物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(DOC 69頁).doc

臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊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芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇 目 錄第一章 項(xiàng)目概況41.1項(xiàng)目概述41.2項(xiàng)目申請編制依據(jù)與研究范圍51.3 編制依據(jù)51.4可行性研究報(bào)告研究范圍61.5項(xiàng)目提出的背景71.6項(xiàng)目建設(shè)必要性81.7項(xiàng)目市場需求分析101.8項(xiàng)目場址121.9建設(shè)條件131.10項(xiàng)目規(guī)劃方案151.11 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)181.12配套輔助工程211.13 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生291.14 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃341.15工程招投標(biāo)34第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析392.1發(fā)展規(guī)劃分析392.2產(chǎn)業(yè)政策分析392.3行業(yè)準(zhǔn)入分析40第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析41第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析434.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范434.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析444.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析474.4節(jié)能分析結(jié)論49第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析505.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)505.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀505.3施工期環(huán)境影響及治理措施515.4運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施525.5生態(tài)環(huán)境影響分析53第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析546.1投資估算546.2資金籌措596.3經(jīng)濟(jì)效益分析596.4財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論626.5行業(yè)影響分析63第七章 社會影響分析647.1社會效益分析647.2社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析64第八章 結(jié)論和建議678.1結(jié)論678.2建議67第一章 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目承辦單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目占地84789.04平方米，總建筑面積為182329.79平方米，其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積62645.71平方米，總建筑面積125791.79平方米，地上建筑面積為83051.36平方米，地下建筑面積為42740.43平方米，容積率為1.33，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為18597.29平方米，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶數(shù)720戶，容積率為3.04，地下停車位385個(gè)，綠化率39%。主要建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目共分為兩個(gè)區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項(xiàng)目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)。配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期限2012年3月2014年2月，項(xiàng)目總工期2年。1.1.7項(xiàng)目總投資擬建項(xiàng)目總投資約為65024.29萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用為36329.89萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)23877.89萬元，基本預(yù)備費(fèi)4816.61萬元。1.1.8項(xiàng)目建設(shè)資金來源資金來源：自籌資金。1.2項(xiàng)目申請編制依據(jù)與研究范圍1.3 編制依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）；3、國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；4、投資項(xiàng)目可行性研究指南（中國電力出版社出版）；5、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價(jià)；7、山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；8、臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計(jì)劃和2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要；9、臨汾市總體規(guī)劃（20092020）；10、關(guān)于編制臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服務(wù)委托書；11、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。1.4可行性研究報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析3、資源開發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設(shè)用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟(jì)影響分析8、社會影響分析9、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1項(xiàng)目用地面積平方米84789.042項(xiàng)目建筑面積平方米182329.79二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米62645.712總建筑面積平方米125791.792.1地上建筑面積平方米83051.362.2地下建筑面積平方米42470.433停車場占地面積平方米37444容積率1.335綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米18597.292總建筑面積平方米565382.1住宅建筑面積平方米546482.2商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率3.045地下停車位個(gè)3856綠地率%39四項(xiàng)目總投資萬元二項(xiàng)目建設(shè)期月1.5項(xiàng)目提出的背景隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設(shè)對促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費(fèi)者的青睞。1.6項(xiàng)目建設(shè)必要性1.6.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，該項(xiàng)目符合第一類鼓勵(lì)類第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)發(fā)展類。為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建設(shè)和諧社會中的作用，山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉儲、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。1.6.2項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快臨汾市服務(wù)業(yè)的發(fā)展臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對滯后。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是臨汾市物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)臨汾市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。1.6.3符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營項(xiàng)目的推動(dòng)。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，臨汾市經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。臨汾市委、市政府在臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。1.6.4項(xiàng)目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。中央在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的政治問題。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。我國人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。21世紀(jì)以來，我國陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng)前，我國正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)?！狈?wù)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。1.6.5促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項(xiàng)目自身的的建設(shè)運(yùn)營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。建成后勢必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.7項(xiàng)目市場需求分析1.7.1從宏觀政策分析房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，本項(xiàng)目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。1.7.2從消費(fèi)需求分析臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2011年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)完成1135.1億元，增長15.3%，增速位居全省第二。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成73.9億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)完成716.1億元，同比增長19.5%;第三產(chǎn)業(yè)完成345.1億元，同比增長10.7%。從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險(xiǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營具有很大的市場需求。1.7.3具有優(yōu)越的地理位置擬建項(xiàng)目區(qū)東臨霍侯一級路，西側(cè)為東高河村耕地，北靠309國道，交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。擬建項(xiàng)目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。1.8項(xiàng)目場址1.8.1選址原則項(xiàng)目選址在遵循國家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。3、運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。購物廣場的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。1.8.2場址狀況臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)地點(diǎn)擬建于臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。項(xiàng)目區(qū)緊鄰霍侯一級公路，交通十分便利?？傉嫉孛娣e為84789.04平方米，同時(shí)建設(shè)場地周邊寬闊，地勢平坦，利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展。1.9建設(shè)條件1.9.1自然條件 1、氣象條件臨汾市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫13.5極端最高氣溫41.6極端最低氣溫19.4年平均最高氣溫19.4年平均最低氣溫8.6冬季采暖室外計(jì)算溫度 -7年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風(fēng)速3.1m/S最大風(fēng)速22.7m/S最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向 西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南2、地貌地形臨汾市屬山西臺背斜的組成部分，從太古代末期以來，長期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強(qiáng)烈的褶皺變動(dòng)。中生代的燕山運(yùn)動(dòng)斷裂構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動(dòng)，使其蓋層發(fā)生褶皺，形成平緩開闊的復(fù)背斜和復(fù)向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎(chǔ)。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象。3、地震烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖可知，擬建項(xiàng)目場地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。擬建項(xiàng)目建筑場地類別為類。從從上述條件來看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。1.9.2區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 1、交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。2、通訊條件擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。3、供電該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有項(xiàng)目附近電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。4、供水該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。5、排水由市政排水管道排水，排水暢通；6、采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；7、通氣本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。1.10項(xiàng)目規(guī)劃方案1.10.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地84789.04平方米，總建筑面積為182329.79平方米，其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積62645.71平方米，總建筑面積125791.79平方米，地上建筑面積為83051.36平方米，地下建筑面積為42740.43平方米，容積率為1.33，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為18597.29平方米，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶數(shù)720戶，容積率為3.04，地下停車位385個(gè)，綠化率39%。主要建設(shè)內(nèi)容包括：本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。 1.10.2規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流區(qū)。（1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求。（3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。（5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)），配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。3、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車、自行車停車位置的設(shè)置。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū)1個(gè)出入口，商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置3個(gè)出入口。（3）機(jī)動(dòng)車停放擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫面積為13242.4平方米，停車位385個(gè)，地上340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。（4）道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。4、園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件