物業(yè)管理合同范本.doc

2018物業(yè)管理合同范本 依現(xiàn)行合同法，物業(yè)管理合同系無名合同之一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。以下是為大家精心整理的“2018物業(yè)管理合同范本”，希望對大家有幫助! 2018物業(yè)管理合同范本(一) 委托方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司 受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米;物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 第二條委托管理事項 1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。 2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。 5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 6.交通、車輛行駛及停泊。 7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。 8.社區(qū)文化娛樂活動。 9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第三條合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四條甲方的權利和義務 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告; 2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同; 3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_項使用： (1)無償使用。 (2)按每月每平方米建筑面積_元的標準租用。 6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動; 8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛; 9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 第五條乙方的權利和義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理; 5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人; 6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督; 7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主; 8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施; 9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況; 10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作; 11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構; 12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。 第六條管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_年內達到_的管理標準;_年內達到_管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務費用 1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限：_;支付方式：_; 2.管理服務費標準的調整按下列第_項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準調整; (2)按每年_%的幅度上調; (3)按每年_%的幅度下調; (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整; (5)按雙方議定的標準調整_; 3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日內向乙方支付; (2)由乙方承擔; (3)在_費用中支付; 7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_項執(zhí)行： (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元; (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_%; 第八條獎懲措施 1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_; 2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_; 3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 第九條違約責任 1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條其他事項 1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_仲裁委員會依法裁決。 5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7.本合同自簽訂之日起生效。 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 2018物業(yè)管理合同范本(二) 第一條本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)： 組織名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 受委托方(以下簡稱乙方)： 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 第一條 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將_委托給乙方實行物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。 第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 第二章 委托服務事項 第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務。 第四條 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。 第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。 第七條 建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內協(xié)調開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修。 第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護 1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏 2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使之處于良好狀態(tài)。 第九條 公共秩序維護工作 1、建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。 2、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū)。 3、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。 4、地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。 5、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、臨時管理規(guī)約的行為。 6、發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。 7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。 第十條 檔案資料管理 1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。 2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。 第十一條 房屋裝飾裝修管理 嚴格按照中華人民共和國消防法、住宅室內裝飾裝修管理辦法、xx市消防條例、xx市城市容貌管理條例、xx市產外廣告管理條例以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制止。 第十二條 受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。 第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。 第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。 第十五條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)服務費(住宅、商業(yè)); 2、停車(場)庫車位物業(yè)服務費; 3、其它有償服務費 4、公攤水電費及電梯運行電費; 5、物業(yè)維修資金 第十六條 各項費用的調整 乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人 第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、 追究法律責任等措施。 第三章 雙方權利義務 第十八條甲方權利義務 1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區(qū)物業(yè)服務方案; 2、檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況; 3、審定乙方提出的前期介入服務工作計劃、物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算; 4、負責制定臨時管理規(guī)約和提供住宅使用說明書、住宅質量保證書，并在房屋銷售時公示臨時管理規(guī)約; 5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理： (1)甲方負責返修; (2)委托乙方返修，支付全部費用; 6、在合同生效之日起 1個月 內按物業(yè)管理有關規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產權屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用; 7、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料： (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料; (2)設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料; (3)物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件; (4)物業(yè)服務所必需的其他資料; 8、支付前期物業(yè)前期介入服務費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承擔逾期未付的違約金。 9、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收; 10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動; 12、應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案，并按相關規(guī)定公示。 第十九條乙方權利義務 1、按照本合同第二章的約定標準，提供高品質、專業(yè)化的服務; 2、起草物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度; 3、雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。 4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理。 5、依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用; 6、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方; 7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。 8、按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為進行處理; 9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，乙方有權審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照中華人民共和國消防法、住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定、xx市消防條例、xx市城市容貌管理條例、xx市產外廣告管理條例以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產權范圍內的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物.裝飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止。 10、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。 11、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產權范圍內利益自行投保。 12、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃、資金使用計劃及決算報告; 13、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; 14、協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序; 15、可適時設立以下服務項目(并可根據(jù)需要設立新的服務項目)，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務：室內清潔服務;室內工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容。 16、乙方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。 第四章 物業(yè)服務費用和其他費用 第二十條 物業(yè)服務費構成如下; 1、小區(qū)公共秩序維護費; 2、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中) 3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務費： 4、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費; 5、小區(qū)共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費 6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用; 7、乙方的辦公管理費; 8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具 9、乙方用于為業(yè)主服務的固定資產折舊費; 10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用 11、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用： 12、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費; 13、乙方的合理利潤; 14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務 第二十一條 物業(yè)服務費 1、本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收?。?(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積_元/平方米/月計收; (2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積_元/平方米/月計收; (3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位_元/月計收; (4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則。 2、繳費辦法 (1)_(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收。 (2) 物業(yè)服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3的滯納金。 (3) 首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費。 (4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務費按收費標準全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。 (5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務費按收費標準全額收取。 (6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3的滯納金。 第二十二條 公攤水電費 首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3信的滯納金。 第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取。 第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉帳方式繳納各項費用。 第二十五條 各項費用的調整 乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調整后的費用支付。 第二十六條 物業(yè)維修基金收取 物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項目如下： 1、小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造： 2、小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控、消防設施等)大、中修及更新、改造; 3、小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新、改造： 4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造; 5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造： 6、用于小區(qū)非盈利性設施的大、中修及更新、改造; 7、停車(場)庫共用設備設施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風機、水泵、消防設施等)大、中修及更新、改造; 8、其它不在上列內但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法