劃投資=(已完工程實際投資-已完工程計劃投資)- (擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資)=投資偏差-進度偏差8、 工程結算與索賠有結合在一起考試的可能2016年造價工程師考試案例分析備考要點51、價值工程的比選步驟1)功能指數(shù)計算2)各方案的成本指數(shù)計算3)價值指數(shù)計算4)選擇價值指數(shù)最大的方案2、控制造價、分配費用問題1)功能指數(shù)計算2)成本指數(shù)計算3)目標成本計算 各分項目標成本=目標總成本各功能指數(shù)方案優(yōu)化時，各功能項目的目標成本是根據(jù)功能指數(shù)來計算的4)目前成本-目標成本為降低值3、優(yōu)選設計方案主要是采用設計招標、設計方案競賽、運用價值工程和技術經濟分析等方法進行的。4、工程設計、施工方案的技術經濟分析的方法有：投資回收期法、凈現(xiàn)值法、計算費用法和多因素評價優(yōu)選法等評價方法。5、 注意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)別。6、 方案比選時時v越大越好;方案優(yōu)化時v=1最好。7、 幾種評分法要注意區(qū)分。常用的有：0-1評分法、0-4評分法，環(huán)比評分法?！?-4”法計算權重原則是：將功能的重要性互相比較。凡是很重要的功能得4分，相對很不重要的得0分;凡是較重要的功能得3分，相對較不重要的得1分;凡是同樣重要的就各得2分。“0-1”法計算權重原則是：將功能的重要性互相比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的1分，較不重要的得0分。這樣計算結果，可能出現(xiàn)總得分為0的功能。那么，其權重肯定是0。為了避免這種情況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加1后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權重。環(huán)比：設定最“基層”指標為1，其余按倍數(shù)計算，再歸一化。8、 案例五問題3，令兩模板的成本指數(shù)之比=功能指數(shù)之比，可以理解為：令兩模板的價值指數(shù)相等，更好理解。9、壽命周期理論運用IC：投資費用(設置費用);SC：運營費(維護費用) LCC：壽命周期成本SE：系統(tǒng)效率，CE：費用效率般步驟：1)計算設置費用IC(一般計算年分攤費用A)2)計算維護費用SC3)1+2得年壽命周期成本4)計算年度系統(tǒng)效率SE 獲益(兩方面理解，收益或費用減少)5