中大集團商品房(預(yù)售)合同.doc

中大集團商品房（預(yù)售）合同*市國土資源和房屋管理局制定*市工商行政管理局監(jiān)制 商品房預(yù)售合同說明1.合同雙方當事人應(yīng)當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協(xié)商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.本合同示范文本由*市國土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應(yīng)對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）出示建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及公示圖等有關(guān)證書、證明文件。4.合同雙方當事人應(yīng)當遵守本合同第九條的約定；所有預(yù)售款必須憑網(wǎng)上聯(lián)機打印的商品房預(yù)售款繳款通知書支付到商品房預(yù)售許可證指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。5.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔由此帶來的風險。6.房屋面積計算的有關(guān)規(guī)定，可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。7.合同雙方當事人應(yīng)當自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)。8.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯(lián)系、協(xié)商。9.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電映。10.本合同說明部分，乙方（買方）確認已經(jīng)閱讀，并簽名：。商 品 房 預(yù) 售 合 同合同當事人：甲方（賣方）： ；注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： ；法定代表人： ；國籍： ；證件類型： ；證件號碼： ；通訊電話電話： ；郵編： 。通訊地址：；乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 項目建設(shè)依據(jù)甲方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫商品房預(yù)售許可證記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：；編號：；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；3、國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；4、建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；5. 。第三條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品住宅為預(yù)售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備*省商品房預(yù)售管理條例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得商品房預(yù)售許可證，編號為： ；核發(fā)機關(guān)為 。第四條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的 第幢層號房（下稱該商品房），房屋地址： 。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積約 平方米。第五條 物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照*省物業(yè)管理條例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。甲方已按照*省物業(yè)管理條例的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。甲方已按照國務(wù)院物業(yè)管理條例及*省物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣） 元，由乙方自收樓之日起按 按時交納。甲方應(yīng)當負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。甲方應(yīng)制定臨時管理規(guī)約，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時對遵守臨時管理規(guī)約作出書面承諾。第六條 基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準； 2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積。 3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和； 4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。 5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： （1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項。 第七條 計價方式和價款甲方與乙方約定按下列第1 種方式計算該商品房價款：1.該商品房以 套 出售，按套內(nèi)建筑面積計算房價，單價為每平方米（）每平方米元，總金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.該商品房以整幢出售，按建筑面積計算房價，單價為每平方米（）每平方米元，總金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。第八條 付款方式 甲方同意乙方按下列第種方式支付房款： 1.一次性付款 在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（）： 元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.分期付款 （1）第一期：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過5日),支付全部房價款的 ，金額（） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（2）第二期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（3）第三期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（4）第四期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（5）第五期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（6） 。3.按揭貸款方式付款 首期款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起0日內(nèi)(不超過5日),支付全部房價款的，金額（）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。須于年月日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是 ；委托代理人： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ； 資質(zhì)證書號碼： ； 法定代表人： ； 聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；郵編：。（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽定本合同并支付首期款后0日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2） 乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第九條預(yù)售款的收存和使用 甲方應(yīng)當按照廣東省商品房預(yù)售管理條例第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售款，即在項目竣工之前，預(yù)售款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。 為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照廣東省商品房預(yù)售管理條例的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。預(yù)售款監(jiān)控銀行： ；預(yù)售款監(jiān)控賬號： 。第十條 逾期付款的違約責任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款的0.05的標準支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過4日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05的標準支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過4日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05的標準支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過4日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。第十一條預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記雙方同意按以下第2種方式辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過30日），持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應(yīng)當在本合同網(wǎng)上簽訂之日起30 日內(nèi)（不超過30日），為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書交付乙方。乙方應(yīng)當及時提供登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔責任。若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照*市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法的規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。第十二條 交房條件該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。第十三條 房屋交付甲方應(yīng)當在年月日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十四條 延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05的標準向乙方支付違約金。2.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過60日，自本合同第十三條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同時期同地段同類房屋的租金標準按日向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十三條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同時期同地段同類房屋的租金標準按日向乙方支付違約金 。由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：雙方確認以本合同第十三條約定的交房期限屆滿之日視為甲方實際交付商品房，由此產(chǎn)生的一切費用、風險和法律責任均由乙方承擔。第十五條 房屋交付時的有關(guān)資料甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。（二）建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗收報告。（三）消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收合格意見書或備案憑證。（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（五）人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。（六）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書。（七）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書。（八）臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約。（九）。上述文件中，（一）至（五）項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（六）、（七）項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（八）項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。乙方應(yīng)當向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對。第十六條 交付時的驗收乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起7日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起3日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。第十七條 風險責任轉(zhuǎn)移乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十八條 面積確認及面積差異處理合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。1.選擇本合同第七條第一種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起30日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下：房屋實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3部分的房價款由甲方負責，所有權(quán)歸乙方。房屋實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比(實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積)/合同約定套內(nèi)建筑面積100%2.選擇本合同第七條第二種方式計算該商品房價款的，雙方自行約定處理方式如下： 。第十九條 規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計；確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起30日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。第二十條 權(quán)利瑕疵擔保甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當按照本合同第十四條的有關(guān)約定承擔違約責任。乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該商品房項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房地產(chǎn)初始登記。雙方同意選擇以下第2種方式為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應(yīng)當在該商品房交付之日起個工作日內(nèi)（不超過180個工作日）向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應(yīng)當在該商品房交付之日起210個工作日內(nèi)（不超過 210個工作日）到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，乙方應(yīng)當在收到甲方書面通知后5個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。若甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記。 第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任1甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的 如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的 如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起30日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。 乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當自逾期之日的次日起至乙方實際取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止，每日按該商品房總價款0.05的標準向乙方支付違約金。 第二十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第3種方式處理： 1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.甲方按約定標準修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。3.甲方將裝飾、設(shè)備修復(fù)至符合約定的標準或以同等檔次、相同質(zhì)量的材料進行替代，甲方不作任何補償，乙方不得因此拒絕收樓 。第二十四條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設(shè)的，甲方應(yīng)按批準的進度進行建設(shè)并至驗收合格。甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第3種方法處理：1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；2.甲方支付該商品房總價款%的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目；3.甲方承諾在60日內(nèi)建成并經(jīng)驗收合格，但不視為甲方逾期交樓。 第二十五條 工程質(zhì)量保修正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；（七）管道堵塞2個月；（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；（九）衛(wèi)生潔具1年；（十）燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書執(zhí)行。房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對保修責任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。第二十六條 住宅專項維修資金乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開發(fā)區(qū)）：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。第二十七條 雙方可以就下列事項約定：1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3.甲方有權(quán)免費使用天臺、外墻等共有部位作本開發(fā)項目宣傳推廣之用（但不影響房屋的通風、采光）。 4、該商品房項目所設(shè)置的會所、車庫、經(jīng)營性的康樂設(shè)施和配套設(shè)施，所有權(quán)屬甲方 。第二十八條 乙方使用房屋注意事項該商品房僅作 （用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當依法承擔相關(guān)責任。第二十九條 關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第2種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3. 。第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件第三十二條 本合同附件與正文具有同等法律效力。第三十三條本合同連同附件共頁，一式4份，合同持有情況：甲方 2份，乙方1份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)1份。出賣人（簽章）:買受人（簽章）: 【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽訂于*市 區(qū)本合同網(wǎng)上簽訂日期為： 年 月 日 附件一：房地產(chǎn)平面層圖附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）具體信息請登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站查詢附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）公共部分與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成根據(jù)*市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)規(guī)定及其補充規(guī)定執(zhí)行。詳見穗國房字【1994】115號、穗國房字【1995】168號、穗房測字【1999】50號、穗國房字【2000】200號、穗國房字【2001】46號文。本項目公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成具體以測繪部門實測圖為準。附件四：售樓計劃書（含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）車位、車庫數(shù)量：詳見*市國土資源和房屋管理局的網(wǎng)站中本項目預(yù)售證網(wǎng)頁。租售方式：初始登記后發(fā)售。租金標準：按國家相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并結(jié)合市場情況。最高售價：詳見銷售現(xiàn)場公示的車位價目表。附件五：前期物業(yè)服務(wù)合同詳見銷售現(xiàn)場公示的前期物業(yè)服務(wù)合同。附件六：裝飾、設(shè)備標準附件七：本合同補充協(xié)議一、對商品房買賣合同第二條的補充乙方已清楚了解到，甲方在該商品房所在小區(qū)或地塊的宣傳資料中曾經(jīng)或可能使用過與商品房買賣合同標明的名稱或編號不一致的名稱或編號，乙方對此無異議。二、對商品房買賣合同第四條的補充（一）商品房買賣合同第四條所指的該商品房的房屋地址最終以公安行政管理部門審核的地址為準。（二）商品房買賣合同第四條所指的該商品房戶型結(jié)構(gòu)以附件一所示之房屋平面圖為準，“廳”以使用功能劃分，可作客廳、飯廳等。“房”以使用功能及空間間隔劃分，可作臥室、書房、衣帽間等，上述使用功能僅供參考。（三）本合同附件一房地產(chǎn)平面層圖及其他相關(guān)的圖紙和表述中，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計入建筑面積的部分，可能不反映在房地產(chǎn)權(quán)證平面圖中，乙方對此無異議，并同意以政府部門確定的房地產(chǎn)權(quán)證平面圖為準，且不得因此追究甲方的任何責任。（四）本合同附件一房地產(chǎn)平面層圖中陰影部分區(qū)域（如有）未計入建筑面積，乙方未支付對價，相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)政策執(zhí)行?！敬藯l款僅適用于凱旋】三、對商品房買賣合同第五條的補充（一）乙方確認：乙方在購買該商品房之前，已知悉甲方選聘了管理該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，乙方已清楚了解并同意附件五所示前期物業(yè)服務(wù)合同（已于銷售現(xiàn)場公示）的全部條款，愿意按該合同中約定的收費標準向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守該合同中其他條款；如逾期付款，則乙方應(yīng)從逾期之日起至實際支付之日止每日按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之一計付逾期利息。（二）甲方已明示并向乙方說明臨時管理規(guī)約，乙方清楚了解并承諾遵守該臨時管理規(guī)約。（三）該商品房所在小區(qū)業(yè)主委員會成立前，乙方同意由甲方執(zhí)行和處理下列事項：與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商修改或變更前期物業(yè)服務(wù)合同的部分條款，必要時解除與物業(yè)服務(wù)公司的前期物業(yè)服務(wù)合同并另行選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，乙方同意遵守修訂、變更后的前期物業(yè)服務(wù)合同或新簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 四、對商品房買賣合同第八條的補充（一）乙方應(yīng)以本商品房買賣合同約定之時間按時繳付房價款，甲方不需再以任何方式通知乙方按時繳付房價款。（二）按揭貸款方式付款 1、“甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)”是指甲方推薦銀行予乙方，由乙方自行與銀行協(xié)商，辦理按揭貸款手續(xù)。乙方在簽訂本商品房買賣合同的同時，應(yīng)按銀行要求將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付銀行或銀行指定的第三人。2、若乙方怠于辦理按揭貸款手續(xù)（包括提供資料、交齊費用及簽署所有文件等）的，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方自逾期之日起每日按未支付房價款0.05的標準支付逾期利息；如經(jīng)甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價款的10%支付違約金。五、對商品房買賣合同第十條的補充（一）對于選擇分期付款或一次性付款的，如乙方任何一期未按期付款，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方自逾期之日起每日按未支付房價款0.05的標準支付逾期利息；如經(jīng)甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價款的10%支付違約金。（二）銀行按揭條款約定（選擇按揭付款方式者適用）如銀行批準的貸款金額小于乙方申請金額或乙方的按揭申請未能獲得銀行批準時，乙方需于銀行或銀行代理律師或甲方書面通知送達之日(以最早日期為準)起4日內(nèi)，補充付清貸款不足部分或以一次性付款方式付清全部款項予甲方，否則，視作乙方違約，應(yīng)承擔逾期付款責任，甲方有權(quán)要求乙方每日按貸款不足部分或未支付房價款的0.05的標準支付逾期利息，如經(jīng)甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價款的10%支付違約金。（三）乙方支付金額以商品房買賣合同約定金額為準，如系統(tǒng)自動生成房價款百分比或單價的，該百分比和單價僅作參考。（四）如乙方未將合同約定款項支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，或未要求按揭銀行將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬號，則乙方需自行承擔由此造成的影響和損害。（五）乙方同意，若乙方發(fā)生逾期付款的違約事實，甲方無論是否催告，均有權(quán)在乙方逾期付款的違約事實發(fā)生之日起兩年內(nèi)隨時行使單方解除合同的權(quán)利。（六）乙方逾期付款，如甲方不解除合同，愿意繼續(xù)履行的，甲方除有權(quán)收取逾期利息、違約金、賠償金外，還有權(quán)同時行使以下權(quán)利：若商品房買賣合同約定的交房日期到達，但乙方仍未交清應(yīng)付購房款的，甲方有權(quán)拒絕交付該商品房；若該商品房已經(jīng)交付但尚未過戶的，甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)或提供辦理過戶手續(xù)的相關(guān)資料并無須承擔任何責任。六、對商品房買賣合同第十一條的補充（一）商品房買賣合同第十一條第2點所稱“辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記”是指甲方在合同約定的期限內(nèi)為乙方完成向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交備案、登記所需資料的工作。（二）乙方應(yīng)在合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起的2個工作日內(nèi)，提供辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)、預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)所需的資料（包括到期應(yīng)繳房款入賬憑證、銀行蓋章確認的商品房預(yù)售款繳款通知書、身份證明文件等房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)要求提供的資料）予以甲方，否則由此造成甲方不能如約向廣州市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理備案確認和預(yù)告登記手續(xù)的責任，由乙方自行承擔，同時乙方不能追究甲方任何違約責任。如乙方逾期5個工作日提供的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向乙方計收總房款的10%作為違約金。（三）如因政府部門臨時變更備案或預(yù)告登記所需資料等不可歸責于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏馁Y料不完備、不準確，或要求乙方補充或重新提交的，甲方辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記的時間順延，甲方對此不負任何責任。七、對商品房買賣合同第十二條、第十五條的補充（一）如甲方已成功向政府有關(guān)部門、公共服務(wù)單位提交了取得相關(guān)審批、證明所需提交的文件，但因不可歸責于甲方的原因?qū)е录追皆诤贤s定的交房期限前未能取得相關(guān)審批文件、證明文件的，該商品房視為已符合交付標準，乙方應(yīng)按期收樓，甲方不需就此承擔包括逾期交樓在內(nèi)的任何責任。（二）如因相關(guān)政府部門的規(guī)章制度變更等導致某些交付資料的名稱或內(nèi)容發(fā)生變更的，該商品房視為已符合交付標準，乙方應(yīng)按期收樓，甲方不需就此承擔包括逾期交樓在內(nèi)的任何責任。（三）如該商品房項目已實際具備供水、供氣、供電、通郵等功能，則視為甲方已取得公共服務(wù)單位出具的相關(guān)證明文件、該項目已具備必要居住條件。（四）如該商品房的規(guī)劃、設(shè)計經(jīng)相關(guān)政府部門審批后沒有人防工程項目的，則人防部門出具的認可文件或準許使用文件不作為該商品房的交付條件。（五）如甲方交樓文件齊全，但乙方拒簽臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約的，則視為該商品房已符合交付標準，乙方不得拒絕收樓。八、對商品房買賣合同第十三條的補充（一）商品房買賣合同所稱的“不可抗力”包括但不限于以下情形：1.地震、火災(zāi)、海嘯、臺風、颶風、暴風雨、洪水等災(zāi)害現(xiàn)象；2.戰(zhàn)爭、武裝沖突、罷工、暴動、暴亂、動亂等社會異?，F(xiàn)象；3.政府管制、征用或政府規(guī)劃變更等政府行為；4.大型流行性、傳染性疾病的暴發(fā)和流行；（二）雙方同意，如遇下列情形，甲方也有權(quán)順延交付期限：1.因政府的行政行為而導致工程停工、規(guī)劃設(shè)計變更的；2.因施工前期勘探時的科學技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)的異常地質(zhì)問題需要對該商品房基礎(chǔ)進行加固或者返修；施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題，不能及時解決或因故需更改建筑圖而導致工程延誤；施工期間發(fā)現(xiàn)文物或其它原因需要暫停施工；3.市政配套的批準及安裝的延誤；4.因修建交通設(shè)施導致施工全部或部分不能進行；5.在商品房買賣合同簽訂后，甲方為遵守新頒布的法律法規(guī)、行政規(guī)章而不能按時交付該商品房的；6.乙方于驗收交接該商品房之前，對該商品房提出合理的整改要求，甲方需在合理期限內(nèi)整改的，在此情況下不視為甲方逾期交房；7.出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免或者不能克服的異常天氣、異常地質(zhì)狀況、政府行為及公用事業(yè)部門所引起的原因。（三）在甲方按本商品房買賣合同規(guī)定將商品房交付乙方使用前十五天內(nèi)，乙方必須付清全部房價款及違約金（如有）、協(xié)助辦妥商品房買賣合同備案手續(xù)、預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)、銀行按揭貸款申請銀行批準并放款，且付清全部入住費用（包括但不限于預(yù)付3個月管理費、專項維修資金），否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)順延合同約定的交付條件完成期限