西門(mén)舊改項(xiàng)目匯報(bào)簡(jiǎn)要說(shuō)明8-160.doc

紅 都改造舊城面貌，打造核心街區(qū)，提升人居品質(zhì)務(wù)川縣城西門(mén)改造項(xiàng)目概要介紹注明：本介紹所用圖片為項(xiàng)目投資定位的概念草圖，較為細(xì)致的概念性規(guī)劃和詳細(xì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，需要時(shí)間較長(zhǎng)，待工作開(kāi)展后，根據(jù)各方意見(jiàn)精心創(chuàng)作。一、 項(xiàng)目原地塊概略：項(xiàng)目位于縣城老城區(qū)民族街、文明街、民主路，環(huán)城西路等圍合地塊。項(xiàng)目地塊舊有建筑形式落后，危房較多，消防和安全隱患極大。格局散亂，土地利用率和使用價(jià)值沒(méi)有最大化。 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的意義：項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)能極大的改變城區(qū)的落后面貌，有效集約的利用國(guó)土資源，增強(qiáng)城市的服務(wù)功能，提升縣城居民的生活品質(zhì)。同時(shí)建筑工程和商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力，能增強(qiáng)居民就業(yè)渠道。項(xiàng)目商業(yè)能迅速帶動(dòng)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源。同時(shí)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將成為務(wù)川舊城改造的樣板工程，對(duì)整個(gè)縣城的舊城改造具有帶動(dòng)和示范意義，也能為后續(xù)的舊城改造工作積累經(jīng)驗(yàn)。三、 項(xiàng)目名稱及板塊構(gòu)成：項(xiàng)目整體名稱：紅都（寓意吉祥，簡(jiǎn)介大氣，內(nèi)涵范圍廣）板塊構(gòu)成：整體由一個(gè)下沉式商業(yè)廣場(chǎng)將A、B兩大板塊有效連接，形成兩個(gè)高端住宅組團(tuán)和一個(gè)商業(yè)商務(wù)組團(tuán)，共三大組團(tuán)。包含六大主題構(gòu)成1、紅都酒店：以仡佬文化旅游紀(jì)念品和本地特產(chǎn)為主。6、紅都娛樂(lè)匯主要布局在地塊西邊臨街位置，以?shī)蕵?lè)、休閑、棋牌等消費(fèi)為主。四、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)擬建設(shè)的指標(biāo)構(gòu)想：占地面積： 約85畝，擬建總面積： 約36萬(wàn)平米。計(jì)入容積率34萬(wàn)平米。其中： 住宅： 約27萬(wàn)余平米。商業(yè)： 約4萬(wàn)余平米。酒店、寫(xiě)字樓： 約1.5萬(wàn)余平米。地下車庫(kù)及設(shè)施：約3萬(wàn)平米。五、 項(xiàng)目定位：務(wù)川地標(biāo)性建筑，城市客廳，最具代表性的城市綜合體，舊城改造的樣板工程。老城區(qū)購(gòu)物娛樂(lè)天堂，人居典范。六、 商業(yè)定位：一站式購(gòu)物中心，休閑娛樂(lè)中心，美食中心。涵蓋主要商業(yè)業(yè)態(tài)：專業(yè)超市：大型生活超市1家，電器超市1家，數(shù)碼超市1家。潮流服飾：擬引進(jìn)品牌服裝店70家，箱包店10家、珠寶店2家、女人用品店及化妝品店10家。時(shí)尚餐飲：大型餐飲店3家，特色餐飲10家，小吃及快餐20家。休閑娛樂(lè)：擬引入大型歌城2家，夜總會(huì)2家，休閑茶吧、沐足、棋牌5家。家居飾品：擬引入家具生活館1家，床上