老年人居住建筑設(shè)計研究.doc

老年居住建筑設(shè)計研究摘要： 我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結(jié)了國內(nèi)外對于老年人居建筑設(shè)計的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設(shè)計進行了一些探索。關(guān)鍵字 ：老年人 居住建筑 Abstract: The current system of residential design concepts to consider the needs of the elderly on small residential design should be how to adapt to the aging society and how to meet the housing needs of the elderly, has become part of our face, there is an urgent need to be considered. This article summed up the home of the elderly at home and abroad for the architectural design of the current situation, an analysis of the elderly on the psychological and physical characteristics, and to the elderly living on the architectural design for a number of exploration. Keywords: Older residential buildings人口老齡化即將成為發(fā)展中國家的一個主要問題，因為預(yù)計二十一世紀上半葉人口將迅速老齡化。這種人口變化對于資源是一重大挑戰(zhàn)。雖然發(fā)達國家是逐漸地老齡化，但這些國家仍面臨著老齡與失業(yè)及退休金制度的可持續(xù)性之間關(guān)系所造成的挑戰(zhàn)；而發(fā)展中國家卻同時面臨發(fā)展問題和人口老化問題。 根據(jù)有關(guān)資料，我國自上世紀末已經(jīng)進入老年型國家。目前我國歲以上老年人為.億人，占總?cè)丝诘?，根據(jù)我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預(yù)測，我國已提前進入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發(fā)展階段。到年歲以上的老年人將達.億之多，年歲以上的老人將達.億之多。老年人作為一個特殊的社會群體,既是社會的寶貴財富又具有其特殊的心理特征。在解決當前城市問題時,為老年人提供既住得起又感到舒心自在的養(yǎng)老場所,是我國步入老齡化社會后一個無法逃避的問題。養(yǎng)老觀念的變遷中國的社會基礎(chǔ)源于以自給自足的自然經(jīng)濟形態(tài)為特征的農(nóng)業(yè)社會。養(yǎng)兒防老觀念根深蒂固，延伸至今。只有那些鰥寡孤獨老人才會被社會慈善機構(gòu)開設(shè)的養(yǎng)老院所收容。這就形成一種觀念上的障礙：凡生活在養(yǎng)老院的老人，或者缺兒少女，或者子女不孝，總有一種不體面的卑微抑郁感。但是隨著社會的發(fā)展和生產(chǎn)方式的改變，傳統(tǒng)的大家庭必然要解體。全家人很難生活在一起。這是回避不了并且必須面對的現(xiàn)實。由于社會現(xiàn)實家庭結(jié)構(gòu)的變化，老年人的養(yǎng)老觀念也在變。傳統(tǒng)的認為離家養(yǎng)老不體面的觀念，或父母離家養(yǎng)老，子女被認為不孝的觀念都在改變。出路就在于大量地修建具有良好社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)的老年公寓或老年住宅。給老年人創(chuàng)造既區(qū)別于傳統(tǒng)養(yǎng)老院，又讓子女放心、老人舒心的新型老年安居小區(qū)。在這里，應(yīng)該有周密的網(wǎng)絡(luò)，有專人照顧生活、提供及時醫(yī)療保健和衛(wèi)生的服務(wù)系統(tǒng)，有供老年鄰友之間聚敘以及與子女探親團聚的空間設(shè)施，形成一種全新的現(xiàn)代家庭氣氛。這是民政管理部門、城市規(guī)劃部門、建筑設(shè)計部門、開發(fā)建設(shè)部門都必須關(guān)注的新趨勢。老年人的生理和心理特性 從少年，青年，中年，一路走到老年，人的心理和生理發(fā)生了巨大的變化。人到歲發(fā)育達到頂峰，穩(wěn)定一段之后過歲機體開始走下坡路，身高大約每年以的速度回縮，至歲可能回縮，有人甚至更多。步入老年以后，人在心理和生理上與青壯年完全不同，主要表現(xiàn)有身體功能的變化、感覺功能的變化、心理功能特征的變化、生活結(jié)構(gòu)的變化等。據(jù)研究表明，處于老年階段的人需求的方面比其他人群更多，這包括： （1）健康的需求：老年人常常能感覺自己身體的變化，尤其是70歲以后，人體生理功能的衰退是顯著的。對于健康的需求是老年人普遍存在的一種心理狀態(tài)。人到老年，常有恐老、怕病的心理，所以在條件允許的情況下老年人更關(guān)注自身的健康狀況。 （2）工作的需求：這對于退休的老年人更強烈。他們大多尚有工作能力，聚然間離開工作崗位肯定會產(chǎn)生許多想法，他們有的希望再次從事工作，以體現(xiàn)自身價值。 （3）和睦的需求：到了老年，人更希望自己有個和睦的家庭環(huán)境，不管家庭經(jīng)濟條件如何，只要全家和睦，鄰居關(guān)系融合，互敬互愛，互相幫助，老年人就會感到溫暖和幸福。 （4）安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂。 （5）支配的需求：老年人原來多為一家之主，掌握家中的支配權(quán)。但由于年老后社會經(jīng)濟地位的變化，老年人的家庭地位、支配權(quán)都可能受到影響，這可能造成老年人的苦惱。 （6）尊重的需求：老年人離開工作崗位可能會情緒低落，如果得不到尊重，就會產(chǎn)生悲觀情緒，甚至不愿出門，長期下去，則會引起仰郁和消沉，埋下疾病的禍根。目前我國老年人口主要有四種居住形式：單獨居住。指身體健康的老年人自理能力較強，獨自居住，沒有依靠任何子女或親屬。這種居住形式家庭關(guān)系單一，代際之間的干擾少，比較符合現(xiàn)代社會生活方式。但是隨著老人年齡增大，自理能力越來越差，日常生活缺乏照料，老人就會出現(xiàn)寂寞孤獨感。共同居住。指老年人與子女或有血緣關(guān)系的親屬居住在一起。這種居住形式對社會穩(wěn)定、家庭和睦和老人健康都有好處。但是由于社會的發(fā)展，家庭人際關(guān)系變得復(fù)雜，代際之間生活習(xí)慣和觀念存在差異，又受到經(jīng)濟因素制約家庭住房面積不足，設(shè)施不配套，老年人的居住條件無法得到改善;同時在市場經(jīng)濟浪潮的影響下，生存壓力大，人口流動頻繁，這些都限制了共同居住形式的發(fā)展。相鄰居住。指老年人與子女或其他親屬相互獨立居住但距離不遠。這種居住形式，老人和子女能保持各自的獨立生活，又能經(jīng)常探望和相互照料，是目前被廣泛認可的老年居住形式。集中居住。集中居住是指老年人居住在老年性服務(wù)機構(gòu)度過晚年的形式。這種居住形式大致可分為老年公寓b和養(yǎng)老院，費用支付有社會贊助、政府撥款和個人承擔三種方式。由于我國剛進入老齡化社會，老年性服務(wù)機構(gòu)數(shù)量少，而且設(shè)施好的收費高，收費少的配套設(shè)施差、服務(wù)水平低，致使集中居住形式的養(yǎng)老方式在我國并不盛行。在這幾種養(yǎng)老的居住模式中，或多或少都存在著以下問題：第一，住宅設(shè)計單一，不能滿足家庭和人的年齡變化對居住環(huán)境可變性的要求，給老年人的日常生活造成不便，不利于“家庭養(yǎng)老”。第二，住宅區(qū)環(huán)境規(guī)劃缺乏人性化設(shè)計，環(huán)境和建筑細部設(shè)計缺乏對老年人特殊生理和心理需求的考慮，缺乏適合老年交流活動的室內(nèi)外公共空間和場所。第三，社會養(yǎng)老機構(gòu)住房條件差，老人活動場地有限，服務(wù)質(zhì)量低下，使養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施利用率低。有的養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施比較好，符合老年人需求，價格卻令許多老年人望而卻步。第四，我國經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱且發(fā)展不平衡，社會不能提供足夠的養(yǎng)老設(shè)施，使相當大一部分老人尤其是農(nóng)村老人由于缺乏足夠的養(yǎng)老資金，居住狀況非常惡劣。與老年居住建筑有關(guān)的規(guī)范針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年發(fā)布了老年人建筑設(shè)計規(guī)范c，作為重要的老年居住建筑設(shè)計規(guī)范，它明確指出新建、擴建和改建的為老年人居用的居住建筑和公共建筑必須執(zhí)行條文規(guī)定。老年人居住建筑是指老年人長期生活的場所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院養(yǎng)老院、敬老院和托老所，也包括普通住宅中供老年人居用的部分；專為老年人服務(wù)的公共建筑是指以老年人為主要服務(wù)對象的公共建筑。老年人建筑設(shè)計規(guī)范并非特指某類單一涉老的建筑設(shè)計規(guī)范，而是具有普遍覆蓋意義的一切服務(wù)于老年人的建筑設(shè)計都必須執(zhí)行的規(guī)范。其中最突出的特點是安全第一。這是一切老年建筑、老年設(shè)施設(shè)計思考的出發(fā)點，也是評價其優(yōu)劣的標準。規(guī)范特別強調(diào)了出入口、水平通道、垂直交通升降設(shè)施，以及衛(wèi)生間和起居空間休息室等部位的安全設(shè)計。規(guī)范的施行剛剛開始，雖然目前還不盡完善，但從發(fā)展的眼光來看，它必將對社會老年事業(yè)產(chǎn)生極大的推動作用，對于促進社會文明建設(shè)產(chǎn)生深遠影響。國外老年人居住建筑模式我國有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經(jīng)有了相當豐富的成果。下面介紹一下國外老人居住環(huán)境的發(fā)展。老年人居住建筑模式劃分老年人居住建筑模式劃分的依據(jù)是老年人所需社會服務(wù)支援的程度。1986年，國際慈善機構(gòu)（HTA）制定了老年人居住建筑的分類標準：a類：非老年專用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他們有生活自理能力，因而可獨立生活在自己的寓所中。b類：可供富有活力，生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護和少許幫助的健康老人居住的住宅。c類：專為健康而富有活力的老人建造的住所，附有幫助老人基本獨立生活的設(shè)施，提供全天監(jiān)護和最低限度的服務(wù)和公用設(shè)施。d類：專為體力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要醫(yī)院護理，但可能偶然需要個人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護和膳食供應(yīng)。e類：專為體力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些個人生活的監(jiān)護和照料。公用設(shè)施同d類，但可按需另增護理人員。f類：專為體力和智力都衰退，并需要個人監(jiān)護的老人所設(shè)。入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是獨立的，可為住者提供進餐、助浴、清潔和穿衣等服務(wù)。g類：入住者除同f類外，還有患病、受傷的，臨時或永久的病人，這類建筑中所提供醫(yī)療和護理的應(yīng)是注冊醫(yī)護機構(gòu)，住房幾乎全部應(yīng)為單床間。除此之外，各國根據(jù)本國的具體國情，相應(yīng)規(guī)定了老年人居住建筑模式的劃分標準。國外老年人居住建筑模式與該國對老年問題的政策、制度有關(guān)，同時也與其文化背景有關(guān)。（一） 美國的老年人居住建筑早在60年代末，美國已進入老年型社會。1980年，美國65歲及以上的老年人超過了30歲及以下的青少年人口，占人口比重的11。其老年人社會保障制度則產(chǎn)生于20世紀30年代。美國老年人居住建筑模式主要有3種類型：獨立式老年人住宅滿足有自理能力的老年人的需求，一般為普通住宅和老年人專用住宅，后者多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一室戶，平面緊湊，采用標準構(gòu)件，造價經(jīng)濟，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場所、醫(yī)療中心及交通設(shè)施。集合式老年人住宅有專門的服務(wù)人員提供老年人所需服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報警系統(tǒng)。護理型老年人住宅提供全面的護理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計。臥室衛(wèi)生獨立，起居室和廚房共用。按照所提供護理程度的高低，又可分為養(yǎng)老院和護理院兩類，護理院的醫(yī)療護理設(shè)施較養(yǎng)老院更加完善。但該模式不太受歡迎。（二） 瑞典的老年人居住建筑瑞典是繼法國之后，于1890年第二個進入老年型的國家，也是當今世界上老年人口比重最大的國家，預(yù)計到2025年將達22.29。瑞典擁有完善的社會福利制度。其住房政策以扶助老年人獨立生活為目標，同時盡最大努力滿足老年人長期居住在一個他們熟悉的地方和環(huán)境中的意愿。老年人居住建筑模式主要有：普通住宅瑞典88的老年人擁有自己的私宅或租房。這與該國老年人有較強的經(jīng)濟能力相關(guān)。居住普通住宅的老人由社會福利委員會提供看護、幫助和其他服務(wù)。年老者專用公寓是設(shè)立在普遍公寓中的老年人專用住宅單元，室內(nèi)設(shè)備為適應(yīng)老年人專用而設(shè)計，還配備管理人員，老人生活可依靠社會服務(wù)機構(gòu)上門服務(wù)。服務(wù)住宅和家庭旅館內(nèi)設(shè)多套居住單元，每套單元都有廚房、浴室，住宅內(nèi)還有公共食堂，老人可集體用餐，設(shè)醫(yī)務(wù)室和各種報警系統(tǒng)。老人之家這類住宅典型的單元是一個單人房間，帶一個盥洗室。許多還建有公共餐廳、公共休息室、圖書館和健身房。在60、70年代，老人之家曾大量發(fā)展，但居室多為雙人甚至多人。公立養(yǎng)老院、老人慢性病房由地方政府提供，原來的老人慢性病房以醫(yī)療為目的，1979年后，出現(xiàn)以康復(fù)為中心的單人房化的新型慢性病房。（三） 前蘇聯(lián)的老年人居住建筑前蘇聯(lián)在20世紀初，65歲及以上的老年人口已占9，早已跨入老齡化國家行列。前蘇聯(lián)把國家保障制度作為憲法基礎(chǔ)，用立法形式建立起統(tǒng)一的國家保證金制度。老年人住房及設(shè)施有兩大類：公寓式分為普通型和護理型兩種，功能組成包括居住空間、公用設(shè)施、日常生活服務(wù)設(shè)施和管理人員行政用房。居住部分作為獨立的居住單元來處理，單元內(nèi)生活條件接近家庭環(huán)境。普通型公寓有單人間或雙人間，以雙人間為主，組合成居住單元。每單元1011個床位，有餐廳、圖書閱覽室、體療室和醫(yī)療設(shè)施等。護理型公寓供需要醫(yī)療護理的老年人居住，居住房間按單人或雙人間設(shè)計，每個居住單元按3033個床位設(shè)計，每12個單元設(shè)1個服務(wù)性廚房和配餐間，每23個單元設(shè)1個護士值班室。成套式每套住戶12人，內(nèi)有特殊設(shè)備方便老年人生活。提供一系列服務(wù)用房，包括醫(yī)療健身室、醫(yī)生護士室、洗衣房及管理人員辦公室等。（四） 日本的老年人居住建筑1970年日本正式進入老年型國家的行列。1995年老年人口占總?cè)丝诘?4.37。其養(yǎng)老模式在參照西方發(fā)達國家的同時，注重本國孝敬老人的傳統(tǒng)，在實踐中逐漸形成以社會保險、社會救濟、社會福利和醫(yī)療保健為主要內(nèi)容的養(yǎng)老體系。日本提倡老年人和家人住在一起。老年人居住建筑模式主要有：兩代居，即日本在公共住宅里設(shè)計的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。還有養(yǎng)老院，又稱為老人之家，分為公立（養(yǎng)護老人之家和特別養(yǎng)護老人之家）、低費（輕費老人之家）和完全自費（收費老人之家）3種，老年人可根據(jù)自己各方面的條件和經(jīng)濟情況進行選擇。（五） 新加坡的老年人居住建筑80年代中期新加坡成為老齡化國家。新加坡實行以強制儲蓄模式為特色的社會保障制度，稱為公積金制度。對老年人具有較好的社會保障職能，通過各種優(yōu)惠政策鼓勵多代同居或父母與已婚子女近鄰居住。開發(fā)出多種類型的“多代同堂組屋”，其空間關(guān)系基本相同，分為主體房和單房公寓，以起居室連通，兩戶既分又合，適應(yīng)兩代和諧共處。這種模式延續(xù)了亞洲人兩代以至多代同堂的文化傳統(tǒng)。此外，各國都成立了一定的專為老年人提供服務(wù)的設(shè)施和機構(gòu)，多以社區(qū)為單位，主要模式有兩種：一種是被動式的，為老年人的日常生活如就醫(yī)、購物、健身等提供便利。另一種是主動式的，可入宅提供飯食、洗澡、打掃、購物和醫(yī)療服務(wù)。這些機構(gòu)和設(shè)施與具體的居住模式有機配合，形成一個完善的老年人居住服務(wù)體系。老年居住建筑設(shè)計探索老年問題涉及千家萬戶，關(guān)系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。因此，在老年人住宅的規(guī)劃與設(shè)計等上，應(yīng)從以下幾方面加以充分考慮：在老年人居住建筑設(shè)計方面：（1）重視老年室內(nèi)居住環(huán)境的功能和細部設(shè)計。從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施。從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。從建筑人類工程學(xué)的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。（2）考慮老年人的戶外環(huán)境設(shè)計特色。在老年社區(qū)，首先考慮到要彌補老年人減退和喪失的機能，住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護老齡人的行動為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，以保證小區(qū)內(nèi)居民活動的安全和安靜。合理安排適合老年人的公共服務(wù)項目，如老年活動中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要；針對老年人對散步的偏好，應(yīng)在設(shè)計中應(yīng)加強步行系統(tǒng)的設(shè)計，使其滿足老年人健身、鍛煉的需求。適當布置綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品。在庭院或綠地的局部設(shè)立自然的屏障或遮擋視線的樹木，配以桌椅、燈具等，可為老年人提供一個具有私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所。針對老人生理機能的下降如記憶力減退、方向辨別力減弱等，要加強各空間的識別性、加強節(jié)點空間標志性的設(shè)計。在具體設(shè)計中，要考慮室外環(huán)境的開闊平坦。無障礙物的綠地則為老人或殘疾人行進、散步、晨練提供了場所。其次是室外環(huán)境的衛(wèi)生性。小區(qū)應(yīng)有良好的通風(fēng)、日照條件，防止噪聲和空氣污染。戶外空間的設(shè)計要能提供多種戶外活動的空間，且在尺度上要有所變化，既有大的開放空間也有小的角落，并應(yīng)提供可進行單獨和團體活動及業(yè)余愛好的各種設(shè)施。如在社區(qū)中結(jié)合老年活動中心、幼兒園等設(shè)置足夠的室外健身、休閑娛樂、鄰里交往場地和設(shè)施，在有條件的社區(qū)還應(yīng)辟出園藝場所，豐富老年人的業(yè)余愛好，既可鍛煉身體也可以享受勞動的樂趣和滿足感。如辟出一塊農(nóng)莊，供業(yè)主認領(lǐng)種植。提供豐富的業(yè)余活動和學(xué)習(xí)機會，一方面促進了老年人的交流、同時也可以發(fā)揮老人的優(yōu)勢，繼續(xù)為社會服務(wù)。規(guī)劃方面圖表1（1）以促進老年人與外部社會的交流為目的進行合理規(guī)劃，靈活布置各種設(shè)施。如日本發(fā)展了混住型老年公寓。根據(jù)混住的狀態(tài)不同又可分為橫向布置、縱向布置和混合布置三種。這種住宅型式又可分為 橫向布置型、豎向布置型和混合布置型。橫向布置型是指在公寓中至少布置一層老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內(nèi)。豎向布置型是指在樓內(nèi)某一端沿豎向至少布置一列老年住宅，使各層都有至少一戶老年人住戶，一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中，稍好于橫向布置型，但有的老年住戶所居樓層偏高。混合布置型：在公寓適當位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關(guān)系的問題，避免產(chǎn)生“孤立化”。 另外，本著老年服務(wù)設(shè)施支持老人在社會中的自立為目的，在規(guī)劃設(shè)計中將其置于老年社區(qū)與外部結(jié)合處，將其向周圍社區(qū)開放，使周邊社區(qū)的人有機會利用他們，從而促進老年人與外部社會的交流?；蚴估先嗽O(shè)施于其它公共設(shè)施相連或接近，或者將社區(qū)的公共設(shè)施與老人居住設(shè)施穿插布置（如圖2）。圖表2（2）在尊重我國傳統(tǒng)文化和家庭習(xí)俗的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮提供多樣化的老年居住形式。以家庭養(yǎng)老為核心，依托社區(qū)服務(wù)，不斷健全社會養(yǎng)老體系的、以點到面的老年居住模式適合我國國情，是一種最佳選擇。以家庭養(yǎng)老為核心。第一，滿足“家庭養(yǎng)老”需求，要更新設(shè)計觀念。新建城市住宅設(shè)計要滿足“家庭養(yǎng)老”的需要，即根據(jù)人的不同發(fā)展階段提供合適的住所或者在住宅開始設(shè)計和建造時，就根據(jù)人的未來發(fā)展變化設(shè)定住宅的功能，把老年人可能產(chǎn)生的居住行為和需求變化考慮進去，既可一步到位也可以及時作出調(diào)整，使老人能安全幸福地享受“家庭養(yǎng)老”。第二，積極發(fā)展和探索符合人們需求的共同居住和相鄰居住住宅。在設(shè)計新住宅建筑時，應(yīng)尊重我國親情和傳統(tǒng)家庭倫理觀念，鼓勵子女和老人同住或相鄰居住。這種毗鄰而居包括兩種形式，一是子女和老人在就近的小區(qū)內(nèi)居住，如新加坡的樂齡公寓就是在成熟社區(qū)中興建的老人公寓以供社區(qū)老人使用。政府應(yīng)當鼓勵在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，設(shè)置一定數(shù)量的老人住宅。可單獨設(shè)置幾棟，使其位于小區(qū)自然環(huán)境相對好的位置，可毗鄰幼兒園設(shè)置使老年人不致被孤立。這樣，老年人能和小輩住在一個小區(qū)，既互相照應(yīng)方便，又相互不干擾。另外也可設(shè)置混住的住宅，即在一棟一般的住宅中，拿出幾個單元來作老齡住宅，同時在住宅樓內(nèi)設(shè)有專門為老年人服務(wù)的設(shè)施，并可向附近的老齡住宅提供服務(wù)。這種居住形式，可增加老年人住戶與其他一般住戶之間的交往。第三，.針對老年人不愿離開熟悉環(huán)境的特點，發(fā)展通用住宅。也就是注重住宅潛在的可變性設(shè)計，在設(shè)計和建造時就把老年人的需要考慮進去，隨著時間的推移逐步在使用中實現(xiàn)，從而滿足家庭和人生年齡變化對居住環(huán)境可變性的要求。據(jù)日本估計全部考慮這些要求所增的投資不會超過房屋造價的10%。針對我國人均收人較低（老年人尤其如此），政府補貼不足，建設(shè)用地緊張，人口基數(shù)巨大，以及傳統(tǒng)的與子女同住的家庭養(yǎng)老模式等現(xiàn)實問題，我們應(yīng)把這種通用住宅作為現(xiàn)在住宅設(shè)計重點。老年養(yǎng)老，居住社區(qū)將成為依托。老年人由于離開了工作崗位，活動圈子逐漸縮小，交流范圍狹窄，主要依托社區(qū)和家庭，因此按照“可持續(xù)發(fā)展”的觀點，使居住環(huán)境適應(yīng)不同年齡階段人們的需求，尤其是配合老年人“家庭養(yǎng)老”的愿望，配備相應(yīng)的設(shè)施和服務(wù)，為社區(qū)的老年人創(chuàng)造一個舒適、安全的生活與居住環(huán)境，構(gòu)成“社